临海市房屋重置价评估参照标准

——JLHD00-2020-0015临政发〔2020〕29号临海市人民政府关于公布临海市房屋重置价评估参照标准的通知各镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位：为更好地适应我市当前社会经济形势的发展需要，维护被征收人的合法权益，确保各建设项目房屋征收工作的顺利推进。经市十六届政府第40次常务会议讨论通过，现将临海市房屋重置价评估参照标准通知如下，请认真贯彻执行。一、本行政区域范围内，因房屋的征收与补偿需要，适用《临海市房屋重置价评估参照标准》和《房屋成新率标准》（详见附件）。二、房屋重置价指在估价时点的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。三、本文件自公布之日起实施。对于本通知实施前已发布征地公告、房屋征收公告的征迁项目继续适用《临海市人民政府关于调整临海市土地收购房屋重置完全价等级标准的通知》（临政发〔2015〕1号）。附件：1．临海市房屋重置价评估参照标准2．房屋成新率标准2020年12月2日（此件公开发布）

附件1临海市房屋重置价评估参照标准房屋结构类别等级主要标准房屋重置价（元/㎡）钢混结构特等高层、小高层或特殊建筑。桩基，框剪、剪力墙、框筒、筒中筒、框架、钢砼结构；围护墙与隔墙完整；现浇钢砼楼地面；现浇钢砼平屋面（含防水隔热层）、坡屋面；外墙中高档装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）断桥隔热外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫、电梯等设施。2200-2500一等满堂基础（箱形基础）；钢砼梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；现浇钢砼楼地面；现浇钢砼平屋面（含防水隔热层）、坡屋面；外墙中高档装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。1380-1500二等满堂基础（筏形基础）；钢砼梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；现浇钢砼平屋面（含防水层）或坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。1200-1380三等条形基础；钢砼梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。950-1200砖混结构一等地梁基础或地梁板带基础；砖墙或砖墙与独立柱混合承重，每层圈梁；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面较好；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。950-1150二等地梁或块石基础；砖墙或砖墙与独立柱混合承重，每层圈梁或部分圈梁；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。800-950三等地梁或块石基础；砖墙承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）或木外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。650-800四等块石基础；砖墙承重；围护砖墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；内外墙均为标准粉刷；木门窗；一般水、电、卫设施或有水、电设施。500-650木、砖木结构一等标准砖墙承重或较好材质、粗大木料的立柱、木屋架承重；较好围护砖墙；内外墙标准粉刷；杉木板壁；标准木材或杉木门窗油漆；石板或水泥地面；木楼板；檩条、阁栅较好，杉木椽，有较好的木天花板，洋瓦或本瓦注泥屋面较密；标准水、电或有卫生设施。800-1150二等砖墙承重或较好材质、中等木料的立柱、木屋架承重；一般围护砖墙与隔墙；内外墙粉刷一般或木板壁较好；门窗油漆完整较好；石板或水泥地面；木楼板；檩条、阁栅较好，椽一般，本瓦注泥屋面较好；一般水、电设施或有卫生设施。650-800三等砖墙、石墙承重或一般材质木料的立柱、木屋架承重；围护墙、隔墙粉刷差；杂木门窗；一般水泥地面；木楼板；阁栅檩条较差，屋面尚好；有电。500-650四等一般、较差砖石墙承重或较差材质木料的立柱、木屋架承重；围护结构和内结构材料较差或很差；屋面、地面一般或差；有电或无电。450-500厂房一等条形基础、独立基础；钢砼梁、柱承重；四周砖墙围护；水泥地面，现浇钢砼楼面；现浇钢砼平屋面（含防水隔热层）或预应力混凝土双T板屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。850-1150二等条形基础或独立基础；H型钢柱承重；窗台下为砖墙围护或四周彩钢板围护；水泥地面，H型钢梁、现浇钢砼（或有楼承板）楼面；H型钢屋架、彩钢板屋面；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；单层的标准层高区间为6.5米-7.8米；多层的，底层标准层高区间为4.5米-5.2米，二层及以上标准层高区间为3.5米-4.5米。650-850三等条形基础或块石基础；砖墙、砖柱承重；四周砖墙围护；水泥地面；木人字、木桁条坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（钢）外窗，铁大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。450-650四等条形基础或块石基础；砖墙、砖柱承重；四周砖墙围护；水泥地面；拱形管子屋架、彩钢板屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。400-600五等条形基础、独立基础；圆钢柱承重；窗台下为砖墙围护或四周彩钢板围护；水泥地面；拱形管子屋架、彩钢板屋面；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。350-500其他事项：1.由于房屋部分结构不完整，评定等级时将按不完整结构造价比例扣减；桩基工程、地下室及特殊结构房屋按实际工程量计算（钢混结构中特等重置价已包含桩基工程造价）。2.住宅房屋标准层高区间为2.8米-3.3米，办公用房标准层高区间为2.9米-3.6米，商业、仓储等用房标准层高区间为4.5米-5.2米。3.实际建筑层高超出标准层高区间范围的，突破高限或低限，每突破高限或低限0.1米，重置价格相应增（减）1%；单层房屋层高超过8米的，每超过0.2米，重置价格相应增1%。

附件2房屋成新率标准年成建限构结屋房（%）率新成年成建限构结屋房（%）率新成钢混结构（厂房一等）砖混结构（厂房三、四等）木、砖木结构厂房二等、五等1949年前40-7040-7040-70/1950-1969年50-7050-7050-70/1970-1989年60-8060-8060-80/1990-1999年80-9080-9080-9080-90200