期房抵押登记管理办法

期房抵押登记管理办法一、总则（一）目的为加强期房抵押登记管理，规范期房抵押行为，保障房地产交易安全，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内期房抵押登记的申请、受理、审核、登记及相关管理活动。（三）基本原则1.依法依规原则期房抵押登记活动应当严格遵守国家法律法规和本办法的规定，确保登记行为合法、公正、规范。2.便民高效原则优化办事流程，提高工作效率，为当事人提供便捷、优质的服务，及时办理期房抵押登记手续。3.安全保障原则加强对期房抵押登记信息的管理，确保登记信息的安全、准确，防范抵押风险，保障房地产市场的稳定健康发展。二、期房抵押的定义与条件（一）定义期房抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购期房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。（二）条件1.抵押人必须是期房买卖合同中的购房人。2.所抵押的期房必须是依法可以转让的房地产。3.期房抵押必须符合土地使用权出让合同约定的开发投资条件，即按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。4.抵押人已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。5.抵押人持有建设工程规划许可证和施工许可证。6.抵押人已与抵押权人签订书面的抵押合同。7.法律、法规规定的其他条件。三、申请与受理（一）申请材料1.期房抵押登记申请书（原件）。2.抵押当事人身份证明（复印件）。3.主债权合同（原件）。4.抵押合同（原件）。5.预购商品房预告登记证明（原件）。6.土地使用权证书（复印件）。7.建设工程规划许可证（复印件）。8.施工许可证（复印件）。9.已支付全部土地使用权出让金的凭证（复印件）。10.开发企业的营业执照（复印件）。11.其他必要材料。上述材料应当真实、合法、有效，并按照规定的格式和要求提供。复印件应当注明“与原件一致”，并由申请人签字确认。（二）申请流程1.抵押当事人向房地产登记机构提出期房抵押登记申请，并提交申请材料。2.房地产登记机构对申请材料进行初步审查，材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并出具受理通知书；材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知申请人需要补正的全部内容。四、审核（一）审核内容1.申请材料的真实性、合法性和有效性。2.期房抵押是否符合本办法规定的条件。3.抵押合同的条款是否符合法律法规的要求。4.主债权合同与抵押合同的一致性。（二）审核方式1.书面审查对申请材料进行详细审查，核实材料的真实性、完整性和准确性。2.实地查看必要时，房地产登记机构可以对抵押物进行实地查看，核实抵押物的状况与申请材料是否一致。3.询问当事人就有关抵押事项询问抵押当事人，核实情况，确认当事人的真实意思表示。（三）审核期限房地产登记机构应当自受理期房抵押登记申请之日起[X]个工作日内完成审核。因特殊情况需要延长审核期限的，经房地产登记机构负责人批准，可以延长[X]个工作日，并书面告知申请人。五、登记（一）登记程序1.经审核符合登记条件的，房地产登记机构应当将期房抵押事项记载于房屋登记簿，并向抵押权人颁发房屋他项权证。2.房屋他项权证应当注明房屋坐落、他项权利种类、债权数额、登记时间等内容。3.房地产登记机构应当按照规定将期房抵押登记信息予以公示，接受社会监督。（二）登记费用期房抵押登记的费用按照国家和地方有关规定收取。六、变更与注销（一）变更登记1.期房抵押期间，抵押合同的内容发生变更的，抵押当事人应当自变更之日起[X]日内，持有关证明文件向房地产登记机构申请办理变更登记。2.申请变更登记应当提交下列材料：期房抵押变更登记申请书（原件）。抵押当事人身份证明（复印件）。抵押合同变更协议（原件）。房屋他项权证（原件）。其他必要材料。3.房地产登记机构应当对变更登记申请进行审核，符合条件的，予以办理变更登记，并换发房屋他项权证。（二）注销登记1.期房抵押关系终止的，抵押当事人应当自终止之日起[X]日内，持有关证明文件向房地产登记机构申请办理注销登记。2.申请注销登记应当提交下列材料：期房抵押注销登记申请书（原件）。抵押当事人身份证明（复印件）。抵押权消灭的证明材料（原件）。房屋他项权证（原件）。其他必要材料。3.房地产登记机构应当对注销登记申请进行审核，符合条件的，予以办理注销登记，收回房屋他项权证，并将注销事项记载于房屋登记簿。七、档案管理（一）档案内容期房抵押登记档案应当包括下列材料：1.期房抵押登记申请书。2.抵押当事人身份证明。3.主债权合同。4.抵押合同。5.预购商品房预告登记证明。6.土地使用权证书。7.建设工程规划许可证。8.施工许可证。9.已支付全部土地使用权出让金的凭证。10.开发企业的营业执照。11.询问笔录。12.实地查看记录。13.登记审核意见。14.房屋登记簿记载的期房抵押登记信息。15.其他与期房抵押登记有关的材料。（二）档案管理要求1.房地产登记机构应当建立健全期房抵押登记档案管理制度，对档案进行分类、编号、装订、归档，并妥善保管。2.期房抵押登记档案应当按照规定的期限进行保存，保存期限不得少于[X]年。3.档案管理人员应当严格遵守档案管理规定，确保档案的安全、完整，不得擅自查阅、复制、出借档案。4.因工作需要查阅、复制、出借档案的，应当按照规定办理审批手续，并做好登记记录。八、监督管理（一）监督检查职责房地产行政主管部门应当加强对期房抵押登记活动的监督检查，依法查处违法违规行为。（二）检查内容1.房地产登记机构是否按照本办法规定办理期房抵押登记手续。2.抵押当事人是否如实提交申请材料，是否存在欺诈等违法行为。3.期房抵押登记档案的管理是否符合规定。（三）违规处理1.房地产登记机构及其工作人员违反本办法规定办理期房抵押登记的，由房地产行政主管部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.抵押当事人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请期房抵押登记的，房地产登