宅基地登记确权管理办法

宅基地登记确权管理办法一、总则（一）目的与依据为加强宅基地管理，规范宅基地登记确权行为，维护农村集体土地所有者和宅基地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规和政策规定，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内农村宅基地的登记确权管理工作。包括宅基地的申请、审批、登记、变更、注销等环节。（三）基本原则1.依法依规原则严格按照国家法律法规和政策规定开展宅基地登记确权管理工作，确保各项工作合法合规。2.实事求是原则以实际使用情况为依据，如实登记宅基地的面积、用途、权属等信息，不得弄虚作假。3.公开公正原则宅基地登记确权过程应公开透明，接受群众监督，确保公正公平。4.便民高效原则简化办事程序，提高工作效率，方便群众办理宅基地登记确权相关业务。二、宅基地申请与审批（一）申请条件1.本集体经济组织成员。2.因结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。3.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。4.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。（二）申请材料1.宅基地申请表。2.申请人身份证明。3.家庭户籍证明。4.符合申请条件的相关证明材料，如分户证明、外来人口落户证明等。（三）审批程序1.村民提出申请，提交相关材料至村民委员会。2.村民委员会对申请材料进行初审，符合条件的签署意见后报乡（镇）人民政府。3.乡（镇）人民政府对上报的申请材料进行审核，实地勘查宅基地情况，提出审核意见。4.审核通过的，报县级人民政府批准。5.县级人民政府作出批准或者不予批准的决定。批准的，核发宅基地批准文件；不予批准的，书面说明理由。三、宅基地登记（一）登记主体宅基地登记以户为单位，由户主或其委托人申请办理。（二）登记内容1.宅基地的坐落、界址、面积、用途等自然状况。2.宅基地的权属状况，包括所有权人、使用权人等信息。（三）登记流程1.申请人提交登记申请材料，包括申请书、身份证明、宅基地权属来源证明、地籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标等。2.登记机构对申请材料进行审核。3.实地查看宅基地情况，核实申请信息的真实性。4.经审核符合登记条件的，予以公告，公告期不少于15个工作日。5.公告无异议的，办理登记手续，颁发不动产权证书。四、宅基地变更登记（一）变更情形1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者号码发生变化的。2.宅基地坐落、界址、面积等状况发生变化的。3.因买卖、交换、赠与、继承等原因导致宅基地使用权转移的。4.法律、法规规定的其他情形。（二）变更申请材料1.变更登记申请书。2.申请人身份证明。3.不动产权证书。4.证明发生变更事实的材料，如姓名变更证明、宅基地面积变更协议、买卖协议等。（三）变更登记程序1.申请人提交变更登记申请材料。2.登记机构审核申请材料。3.实地查看变更情况。4.符合变更登记条件的，办理变更登记手续，换发不动产权证书。五、宅基地注销登记（一）注销情形1.宅基地灭失的。2.权利人放弃宅基地权利的。3.依法没收、征收、收回宅基地的。4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地权利消灭的。5.法律、法规规定的其他情形。（二）注销申请材料1.注销登记申请书。2.申请人身份证明。3.不动产权证书。4.证明宅基地灭失、放弃权利、被没收征收等事实的材料。（三）注销登记程序1.申请人提交注销登记申请材料。2.登记机构审核申请材料。3.实地核实宅基地情况。4.符合注销登记条件的，办理注销登记手续，收回不动产权证书。六、宅基地权属争议处理（一）争议类型1.宅基地所有权争议。2.宅基地使用权争议。（二）争议处理程序1.当事人协商解决。2.协商不成的，可以向村民委员会或者乡（镇）人民政府申请调解。3.当事人对村民委员会、乡（镇）人民政府的调解结果不服的，可以向县级人民政府土地管理部门申请处理。4.当事人对县级人民政府土地管理部门的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。（三）处理原则1.尊重历史、面对现实原则。2.有利于生产生活和社会稳定原则。3.依法依规、公平公正原则。七、监督检查（一）监督检查主体县级以上人民政府土地管理部门负责对本行政区域内宅基地登记确权管理工作进行监督检查。（二）监督检查内容1.宅基地申请、审批、登记、变更、注销等程序是否合法合规。2.宅基地登记确权资料是否齐全、真实、准确。3.宅基地使用是否符合规定用途和面积标准。（三）监督检查方式1.定期检查与不定期抽查相结合。2.实地查看与资料审查相结合。（四）违法违规处理对违反本办法规定的行为，按照相关法律法规进行严肃处理。对非法占用宅基地的，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。对骗取宅基地登记的，撤销登记，收回不动产权证书。对工作人员在宅基地登记确权管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。八、法律责任（一）申请人责任申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请宅基地登记确权的，不予受理或者不予登记，并给予警告；申请人在一年内不得再次申请宅基地登记确权。（二）工作人员责任1.工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.对不符合规定条件的宅基地申请予以批准，