返租商铺租赁协议

返租商铺租赁协议第一章总则1.1合同编号：______1.2甲方（出租方）：________1.3乙方（承租方）：________1.4合同签订日期：____年____月____日1.5合同签订地点：________1.6合同期限：自____年____月____日至____年____月____日1.7合同目的：甲方将其位于________的商铺出租给乙方，乙方在租赁期限内使用该商铺进行经营活动。第二章商铺的基本情况2.1商铺地址：________2.2商铺面积：________平方米2.3商铺结构：________2.4商铺现状：已装修，装修状况详见附件一。2.5商铺用途：乙方租赁商铺主要用于________业务。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____年____个月。3.2租金：租金为每月人民币________元，乙方应于每月____日前支付甲方。3.3租金支付方式：乙方应按照约定的支付方式支付租金，逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付相当于应付租金百分比的违约金。第四章租赁费用与税费4.1租赁费用：除租金外，乙方还应支付以下费用：4.1.1物业管理费：每月人民币________元。4.1.2水电费：按实际使用量结算，每月由乙方向供水、供电部门支付。4.1.3公共设施维护费：每月人民币________元。4.2税费：乙方在经营过程中产生的税费由乙方自行承担。第五章合同的变更与解除5.1合同的变更：在合同履行过程中，任何一方需要变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2合同的解除：5.2.1甲方解除合同的情形：a)乙方未按约定支付租金超过____个月；b)乙方违反合同约定，严重影响商铺的正常经营；c)乙方未履行合同约定的其他重要义务。5.2.2乙方解除合同的情形：a)甲方未按约定提供商铺或商铺存在严重质量问题；b)乙方在租赁期内因国家政策变动等原因，无法继续经营；c)乙方有正当理由需要提前解除合同的，应提前____个月书面通知甲方。5.3解除合同的程序：5.3.1双方应提前____个月书面通知对方，并说明解除合同的理由。5.3.2双方应在收到对方书面通知后____个工作日内，签订解除合同协议。5.3.3解除合同后，乙方应将商铺交还给甲方，并清理现场。5.4解除合同后的费用结算：5.4.1乙方应支付至解除合同之日止的租金及各项费用。5.4.2甲方应退还乙方预付的租金及其他费用（如有）。第六章商铺使用与维护6.1使用规范6.1.1乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及甲方物业管理规定，合理使用商铺。6.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和使用性质，如需改动，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。6.1.3乙方应保持商铺的清洁卫生，对商铺内的公共区域负责维护。6.2维护责任6.2.1乙方应负责商铺的日常维护，包括但不限于照明设备、空调、消防设施等。6.2.2商铺的维修费用，除因乙方使用不当造成的损坏外，由甲方承担。6.2.3乙方在使用过程中如发觉商铺存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要的安全措施。第七章商铺转租与转借7.1转租7.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或以其他任何形式与他人共有。7.1.2如需转租，乙方应将转租意向书及相关资料提交甲方审核，甲方在收到乙方提交的资料后____个工作日内给予答复。7.1.3转租合同签订后，乙方应将转租合同副本提交甲方备案。7.2转借7.2.1乙方不得将商铺擅自转借他人使用。7.2.2如有特殊原因需要转借，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。第八章商铺的保险8.1乙方应在租赁期间对商铺及其附属设施投保财产险，并将保险单提交甲方备案。8.2保险金额应不低于商铺的市值，保险期限应覆盖整个租赁期限。8.3如发生保险，乙方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行理赔。第九章商铺的退租9.1退租条件9.1.1合同到期或乙方提前解除合同时乙方有权退租。9.1.2乙方退租前，应提前____个月书面通知甲方。9.1.3乙方退租时，商铺应保持原状，不得有损坏或改动。9.2退租手续9.2.1乙方退租时，应与甲方办理退租手续，包括但不限于：a)乙方应将商铺交还给甲方；b)乙方应结清所有应付费用；c)甲方应退还乙方预付的押金（如有）。第十章合同的其他条款10.1合同的附件10.1.1本合同附件一为商铺装修状况明细表；10.1.2本合同附件二为租赁押金收据。10.2合同的生效10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的补充10.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.4合同的争议解决10.4.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章商铺的交付与接收11.1商铺交付11.1.1甲方应在合同签订后____个工作日内将商铺交付给乙方。11.1.2交付时，甲方应保证商铺符合合同约定的条件，包括但不限于结构完整、设施齐全、无损坏等。11.2商铺接收11.2.1乙方应在甲方交付商铺后____个工作日内进行接收检查。11.2.2乙方应在接收检查中发觉的问题，及时以书面形式通知甲方，并要求甲方在____个工作日内予以修复。11.3商铺验收11.3.1双方应在商铺交付后____个工作日内共同进行商铺验收。11.3.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第十二章商铺的装修与改造12.1装修要求12.1.1乙方在租赁期间如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并提交装修方案。12.1.2乙方装修方案应符合国家相关法律法规和甲方物业管理规定。12.2装修审批12.2.1甲方应在收到乙方装修申请后____个工作日内给予答复。12.2.2甲方同意装修的，乙方应按照批准的装修方案进行施工。12.3装修费用12.3.1装修费用由乙方承担，但甲方同意的必要费用可由甲方承担。12.3.2装修完成后，乙方应将装修后的商铺恢复原状。第十三章合同的终止13.1合同终止的条件13.1.1合同期满；13.1.2任何一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内未予纠正；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止的程序13.2.1合同终止应提前____个月通知对方；13.2.2双方应在合同终止后____个工作日内办