房屋质量保修金管理办法

房屋质量保修金管理办法一、总则（一）目的为加强房屋质量保修金的管理，保障房屋使用安全和正常使用功能，维护业主合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本公司开发建设并交付使用的各类房屋建筑工程及相关配套设施的质量保修金管理。（三）基本原则1.专款专用原则房屋质量保修金应专项用于房屋质量缺陷的维修，不得挪作他用。2.责任明确原则明确建设单位、施工单位、监理单位等各方在房屋质量保修中的责任，确保保修工作有效落实。3.高效管理原则建立科学合理的管理流程，提高保修金的使用效率，及时解决房屋质量问题。二、保修金的缴存（一）缴存主体建设单位在办理房屋竣工验收备案前，应按照规定缴存房屋质量保修金。（二）缴存标准1.住宅工程按照建筑安装工程总造价的一定比例缴存，具体比例根据不同地区政策及项目实际情况确定，一般不低于[X]%。2.非住宅工程由建设单位与施工单位在合同中约定缴存比例，但不得低于工程价款结算总额的[X]%。（三）缴存方式建设单位应将房屋质量保修金足额存入由建设单位、施工单位和监管银行三方共同签订的专用账户。专用账户应设立在监管银行，账户资金实行专款专用、专户管理。三、保修责任（一）保修期限1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。5.其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定，但不得低于上述最低保修期限。（二）保修范围1.因施工单位施工质量原因造成的房屋质量缺陷，包括建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量问题，以及施工工艺不符合要求导致的质量问题等。2.因建设单位提供的建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量问题，但施工单位在验收时已提出异议而建设单位未处理的除外。（三）责任主体1.施工单位是房屋质量保修的第一责任人，应按照合同约定和相关规定履行保修义务，及时处理房屋质量问题。2.建设单位对房屋质量保修工作负有组织协调和监督管理责任，应督促施工单位履行保修义务，并对施工单位的保修工作进行检查和考核。3.监理单位应按照监理合同约定，对施工单位的保修工作进行监理，确保保修工作符合要求。四、保修金的使用（一）使用条件1.房屋在保修期限内出现质量缺陷，经业主或业主委员会书面通知建设单位后，建设单位应及时组织施工单位进行维修。2.施工单位接到建设单位维修通知后，无正当理由拒绝维修或拖延维修的，建设单位可自行或委托第三方进行维修，维修费用从房屋质量保修金中列支。3.因不可抗力等非施工单位原因造成的房屋质量问题，维修费用由相关责任方承担，不从房屋质量保修金中列支。（二）使用程序1.业主或业主委员会发现房屋质量问题后，应以书面形式通知建设单位，说明质量问题的具体情况和维修要求。2.建设单位接到通知后，应在[X]个工作日内组织施工单位进行现场查勘，确认质量问题是否属于保修范围，并提出维修方案。3.维修方案经建设单位、业主或业主委员会同意后，施工单位应按照维修方案及时进行维修。维修工作完成后，施工单位应向建设单位提交维修报告，建设单位组织业主或业主委员会进行验收。4.验收合格后，建设单位应根据维修费用清单，填写《房屋质量保修金使用申请表》，并附相关证明材料，报监管银行审核。5.监管银行审核通过后，按照规定程序从房屋质量保修金专用账户中支付维修费用给维修单位。（三）费用结算1.维修费用按照实际发生额结算，但不得超过合同约定的保修金缴存总额。2.因施工单位原因造成的质量问题，维修费用超出保修金缴存总额的部分，由施工单位承担。施工单位应在接到建设单位通知后的[X]个工作日内将超出部分支付给建设单位。3.保修金不足以支付维修费用的，建设单位应负责补足差额部分。五、保修金的退还（一）退还条件1.房屋保修期限届满，且未出现质量问题或虽出现质量问题但已按照规定维修处理完毕的，建设单位可申请退还房屋质量保修金。2.建设单位应在房屋保修期限届满前[X]个月，向监管银行提交《房屋质量保修金退还申请表》，并附施工单位签署的《房屋质量保修期满证明》。（二）退还程序1.监管银行收到建设单位提交的《房屋质量保修金退还申请表》后，应在[X]个工作日内进行审核。审核内容包括房屋质量保修情况、维修费用结算情况等。2.审核通过后，监管银行应在[X]个工作日内将房屋质量保修金本息余额一次性退还建设单位。3.建设单位应在收到退还的房屋质量保修金后[X]个工作日内，将相关情况告知业主或业主委员会。六、监督管理（一）建设单位职责1.建设单位应按照本办法规定缴存房屋质量保修金，并对保修金的使用情况进行监督管理。2.建设单位应建立房屋质量保修档案，记录房屋质量保修情况、维修费用支出等信息，并妥善保存。3.建设单位应定期向业主或业主委员会公布房屋质量保修金的缴存、使用和退还情况，接受业主监督。（二）施工单位职责1.施工单位应按照合同约定和相关规定履行保修义务，及时处理房屋质量问题。2.施工单位应建立房屋质量保修台账，记录保修工作开展情况、维修费用支出等信息，并定期向建设单位报告。3.施工单位应配合建设单位和监管银行做好房屋质量保修金的管理工作，提供相关资料和证明。（三）监管银行职责1.监管银行应按照本办法规定和三方签订的协议，对房屋质量保修金专用账户进行管理，确保账户资金安全。2.监管银行应按照规定程序审核建设单位提交的房屋质量保修金使用申请，对符合条件的及时支付维修费用。3.监管银行应定期向建设单位和相关部门报送房屋质量保修金缴存、使用和退还情况报表。（四）违规处理1.建设单位违反本办法规定，未按照要求缴存房屋质量保修金或挪用保修金的，由相关部门责令限期改正，并按照有关规定予以处罚。2.施工单位违反本办法规定，不履行保修义务或拖延维修的，由建设单位责令改正，并按照合同约定扣除相应的保修金；情节严重的，依法