北京金地顺义新城居住商业方案文本

金地顺义新城居住商业项目方案设计CONTENTS

目录PARTD自住房篇PARTA表现篇PARTB总图篇PARTC限价房篇2#

楼平立剖面图4#

楼平立剖面图5#

楼平立剖面图6#

楼平立剖面图东南角鸟瞰效果图西北角鸟瞰效果图沿街商业效果图限价房单体效果图自住房单体效果图商品房单体效果图商业效果图设计说明总平面图技术经济指标交通和消防分析图绿化分析图日照分析图产品类型分布图配套公建分布图1#

楼平立剖面图3#

楼平立剖面图办公楼效果图PARTEPARTFPARTGPARTH配套公建篇

X1#

地库篇

商品房篇

X2#

地库篇7#

楼平立剖面图X1#

平剖面图B1#~B13#

楼平立剖面图X2#

平剖面图PARTIPARTJPARTK商业街篇

办公楼篇

X3#

地库篇S1#

平立面图S2#

平立面图S3#

平立面图S4#

平立面图G1#G2#

楼平立面图G3#G4#

楼平立面图G5#G6#

楼平立面图商业、办公剖面图X3#

平剖面图PARTA表现篇东南角鸟瞰效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计西北角鸟瞰效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计沿街商业效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计限价房单体效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计自住房单体效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商品房单体效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商品房单体效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商品房单体效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商品房单体效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商业东侧入口效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商业东侧入口效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商业东侧入口效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商业西侧入口效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计标志性入口效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计商业局部效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计风情化街道效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计风情化街道效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计风情化街道效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计情趣化空间效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计情趣化空间效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计办公楼效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计办公楼效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计办公楼效果图金地顺义新城居住商业项目方案设计PARTB总图篇规划条件金地顺义新城居住商业项目方案设计设计说明顺义区新城第

19

街区

19-83-1、19-83-2、19-91

地块

R2

二类居住用地、C2

商业金融用地（配建限价商品房）(

福环东侧

)

地块项目方案设计说明一．

工程概况说明地理位置：基地位于顺义新城第

19

街区。四至范围是：东至后沙峪村地、前沙峪村地、火沙路，南至火沙路，西至代征道路，北至双峪路（规划）。整个项目规划总用地

115432.2

平米，其中可建设用地

84666.4

平米，代征地规模

30765.8

平米，其中道路用地规模

27894.2

平米，绿地规模

2871.6

平米，项目建筑控制规模

145314

平米，其中

R2

二类居住用地

61047.7

平米，C2

商业金融用地

23618.7

平米。二．

规划设计依据1：甲方的设计要求以及方案调整往来文件、会议纪要；2：规划设计依据的主要规范、规定：《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003

年版《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）《办公建筑设计规范》（JGJ67—2006）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》（京建科教（2008）626号）以及国家、北京市相关规范、规定。三．

总体规划及建筑设计地块位于距离城区最近的北五环段的东北方向，临近机场快线及地铁

15

号线，距首都机场

7

公里，为东北五环外潜力居住板块。在住宅地块东侧、西侧、南侧和北侧各设小区的主次要出入口，通过点式板式结合，高层低层结合，体现“丰富层次、造园”的规划理念，小区内部采用行列式与围合式相结合的布局，为小区内部提供最大化的绿化景观。整个社区建筑风格设定为新古典式，建筑从

3

层到

15

层错落布置，丰富城市天际线，显现出丰富的建筑轮廓和表情，建筑立面稳重大方，其标示性又不过分张扬，且简洁的设计使其更具有城市氛围与时代感。四．

消防设计1.

住宅部分为

3-15

层建筑，其中高层建筑沿长边布置

4m

消防车道，并设置消防扑救面；多层建筑设环形消防车道，各建筑之间间距满足规范《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》规定。2.

公建为部分

4

层、9

层办公楼以及

2

层商业，为二类高层建筑，周边设置

4m

宽环形消防车道，与周边建筑均满足《高层民用建筑设计防火规范》防火间距要求。各层防火分区面积满足国家规范要求，每个防火分区均设不少于

2

个疏散出口。五．

无障碍设计社区内园林均设置无障碍盲道；住宅部分根据国家规范设置部分无障碍住宅户型；住宅入口均设计残疾人坡道；公建部分入口均设计残疾人坡道；卫生间均设计无障碍专用厕卫；垂直交通设置无障碍电梯。六．

道路交通设计住宅用地东西南北各设人行小区出入口，设计外环道路，与楼间入户道路环通；机动车在住宅用地东南西北各设置出入口，由坡道直接进入地下停车库，社区内日常状态实现人车分流。住宅间消防通路的设计结合整体景观处理，成为景观系统的一部分。道路系统指标：消防车道：车行路面宽

4

米；一般人行道路：2

米；道路设计参数：最小设计转弯半径

6

米；道路坡度：最大纵坡坡度小于

8%，最小纵坡坡度大于

0.2%，路面横坡坡度

2%。七．

竖向设计住宅地下室污水直排入市政管道，室外场地坡度采用平坡式。基地内雨水排除采用场地收集和道路雨水回渗措施，采用渗水路面及渗水砖铺装，使雨水就地下渗，并根据要求布置蓄水池，收集后排入市政雨水管道，保证雨水顺利排走。金地顺义新城居住商业项目方案设计总平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计技术经济指标配套公建指标按《北京市居住公共服务设施规划设计指标》附表3（居住人口0.3万-0.5万）配置居住公共服务设施配套指标应配面积㎡实配面积（㎡）地上面积用地规模㎡类别项目备注（位置）代号卫总面积100地下面积0一、医疗卫生1.社区卫生服务站100100.00位于7号楼二层二、文化体育2.文体活动站3.综合文体活动场地4.商业服务100010001000.000位于2号、5号楼一层文2500.00三、商业服务100016019010010001601901001000.00160.00190.00100.000000位于2、7号楼一层位于7号楼二层商服居物自P5.社区服务中心6.社区居民委员会7.物业管理用房8.存自行车处四、社区管理服务位于5号楼一层2号楼地下一层分设于地下车库位于1、3、4号楼地下一层五、交通9.居民汽车场库10.变配电室分设于地上停车位及地下车库480单建于8、9号楼及19-83-1地块电有清六、市政公用11.有线电视转换间分设于地下车库13.垃圾分类投放站合计箱式收集,分设于地上3030.03030.03030.00.02500.0金地顺义新城居住商业项目方案设计技术经济指标建筑物子项一览表（居住用地19-83-1、19-83-2地块）单位：平方米地上/地下层数建筑性质楼号总建筑面积地上面积地下面积备注住宅住宅1#2#3#4#5#6#7#8#9#X1#15/-214/-115/-214/-215/-114/-22/024871.3215865.0417272.7417558.7916978.308131.66800.0022755.0015615.1215780.0015248.0016730.007785.00800.002116.32249.921492.742310.79248.30346.660.00住宅住宅住宅住宅配套配电间配电间地下车库1/0160.00160.000.001/0160.00160.000.000/-114330.000.0014330.00含设备用房通风竖井及人防出口1/0100.00100.000.00住宅住宅B1#B2#3/-13/-13/-13/-13/-13/-13/-13/-13/-13/-13/-13/-13/-10/-11/03338.901331.551331.551405.761155.871365.141405.761125.421331.551654.251405.761728.013234.209236.80160.002211.20919.81919.81919.81717.37945.82919.81717.37919.811129.29919.811129.292223.800.001127.70411.74411.74485.95438.50419.32485.95408.05411.74524.96485.95598.721010.409236.800.00住宅B3#住宅B4#住宅B5#住宅B6#住宅B7#住宅B8#住宅B9#住宅B10#B11#B12#B13#X2#住宅住宅住宅地下车库配电间含设备用房10#160.00109886合筑物子项一览表（商业用地19-91地块）单位：平方米地上/地下楼号总建筑面积地上面积地下面积备注层数4F/-1F4F/-1F9F/-1F9F/-1F9F/-1F9F/-1F2F/0F办公办公G1#G2#G3#G4#G5#G6#S1#S2#S3#S4#3303.003074.007162.407600.606413.003577.00480.802656.002348.005611.006698.005649.003577.00480.80483.00670.00852.626402.580.00647.00726.001551.40902.60764.000.00办公办公办公办公商业0.00商业2F/0F483.000.00商业2F/0F670.000.00商业2F/0F852.620.00商业裙房地下车库2F/0F11270.5812150.00570374868X3#12150.0021609含设备用房合计35428金地顺义新城居住商业项目方案设计交通和消防分析图图例城市道路小区内消防路消防回车场地金地顺义新城居住商业项目方案设计绿化分析图19-83-2、19-83-1地块绿地统计表覆土类型编号实土绿地覆土绿地（覆土1.5-1.8m）F屋顶绿地WSS1S2S3S4S5S6S7S8S9923267972839473872815F1F2F3F4F5F6F7F8F92742

W127133330195205695400.00S10S11S12S13S14S1537376896581227513971等效系数总计等效面积0.5858442920.2400801376513765总绿地面积总建设用地面积绿地率18137.0561047.7030%19-91地块绿地统计表覆土类型编号实土绿地覆土绿地（覆土1.5m）F屋顶绿地WSS14987F1F26613469等效系数总计等效面积10.5413020650.20049874987总绿地面积总建设用地面积绿地率7052.0023618.8030%图例实土绿地覆土绿地屋顶绿化金地顺义新城居住商业项目方案设计日照分析图本日照分析为天正日照软件在北京地区大寒日8:00-16:00计算得出的结果，住宅局部一层二层日照达不到2小时的部

分

做

为

配

套

公

建

使用。日照不足1小时日照1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时金地顺义新城居住商业项目方案设计产品类型分布图图例限价房自住型商品房219

㎡商品房南入219

㎡商品房北入259

㎡商品房办公商业金地顺义新城居住商业项目方案设计PARTC限价房篇金地顺义新城居住商业项目方案设计1#

楼地下一层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计1#

楼首层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计1#

楼二层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计1#

楼三

~

十五层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计1#

楼屋顶层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计1#

楼正立面图金地顺义新城居住商业项目方案设计1#

楼侧立面剖面图金地顺义新城居住商业项目方案设计3#

楼地下一层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计3#

楼首层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计3#

楼二层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计3#

楼三

~

十五层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计3#

楼屋顶层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计3#

楼正立面图金地顺义新城居住商业项目方案设计3#

楼侧立面剖面图金地顺义新城居住商业项目方案设计PARTD自住房篇2#

楼地下一层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计2#

楼首层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计2#

楼二层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计2#

楼三层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计2#

楼四

~

十四层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计2#

楼屋顶层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计2#

楼立面图金地顺义新城居住商业项目方案设计2#

楼剖面图金地顺义新城居住商业项目方案设计4#

楼地下一层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计4#

楼首层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计4#

楼二层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计4#

楼三

~

十五层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计4#

楼屋顶层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计4#

楼立面图金地顺义新城居住商业项目方案设计4#

楼剖面图金地顺义新城居住商业项目方案设计5#

楼地下一层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计5#

楼首层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计5#

楼二层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计5#

楼三层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计5#

楼四

~

十四层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计5#

楼屋顶层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计5#

楼立面图金地顺义新城居住商业项目方案设计5#

楼剖面图金地顺义新城居住商业项目方案设计6#

楼地下一层平面图6#

楼首层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计6#

楼二层平面图6#

楼三

~

十四层平面图金地顺义新城居住商业项目方案设计6#

楼屋顶层