物业管理服务与租赁协议书

物业管理服务与租赁协议书第一章总则1.1合同编号本合同编号为__________。1.2合同名称本合同名称为物业管理服务与租赁协议书。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号____楼____室。1.5合同双方信息1.5.1出租方（甲方）信息：甲方名称：________________法定代表人：________________联系方式：________________通讯地址：________________1.5.2承租方（乙方）信息：乙方名称：________________法定代表人：________________联系方式：________________通讯地址：________________1.6合同目的本合同旨在明确甲方作为物业管理服务提供方，乙方作为租赁方，双方在物业管理服务及租赁过程中的权利、义务和责任。第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围甲方负责对乙方租赁的物业管理区域内的公共区域、设施设备等进行全面管理。2.2物业管理服务项目2.2.1公共区域清洁甲方负责每日对物业管理区域内的公共区域进行清洁，保持环境卫生。2.2.2设施设备维护甲方负责对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修和保养，保证正常运行。2.2.3安全保障甲方负责物业管理区域内的安全保障工作，包括但不限于门禁管理、消防设施检查、监控设备维护等。2.2.4绿化养护甲方负责对物业管理区域内的绿化进行养护，保持绿化景观。第三章租赁标的物3.1租赁物描述乙方租赁的物业管理区域位于____市____区____街道____号____楼____室，建筑面积为____平方米。3.2租赁物现状乙方租赁的物业管理区域现状为____（如：毛坯房、精装修等），甲方已将租赁物现状告知乙方。3.3租赁物权属租赁物权属归甲方所有，乙方租赁期间，甲方保留对租赁物的所有权。第四章租赁期限及费用4.1租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。4.2租金4.2.1租金金额：乙方每月应支付租金人民币____元整。4.2.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。4.2.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付____%的违约金。4.3物业管理费4.3.1物业管理费金额：乙方每月应支付物业管理费人民币____元整。4.3.2支付方式：乙方应于每月____日前将物业管理费支付至甲方指定的账户。4.3.3逾期支付：如乙方逾期支付物业管理费，应向甲方支付____%的违约金。第五章合同履行与变更5.1合同履行5.1.1乙方应按照本合同约定支付租金及物业管理费。5.1.2甲方应按照本合同约定提供物业管理服务。5.2合同变更5.2.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.2.2合同变更不影响本合同其他条款的效力。5.2.3合同变更内容应与本合同其他条款相一致，不得有抵触。5.2.4合同变更后，甲乙双方应按照变更后的内容履行合同义务。第六章乙方使用与管理6.1使用规范6.1.1乙方在使用租赁物期间，应遵守国家法律法规、物业管理相关规定及本合同约定。6.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法建设。6.1.3乙方应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得损坏。6.2维修责任6.2.1乙方在使用过程中造成的租赁物损坏，应由乙方负责修复或赔偿。6.2.2乙方应保持租赁物处于良好状态，不得影响他人正常使用。6.3水电费用6.3.1乙方租赁期间，租赁物内的水电费用由乙方承担。6.3.2乙方应按照物业管理规定及实际使用情况，合理使用水电。6.4物业管理通知6.4.1甲方有义务将物业管理通知及时告知乙方。6.4.2乙方应遵守物业管理通知中的各项规定。第七章物业设施与设备7.1物业设施7.1.1甲方应保证物业管理区域内的公共设施完好、安全。7.1.2甲方应定期对公共设施进行检查、维修，保证正常使用。7.2设备使用7.2.1乙方在使用物业管理区域内的设备时，应遵守操作规程。7.2.2乙方不得擅自拆卸、损坏或移动物业管理区域内的设备。7.3设备维修7.3.1甲方负责设备的日常维护和保养。7.3.2乙方在使用过程中造成的设备损坏，应由乙方负责维修或赔偿。第八章租赁物交付与验收8.1交付8.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将租赁物交付给乙方。8.1.2甲方应在交付时向乙方提供租赁物的有关资料，包括但不限于产权证明、维修保养记录等。8.2验收8.2.1乙方应在收到租赁物后____日内进行验收。8.2.2验收内容包括但不限于租赁物的结构、设施设备、公共区域等。8.2.3验收过程中，若发觉甲方提供的租赁物不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或更换。8.2.4乙方应在验收合格后，向甲方出具验收报告。第九章物业保险9.1甲方责任9.1.1甲方应在物业管理区域内投保公共责任保险。9.1.2甲方应保证公共责任保险的有效性。9.2乙方责任9.2.1乙方应在租赁物内投保财产保险。9.2.2乙方应保证财产保险的有效性。9.3保险理赔9.3.1发生保险时，乙方应立即通知甲方，并配合甲方进行保险理赔。9.3.2保险理赔所得款项应优先用于修复损坏的租赁物。第十章违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未能按照合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付____%的违约金。10.1.2甲方未能按照合同约定及时交付租赁物的，应向乙方支付____%的违约金。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付____%的违约金。10.2.2乙方擅自改变租赁物结构或用途的，应向甲方支付____%的违约金。10.2.3乙方损坏租赁物的，应负责修复或赔偿。第十一章物业服务费用的调整11.1费用调整依据11.1.1物业管理服务费用调整将依据国家相关政策、行业标准及物业管理合同的约定进行。11.1.2费用调整应提前____个月通知乙方，并经乙方同意后实施。11.2调整方式11.2.1物业管理服务费用的调整将采用以下方式之一：a)按年度或季度进行固定比例调整；b)根据实际服务成本变化进行调整。11.2.2调整后的费用应不低于市场同类服务的合理价格。第十二章不可抗力及风险承担12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然灾害、行为、社会异常事件等。12.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，共同协商解决合同履行中遇到的问题。12.2风险承担12.2.1甲方应合理预见物业管理过程中可能出现的风险，并采取必要的防范措施。12.2.2对于因不可抗力事件导致的损失，双方应按照法律规定和公平原则承担。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1本合同在租赁期限届满后自然终止。13.1.2在租赁期限届满前，因以下原因导致合同终止：a)乙方未支付到期租金且逾期____日以上；b)乙方违反合同约定，严重损害甲方权益；c)双方协商一致决定终止合同。13.2合同解除13.2.1本合同在租赁期限届满