台州出租屋管理办法规定

台州出租屋管理办法规定一、总则（一）目的与依据为加强台州出租屋管理，规范出租屋租赁行为，保障租赁当事人合法权益，维护社会秩序，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于台州市行政区域内出租屋的租赁及其相关管理活动。本办法所称出租屋，是指出租用于他人居住或经营的房屋，包括住宅、商业用房及其他非住宅房屋。（三）基本原则出租屋管理应当遵循政府监管、属地负责、业主自律、服务与管理相结合的原则，保障房屋租赁市场的健康有序发展，维护公共安全和社会稳定。二、出租屋基本要求（一）房屋安全1.出租屋应当符合建筑、消防、安全、卫生等方面的标准和规范，确保结构安全、设施完好、通风良好、采光充足。2.房屋建筑主体和承重结构不得擅自变动，确需变动的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并按规定办理相关审批手续。3.出租屋应当配备必要的消防设施和器材，设置明显的疏散指示标志和应急照明设施，并保持其完好有效。（二）设施设备1.出租屋内应当提供基本的生活设施，如供水、供电、供气、排水、通讯等设施，确保正常使用。2.居住出租屋应当安装符合安全标准的防盗门窗，具备条件的应当安装视频监控设备，保障居住安全。3.用于经营的出租屋，应当根据经营性质配备相应的专业设施设备，符合行业标准和安全要求。（三）环境卫生1.出租屋应当保持整洁卫生，定期进行清扫和消毒，及时清理垃圾和杂物。2.出租屋内应当设置合理的垃圾收集容器，引导承租人分类投放垃圾，保持公共区域的环境卫生。三、出租屋登记备案（一）登记备案主体1.房屋出租人应当自房屋租赁合同签订、变更或者终止之日起3日内，到房屋所在地的社区（村）居委员会办理房屋出租登记备案手续。2.房屋承租人应当协助出租人办理登记备案手续，并提供必要的证明材料。（二）登记备案材料1.房屋租赁合同；2.房屋权属证书或者其他合法权属证明；3.出租人和承租人的身份证明；4.法律、法规、规章规定的其他材料。（三）登记备案程序1.出租人或其委托代理人持相关材料到社区（村）居委员会提出申请。2.社区（村）居委员会对提交的材料进行审核，符合要求的，予以受理，并在5个工作日内完成登记备案，发放《台州市出租屋登记备案证明》。3.社区（村）居委员会应当将出租屋登记备案信息及时报送至所在地的街道办事处（乡镇人民政府）和公安机关。四、出租屋租赁管理（一）租赁合同1.房屋租赁应当签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。2.租赁合同应当包括以下主要内容：房屋基本情况、租赁用途、租赁期限、租金及押金数额、支付方式、房屋维修责任、物业服务、违约责任以及争议解决办法等条款。3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（二）租金与押金1.租金标准由租赁双方协商确定，但不得违反国家和地方有关规定。出租人不得随意提高租金标准，不得收取租金以外的其他费用。2.出租人收取押金的，应当在租赁合同中约定押金的数额和退还方式。除合同约定的情形外，出租人不得擅自扣留押金。租赁关系终止时，出租人应当及时退还承租人押金。（三）转租与转借1.承租人未经出租人书面同意，不得擅自转租房屋。转租房屋的，应当签订转租合同，并按照本办法规定办理登记备案手续。2.承租人不得将承租的房屋转借他人使用，不得擅自改变房屋用途。五、出租屋安全管理（一）消防安全1.出租人应当履行出租屋消防安全责任，确保出租屋符合消防安全要求。不得在出租屋内私拉乱接电线、违规使用明火、违规存放易燃易爆物品等。2.承租人应当遵守消防安全规定，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材，不得占用、堵塞疏散通道、安全出口。（二）治安管理1.出租人应当对承租人的身份信息进行登记核实，发现承租人有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告。2.承租人应当遵守治安管理规定，不得在出租屋内从事违法犯罪活动。（三）安全检查1.街道办事处（乡镇人民政府）应当定期组织对本辖区内的出租屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.社区（村）居委员会应当协助街道办事处（乡镇人民政府）做好出租屋安全检查工作，督促出租人、承租人落实安全责任。六、出租屋物业服务（一）物业服务内容1.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，为出租屋提供环境卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维修养护等服务。2.物业服务企业应当建立健全出租屋物业服务档案，记录物业服务情况，及时处理业主和承租人的投诉和建议。（二）物业服务费用1.物业服务费用由业主和承租人按照物业服务合同的约定承担。2.物业服务企业应当按照规定明码标价，公布服务项目、收费标准、收费方式等内容，不得擅自提高收费标准或者变相增加收费项目。七、法律责任（一）出租人责任1.出租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款：未按规定办理出租屋登记备案手续的；出租屋不符合安全、卫生等标准和规范的；未履行消防安全责任的；未对承租人身份信息进行登记核实的。2.出租人违反本办法规定，将不符合消防安全要求的出租屋出租给他人居住的，由消防救援机构责令改正，处五千元以上五万元以下罚款；情节严重的，处五万元以上五十万元以下罚款。（二）承租人责任1.承租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，处二百元以上一千元以下罚款：未协助出租人办理出租屋登记备案手续的；擅自改变房屋用途的；损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材的；占用、堵塞疏散通道、安全出口的。2.承租人违反治安管理规定，在出租屋内从事违法犯罪活动的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）其他责任1.物业服务企业违反本办法规定，未履行物业服务合同约定的义务，导致出租屋出现安全隐患或者环境卫生问题的，应当依法承担相