兰州房产测绘管理办法

兰州房产测绘管理办法总则目的与依据为加强兰州房产测绘管理，规范房产测绘行为，保障房产测绘成果质量，维护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房产测绘管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。适用范围本办法适用于兰州市行政区域内各类房屋的测绘及其相关管理活动。基本原则房产测绘应当遵循科学、公正、准确、规范的原则，采用国家规定的测绘技术标准和规范，确保测绘成果的真实性和可靠性。管理部门职责兰州市自然资源局负责全市房产测绘的统一监督管理工作。各县（区）自然资源主管部门按照职责分工，负责本辖区内房产测绘的监督管理工作。市住房和城乡建设局、市市场监督管理局等相关部门按照各自职责，协同做好房产测绘管理工作。房产测绘资质管理资质条件从事房产测绘活动的单位，应当依法取得相应等级的测绘资质证书，并在资质等级许可的范围内从事测绘活动。申请房产测绘资质的单位，应当具备下列条件：1.有法人资格；2.有与从事的房产测绘活动相适应的专业技术人员；3.有与从事的房产测绘活动相适应的技术装备和设施；4.有健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度；5.有满足房产测绘活动需要的办公场所；6.法律、行政法规规定的其他条件。资质申请与审批申请房产测绘资质的单位，应当向所在地的县（区）自然资源主管部门提交申请材料。县（区）自然资源主管部门应当自收到申请材料之日起5个工作日内进行初审，并将初审意见和申请材料一并报市自然资源局。市自然资源局应当自收到初审意见和申请材料之日起20个工作日内作出审批决定。准予许可的，向申请人颁发房产测绘资质证书；不予许可的，书面通知申请人并说明理由。资质变更与延续房产测绘单位变更名称、地址、法定代表人等事项的，应当在变更后30日内，向原资质审批机关申请办理资质证书变更手续。房产测绘资质证书有效期为5年。资质证书有效期届满，需要继续从事房产测绘活动的，应当在有效期届满30日前向原资质审批机关申请办理延续手续。资质监督管理市自然资源局应当加强对房产测绘单位资质的监督检查，定期对房产测绘单位的资质条件、技术水平、业绩情况等进行检查。房产测绘单位应当按照资质等级和业务范围从事测绘活动，不得超越资质等级许可的范围从事测绘活动，不得转包、分包测绘项目。房产测绘项目管理项目委托建设单位或者个人应当委托具有相应资质的房产测绘单位进行房产测绘，并签订书面委托合同。委托合同应当包括测绘项目名称、内容、范围、技术标准、质量要求、完成时间、费用及支付方式、双方的权利和义务等内容。项目备案房产测绘单位应当在签订委托合同之日起15日内，将委托合同报项目所在地的县（区）自然资源主管部门备案。县（区）自然资源主管部门应当对备案的委托合同进行审查，发现合同内容不符合法律法规和本办法规定的，应当责令改正。项目实施房产测绘单位应当按照国家规定的测绘技术标准和规范以及委托合同的要求，组织实施房产测绘项目。在房产测绘过程中，应当严格执行测绘操作规程，确保测绘成果的准确性和可靠性。房产测绘单位应当建立健全质量保证体系，加强对测绘过程的质量控制，对测绘成果进行质量检验，确保测绘成果符合质量要求。项目成果汇交房产测绘单位应当在房产测绘项目完成后，及时向项目所在地的县（区）自然资源主管部门汇交测绘成果。汇交的测绘成果应当包括房产测绘报告、房产测绘图件、房产面积计算书等资料。县（区）自然资源主管部门应当对汇交的测绘成果进行审查，发现测绘成果不符合质量要求的，应当责令房产测绘单位限期改正。房产测绘成果管理成果质量要求房产测绘成果应当符合国家规定的测绘技术标准和规范，真实、准确、完整地反映房屋的自然状况和权属状况。房产测绘成果应当包括房产测绘报告、房产测绘图件、房产面积计算书等资料。房产测绘报告应当包括测绘项目概况、测绘依据、测绘方法、测绘成果等内容。房产测绘图件应当包括房产分幅图、房产分丘图、房产分户图等。成果审核市自然资源局负责对本市行政区域内房产测绘成果进行审核。申请房产测绘成果审核的单位，应当向市自然资源局提交下列材料：1.房产测绘成果审核申请表；2.房产测绘单位的资质证书副本；3.房产测绘成果报告；4.房产测绘图件；5.房产面积计算书；6.其他有关材料。市自然资源局应当自收到申请材料之日起10个工作日内进行审核。经审核合格的，予以批准；经审核不合格的，书面通知申请人并说明理由。成果备案房产测绘成果经审核合格后，房产测绘单位应当在15日内将审核合格的测绘成果报项目所在地的县（区）自然资源主管部门备案。县（区）自然资源主管部门应当对备案的测绘成果进行登记，并将登记情况报市自然资源局。成果使用与保密房产测绘成果归房屋权利人所有，任何单位和个人不得擅自复制、转让、出售或者提供给他人使用。房产测绘单位及其工作人员应当对在测绘过程中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密。房产面积测算测算依据与方法房产面积测算应当依据国家规定的测绘技术标准和规范，采用解析法等科学合理的方法进行测算。房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。测算要求房屋建筑面积的测算，应当按照房屋外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。共有建筑面积由共有建筑面积的分摊系数和套内建筑面积之和计算得出。面积误差处理房产测绘单位应当在房产测绘报告中注明房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算依据、方法和结果，并对面积误差进行说明。房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生误差的，按照下列规定处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。监督检查与法律责任监督检查市、县（区）自然资源主管部门应当加强对房产测绘活动的监督检查，定期对房产测绘单位的资质条件、测绘成果质量、项目实施情况等进行检查。监督检查可以采取现场检查、查阅资料、调查询问等方式进行。被检查的单位和个人应当配合，如实提供有关情况和资料。法律责任违反本办法规定，有下列行为之一的，由市、县（区）自然资源主管部门责令改正，给予警告，可以并处1万元以下的罚款；情节严重的，吊销其测绘资质证书：1.未取得测绘资质证书，擅自从事房产测绘活动的；2.以欺骗手段取得测绘资质证书从事房产测绘活动的；3.超越资质等级许可的范围从事房产测绘活动的；4.以其他测绘单位的名义从事房产测绘活动的；5.允许其他单位以本单位的名义从事房产测绘活动的；6.转包、分包房产测绘项目的。违反本办法规定，房产测绘单位有下列行为之一的，由市、县（区）自然资源主管部门责令改正，给予警告，可以并处测绘约定报酬一倍以上二倍以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级直至吊销测绘资质证书：1.房产测绘单位未按照国家规定的测绘技术标准和规范进行房产测绘的；2.房产测绘成果质量不合格的；3.房产测绘单位在房产测绘过程中弄虚作假、欺骗房屋权利人的。违反本办法规定，擅自复制、转让、出售或者提供房产测绘成果给他人使用的，由市、县（区）自然资源主管部门责令改正，给予警告，可以并处1万元以下的罚款；情节严重的，吊销其测绘资质证书。违反本办法规定，房产测绘单位及其工作人员泄露在