贵港房地产销售管理办法

贵港房地产销售管理办法总则目的与依据为了加强贵港房地产销售管理，规范房地产销售行为，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合贵港实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于在贵港行政区域内从事房地产开发经营活动的企业（以下简称开发企业）以及房地产销售活动。基本原则房地产销售应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。销售主体管理开发企业资质要求1.从事房地产销售的开发企业，应当依法取得房地产开发企业资质证书，并按照资质等级承担相应的开发建设项目。2.开发企业应当在资质证书核定的范围内从事房地产开发经营活动，不得超越资质等级从事房地产开发经营业务。企业备案管理1.开发企业在贵港从事房地产销售活动前，应当向贵港市住房和城乡建设主管部门（以下简称主管部门）进行备案。2.备案时，开发企业应当提交下列材料：营业执照副本；房地产开发企业资质证书；土地使用权证书或者土地出让合同；建设工程规划许可证；施工许可证；商品房预售许可证（现房销售无需提供）；销售方案，包括项目基本情况、销售时间、销售价格、销售方式、销售对象、付款方式、物业服务等内容；主管部门要求提供的其他材料。3.主管部门应当自收到备案材料之日起[X]个工作日内，对符合条件的开发企业予以备案，并向社会公布。销售人员管理1.开发企业应当建立健全销售人员管理制度，加强对销售人员的培训和管理。2.销售人员应当具备房地产销售相关知识和技能，熟悉房地产市场情况，并取得相应的从业资格证书。3.开发企业应当在售楼处显著位置公示销售人员的姓名、照片、资格证书等信息，接受社会监督。销售项目管理项目审批与许可1.开发项目应当符合土地利用总体规划、城市规划和房地产开发年度计划等要求，并依法取得相关审批手续。2.开发企业申请商品房预售许可，应当向主管部门提交下列材料：商品房预售许可申请表；开发企业的营业执照副本、房地产开发企业资质证书；土地使用权证书或者土地出让合同；建设工程规划许可证；施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的[X]%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；商品房预售方案，包括预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容；主管部门要求提供的其他材料。3.主管部门应当自受理商品房预售许可申请之日起[X]个工作日内，对符合条件的，颁发商品房预售许可证；对不符合条件的，应当书面说明理由。项目建设与进度1.开发企业应当按照建设工程规划许可证和施工许可证的要求，组织项目建设，确保工程质量和进度。2.开发企业应当定期向主管部门报告项目建设进度情况，接受主管部门的监督检查。项目交付与验收1.开发项目竣工后，开发企业应当依法组织竣工验收。验收合格后，方可交付使用。2.开发企业应当在交付使用前，向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定承担保修责任。销售行为规范销售广告与宣传1.开发企业发布的房地产销售广告和宣传资料应当真实、准确、合法，不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。2.房地产销售广告和宣传资料应当载明开发企业名称、项目名称、地点、用途、面积、户型、价格、优惠措施等内容，并应当对与房屋有关的重大事项，如周边环境、配套设施、物业服务等进行真实、准确、清晰的说明。3.开发企业不得利用房地产销售广告和宣传资料进行夸大、虚假宣传，不得隐瞒或者故意遗漏重要信息。销售合同签订1.开发企业与购房人应当签订书面房地产买卖合同。合同应当包括当事人的名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等内容。2.开发企业应当在签订房地产买卖合同前，向购房人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》等相关规定，并就合同条款向购房人进行充分说明。3.房地产买卖合同应当采用主管部门统一印制的示范文本。开发企业不得擅自修改示范文本的内容。销售价格管理1.开发企业应当按照公平、合理、合法的原则确定房地产销售价格，并在售楼处显著位置公示。2.开发企业调整销售价格的，应当提前[X]日在售楼处显著位置公示调整原因、调整幅度等内容。销售代理管理1.开发企业委托房地产中介服务机构销售商品房的，应当签订书面委托合同。委托合同应当载明委托期限、委托权限、委托范围、佣金标准及支付方式等内容。2.房地产中介服务机构应当按照委托合同的约定，在委托范围内从事房地产销售代理活动，不得超越委托权限。3.房地产中介服务机构不得采取恶意串通、欺诈、胁迫等手段损害开发企业和购房人的合法权益。预售资金监管监管账户设立1.开发企业应当在申请商品房预售许可时，按照规定在监管银行设立商品房预售资金监管账户。2.监管账户应当以开发项目为单位设立，专款专用，不得支取现金。资金缴存与使用1.开发企业应当按照商品房预售方案中确定的预售资金缴存比例，将预售资金足额存入监管账户。2.预售资金应当按照工程建设进度分阶段使用。主管部门应当根据开发项目建设进度，按照下列比例核拨预售资金：基础完工后，拨付至预售资金总额的[X]%；主体结构完工后，拨付至预售资金总额的[X]%；竣工验收合格后，拨付至预售资金总额的[X]%；房屋交付使用后，拨付至预售资金总额的[X]%。3.开发企业申请使用预售资金的，应当向主管部门提交下列材料：用款计划；工程建设进度证明材料；监理单位出具的工程款支付证明；主管部门要求提供的其他材料。4.主管部门应当自收到开发企业申请材料之日起[X]个工作日内，对符合条件的，予以核准；对不符合条件的，应当书面说明理由。监管措施与监督1.监管银行应当按照监管协议的约定，对预售资金的缴存、使用情况进行监管。2.主管部门应当加强对预售资金监管情况的监督检查，发现开发企业、监管银行违反监管规定的，应当依法责令改正，并采取相应的措施。合同备案与登记合同备案1.开发企业与购房人签订房地产买卖合同后，应当自合同签订之日起[X]日内，向主管部门办理合同备案手续。2.办理合同备案手续时，开发企业应当提交下列材料：房地产买卖合同；购房人的身份证明；主管部门要求提供的其他材料。3.主管部门应当自收到合同备案材料之日起[X]个工作日内，对符合条件的，予以备案，并出具合同备案证明。产权登记1.开发企业应当协助购房人办理房屋产权登记手续。2.购房人应当按照合同约定，在规定的时间内提供相关材料，配合开发企业办理产权登记手续。3.开发企业未按照规定协助购房人办理产权登记手续的，应当承担违约责任。投诉处理与法律责任投诉处理1.购房人认为开发企业在房地产销售活动中存在违法违规行为的，可以向主管部门投诉。2.主管部门应当自收到投诉之日起[X]个工作日内，决定是否受理，并书面告知投诉人。3.主管部门受理投诉后，应当及时进行调查处理，并将处理结果书面告知投诉人。法律责任1.开发企业违反本办法规定的，由主管部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销资质证书。2.房地产中介服务机构违反本