云南房屋租赁管理办法

云南房屋租赁管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，结合本省实际，制定本办法。本办法适用于本省行政区域内的房屋租赁及其相关监督管理活动。（二）定义与范围本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或者其他组织作为出租人，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。本办法所称房屋，包括住宅、商业、办公、工业等各类房屋及附属设施设备。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则。县级以上人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。其他有关部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。二、租赁当事人（一）出租人的义务与责任出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用要求，不得出租属于违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质等法律、法规禁止出租的房屋。出租人应当按照合同约定收取租金，不得收取租金以外的其他费用。（二）承租人的义务与责任承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变的，应当经出租人书面同意，并按照规定办理相关手续。承租人应当按时支付租金，不得拖欠。逾期不支付的，应当按照合同约定承担违约责任。承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因承租人过错造成房屋及附属设施设备损坏的，应当承担修复或者赔偿责任。（三）租赁当事人的其他规定租赁当事人应当依法签订书面租赁合同，并向房屋所在地的县级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门备案。租赁合同应当包括租赁房屋的基本情况、租金及交付方式、租赁期限、用途、维修责任、违约责任等内容。三、租赁合同（一）合同的签订房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，到房屋所在地的县级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。（二）合同的内容房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下条款：1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付方式；4.租赁用途和房屋使用要求；5.房屋和室内设施的安全性能；6.租赁期限；7.房屋维修责任；8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9.争议解决办法和违约责任；10.其他约定。（三）合同的变更与终止房屋租赁合同期内，出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁合同期满或者当事人约定的合同终止条件出现，租赁合同终止。承租人应当返还租赁房屋。返还的房屋应当符合按照约定或者房屋性质使用后的状态。四、租赁登记备案（一）备案的程序房屋租赁当事人提交的材料齐全、符合法定形式的，房屋所在地的县级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门应当当场办理房屋租赁登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知租赁当事人需要补正的内容。（二）备案的效力房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人未办理房屋租赁登记备案的，不得对抗善意第三人。房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门申请补发。（三）备案的管理县级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。县级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门应当定期对房屋租赁登记备案情况进行检查，及时纠正和处理违法违规行为。五、房屋租赁价格管理（一）价格的确定原则房屋租赁价格由租赁当事人根据房屋的地理位置、设施设备、市场供求等因素协商确定。实行政府指导价的房屋租赁，应当按照政府价格主管部门会同住房城乡建设（房地产）主管部门制定的指导价执行。（二）价格的监管县级以上人民政府价格主管部门应当加强对房屋租赁价格的监督检查，依法查处价格违法行为。房屋租赁当事人应当按照合同约定的价格收取租金，不得擅自提高或者降低租金标准。六、房屋租赁的监督管理（一）主管部门的职责县级以上人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门应当加强对房屋租赁市场的监督检查，建立健全房屋租赁管理档案，定期对房屋租赁情况进行统计分析。住房城乡建设（房地产）主管部门可以通过实地查看、查阅资料、询问当事人等方式，对房屋租赁情况进行检查。（二）相关部门的协同监管公安部门负责对租赁房屋的治安、消防等进行监督管理，查处租赁房屋内的违法犯罪行为。市场监督管理部门负责对房屋租赁市场经营行为进行监督管理，查处违法经营行为。税务部门负责对房屋租赁的税收征管工作，依法征收相关税费。（三）对违规行为的处理房屋租赁当事人违反本办法规定的，由相关部门按照各自职责依法予以处罚。对违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案的，由县级以上人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。对违反本办法规定，出租禁止出租房屋的，由县级以上人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门责令停止出租，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。七、争议解决（一）协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生争议的，可以协商解决。（二）调解解决协商不成的，可以向相关