兰州项目前期市场调研定位报告73p

兰州专业市场调研报告编写：拓展部目录第一章、城市根本慨况第二章、城市开展规划第三章、房地产市场概况第四章、专业市场概况第五章、调研汇总分析及建议

0309192770第一章、城市根本概况城市概况一、城市概况兰州位于我国陆域幅员的几何中心。市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，是一座独具特色的带状盆地城市。兰州是甘肃省省会，是全省政治、经济、文化、科技、交通、信息中心；也是我国重要的重化工基地和西北地区主要的商贸集散中心；甘肃省级历史文化名城，是古“丝绸之路〞的交通要冲和商埠重镇，黄河上游最大的工业城，繁荣兴旺的商贸城，欣欣向荣的科技城，饮誉全国的瓜果城。兰州市辖城关、七里河、西固，安宁、红古五区和皋兰、榆中、永登三县，总面积13085．6平方公里。人口：2021年人口普查，全市户籍总人口323.29万人，常住人口361.18万人，建成区内非农业常住人口261万人，外来流动人口50余万。兰州是黄河上游重要的工业城市。现已形成以石油化工、装备制造、有色冶金、能源电力、生物医药、建材为主体，与西北资源开发相配套，门类比较齐全的工业体系，是我国重要的原材料工业基地。新中国成立特别是改革开放以来，兰州经济和社会各项事业蓬勃开展，综合经济实力进入全国大中城市50强，成为黄河上游重要的经济中心。兰州与周边省会城市距离：兰州-西宁〔青海省〕：200公里；兰州-银川〔宁夏省〕：350公里；兰州-西安〔陕西省〕：504公里；兰州-成都：605公里。兰州与周边城市区位关系图银川西安成都重庆兰州西宁兰州市行政分区图兰州市主城区行政分区图城关区七里河区安宁区西固区红古区兰州新区第二章、城市开展规划城市开展规划兰州位于中国陆域幅员的几何中心，在大西北处于“座中四连〞的独特位置。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，蜿蜒百余里，形成以南北为两翼，东西狭长的特有城市形态。这样的地形限制使得兰州的城市规划呈条状，开展也以向东西方向拓展为主要目的。规划2021年，兰州市域总人口为500万人；其中，中心城区人口规模为275万人，城市建设用地面积约为250平方公里，人均城市建设用地面积约为91平方米。兰州市开展方向：拓秦川北部秦王川方向是兰州城市的首要开展方向，逐步向北部兰州新区搬迁西固重化工业，并通过交通廊道建设与沙九地区荒山整治，共同打造重要的区域产业走廊；延榆中东部榆中方向是兰州城市的重要开展方向，依托和平、定远的区位优势，主要承载城区的高新产业和教育培训等职能的疏解，与东部榆中县城联动开展；升红古西部红古方向，依托集装箱中心站的建设，通过河口南地区的用地整理，承接面向青藏的物流产业，并带动沿线地区的传统产业整合与升级；优什川东北部什川方向，结合黄河、什川镇的旅游资源，大力开展都市旅游，带动沿黄河两侧的村庄整治。远景与青城镇、白银市区共同打造区域黄河旅游走廊；疏三片以黄河的景观资源为依托，以西固重化工业搬迁为契机，通过推进功能疏解与环境综合整治，全面提升城关、安宁—七里河和西固三大城市核心组团的现代效劳核心功能和特色文化底蕴；育两山保护南北两山生态环境，加快地质灾害防治和生态环境恢复工程的建设，严格控制南山城市建设，加强北山开发建设工程的管理。

兰州市规划范围与开展层次图〔一〕空间结构规划形成“双城五带多点〞的城镇体系空间结构。双城，即主城兰州中心城区和副城兰州新区；五带：依托交通廊道形成五条主要城镇开展带；多点：五条城镇开展带上的形成各级重点城镇带动周边地区开展。工业和仓储用地规划

落实节能减排任务，搬迁改造污染企业；调整工业园区布局，提高园区开发建设水平；推动中心城区零散的工业外迁入园。城关核心组团、安宁－七里河核心组团、西固核心组团、盐场-九州组团，加快工业用地置换，推开工业用地逐步向外搬迁，增加商务、金融、商业、文化和居住等用地。在河口南、沙九、彭家坪、定远组团集中布局工业用地，形成工业园区。

大力建设由区域物流基地、城市大型物流和配送中心构成的、布局合理、运作高效、功能齐备的现代化仓储、物流节点网络体系。规划在中心城区建设3个物流园区：沙九物流园区、河口南物流园区、和平物流园区。第三章、兰州房地产市场概况2021年兰州市商品住宅各版块成交量概况商品住宅供求量及价格走势

11年兰州市7000-9000元/㎡价段成交比例最高。较10年的5000-7000元/㎡价段提高了一个层级。排名次席的5000-7000元/㎡价段中包含大量的补备案数据。兰州目前的主力成交价段应该8000-11000元/㎡之间。兰州2021-2021年土地供给数据第四章、专业市场概况家居市场分布图雁滩家具市场三森美居大西北板材市场兰海建材市场富星家居广场月星家居广场天缘建材市场鸿安家居广场雁滩建材市场三森家具金港建材市场西部建材市场闽兴建材市场万佳家居陶瓷市场三森众旺装饰批发广场雁滩家具家居超市远东灯饰城名称地里位置业态总建筑面积（平米）建筑形态租金（元/m2）出租率备注兰州雁滩家具市场天水路北段建材批发8.9万排铺70100%三森美居城关区张苏滩家居零售7万三层卖场100~135100%三森家具城关区张苏滩建材批发、零售4万排铺110100%月星国际家居广场七里河滨河路中段家居零售10万四层卖场100~13098%万佳国际家居MALL雁滩北大门家居零售6万五层卖场90~120100%雁滩建材市场城关区张苏滩建材批零5.3万排铺30~80100%兰海商贸城甘南路家居、建材零售5万四层卖场10099%鸿安家居广场西固区西固东路家居、建材批零2.7万排铺50~80100%从市场方基本租不到铺面（租满），只能在商户处转让，且转让费高。富星家居广场北滨河东路建材批零4万排铺、卖场50~85100%大西北板材市场天水北建材批零2.8万排铺100100%金港建材市场七里河区建材批零2万排铺50~100100%三森众旺燕兴路建材批零9万简易厂房30100%兰东建材批发市场东岗东路1064建材批零2万二层25100%东岗家具城东平大道家具批零8.6万四层卖场25~60待租兰州家居建材市场汇总兰州家居建材市场总建筑面积：82.3万平方米。家具建材市场案例兰州月星家居广场概况：兰州月星国际家居广场位于七里河滨河路中段，扼安宁、西固、七里河三区交界的位置。兰州月星国际家居广场整体营业面积约10万平方米，整个广场内分家具和建材两馆。中央大厅东1—3层为家具馆，西1—4层为建材馆，面积各为5万平方米。全框架商场式大空间布局。建筑形态：四层大卖场运营商：月星集团建筑面积：10万平方米经营时间：4年出租率：98%租金情况：均价100~130元/平米家具建材市场案例兰海商贸城概况：

兰海商贸城位于甘肃省兰州市甘南路，兰海商贸城占地面积6.3万平方米，经营面积近5万平方米，以经营建材、装饰材料为主体，集游泳、音像制品为一体的大型综合市场。由甘肃兰海商贸有限责任公司开发建设而成。目前，公司以兰海商贸城为经营主体，下属兰海建材市场、甘肃兰海音像批发超市、供热等运营商：甘肃兰海商贸有限责任公司建筑面积：5万平方米出租率：100%租金情况：均价100元/平米家具建材市场案例鸿安家居市场概况：鸿安家居广场位于西固区西固东路。占地40亩的甘肃鸿安家居广场隶属甘肃鸿安集团，是兰州市最老的家居市场之一，同时也是兰州市第一家经营陶瓷的市场，现有经营户200多户，经过近10年的经营，很多兰州市居民都会选择到这里购置房屋装修用的陶瓷。兰州鸿安家居广场专业销售各种真皮沙发系列，办公家具系列，床垫系列，实木套窗系列，代理的品牌有顺德眠宝床垫和登峰家具厂的爱美轩真皮沙发系列。建筑形态：一层排铺、两层排铺运营商：甘肃鸿安集团建筑面积：2.7万平方米经营时间：10年出租率：100%租金情况：均价50~80元/平米家具建材市场案例兰州富星家居广场概况：兰州富星家居广场是兰州市政府批准设立的集装修设计、材料经营、装修施工于一体的大型专业化市场。市场营业面积3万余平方米，仓储面积约1万平方米，停车场3000余平方米可供租住房间100余间。2000年11月18日开业，已有400多户经营者入驻，聚集了众多国内外知名品牌。目前，市场已初步形成了以陶瓷卫浴、木业、灯饰电工电料三大类商品为支柱、其它各类商品全面开展的市场经营格局。成为兰州市重点建材市场之一。建筑形态：一层排铺、两层排铺、四层卖场建筑面积：4万平方米经营时间：12年出租率：100%租金情况：排铺均价35~60元/平米，卖场：均价45~80元/平米家具建材市场案例兰州东岗家具城概况：兰州东岗家具城位于城关区东北侧，东平大道与柳忠高处。规划面积约71亩，总建筑面积为85912.42平方米，有三栋4层商城组成，先正处于招商中，由于远离市区，招商较困难。建筑形态：4层排铺建筑面积：8.6万平方米运营商：兰州城投房地产开发经营时间：0年招商概况：整体招商，地方较偏僻，没有人流支撑，商场现处于空置状态。服装饰品市场分布图雁滩布料批发市场东部品牌服饰广场新世纪购物广场西北品牌鞋类批发广场润东品牌裤业批发广场华邦女子饰品批发广场东部毛衫饰品城光辉布料批发广场东部综合批发市场锦绣品牌鞋类批发中心东瓯国际儿童城东部新时代购物中心鞋乐汇品牌鞋业批发市场东部鞋城东部百货东部服装城兰州市服饰市场集散地—东部综合批发市场兰州东部综合批发市场东部市场是由城关区拱星墩街道五里铺村社区独资兴办，地处城关区东岗东路。于1986年8月在原有小型停车场根底上改造而成正式投入运营。1992年起被省市政府列为建设兰州商贸中心的重点工程之一，吸引了全国25个省、市、自治区4900多户国营、集体、私营和个体经销商设点经营。经过二十几年的滚动开展，目前该市场总占地面积6.3万平方米。总建筑面积约32万平方米，主要有东部新时代购物中心、东部新世纪购物广场、东部服装城、东部鞋城四个单位建筑组成，周边还聚集批发市场有：润东品牌裤业批发广场、鞋乐汇品牌鞋业批发市场、西北品牌鞋类批发广场、华邦女子饰品批发广场、东部毛衫饰品城等。每日入场交易人员5—6万人次，节假日到达8—10万人次。市场主要经营服装、鞋帽、百货、小五金、针纺织品、床上用品、丝绸织品、皮革制品、文具等20大类2万多个品种。东部市场整体规划方案是“十区六城四场〞的大布局。“十区〞：童装区、时装区、衬衫区、裤区、小商品区、钟表区、箱包区、化装品区、文体用品区、针织品区；“六城〞：鞋城、服装城、小百货城、家电城、精品时装城、综合商品城；“四场〞：一个休闲购物广场，两个专用停车场，一个大型地下停车场。一期东部鞋城、二期服装城、三期新时代购物中心、四期新世纪购物广场已经全部投入使用。五期小商品综合城(东部百货商场)2021年10月31日也正式开门迎客，投入运营。一期改造工程〔东部鞋城〕已于2003年元月建成并投入使用。占地4000平方米，建筑面积2.4万平方米，容纳商户375户，目前经营状况良好。二期改造工程〔东部服装城〕于2005年5月1日建成并投入使用，占地面积8000平方米，建筑面积5.5万平方米。新增经营户1053。三期改造工程〔东部新时代购物中心〕于2007年7月开业，建筑面积12.7万平方米。三期改造工程以“国内一流，西部第一〞为冲击的标杆，突出现代物流理念，致力于打造品牌概念，提高核心竞争力，将成为东部展示雄厚实力和崭新形象的代表之作。五期〔东部百货〕改造于2021年7月开始建设，2021年10月31日开始营业，将容纳1700户商户经营。该工程地处兰州东部综合批发市场院内，总建筑面积10.5万平方米，地下二层，地上八层。其中地下负二层为大型室内停车场，负一层至地上六层为经营商铺，七至八层设计为写字楼。是一座现代化的智能大型综合批发市场。六期改建工程——“东部会展中心〞。届时，一至六期改造全部完成后，东部市场总体经营面积将到达近44万平方米

兰州市服饰市场集散地—东部综合批发市场东部综合批发市场品牌服饰服装城新时代东部鞋城东部百货东欧国际儿童城西北鞋类批发市场新世纪东部毛衫润东鞋裤华邦饰品鞋乐汇名称地里位置业态总建筑面积（平方米）建筑形态租金出租率备注东部品牌服饰批发广场城关区东岗东路服装批发、零售7.2万六层商城300~700100%租金分别是一至六楼的租金新世纪购物广场城关区东岗东路服饰批发、零售5万八层商城250~500100%东部新时代购物中心城关区东岗东路服饰批发、零售12.7七层商城300~650100%兰州东部鞋城城关区东岗东路鞋类批发、零售2.4万五层商城250~500100%东部百货城关区东岗东路服装、小商品批零12万八层商城200~50045%4至8楼待租东部服装城城关区东岗东路服装批发、零售5.5万六层商城100~500100%华邦女子饰品批发广场城关区东岗东路服饰批发、零售1万五层商城150~500100%西北鞋类批发商城城关区东岗东路鞋类批发、零售5万五层商城45~100100%东欧国际儿童城城关区东岗东路童装批发、零售6万五层商城45~30098%雁滩布料批发市场兰州小雁滩400号布料批发、零售2.9万两层排铺45100%兰州服装市场汇总兰州服装市场总建筑面积：59.7万平方米。服饰市场案例新世纪购物广场概况：新世纪购物广场地处著名的兰州东部商圈中心地带，总占地面积13.8亩，营业面积约5万平方米，共容纳经营户660户，共负一楼至八楼。前负一楼经营：西北最大的袜品、内衣、小百货；一楼专业经营：衬衫、男裤、休闲装；二楼规模化经营：时尚、流行女装；三楼特色经营：品牌女包、品牌女装；四楼主要经营：品牌毛衫、男女休闲装；五楼经营：品牌男女装、品牌童装、婴装；六楼经营：著名品牌商务正装、茄克、品牌内衣，还有美食城；七楼是为商户批发经营提供的仓储库房区；八楼是市场办公区。东部新世纪购物广场定位以中、高档服饰为主。建筑形态：八层商城运营商：东部企业集团建筑面积：5万平方米经营时间：4年出租率：100

%租金情况：一层：250~400

元/平米；二至六层：200~350

元/平米服饰市场案例东部新时代购物中心概况：东部新时代购物中心位于城关区东岗东路著名的兰州东部商圈中心地带，于2006年7月开业，建筑面积12.7万平方米。是东部综合批发市场三期改造工程，突出现代物流理念，致力于打造品牌概念，提高核心竞争力。建筑形态：七层商城运营商：东部企业集团建筑面积：12.7万平方米经营时间：6年出租率：100

%租金情况：一层：600~700

元/平米；二至七层：250~500

元/平米服饰市场案例东部鞋城概况：兰州东部鞋城位于甘肃兰州市城关区兰州东部商圈中心地带，成立于2005-8月并投入使用。占地4000平方米，建筑面积2.4万平方米，容纳商户375户，目前经营状况良好。主营皮鞋、布鞋、时装鞋、库存鞋等。主要经营学生休闲鞋，皮质皮鞋，时尚靴子；货运可达西部大局部区域。建筑形态：5层商城运营商：东部企业集团建筑面积：2.4万平方米经营时间：7年出租率：100%租金情况：一层：500~600元/平米；二至五层：250~500元/平米服饰市场案例东部百货概况：东部百货位于甘肃兰州市城关区著名的兰州东部商圈中心地带，2021年10月31日开业，一到三层已经开始营业，四到八层正处于招商阶段。第五期的东部百货商场是一座现代化的智能大型综合批发市场，总建筑面积约12万平方米，商场地下负二层为大型室内停车场，负一层至地上六层为经营商铺，定位为小商品区，七至八层为写字楼。商场投入运营后，将有约1300户品牌经营商入驻经营，建筑形态：八层商城运营商：东部企业集团建筑面积：12万平方米经营时间：1年出租率：45%租金情况：一层：平均550元/平米；二至六层：200~300元/平米服饰市场案例兰州东部服装城概况：东部服装城位于甘肃兰州市城关区著名的兰州东部商圈中心地带，占地8000平方米，总建筑面积约5.5万平方米，于2005年5月1日建成并投入使用，是专业化的品牌服装批发市场。

建筑形态：六层商城运营商：东部企业集团建筑面积：5.5万平方米经营时间：7年出租率：100

%租金情况：外围临街铺位：700元/平米。一~六层：100~500

元/平米汽配市场分布图兰州汽车配件城通宝汽配天泰汽配市场东部机动车配件批发市场汽配市场案例通宝汽配市场概况：通宝汽车配件市场位于兰州市西津西路，占地80亩，经营面积2万平方米，铺面300余间，仓库1万余平方米。市场经营范围：各类大小整车、各种型号车辆配件、汽车装饰材料、五金工具、机电、焊接等相关联带产品。现市场运营状况：管理差、厂房排铺破旧。建筑形态：一层厂房建筑面积：2万平方米出租率：96

%租金情况：

均价16元/平米五金机电市场分布图龙辰五金机电市场圣达物资市场闽兴建材城、天泽暖通建材市场永固五金标准件批发市场五金机电市场案例永固五金标准件批发市场概况：兰州永固五金标准件市场位于西固西路13号，是集五金标准件批零、餐饮为一体的多功能市场，占地16.6亩，经营铺面230余间，面积约1万多平方米，现有120多商户。

建筑形态：二层排铺运营商：西固区蔬菜公司建筑面积：1万平方米经营时间：5年出租率：97%租金情况：临街铺面55元/平米，市场内均价26元/平米五金机电市场案例天泽暖通建材市场概况：甘肃天泽暖通市场是西北地区首家由市政府规划的大型专业暖通市场。目前已建成占地150亩〔10万㎡〕，经营铺面及场地5万㎡的功能完善、现代化程度较高的实体市场和网络交易平台；开展蓝图为占地300亩的西北地区最大的暖通市场。现市场规划成西北地区最大的水暖设备材料集散地。其中市场内五金机电批发铺面约占1/4比例。

。

运营商：甘肃天泽暖通科贸有限责任公司

建筑形态：两次排铺、钢结构建筑面积：10万平方米经营时间：12