DB4404T 24-2022 房屋安全排查技术规范

4404TechnicalspecificationforbuildingssafetyinvestI 2 2 3 3 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件起草单位：珠海市建设工程质量监测站、珠海市房屋安全本文件主要起草人：毛建华、许锴、高蓉、邝春光、吴嘉欣、杨萌萌、张华、孙飞、周劲1房屋安全排查技术规范场检查、检测后，对房屋的使用安全作出综合评价的活根据房屋安全排查的特点分为场地、地基基础、上部承重结构三个房屋土石房屋earth-rockbui混凝土结构房屋concretestructurebuil砌体结构房屋masonrystructurebui木结构房屋timberstructurebu由木柱作为主要承重构件，生土墙（土坯墙或2AⅡ、BⅡ、CⅡ——Ⅱ类房屋安全排查等级；AⅢ、BⅢ、CⅢ——Ⅲ类房屋安全排查等级。5.1排查程序5.2排查的工作内容5.2.1由委托单位填写《房屋基本情况调查表》，见表A.1，并提供房屋工程a)房屋的基本情况，包含房屋名称、建造时间、层数、基础类型、结构类型、使用功能等；b)房屋安全证明资料，包含房产证明、d)房屋使用资料，包括使用过程中遭受的灾害、维修、加固、改造等相关资料；b)按相应章节规定对场地、地基基础、上部承重结构三个房屋单35.3房屋安全排查专业技术人员6.3.2房屋安全排查等级应按下列规定进c)房屋安全排查等级不属于A和C级的，评定为B级。4a)查问房屋所处地段是否是危险地段，曾发生过滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流以及存在岩b)查看房屋周边的不利因素，是否有陡坡、陡坎、边坡、河堤、深基坑等；c)勘查房屋周边场地状况，是否地表存在结构性裂缝、下沉、隆起等。b)房屋周边存在陡坡、陡坎、边坡、河堤、深基坑等不利因素，但有工程安全合格证明，且未a)房屋所处地段是危险地段，曾发生过滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流或存在岩溶、土洞强b)房屋周边存在陡坡、陡坎、边坡、河堤、基坑等不利因素，且周边土体已出现明显的裂缝、7.1.2.3场地安全排查等级不属于a、c级的，判定为b级。7.2.2.2地基基础工作基本正常，上部主体结构无明显倾斜或不均匀沉降裂缝，地基基础安全排查等b)基础有明显滑移；d)地基基础现状虽无明显缺陷，但有证据显示近三年内进行了加层改建且无正规设计施工质保5a)地基基础现状无明显缺陷，无加层改建且能提供竣工验收资料或房产证；b)地基基础现状无明显缺陷，有加层改建但能够提供加建工程正规设计和工程施f)高层建筑上部承重结构构件及连接节点因沉降变形产生裂缝，且房屋的开裂损坏趋势仍在发h)地基基础沉降速率连续两个月大于4mm/月，且短期内无收敛趋势；当房屋处于d)房屋无加层改建或有加层改建但能够提供正规设计和工程施工质保资料。b)上部承重结构存在因地基沉降影响产生的裂缝；6b级：发现或怀疑个别次要结构构件存在危险，但不影响主体结构7.3.1.2当房屋上部承重结构包含两种及以上结构形式时，应按照本文件的相应章节进行各类型结构a)在使用过程中存在改变使用功能、拆除结构、改建或扩建结构，且无有效的结构安全合格证b)遭受火灾等灾害，造成结构严重受损，且无有效的结构安全合格证明的房屋；c)房屋鉴定结论为存在结构安全隐患，但未进行加固处理，或进行了加固但无加固工程合格证7.3.1.4土石房屋应重点检查土石墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移7.3.1.5木结构房屋应重点检查木材腐朽、虫蛀、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节7.3.1.6砌体结构房屋应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体7.3.1.7混凝土结构房屋应重点检查混凝土墙、柱、梁、板受力裂缝和主筋锈蚀状况，以及悬挑构件7.3.2.1土石房屋上部承重结构g)长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，受压墙表面风化、剥落，泥浆7i)屋架产生变形，顶部或端部节点产生松动滑移，木材存在腐朽或劈裂、虫蛀、铁件严重锈蚀7.3.2.3上部承重结构安全排查等级不属于c级的，可判定为b级。b)连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁c)存在任何心腐缺陷、虫蛀严重的木质构a)墙、柱产生竖向裂缝；g)砖过梁中部产生明显竖向裂缝或端部产生明显斜裂缝，或产生明显的弯曲、下挠变形，或支h)构造柱、圈梁、楼板存在超过构件表面积20%的露筋、钢筋锈蚀或保护层j)木结构楼、屋盖存在心腐缺陷或严重开裂的木质构件，或木屋架顶部、端部节点产生腐朽或k)阳台、挑檐、雨棚等易跌落伤人的室外露天构l)砖筒拱、扁壳、波形筒拱的拱顶沿母线产生裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或7.3.4.3上部承重结构安全排查等级不属于c级的，可判定为b级。87.3.5.1混凝土结构房屋上部承重结构安b)梁、柱、板、屋架存在明显挠曲变形；d)梁受拉区产生裂缝，或受力主筋处产生横向水平裂缝或斜裂f)现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉g)梁、柱节点连接松动，且伴有明显的变形k)后锚固构件根部混凝土出现裂缝。7.3.5.3上部承重结构安全排查等级不属于c级的，可判定为b级。a)钢屋架、网架或主梁的挠度有明显的下挠现象；c)主要承重构件因锈蚀，截面明显减f)钢屋架、网架结构杆件或其连接有裂缝、锐角切口；h)焊缝存在夹渣、气泡、咬边、烧穿、漏焊、少焊、未k)悬挑构件(雨棚)显著下垂变形，根部连接存在开裂等损伤；n)单层钢筋混凝土柱厂房组合屋架横向支撑、竖向7.3.6.3上部承重结构安全排查等级不属于c级的，可判定为b级。7.3.7.2砌体结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件同时满足下列条件的可判定a)墙体不空鼓、无严重酥碱和明显歪闪；b)支承大梁、屋架的墙体无竖向裂缝9g)承重墙或柱表面风化、剥落、砂浆粉化h)墙或柱出现因刚度不足引起挠曲鼓闪等侧弯变形现象，侧弯变形矢高大于构件计算高度的7.3.7.4上部承重结构安全排查等级不属于a、c级的，判定为b级。7.3.8.1混凝土结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。7.3.8.2混凝土结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件且同时满足下列条件的可a)承重构件的混凝土仅有少量微小开裂或局部剥落，钢筋无露筋、锈蚀；b)填充墙无明显开裂或与框架脱开；c)主体结构构件无明显变形、倾斜或a)除通过超限审查，框架结构房屋高度超过55m，框b)抗震设防类别为乙类时采用单跨框架结构；d)多处简支梁、连续梁跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上或向下延伸达梁高的f)多处预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部混凝土松散露筋，或预制板底部出现横向断裂g)多处压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的裂缝；多处m)存在本文件7.3.5.2f)7.3.8.4上部承重结构安全排查等级不属于a、c级的，判定为b级。7.3.9.2钢结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件且同时满足下列条件的可判定剪钢柱部顶位移不超过结构高度的1/300且不大于400mm；e)钢结构连接节点无缺陷，焊缝、螺栓、铆接未见拉开、变形、滑移、松动、剪断等损伤；f)单层钢筋混凝土柱厂房，柱距不小于12m的托架(梁)区段及相邻柱距段的一侧(不h)若为单层钢筋混凝土柱厂房组合屋架上下弦横向支撑和竖向支撑、柱间支撑的杆件、下弦杆i)若为单层钢筋混凝土柱厂房单元中部应有一道上下柱柱间支撑，有吊车时，单元两端各有一k)涂膜无空鼓、开裂、脱落、霉变、粉化等现象；a)钢屋架、网架或主梁的挠度超过跨度的1/200或45mm；7.3.9.4上部承重结构安全排查等级不属于a、c级的，判定为b级。7.3.10.1砌体结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。空心砌块的设计强度等级不低于MU7.5，其砌筑砂浆设计强a)普通砖、多孔砖和小砌块砌体承重房屋的层高超过3.6m，底部框架-抗震墙房屋的底部和内框b)刚性和刚弹性方案房屋的横墙开有洞口时，洞口水平截面面7.3.11.3混凝土结构房屋上部承重结构安全排查时7.3.11.4上部承重结构安全排查等级不属于a、c级的，判定为b级。7.3.12.4上部承重结构安全排查类别不属于a、c级的，判定为b级。/应立即采取处理措施消除安全隐患；如需加固，进行房屋安全鉴定并进行房屋安全鉴定，根据鉴定结论进行房屋安全鉴定，根据鉴定结论9.1在台风、暴雨等极端天气来临之前以及日常对房屋围护结构的定期巡查，检查房屋建筑中除承重9.2对于围护结构的现场状况检查，应包括连接构造措施、构件与附着物的变形、裂缝、损伤及缺陷a)构造不合理，连接方式不当，非承重墙体、门窗洞口过梁有明显变形、裂缝或损坏；a)女儿墙有开裂、风化情况；a)阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处未设置坚固、可靠的防护栏时，栏杆高度低于1.10m，上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的d)居住建筑的公共部分、托儿所、幼儿园、中小学及儿童专用活动场所的栏杆未采用防止少年9.6对门窗，重点检查是否存在以下问题：b)窗户特别是外窗玻璃存在变形、破裂、松动等情况，窗玻璃密封9.7对建筑幕墙，重点检查建筑幕墙的外露缺陷、破损和危及安全的现象，检查范围应为所有建筑幕123456b)屋面的雨水落水口、落水管存在杂物c)检查地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，出入9.9按照消防相关要求做好防火措施检查。□完整建筑结构设计图纸□部分建筑结构设计图□完整加固改造图纸□部分加固改造图纸□没有加□未改动□改动且有有效的结构安全证明□□未拆除□拆除且有有效的结构安全证明□□未改扩建□改扩建且有有效的结构安全证明□改□木结构楼、屋盖存在心腐缺陷或严重开裂的木质构件，或木屋架顶□除通过超限审查，框架结构房屋高度超过55m，框架-抗震墙结构和抗震墙结构房屋□多处悬挑构件受拉区的裂缝宽度大于0.5mm；□柱顶无明显位移；或单层钢柱顶部位移不超过结构高度的1/150，多层钢柱顶部位移不