长沙房租交易管理办法

长沙房租交易管理办法一、总则（一）目的为了加强长沙房租交易管理，规范房租交易行为，维护房租交易双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于长沙市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。（三）基本原则1.合法原则：房租交易活动应当遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.平等原则：房屋租赁当事人在交易活动中法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。3.自愿原则：房屋租赁当事人有权按照自己的意愿自主决定是否进行房租交易以及交易的内容、方式等，任何单位和个人不得非法干预。4.公平原则：房屋租赁当事人应当遵循公平观念，合理确定各方的权利和义务，保障交易活动的公平进行。5.诚信原则：房屋租赁当事人在交易活动中应当诚实守信，如实告知对方有关房屋的真实情况，不得隐瞒或欺诈。二、房屋租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得房屋使用权的人。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用条件，能够正常使用。3.出租人应当按照合同约定履行义务，不得擅自提高租金或者提前收回房屋。（二）承租人1.承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.承租人应当爱护房屋及附属设施，不得故意损坏。3.承租人应当按时支付租金，不得拖欠。三、房屋租赁登记备案（一）备案要求1.房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的区、县（市）房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。2.办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明；出租共有房屋的，还应当提交其他共有人同意出租的证明。（二）备案程序1.申请人提交申请材料。2.房地产管理部门对申请材料进行审查。3.经审查符合要求的，房地产管理部门予以办理房屋租赁登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明。（三）备案证明的作用1.房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。2.房屋租赁当事人凭房屋租赁登记备案证明，享受相关政策优惠，如子女入学、居住证办理等。四、房屋租金（一）租金标准1.房屋租金由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和本市有关规定。2.房地产管理部门应当定期公布本地区房屋租金指导价格，供租赁当事人参考。（二）租金支付方式1.租金支付方式由租赁当事人在合同中约定，可以采取按月、季、半年、年等方式支付。2.承租人应当按照合同约定的支付方式和时间支付租金。（三）租金调整1.租赁期间，除合同另有约定外，出租人不得擅自提高租金。2.因市场因素等确需调整租金的，出租人应当提前通知承租人，并与承租人协商一致。五、房屋租赁期限（一）租赁期限的确定1.房屋租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（二）续租1.租赁期限届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。六、房屋交付与使用（一）房屋交付1.出租人应当按照合同约定的时间和条件将房屋交付给承租人。2.交付房屋时，出租人应当向承租人提供房屋的有关证明文件，并如实告知房屋的使用状况、维修情况等。（二）房屋使用1.承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.承租人在使用房屋过程中发现房屋存在安全隐患或者质量问题的，应当及时通知出租人，出租人应当及时进行维修。七、房屋维修与养护（一）维修责任1.出租人应当履行房屋及其附属设施的维修义务，但当事人另有约定的除外。2.承租人在租赁期间发现房屋及其附属设施损坏的，应当及时通知出租人，出租人应当及时进行维修。因承租人的过错致使房屋及其附属设施损坏的，承租人应当承担维修责任。（二）养护要求1.房屋及其附属设施的养护应当符合国家和本市有关标准和规范。2.出租人应当定期对房屋及其附属设施进行检查和维护，确保其安全使用。八、房屋转租（一）转租规定1.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。2.承租人转租房屋的，应当与第三人签订转租合同，并在合同签订后30日内将转租情况告知出租人。（二）转租合同的效力1.转租合同的期限不得超过原租赁合同的期限。2.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，受转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。九、房屋租赁合同的解除（一）协商解除房屋租赁当事人协商一致，可以解除房屋租赁合同。（二）法定解除1.因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。5.法律规定的其他情形。（三）解除程序1.当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2.法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。十、违约责任（一）出租人的违约责任1.未按照合同约定的时间和条件交付房屋的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。2.未履行房屋及其附属设施的维修义务，影响承租人正常使用的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。3.擅自提高租金或者提前收回房屋的，应当承担违约责任，退还多收的租金，并赔偿承租人因此造成的损失。（二）承租人的违约责任1.未按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变房屋结构和用途的，应当承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。2.未按照合同约定的时间和方式支付租金的，应当承担违约责任，支付逾期租金，并按照合同约定支付违约金。3.故意损坏房屋及其附属设施的，应当承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。十一、争议解决（一）协商解决房屋租赁当事人之间发生争议的，可以首先通过协商解决。（二）调解解决当事人协商不成的，可以向房屋所在地的房地产管理部门或者其他相关部门申请调解。（三）仲裁或诉讼解决当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。十二、监督管理（一）管理部门职责1.房地产管理部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。2.其他相关部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。（二）监督检查措施1.房地产管理部门有权对房屋租赁当事人的租赁行为进行监督检查，查阅、复制有关文件和资料。2.房地产管理部门可以对房屋租赁情况进行实地检查，房屋租赁当事人应当予以配