南宁公寓消防管理办法

南宁公寓消防管理办法一、引言在南宁，公寓作为众多居民的居住选择，其消防安全至关重要。随着城市的发展，公寓数量不断增加，人员密集程度也相应提高，一旦发生火灾，后果不堪设想。为了确保南宁公寓的消防安全，保障居民的生命财产安全，特制定本消防管理办法。本办法依据国家相关法律法规以及行业标准，结合南宁公寓的实际运营情况，旨在建立一套科学、完善、可行的消防管理体系。二、适用范围本办法适用于南宁市行政区域内所有公寓，包括出租公寓、酒店式公寓、单身公寓等各类居住型公寓。三、消防责任主体1.公寓业主业主是公寓消防安全的第一责任人，应确保公寓建筑符合消防安全要求，提供必要的消防设施设备，并定期进行维护和更新。2.公寓管理单位管理单位负责公寓日常的消防安全管理工作，制定并执行消防安全制度，组织开展消防宣传教育和培训，定期进行消防检查和隐患排查整改等。3.租户租户应遵守公寓的消防安全规定，爱护消防设施设备，不违规使用电器、燃气等，积极配合公寓的消防安全管理工作。四、消防设施设备管理1.消防设施设备配置公寓应按照相关标准配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等消防设施设备。每层楼应设置明显的安全出口标识，疏散通道应保持畅通无阻，不得堆放杂物。2.消防设施设备维护管理单位应建立消防设施设备维护管理制度，定期对消防设施设备进行巡查、检测和维护保养，确保其正常运行。对于损坏或故障的消防设施设备，应及时维修或更换，记录维修情况并留存相关资料。鼓励公寓业主和管理单位采用先进的消防设施设备管理技术和手段，提高消防设施设备的可靠性和智能化水平。五、消防安全制度1.消防安全责任制明确公寓业主、管理单位和租户在消防安全方面的责任，签订消防安全责任书，将消防安全责任落实到具体人员。2.消防宣传教育制度管理单位应定期组织开展消防宣传教育活动，向租户普及消防安全知识和技能，提高租户的消防安全意识。在公寓内显著位置张贴消防安全宣传海报，设置消防安全宣传栏，定期更新宣传内容。希望大家积极参加公寓组织的消防知识培训和演练，掌握基本的火灾预防、扑救和逃生自救方法。3.消防检查制度管理单位应制定消防检查计划，定期对公寓进行全面的消防检查，包括消防设施设备、疏散通道、用火用电用气等方面。对检查中发现的火灾隐患，应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施，跟踪督促整改落实情况。鼓励租户积极参与消防检查工作，发现火灾隐患及时向管理单位报告。4.用火用电用气管理制度公寓内严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备，如电炉、热得快等。使用燃气的公寓，应确保燃气管道、阀门等设施完好无损，使用过程中保持通风良好，防止燃气泄漏。租户如需进行电气设备安装、改造或使用明火作业，应提前向管理单位提出申请，经批准并采取相应的安全措施后方可进行。5.消防应急预案制度管理单位应制定完善的消防应急预案，明确火灾发生时的应急组织机构、应急响应程序、应急处置措施等。定期组织开展消防演练，检验和提高公寓应对火灾的能力，确保在火灾发生时能够迅速、有效地组织人员疏散和灭火救援。希望大家熟悉公寓内的消防应急预案和疏散路线，在火灾发生时能够冷静应对，迅速逃生。六、消防宣传教育与培训1.宣传教育内容普及火灾预防知识，如如何安全用火用电用气、如何预防火灾发生等。传授火灾扑救方法，如如何正确使用灭火器、消火栓等消防器材。讲解逃生自救技能，如如何正确疏散、如何在火灾中保护自己等。2.培训方式定期组织集中培训，邀请专业消防人员进行授课，对公寓业主、管理单位工作人员和租户进行系统的消防知识培训。开展现场演示培训，在公寓内设置消防器材使用演示区，由专业人员现场演示灭火器、消火栓等消防器材的正确使用方法，让大家亲身体验。利用公寓内的电子显示屏、宣传栏等宣传阵地，播放消防宣传视频、张贴消防宣传海报等，进行日常的消防宣传教育。七、消防检查与隐患整改1.检查内容消防设施设备的完好情况，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。疏散通道和安全出口的畅通情况，是否存在堆放杂物、锁闭等现象。用火用电用气情况，是否存在违规使用电器、燃气等行为。消防控制室的值班情况，值班人员是否持证上岗，是否认真履行职责。2.隐患整改对于检查中发现的火灾隐患，管理单位应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。整改责任人应按照整改通知书的要求，按时完成整改任务，并将整改情况及时反馈给管理单位。管理单位应对整改情况进行跟踪复查，确保火灾隐患得到彻底消除。对于重大火灾隐患，应及时报告当地消防部门，并积极配合消防部门进行整改。八、火灾应急处置1.报警与接警公寓内任何人员发现火灾后，应立即拨打“119”火警电话报警，并向公寓管理单位报告。管理单位接到火灾报告后，应立即启动消防应急预案，组织人员进行灭火和疏散救援，并及时向当地消防部门和相关部门报告火灾情况。2.疏散与救援管理单位应按照消防应急预案的要求，组织人员迅速疏散公寓内的人员，引导疏散人员通过安全出口和疏散通道撤离到安全区域。在疏散过程中，应注意照顾老、弱、病、残等特殊人群，确保疏散安全。同时，组织义务消防队利用消防设施设备进行灭火扑救，控制火势蔓延，等待消防部门的到来。3.后续处置火灾扑灭后，管理单位应保护好火灾现场，协助消防部门进行火灾事故调查，查明火灾原因，明确事故责任。对火灾造成的损失进行统计和评估，及时组织人员进行修复和重建工作，尽快恢复公寓的正常生活秩序。总结火灾事故经验教训，针对存在的问题，进一步完善消防管理措施，防止类似火灾事故再次发生。九、监督与管理1.消防部门监督南宁市消防部门负责对本行政区域内公寓的消防安全工作进行监督检查，对违反消防安全规定的行为依法进行查处。2.行业自律管理公寓行业协会应发挥行业自律作用，加强对会员单位的消防安全管理指导，