城市托管协议书范本

城市托管协议书范本一、协议概述

1.1协议背景

随着城市化进程的加快，越来越多的个人和企业选择将房产托管给专业的物业管理公司进行管理。为了明确双方的权利和义务，规范托管行为，特制定本城市托管协议书。

1.2协议目的

本协议旨在明确委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）在房产托管过程中双方的权利、义务及责任，确保房产托管业务的顺利进行，实现双方共赢。

二、协议内容

2.1房产基本信息

2.1.1房产地址：___________

2.1.2房产面积：___________平方米

2.1.3房产类型：___________

2.1.4房产权属：___________

2.2托管期限

2.2.1托管开始日期：____年____月____日

2.2.2托管结束日期：____年____月____日

2.3托管费用

2.3.1乙方每月收取托管费用：___________元

2.3.2乙方每月收取物业管理费：___________元

2.3.3乙方每月收取公共能耗费：___________元

2.3.4乙方每月收取其他费用：___________元

2.4甲方权利和义务

2.4.1甲方应按时支付托管费用、物业管理费、公共能耗费及其他费用。

2.4.2甲方应遵守国家法律法规，不得在房产内从事违法活动。

2.4.3甲方应配合乙方进行房产的日常管理、维修和保养。

2.5乙方权利和义务

2.5.1乙方应按照甲方要求，对房产进行日常管理、维修和保养。

2.5.2乙方应保证房产的安全、整洁，为租客提供良好的居住环境。

2.5.3乙方应按时将托管费用、物业管理费、公共能耗费及其他费用清单交给甲方。

2.5.4乙方应遵守国家法律法规，不得在房产内从事违法活动。

三、违约责任

3.1甲方违约责任

3.1.1甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

3.1.2甲方在房产内从事违法活动的，乙方有权终止协议，并要求甲方承担相应的法律责任。

3.2乙方违约责任

3.2.1乙方未按时支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

3.2.2乙方未按规定对房产进行管理、维修和保养的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.2.3乙方在房产内从事违法活动的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

四、争议解决

4.1双方在履行协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

五、协议生效

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签字）：________________

乙方代表（签字）：________________

签订日期：____年____月____日

六、房产维护与保养

6.1乙方负责房产的日常维护与保养，包括但不限于：

6.1.1定期检查房产的结构、设施设备，确保其正常运行。

6.1.2维护房产的外观整洁，包括外墙、门窗、屋顶等。

6.1.3及时修复房产内的损坏部分，如地板、墙面、水电等。

6.1.4确保消防设施、安全设备的完好与有效。

6.2甲方应提供必要的维护与保养所需的信息，如联系方式、钥匙等。

6.3乙方在进行大修或更换主要设施设备时，应提前通知甲方，并尽可能在甲方在场的情况下进行。

七、租客管理

7.1乙方负责寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同。

7.2乙方应确保租客遵守租赁合同的约定，并对租客的居住行为进行监督。

7.3乙方在租客违约时，有权终止租赁合同，并采取必要的措施保护甲方的权益。

八、费用支付与结算

8.1甲方应在每个支付周期结束后的规定时间内支付费用。

8.2乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具收据或发票。

8.3乙方应在每月的固定日期向甲方提供费用结算清单，包括但不限于托管费用、物业管理费、公共能耗费等。

九、保险

9.1乙方应为其员工的人身安全购买相应的保险。

9.2甲方应为其房产购买财产保险，并确保保险覆盖范围内的风险。

十、协议变更与解除

10.1协议的任何变更必须经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。

10.2在以下情况下，任何一方有权解除协议：

10.2.1甲方因故需要提前终止托管。

10.2.2乙方无法继续履行托管义务。

10.2.3双方协商一致解除协议。

十一、其他

11.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

11.2本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

11.3本协议自签订之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签字）：________________

乙方代表（签字）：________________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房产所有权证明文件复印件

2.房产租赁合同复印件

3.相关费用支付凭证复印件

十二、协议附件

12.1本协议附件包括但不限于以下内容：

12.1.1房产所有权证明文件：提供房产的产权证明，以证明甲方对房产的所有权。

12.1.2房产租赁合同：如房产已出租，提供租赁合同复印件，以明确租客的租赁关系。

12.1.3相关费用支付凭证：提供之前已支付的费用凭证，以证明甲方已履行支付义务。

12.2所有附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

十三、通知

13.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式发送：

13.1.1通过挂号信或特快专递邮寄至对方提供的地址。

13.1.2通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱。

13.1.3通过专人交付至对方指定的接收人。

13.2通知送达的时间以实际收到通知的时间为准。

十四、法律适用与争议解决

14.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.2双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

十五、协议的修改和补充

15.1本协议的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

15.2任何修改或补充协议均应与本协议具有同等法律效力。

十六、协议的终止

16.1本协议在以下情况下终止：

16.1.1协议约定的托管期限届满。

16.1.2双方一致同意终止协议。

16.1.3因不可抗力导致协议无法履行。

16.1.4一方违约，另一方根据本协议的约定解除协议。

十七、其他

17.1本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

17.2本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议的组成部分。

17.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签字）：________________

乙方代表（签字）：________________

签订日期：____年____月____日

[注：以上内容为城市托管协议书范本，具体条款内容需根据实际情况进行调整和补充。]

十八、附件清单

18.1本协议附件清单如下：

18.1.1房产证复印件

18.1.2房产维修保养记录

18.1.3租客信息档案

18.1.4费用结算记录

18.1.5其他相关文件

十九、协议解除的条件

19.1以下情况可视为协议解除的条件：

19.1.1甲方因故无法继续履行协议，且在合理期限内未能找到合适的替代托管方。

19.1.2乙方因故无法继续履行协议，且在合理期限内未能找到合适的替代托管方。

19.1.3由于不可抗力因素，导致协议无法继续履行。

19.1.4协议约定的解除条件成就。

二十、不可抗力

20.1本协议所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使协议无法履行或无法按约定履行。

20.2发生不可抗力事件时，受影响的方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

二十一、协议的执行

21.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

21.2如一方未能履行本协议的约定，另一方有权要求其履行或采取补救措施，并有权要求赔偿因此遭受的损失。

二十二、协议的遵守

22.1双方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议。

22.2双方应在本协议有效期内，共同维护协议的完整性。

二十三、协议的存续

23.1本协议自签订之日起生效，至约定的托管期限届满或双方协商一致解除协议时终止。

23.2本协议终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于房产的移交、费用的结算等。

二十四、协议的附件

24.1本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

二十五、协议的修改

25.1本协议的修改必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签字）：________________

乙方代表（签字）：________________

签订日期：____年____月____日

[注：本范本仅供参考，具体协议内容应根据实际情况进行调整。双方在签订协议前应仔细阅读并理解协议的全部内容，确保协议的合法性和有效性。]

二十六、保密条款

26.1双方对本协议内容及其相关资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

26.2本保密义务不因本协议的终止而失效，保密期限自协议签订之日起至本协议终止后三年止。

二十七、通知送达

27.1除非另有约定，所有通知应以书面形式通过以下方式送达：

27.1.1邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址。

27.1.2传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码。

27.1.3电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。

27.1.4当面交付：由授权代表当面交付。

27.2通知自实际收到或交付之时起生效。

二十八、协议的转让

28.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。

28.2如一方同意转让，转让方应确保受让方同意履行本协议的全部条款。

二十九、协议的终止和失效

29.1本协议在以下情况下终止：

29.1.1协议约定的托管期限届满。

29.1.2双方协商一致解除协议。

29.1.3一方违约，另一方根据本协议的约定解除协议。

29.1.4因不可抗力导致协议无法履行。

29.2协议终止后，除法律另有规定外，双方的权利和义务即告失效。

三十、争议解决

30.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

30.2如协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

三十一、最终条款

31.1本协议构成甲乙双方之间关于房产托管的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。

31.2本协议的任何修改或补充均需以书面形式进行，并由双方签字盖章。

31.3本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议的条款或解释。

三十二、附件

31.1本协议的附件包括但不限于以下内容：

31.1