城市物业管理合同升级协议

城市物业管理合同升级协议第一章合同订立1.1合同编号本协议编号为：_______1.2合同签订时间本协议签订时间为：_______1.3合同签订地点本协议签订地点为：_______1.4合同双方甲方（物业方）：名称：_________________法定代表人：_________________住所：_________________联系方式：_________________乙方（业主方）：名称：_________________法定代表人：_________________住所：_________________联系方式：_________________1.5合同依据1.5.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.5.2本协议依据甲方与乙方签订的《城市物业管理合同》及附件内容进行升级。第二章物业管理范围2.1物业管理区域本物业管理区域为：_________________2.2物业管理内容2.2.1甲方应按照国家有关物业管理规定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物、设施设备、场地等进行维护、修缮、管理。2.2.2甲方应负责物业管理区域内公共设施的维护和管理，包括但不限于：电梯、消防设施、供电供水、供气、绿化、环境卫生等。2.2.3甲方应负责物业管理区域内车辆停放、秩序维护等工作。2.2.4甲方应负责物业管理区域内公共秩序的维护，保障业主合法权益。第三章物业管理服务标准3.1物业服务质量标准3.1.1甲方应按照国家有关物业管理服务质量标准，提供物业管理服务。3.1.2甲方应建立健全物业管理服务管理制度，保证物业管理服务质量的稳定和持续提升。3.2物业管理服务期限3.2.1本协议期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3物业管理服务费用3.3.1物业管理服务费用按以下标准收取：（1）物业服务费：每平方米____元/月；（2）专项维修资金：每平方米____元/月；（3）其他费用：____元/月。第四章物业管理费用的缴纳4.1缴费方式4.1.1物业服务费、专项维修资金及其他费用，乙方应按甲方规定的缴费方式和时间缴纳。4.1.2乙方应于每月____日前将物业服务费、专项维修资金及其他费用缴纳至甲方指定的账户。4.2违约责任4.2.1乙方未按约定缴纳物业服务费、专项维修资金及其他费用的，甲方有权采取以下措施：（1）向乙方发出缴费通知；（2）暂停提供部分或全部物业管理服务；（3）依法追讨欠款。第五章业主权利和义务5.1业主权利5.1.1业主有权依法享有物业管理区域内的合法权益。5.1.2业主有权参加业主大会，对物业管理事项进行审议、表决。5.1.3业主有权对物业管理服务提出意见和建议。5.2业主义务5.2.1业主应遵守国家有关物业管理法律法规及本协议约定。5.2.2业主应按时缴纳物业服务费、专项维修资金及其他费用。5.2.3业主应维护物业管理区域内的公共秩序，不得损害他人合法权益。第六章物业管理费用的使用与监督6.1费用使用原则6.1.1物业管理服务费用应当专款专用，主要用于物业管理区域内公共设施的维护、修缮、更新改造及物业服务人员的工资、福利等。6.1.2专项维修资金的使用应当遵循“专户存储、专款专用、按需使用、分步实施”的原则。6.2费用使用监督6.2.1乙方有权对物业管理费用的使用情况进行监督，包括但不限于查阅相关财务账目、审计报告等。6.2.2甲方应定期向乙方公布物业管理费用的收支情况，接受乙方的监督。6.3费用审计6.3.1乙方有权要求对物业管理费用的使用情况进行审计，甲方应予以配合。6.3.2审计结果应向乙方公开，并作为物业管理服务的改进依据。第七章物业管理人员的职责与权利7.1物业管理人员职责7.1.1物业管理人员应遵守国家有关物业管理法律法规，执行甲方制定的各项管理制度。7.1.2物业管理人员应提供热情、周到的服务，维护业主的合法权益。7.1.3物业管理人员应定期接受专业培训，提高服务水平和业务能力。7.2物业管理人员权利7.2.1物业管理人员有权要求甲方提供必要的工作条件和保障。7.2.2物业管理人员有权拒绝执行违反法律法规和本协议的指令。第八章业主大会与业主委员会8.1业主大会8.1.1业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构。8.1.2业主大会的召开、表决等事项按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。8.2业主委员会8.2.1业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议。8.2.2业主委员会的组成、职责、任期等事项按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。第九章物业管理与社区活动9.1社区活动组织9.1.1甲方应定期组织社区活动，丰富业主的业余生活。9.1.2社区活动的内容、形式、时间等由甲方提出方案，经业主大会审议通过后实施。9.2社区活动经费9.2.1社区活动经费从物业管理服务费用中支出。9.2.2社区活动经费的使用情况应向业主大会公开。第十章物业管理与公共安全10.1公共安全责任10.1.1甲方应保证物业管理区域内的公共安全，包括但不限于消防安全、治安防范等。10.1.2甲方应建立健全公共安全管理制度，定期开展安全检查和应急演练。10.2业主安全责任10.2.1业主应遵守公共安全规定，不得在物业管理区域内从事危害公共安全的活动。10.2.2业主应配合甲方进行公共安全管理工作，共同维护物业管理区域的安全。第十一章环境与能源管理11.1环境保护11.1.1甲方应按照国家环境保护的要求，加强对物业管理区域内环境的保护。11.1.2甲方应定期对物业管理区域内的垃圾进行分类处理，减少环境污染。11.2能源节约11.2.1甲方应采取有效措施，提高物业管理区域内的能源利用效率，降低能源消耗。11.2.2甲方应鼓励业主使用节能设备和产品，推广可再生能源的使用。11.3绿化养护11.3.1甲方应负责物业管理区域内绿化的养护和管理，保持绿化效果。11.3.2甲方应定期修剪树木、花草，防止病虫害，保证绿化带的整洁美观。第十二章应急管理与突发事件处理12.1应急预案12.1.1甲方应制定物业管理区域的应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水等突发事件。12.1.2应急预案应定期更新，保证其有效性。12.2突发事件处理12.2.1发生突发事件时，甲方应立即启动应急预案，组织人员进行救援和处置。12.2.2甲方应与相关部门和单位保持沟通，及时上报情况，协助处理突发事件。12.3业主信息保护12.3.1甲方应妥善保管业主个人信息，未经业主同意，不得向第三方泄露。12.3.2甲方应建立健全信息安全管理制度，防止信息泄露和滥用。第十三章合同的终止与解除13.1合同终止13.1.1本协议期限届满，双方均未提出终止合同的，本协议自动延续。13.1.2经双方协商一致，可以提前终止本协议。13.2合同解除13.2.1乙方严重违反本协议约定的义务，甲方有权解除本协议。13.2.2甲方因物业管理区域内的公共设施严重损坏，无法继续履行物业管理服务义务，经业主大会同意，可以解除本协议。甲方（物业方）：名称：_________________法定代表人：_________________住所：_________________联系方式：_________________乙方（业