无锡租赁登记管理办法

无锡租赁登记管理办法一、总则（一）目的为加强无锡市租赁登记管理，规范租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于无锡市行政区域内房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则租赁登记管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则。房屋租赁当事人应当遵守法律法规，诚实守信，依法履行租赁登记义务。（四）职责分工无锡市住房和城乡建设局负责全市房屋租赁登记管理工作的指导、监督和协调。各区住房和城乡建设部门负责本辖区内房屋租赁登记管理的具体实施工作。无锡市房地产交易管理机构负责房屋租赁登记的具体业务办理。其他相关部门按照各自职责，协同做好房屋租赁登记管理的相关工作。二、租赁登记申请与受理（一）申请材料1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；3.出租人和承租人的身份证明；4.其他依法应当提交的材料。房屋租赁合同应当具备以下内容：1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付方式；4.租赁用途和房屋使用要求；5.租赁期限；6.房屋维修责任；7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；8.争议解决办法和违约责任；9.其他约定。（二）申请流程1.租赁当事人应当在房屋租赁合同签订后三十日内，持申请材料到房屋所在地的区住房和城乡建设部门或其委托的房地产交易管理机构办理租赁登记备案手续。2.申请人可以通过现场提交、邮寄或网上申报等方式提出申请。采用网上申报的，应当按照系统提示填报相关信息，并上传申请材料的电子文档。3.房地产交易管理机构收到申请材料后，应当对申请材料进行查验。申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以受理，并向申请人出具受理通知书；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容。三、租赁登记审核（一）审核内容1.申请材料的真实性、完整性和合法性；2.房屋租赁合同的内容是否符合法律法规和本办法的规定；3.房屋是否符合出租条件，有无禁止出租的情形。（二）审核方式1.书面审查：对申请材料进行书面审查，核实材料的真实性和完整性。2.实地核查：必要时，房地产交易管理机构可以对租赁房屋进行实地核查，核实房屋的实际状况、租赁用途等是否与申请材料一致。（三）审核期限房地产交易管理机构应当自受理申请之日起三个工作日内完成审核。符合条件的，予以登记备案，并向租赁当事人发放房屋租赁登记备案证明；不符合条件的，不予登记备案，并书面告知申请人理由。四、租赁登记备案证明（一）证明内容房屋租赁登记备案证明应当载明出租人和承租人的姓名或者名称、证件号码，房屋的坐落、面积、租赁用途、租赁期限等内容。（二）证明作用房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人可以持房屋租赁登记备案证明依法享受相关政策优惠，办理居住证、子女入学等事宜。（三）证明补发与换发房屋租赁登记备案证明遗失、损坏的，租赁当事人可以向原登记备案机构申请补发、换发。申请时，应当提交补发、换发申请书和身份证明等相关材料。原登记备案机构核实后，应当予以补发、换发。五、租赁登记变更与注销（一）变更情形1.房屋租赁当事人姓名或者名称变更的；2.房屋坐落、面积、结构、附属设施等发生变化的；3.租金、押金数额、支付方式等租赁内容变更的；4.租赁期限变更的；5.其他需要变更租赁登记备案的情形。（二）变更申请房屋租赁当事人应当在变更事实发生后三十日内，持相关证明材料到原登记备案机构办理租赁登记变更手续。原登记备案机构应当对变更申请进行审核，符合条件的，予以变更登记备案，并换发房屋租赁登记备案证明。（三）注销情形1.房屋租赁合同终止的；2.房屋灭失的；3.房屋被依法征收、拆迁的；4.法律、法规规定的其他情形。（四）注销申请房屋租赁当事人应当在租赁合同终止、房屋灭失等情形发生后三十日内，持相关证明材料到原登记备案机构办理租赁登记注销手续。原登记备案机构应当对注销申请进行审核，符合条件的，予以注销登记备案，并收回房屋租赁登记备案证明。六、监督管理（一）日常检查住房和城乡建设部门应当加强对房屋租赁登记管理工作的日常检查，及时发现和纠正违法违规行为。房地产交易管理机构应当定期对已登记备案的房屋租赁情况进行抽查，核实租赁当事人的实际租赁行为是否与登记备案内容一致。（二）信息共享住房和城乡建设部门应当建立房屋租赁登记信息共享机制，与公安、市场监管、税务等部门实现信息互通共享，加强协同监管。（三）投诉举报处理任何单位和个人发现房屋租赁违法违规行为的，可以向住房和城乡建设部门或者其他相关部门投诉举报。住房和城乡建设部门及其他相关部门应当及时受理投诉举报，并依法进行调查处理。（四）法律责任1.违反本办法规定，房屋租赁当事人未办理租赁登记备案的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处一千元以下罚款。2.房屋租赁当事人提交虚假材料或者采取其他欺诈手段骗取房屋租赁登记备案的，由住房和城乡建设部门撤销其租赁登记备案，并处一千元以上五千元以下罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。3.房地产交易管理机构及其工作人员在房屋租赁登记管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、附则（一）施行日期本