住房安全管理办法试行

住房安全管理办法试行一、总则（一）目的为加强住房安全管理，保障居住人员的生命财产安全，维护社会稳定，依据国家相关法律法规及行业标准，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织所管理的各类住房，包括但不限于居民住宅、公寓、宿舍等。（三）基本原则住房安全管理遵循“预防为主、综合治理、责任明确、保障有力”的原则，确保住房安全隐患得到及时排查、整改和预防。（四）职责分工1.安全管理部门负责制定住房安全管理制度、工作计划，并组织实施；定期开展住房安全检查、隐患排查及整改跟踪；协调处理住房安全事故及突发事件；对相关人员进行安全培训和宣传教育。2.房屋管理部门负责住房的日常维护、修缮管理；建立住房档案，记录房屋基本信息、维修历史等；配合安全管理部门进行安全检查，提供房屋相关资料。3.租户/住户遵守住房安全管理规定，爱护住房及附属设施；及时报告住房安全隐患；配合公司/组织开展安全管理工作。二、住房安全标准（一）建筑结构安全1.住房建筑结构应符合国家现行的建筑设计规范和安全标准，无明显倾斜、下沉、裂缝等影响结构安全的缺陷。2.承重墙、柱、梁等主要结构构件应保持完好，不得擅自拆除、改动或破坏其受力性能。3.对存在结构安全隐患的住房，应进行安全鉴定，并根据鉴定结果采取相应的处理措施，如加固、修缮或拆除等。（二）消防安全1.住房应配备符合国家标准的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等，并保持完好有效。2.疏散通道、安全出口应保持畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物。疏散指示标志和应急照明设施应正常运行。3.严禁在住房内私拉乱接电线、违规使用大功率电器、违规存放易燃易爆物品等，防止发生电气火灾和爆炸事故。（三）设施设备安全1.给排水系统应畅通，无漏水、堵塞等现象；电气系统应符合安全标准，电线电缆无老化、破损等情况，配电箱、电表等设备正常运行。2.电梯应定期进行维护保养和安全检验，确保运行安全可靠；避雷设施应完好有效，能有效防止雷击事故。3.燃气设施应符合相关安全规定，无泄漏、损坏等情况；使用燃气时应保持通风良好，防止发生燃气中毒和火灾爆炸事故。（四）环境卫生安全1.住房应保持整洁卫生，定期进行清扫消毒，垃圾应及时清理，防止滋生蚊虫、老鼠等害虫。2.生活污水应通过合理的排水系统排放，不得随意排放，污染环境。3.住房周边环境应保持整洁，无乱堆乱放、乱搭乱建等现象，确保居住环境安全舒适。三、住房安全检查（一）检查周期1.公司/组织应定期对住房进行安全检查，每月至少进行一次全面检查，对重点部位和设施设备应增加检查频次。2.在恶劣天气（如暴雨、大风、地震等）前后，应及时对住房进行专项检查，确保住房安全。（二）检查内容1.建筑结构安全检查，包括房屋外观、结构构件、基础等是否存在安全隐患。2.消防安全检查，检查消防设施器材配备、疏散通道、安全出口、电气设备等是否符合消防安全要求。3.设施设备安全检查，涵盖给排水、电气、电梯、燃气等设施设备的运行状况和安全性能。4.环境卫生安全检查，查看住房内部及周边环境卫生情况，是否存在卫生死角和污染隐患。（三）检查记录1.每次安全检查应做好详细记录，包括检查时间、地点、检查人员、检查内容、发现的问题及处理情况等。2.检查记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年，以备查阅和追溯。四、住房安全隐患排查与整改（一）隐患排查1.安全检查人员应认真细致地排查住房安全隐患，对发现的问题进行详细记录，并拍照或录像留存证据。2.鼓励租户/住户积极参与隐患排查，如发现安全隐患应及时向公司/组织报告。（二）隐患分级根据安全隐患的严重程度和可能造成的危害后果，将隐患分为一般隐患和重大隐患。1.一般隐患是指对住房安全有一定影响，但通过简单维修或整改即可消除的隐患。2.重大隐患是指可能导致人员伤亡、重大财产损失或严重影响住房正常使用的隐患。（三）整改措施1.对于一般隐患，安全管理部门应下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求，督促相关责任人及时进行整改。整改完成后，应进行复查，确保隐患消除。2.对于重大隐患，安全管理部门应立即制定专项整改方案，组织相关部门和人员进行整改。整改期间，应采取有效的安全防范措施，防止事故发生。整改完成后，应组织专家进行验收，确保整改到位。（四）整改跟踪1.建立住房安全隐患整改跟踪机制，对整改情况进行实时跟踪，确保整改工作按时完成。2.对整改不力或拒不整改的责任人，应依法依规进行严肃处理。五、住房安全事故应急处置（一）应急组织机构成立住房安全事故应急处置领导小组，由公司/组织主要负责人担任组长，各相关部门负责人为成员。领导小组下设应急救援办公室，负责日常应急管理工作。（二）应急预案制定制定住房安全事故应急预案，明确应急处置流程、各部门职责分工、应急救援措施等内容，并定期进行演练和修订。（三）事故报告1.发生住房安全事故后，现场人员应立即报告安全管理部门或相关负责人，并采取必要的应急措施，防止事故扩大。2.安全管理部门接到报告后，应立即向应急处置领导小组报告，并及时通知相关部门和人员赶赴现场进行救援。（四）应急处置1.应急处置领导小组应迅速启动应急预案，组织开展应急救援工作，抢救受伤人员，保护事故现场，防止事故次生灾害的发生。2.及时向上级主管部门和相关政府部门报告事故情况，配合有关部门进行事故调查和处理。（五）后期处置1.事故处理完毕后，应及时对事故原因进行调查分析，总结经验教训，采取有效措施防止类似事故再次发生。2.对事故造成的损失进行评估，做好受灾人员的安置和赔偿工作，尽快恢复住房正常使用功能。六、住房安全宣传教育（一）宣传内容1.住房安全法律法规和政策文件，提高租户/住户的法律意识和安全意识。2.住房安全知识和技能，如火灾预防、电气安全、燃气使用安全等，增强租户/住户的自我防范能力。3.公司/组织的住房安全管理规定和要求，引导租户/住户自觉遵守安全管理规定。（二）宣传方式1.定期组织安全宣传活动，如安全知识讲座、宣传海报张贴、安全手册发放等。2.利用公司/组织内部网站、微信公众号、短信平台等新媒体渠道，发布住房安全信息和提示。3.在住房小区内设置安全宣传栏，及时更新安全知识和事故案例，营造良好的安全宣传氛围。七、住房安全管理档案（一）档案内容1.住房基本信息档案，包括房屋地址、面积、户型、建筑年代、产权情况等。2.住房安全检查档案，记录每次安全检查的时间、内容、发现的问题及整改情况。3.住房维修档案，记载住房维修历史、维修项目、维修时间、维修费用等信息。4.住房安全事故档案，包括事故发生时间、地点、经过、原因、处理结果等内容。5.租户/住户档案，记录租户/住户基本信息、入住时间、安全协议签订情况等。（二）档案管理1.明确档案管理部门和责任人，负责住房安全管理档案的收集、整理、归档和保管工作。2.