河南省2025年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题

河南省2025年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

A：房地产市场调查

B：目标市场营销微观环境分析

C：房地产市场细分及确定目标市场

D：制定市场营销计划

E：工厂的生产设备2、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。

A：战略实施

B：战略分析

C：战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险3、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收

C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托4、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值

B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托5、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。

A：核心商圈

B：次级商圈

C：边缘商圈

D：低水平商圈

E：工厂的生产设备6、品牌的战略目标不包括。

A：品牌愿景

B：品牌定位

C：品牌结构

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险7、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金

B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

E：权利型房地产投资信托8、2025年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。

A：合理性

B：科学性

C：公正性

D：严谨性

E：权利型房地产投资信托9、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托10、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积

B：空间位置

C：权属

D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。

A：单向沟通

B：双向沟通

C：书面沟通

D：无沟通

E：工厂的生产设备12、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁

B：优势、劣势、机会、挑战

C：优势、劣势、机会、运气

D：优势、劣势、机会、效率

E：工厂的生产设备13、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：建设项目选址意见书

B：建设工程施工许可证

C：建设用地规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：权利型房地产投资信托14、平均指标不包括。

A：算术平均数

B：对数

C：众数

D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。

A：承担连带责任

B：不承担责任

C：承担赔偿责任

D：承担有限责任

E：客户资金代收代付风险16、合同生效应具备一定的条件，不包括。

A：内容具体确定

B：不违反法律和社会公共利益

C：当事人具有相应的民事行为能力

D：意思表示真实

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：人力资源和社会保障部

B：省级人力资源和社会保障主管部门

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：所在地房地产经纪人协会

E：权利型房地产投资信托19、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额

B：幅度定额

C：累进

D：比例

E：权利型房地产投资信托21、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：负责销售员及各种资源在各案场中调配

B：严格执行各项案场工作守则及作业流程

C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作

E：客户资金代收代付风险22、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。

A：商业、旅游、娱乐用地50年

B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年

C：综合或其他用地60年

D：工业用地50年

E：权利型房地产投资信托23、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：权利型房地产投资信托24、市场营销学的核心概念是。

A：成本

B：利润

C：交换

D：交易

E：工厂的生产设备25、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：可靠性

B：灵活性

C：重构性

D：先进性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。

A：房屋自然状况登记

B：房屋所有权情况登记

C：房屋权利变更依据

D：房屋用途登记

E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

A：绩效考评

B：招聘测试

C：编制宣传手册

D：广告宣传

E：招聘决策3、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。

A：物业查验

B：项目研究与拓展

C：项目执行企划

D：项目签约

E：销售准备4、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：优先效力

D：追及效力

E：公示效力5、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。

A：程序条款

B：明示条款

C：价金条款

D：必要条款

E：客户资金代收代付风险6、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。

A：节俭型

B：约束型

C：顺应型

D：保守型

E：自由型7、人际关系是由等相互联系的成分组成的。

A：认识

B：情感

C：行为

D：兴趣

E：价值观8、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定9、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：确定性变量

C：离散型变量

D：随机性变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查

C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分

D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流

E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害12、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。

A：可信

B：公正

C：准确

D：稳定

E：量力而行13、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

A：产权类型

B：他项权利设立情况

C：房屋结构

D：房型

E：周边环境14、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。

A：独立性

B：坚定性

C：果断性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等16、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。

A：1：5000

B：1：10000

C：1：25000

D：1：50000

E：1：10000017、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。

A：统一成交日期

B：统一房地产范围

C：统一付款方式

D：统一价格单位

E：统一交易方式18、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。

A：未来净收益的大小

B：房地产的报酬率高低

C：获得净收益期限的长短

D：房地产的收益价格高低

E：获得净收益的可靠性19、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。

A：直觉思维

B：常规思维

C：逻辑思维

D：发散思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。

A：服务要素

B：语言要素

C：内容要素

D：载体要素

E：专业要素21、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。

A：6～9

B：15～25

C：20～30

D：30～50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、征地补偿安置方案公告的内容应包括。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式23、墙体应满足的基本要求主要有。

A：具有足够的强度和稳定性

B：