住房维修基金管理办法

住房维修基金管理办法一、总则（一）目的与宗旨住房维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其设立的目的在于保障住宅的正常使用功能，延长住宅使用寿命，维护业主的合法权益，确保小区物业的长期稳定运行，提升居民的居住品质。（二）适用范围本办法适用于本辖区内各类商品住房和公有住房出售后的维修基金管理。包括新建住宅小区、老旧小区以及售后公房等不同类型的住宅物业。（三）基本原则1.专户存储原则维修基金应存入专户，专款专用，任何单位和个人不得挪作他用。专户的设立确保了维修基金的独立性和安全性，便于对资金的流向进行监控和管理。2.所有权人决策原则维修基金归业主所有，业主大会或业主委员会有权对维修基金的使用、续筹等重大事项进行决策。充分尊重业主的意愿，保障业主对维修基金的自主管理权利。3.公开透明原则维修基金的收支情况应定期向业主公开，接受业主监督。确保资金使用的透明度，增强业主对维修基金管理的信任。4.政府监督原则政府相关部门对维修基金的管理进行监督，确保维修基金的管理符合法律法规和行业标准要求。二、维修基金的缴存（一）缴存主体1.商品住房购买新建商品住房的业主，应当按照规定缴存维修基金。2.公有住房出售公有住房的单位，应当按照规定从售房款中提取维修基金。（二）缴存标准1.商品住房由购房人按照购房款的一定比例缴存。具体比例由各地根据实际情况确定，但不得低于购房款的2%。例如，某地区规定商品住房维修基金缴存比例为购房款的3%，购房人购买一套价值100万元的住房，需缴存维修基金3万元。2.公有住房由售房单位按照一定比例从售房款中提取。提取比例一般为多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。（三）缴存方式1.一次性缴存购房人在办理房屋入住手续前，将维修基金一次性存入专户。2.分期缴存对于一些规模较大的开发项目，经业主大会同意，可以分期缴存维修基金，但分期缴存的期限不得超过一年。三、维修基金的管理（一）管理机构1.业主大会业主大会是维修基金的决策机构，负责审议维修基金的使用计划、续筹方案等重大事项。2.业主委员会业主委员会受业主大会委托，负责具体管理维修基金。包括定期公布维修基金的收支情况、组织维修项目的实施等。3.专户管理银行由业主大会在银行设立维修基金专户，负责维修基金的存储和核算。专户管理银行应具备良好的信誉和专业的资金管理能力，确保维修基金的安全和正常运作。（二）账户设立与管理1.账户设立业主大会应在专户管理银行设立维修基金账户，账户名称为“[小区名称]维修基金专户”。2.账户管理专户管理银行应按照相关规定，对维修基金账户进行独立核算，定期向业主委员会提供账户对账单。业主委员会应定期检查维修基金账户的收支情况，确保资金安全。（三）资金核算与监督1.资金核算维修基金应按照国家统一的会计制度进行核算，设立专门的账簿，记录维修基金的收支情况。2.监督检查政府相关部门应定期对维修基金的管理情况进行监督检查，检查内容包括账户设立、资金缴存、使用情况等。业主委员会应定期向业主公布维修基金的收支情况，接受业主的监督。四、维修基金的使用（一）使用范围1.共用部位维修包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备维修包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出申请由相关业主、业主委员会或物业服务企业提出维修基金使用申请，并提交维修项目的详细情况说明、预算报告等材料。2.审核业主委员会对申请进行审核，必要时可以组织业主代表进行现场查看。审核通过后，报政府相关部门备案。3.公示维修基金使用方案应在小区内进行公示，公示期不少于[X]个工作日。公示期间，业主如有异议，可以向业主委员会提出。4.实施维修经公示无异议后，业主委员会委托具备相应资质的施工单位进行维修。施工过程中，业主委员会应加强监督，确保维修质量。5.验收维修项目完成后，由业主委员会组织相关人员进行验收。验收合格后，支付维修费用。（三）紧急使用情况1.适用情形发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的。例如，电梯故障危及人身安全、屋顶漏水严重影响居民生活等。2.使用程序物业服务企业或相关业主可以先行垫付维修费用，在紧急情况消除后的[X]个工作日内，将有关情况以书面形式报告业主委员会，并在小区内显著位置公示。业主委员会应在收到报告后的[X]个工作日内审核同意，并报政府相关部门备案。五、维修基金的续筹（一）续筹条件当维修基金余额不足首期缴存额的[X]%时，应当及时续筹。（二）续筹方式1.业主再次缴存由业主按照规定的缴存标准再次缴存维修基金。2.共有收益补充利用小区共用部位、共用设施设备产生的共有收益，如停车费、广告费等，可以按照一定比例补充维修基金。（三）续筹程序1.提出方案业主委员会根据维修基金的使用情况和余额，提出维修基金续筹方案。2.业主大会审议将续筹方案提交业主大会审议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后实施。3.缴存与管理业主按照续筹方案缴存维修基金，业主委员会将续筹资金存入维修基金专户，按照本办法进行管理。六、法律责任（一）挪用维修基金的责任任何单位和个人挪用维修基金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的维修基金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。（二）违规使用维修基金的责任业主委员会、物业服务企业等违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的，应当依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，并处以[X]