长春市高级白领居住及消费需求研究报告78P

长春市高级白领居住及消费需求研究报告2021年03月北京零点前进策略咨询有限责任公司PS10046APage1高级白领居住需求——核心发现三居普宅。长春市高级白领现有住所以三居的普通住宅为主。满足现状。绝大局部高级白领对现有住所满意，但有三成的人未来5年仍想换房。首选普宅。从自住需求来看，长春市高级白领不会选择酒店式公寓〔缺乏一成〕，普通住宅仍是换房的首选。环境驱动。高级白领更换住所的主要动机为扩大居住空间、改善居住环境，而非酒店式公寓所表达的品质及效劳。Page2高级白领居住需求——核心发现关注要素居住现状未来酒店式公寓的需求区位朝阳区，绿园区朝阳区（纯住宅区）交通公交站点，城市干道公交站点，城市干道配套生活配套，公共服务设施生活配套设施产品设计面积101-120平米101-120平米；71-90平米户型三居室两室一厅一厨一卫格局平层，封闭式平层，封闭式窗户朝向南北通透南北通透功能间基本功能为主基本功能为主，最重要的是卧室，最想额外获得的是储藏间交房状态毛坯房买简装，租精装装修风格中式现代风格中式现代风格，暖色调，浅色系装修材质壁纸墙面，纯实木地板家电配备索尼电视，海尔的冰箱和洗衣机家具配置床和沙发最重要公共空间一梯5户，更关注大堂的出入口管理，石材公共走廊地面公寓配套设施市政热力供暖，24小时生活热水；健身房和泳池物业以保安、清洁、维护等基本物业服务为主保安，清洁，家政服务，送货上门售价总价51-70万6001-8000元/平米；五年后10001-12000元/平米Contents一

高级白领的背景特征二

居住现状及特征三居住更换意愿四酒店式公寓的需求五日常消费特征目录Page4核心发现长春高级白领根本上是拥有三口之家的中年人，学历大局部是本科；工作职位大局部是私营企业和国企的中高级管理人员，个人年收入集中在26-30万元；绝大局部拥有私家车，自驾车出行，关注的楼盘信息主要来自?房地产报?和搜房网。Page5高级白领的根本特征

人口背景

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生活方式Page6附图受访者家庭结构状况〔n=55〕六成是31-45岁的中年人，近七成是三口之家附图受访者年龄分布〔n=55〕年龄段主要集中在31-45岁的中年人〔61.8%〕；三口之家〔占67.3%〕是最主要的家庭结构。Page7高级白领的根本特征

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生活方式Page8附图受访者工作单位性质〔n=55〕附图受访者职业分布〔n=55〕40%在私营/民营企业工作，30.9%在国有企业，21.8%在外企；主要的职业类型是管理人员〔中层和高层管理者分别占45.5%和29.1%〕，工程师/高级技工和专业人士较少，仅占14.5%和10.9%。四成在私企/民营企业，三成在国企；绝大多数的职位是中高层的管理人员Page9高级白领的根本特征

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生活方式Page10近八成是本科学历，八成以上的个人年收入是26-30万元附图受访者收入水平〔n=55〕附图受访者学历背景〔n=55〕本科学历占绝大局部〔78.2%〕，硕士占12.7%，博士最少仅占9.1%；个人年收入到达26-30万的占绝大多数〔83.6%〕，31-40万的占9.1%，41-50万的占7.3%。Page11高级白领的根本特征

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生活方式Page12附图家庭拥有车辆数〔n=55〕

九成以上拥有私家车；八成以上自驾车出行附图上班采取的交通方式〔n=55〕附图休息外出采取的交通方式〔n=55〕在接受调查的长春高级白领的家庭中，仅有极少数〔1.8%〕没有私家车，七成〔70.9%〕的家庭拥有一辆车，近三成〔27.3%〕的家庭拥有两辆车；在上班和休息时，绝大多数高级白领都选择自驾车出行〔分别占83.6%和89.1%〕，选择乘坐出租车的仅一成左右；可以接受的花在上班路上的平均时间是26.5分钟。Page13附图获取日常信息主要渠道〔n=55〕附图获取楼盘信息主要渠道〔n=55〕?房地产报?和搜房网是获取楼盘信息的最主要途径长春高级白领人群获取日常信息的主要渠道来自：网络、电视及报纸。而房产和楼盘的信息却主要来自：报纸〔?房地产报?〕、网络〔搜房网〕和实地考察；网络已经成为目前高级白领主流的信息渠道，?房地产报?是获取楼盘信息最重要的渠道，实地考察也是不可无视的楼盘信息获取方式。Page14Contents一

高级白领的背景特征二

居住现状及特征三居住更换意愿四酒店式公寓的需求五日常消费特征目录Page15长春高级白领目前主要分布在朝阳区和绿园区，主要是因为居住环境好；绝大多数人住普通住宅，主要是因为空间大，居住舒服；面积集中在101-120平米，多是3居室并配有储藏室，南北通透；绝大多数为平层封闭式格局；入住前大都是毛坯房，装修风格中式现代为主；普遍提供保安等根本物业效劳，六成配有家政收费效劳；绝大多数选择自己买房，总价在51-70万元。核心发现Page16居住现状及特征居住区域分布居住现状及偏好住所获取方式及本钱Page17附图居住城区分布〔n=55〕附图选择居住地的关注要素〔n=55〕朝阳区和绿园区分布较多，主要原因为居住环境好接受调查的长春高级白领居住城区的分布相对均匀，其中朝阳区和绿园区分布较多〔分别为18.2%和16.4%〕；在选择目前居住地时，最主要考虑居住环境好，周边有较好的自然景观，并且周边人少，较安静。Page18朝阳区居住环境好，绿园区安静、配套全，南关区居住环境好、繁华热闹附图选择不同居住城区的原因〔n=55〕绿园区和朝阳区最受欢送是因为各项功能都比较均匀，其中选择绿园区最主要的原因是周边人少安静，配套设施齐全，生活方便；而朝阳区最突出的优势是周边自然环境好，缺陷是人多不够安静；南关区的优势是周边自然环境好，地段也好，位于市中心，缺陷主要是缺乏配套设施，治安不好，上班距离远，学校少等；高新区虽然离学校近，孩子上学方便，但远离市区。Page19居住现状及特征居住区域分布居住现状及偏好住所获取方式及本钱Page20附图步行5分钟,交通设施〔n=55〕附图步行5分钟内的配套设施〔n=55〕交通设施非常方便；生活配套设施普遍齐全住所周边步行5分钟围内，80%的配有公交车站点，56.4%的临近城市干道；近九成〔89.1%〕的住所周边具有生活配套设施，五成以上具有公共效劳设施、运动设施和教育设施。Page21附图所住居所的类型〔n=55〕

绝大多数人住普通住宅，主要因为空间大，居住舒服本次调查的55名高级白领的住所中根本〔96.4%〕是普通住宅；住酒店式公寓和酒店客房的比例人数非常少。附图选择普通住宅的主要原因〔n=53〕选择普通住宅的最主要原因是空间大，居住舒适。Page22

近四成的面积是101-120平米，3居室居多近四成〔39.6%〕的住宅面积为101-120平米，其次是121-150平米的〔26.4%〕，151-180平米的〔18.9%〕，100平米以下的缺乏一成〔9.4%〕，180平米以上的仅为5.7%；户型以2居和3居为主，3居最多〔64.2%〕，其次是2居〔42.1%〕。附图普通住宅的建筑面积〔n=53〕附图普通住宅的卧室数量〔n=53〕Page23六成住宅配有储藏室，七成的窗户是南北朝向在额外的功能间中，近六成的配有储藏间；其次是书房和衣帽间〔均为二成左右〕；绝大多数窗户朝向为南北朝向〔71.7%〕。附图普通住宅需要的功能间〔n=53〕附图普通住宅房屋朝向〔n=53〕Page24绝大多数是平层封闭式格局绝大多数〔71.7%〕住宅为平层，复式和错层较少〔分别为17%和11.3%〕；近八成〔81.1%〕的住宅为封闭式结构，开放式结构仅占18.9%。附图普通住宅的空间形式〔n=53〕附图普通住宅的格局〔n=53〕Page25入住前大都是毛坯房，装修风格主要是中式现代绝大多数〔81.1%〕住宅入住前为毛坯房，仅有缺乏二成〔18.9%〕为简装；目前近七成〔69.8%〕的住宅装修风格为中式现代，其次是欧式现代风格〔13.2%〕。附图普通住宅的交付形式〔n=53〕附图普通住宅的装修风格〔n=53〕Page26附图提供的物业效劳〔n=55〕附图收费效劳〔n=55〕以保安、清洁、维护等根本物业效劳为主大多的物业效劳根本都配备了，其中保安效劳最多〔98.2%〕；25.5%的住宅没有收费物业效劳。在收费效劳中，主要为家政效劳〔58.2%〕及送货上门〔32.7%〕效劳。Page27居住现状及特征居住区域分布居住现状及偏好住所获取方式及本钱Page28九成以上自己买房，房价集中在51-70万，多无购房补贴附图现住所获得方式〔n=55〕附图购置价格〔n=54〕附图现单位/公司补贴情况〔n=54〕绝大多数〔96.4%〕高级白领选择自己购置住宅；房价的主要区间为51-70万元〔40.7%〕，其次是31-50万元〔22.2%〕，71-100万元〔16.7%〕，30万元以下和100万元以上的分别仅占一成左右；绝大多数〔87%〕公司或单位没有购房补贴。Page29Contents一

高级白领的背景特征二

居住现状及特征三居住更换意愿四酒店式公寓的需求五日常消费特征目录Page30核心发现绝大局部的高级白领对居住现状表示满意，但三成的人未来5年仍想更换住所；普通住宅仍是未来5年更换的首选，选择酒店式公寓的不到一成；想更换住宅的最大动机是想要更大的面积和更好的环境，而不想换主要是因为现在住所能满足需求。Page31居住更换意愿居住满意度&更换意愿

更换住所的类型&方式更换原因分析Page32附图未来5年是否要更换住所〔n=55〕九成的人满意居住现状，但三成的人未来5年仍想更换附图未来5年不同满意度的受访者更换的情况〔n=55,p=0.033〕附图对目前住所的满意度〔n=55〕对目前住所63.6%受访者表示比较满意，30.9%表示非常满意，仅有5.5%表示不太满意；未来5年，大局部受访者〔67.3%〕不打算更换住所，但仍有三成〔32.7%〕打算更换；其中，不太满意的受访者100%打算更换，比较满意的人中31.4%打算更换，非常满意的人中23.5%打算更换。Page33居住更换意愿居住满意度&更换意愿

更换住所的类型&方式更换原因分析Page34附图更换住所的类型〔n=18〕附图更换住所的方式〔n=18〕18个受访者均表示购置普通住宅仍是未来换房首选，更换酒店式公寓的不到一成未来5年更换住所的类型中，普通住宅仍是首选〔66.6%〕，其次是别墅〔27.8%〕，酒店式公寓最少，仅占5.6%；更换住所的方式方面，受访者100%表示会采取购置的方式。Page35居住更换意愿居住满意度&更换意愿

更换住所的类型&方式

更换原因分析Page36附图更换住所的主要原因〔n=18〕附图不考虑更换住所的原因〔n=37〕

更换的原因主要是期望更大的居住空间和更好的居住环境，不想更换的主要原因是认为现在的住所已满足需求更换住所的原因中最为突出的两项是：期望更大的居住面积和更好的居住环境；不更换住所的主要原因是现在住所能够满足要求〔83.8%〕，其次是熟悉周围环境不想换陌生的地方。Page37Contents一

高级白领的背景特征二

居住现状及特征三居住更换意愿四酒店式公寓的需求五日常消费特征目录Page38核心发现购置酒店式公寓最关注要素是区位和生活配套设施，行政分区偏好朝阳区，功能分区偏好纯住宅区；最理想的酒店式公寓面积101-120平米间，两室一厅一厨一卫，封闭式格局，南北朝向，精装修，装修风格中式现代；物业效劳中保安最重要，收费效劳中家政效劳最受欢送；目前可接受的单价集中在6001-8000元/平米；5年后那么集中在8001-12000元/平米、15001-21000元/平米。〔备注：此处酒店式公寓的需求是虚拟需求，即假定他们会选择酒店式公寓。〕Page39四、长春市高级白领对酒店式公寓的需求购置关注要素土地属性建筑属性物业效劳及公寓配套价格承受能力Page40附图选择酒店式公寓关注的方面〔n=55〕最关注区位，其次是配套设施和交通在购置酒店式公寓的关注要素中最重要的是所处的位置;其次是公寓周边的配套设施；此外，公寓周边的交通状况也是非常重要的因素。Page41酒店式公寓需求购置关注要素土地属性建筑属性物业效劳及公寓配套价格承受能力Page42附图选择酒店式公寓的区域〔n=55〕从行政区域来看，偏好朝阳区；从功能区域来看，偏好纯居住区附图选择酒店式公寓的具体地域〔n=55〕选择酒店式公寓的区域时，近五成〔49.1%〕的人偏好朝阳区，选择宽城区的人最少〔仅占5.5%〕；功能区域那么是偏好纯居住区〔34.5%〕。Page43附图必不可少的交通设施〔n=55〕附图必不可少的配套设施〔n=55〕

公交站点和城市干道必不可少，最关注生活配套设施公寓周边步行5分钟围内，必不可少的交通设施主要是公交站点和城市干道；公寓周边的配套设施那么重点突出了生活配套设施，这与之前的普通住宅楼相比，对其他配套设施的要求都相应地降低了。Page44酒店式公寓需求购置关注要素土地属性建筑属性物业效劳及公寓配套价格承受能力Page45建筑属性

面积&户型功能间设置空间格局

入住状态装修风格家电&家具供暖&制冷公共空间受访者心目中的理想酒店式公寓？101-120平米两室一厅一厨一卫卧室，储藏室平层，封闭式，南北通透买简装，租精装中式现代风格，暖色调，浅色系壁纸墙面&纯实木地板电视〔海尔〕、冰箱〔索尼〕、洗衣机〔索尼〕床和沙发燃气炉，24小时生活热水市政热力供暖，地板辐射式采暖，分户空调电梯一梯五户保安、家政效劳，健身房&游泳池当前6001-8000元/平米，5年后10001-12000元/平米关键词附图酒店式公寓满足需求的面积〔n=55〕面积偏好101-120平米、71-90平米、31-50平米从调查结果中我们可以看出，高级白领对酒店式公寓的面积集中在120平米以下；最偏好的面积是101-120平米；其次是71-90平米及31-50平米。Page47附图客厅〔n=55〕附图餐厅〔n=55〕附图卧室〔n=55〕最偏好的户型是：两室、一厅、一厨、一卫、一餐厅近半数〔49.1%〕的受访者希望公寓能有2个卧室，23.6%的人希望有一个卧室，20%的人希望有3个卧室；大局部受访者〔67.3%〕希望公寓有一个客厅，只有32.7%的人希望有2个客厅；绝大多数受访者〔94.5%〕希望公寓有有1个厨房；58.2%的人希望公寓能有1个卫生间，40%的人希望有2个；绝大多数〔78.2%〕受访者希望公寓有1个餐厅，但有18.2%的人不希望有餐厅。附图厨房〔n=55〕附图卫生间〔n=55〕Page48附图最重要的功能间〔n=55〕附图期望额外获得功能区域〔n=55〕卧室是最重要的功能间，最希望额外增加储藏室和书房受访者认为公寓中最重要的功能间依次是：卧室、客厅和卫生间；公寓总面积不变情况下，最希望额外获得的功能间是储藏室，其次是书房。Page49附图希望的公寓空间形式〔n=55〕附图希望的公寓格局〔n=55〕格局偏好平层封闭式，窗户偏好南北朝向附图希望公寓窗户的朝向〔n=55〕45.5%受访者希望公寓是平层，30.9%希望是复式，23.6%希望是错层；七成〔70.9%〕的受访者喜欢封闭式格局，其余三成的人喜欢开放式；七成〔70.9%〕的受访者喜欢公寓的窗户是南北通透的，二成的人希望全朝南。Page50附图购置公寓希望交付时的状态〔n=55〕附图租用公寓希望交付时的状态〔n=52〕购置者偏好简装房，租用者偏好精装房对于购置者而言，超过一半〔50.9%〕的受访者偏好简装房；对于租用者而言，近一半〔48.1%〕的受访者偏好精装房。Page51附图喜欢的装修风格〔n=55〕附图喜欢室内整体色调〔n=55〕附图喜欢室内色调深浅度〔n=55〕

装修风格偏好中式现代，暖色调，浅色系大多数〔56.4%〕受访者更喜欢中式现代的装修风格，另外有20%的人喜欢欧式现代风格；八成的受访者喜欢室内的整体色调是暖色调和浅色系。Page52附图喜欢的墙面材质〔n=55〕附图喜欢的地面材质〔n=55〕墙面材质偏好壁纸，地面材质偏好纯实木地板公寓的墙面材质方面，喜欢用壁纸的人最多〔45.5%〕，其次是涂料〔38.2%〕，选择石材的最少〔16.4%〕；公寓的地面材质方面，六成的人喜欢纯实木地板，其次是复合地板〔27.3%〕。Page53附图最重要的家电〔n=55〕电视、冰箱和洗衣机是最重要的家电，床和沙发是最重要的家具附图最重要的家具〔n=55〕对于家电，受访者认为电视、冰箱和洗衣机最重要；对于家具，受访者认为床和沙发最重要。Page54附图最喜欢的冰箱品牌〔n=55〕附图最喜欢的洗衣机品牌〔n=55〕最喜欢的家电品牌：索尼的电视，海尔的冰箱和洗衣机附图最喜欢的电视品牌〔n=55〕受访者最喜欢的电视机品牌是索尼〔34.5%〕，其次是松下〔32.7%〕；七成〔70.9%〕受访者最喜欢的冰箱品牌是海尔；受访者最喜欢的洗衣机品牌是海尔〔41.8%〕。Page55附图喜欢灶具类型〔n=55〕附图喜欢获取生活热水方式〔n=55〕附图喜欢热水器的类型〔n=3〕灶具偏好燃气炉，生活热水偏好物业24小时提供受访者中九成〔90.9%〕偏好燃气炉，仅有9.1%的人喜欢电炉；绝大多数〔94.5%〕的受访者希望物业提供24小时生活热水效劳；关于热水器，大局部〔66.7%〕的受访者选择燃气热水器。Page56附图喜欢的供暖形式〔n=55〕附图喜欢的采暖方式〔n=55〕偏好市政热力供暖，偏好分户空调制冷附图喜欢的制冷方式〔n=55〕受访者中绝大局部〔74.5%〕偏好市政热力供暖；如果自己供暖，69.1%的人选择地板辐射式采暖；在制冷方式上，七成的受访者认为需要配备空调，其中更偏好中央空调。Page57附图公寓电梯最关注的方面〔n=55〕附图够用配备电梯的台数〔n=55〕电梯是最受关注的公共空间，最看重电梯品牌，不超过一梯五户附图最关注的公寓公共空间〔n=55〕公寓的公共空间方面最受关注的是电梯；公寓电梯最受关注的是电梯的品牌〔67.3%〕和速度〔54.5%〕；五成〔49.1%〕的认为一梯五户比较适宜。Page58附图公寓大堂最关注的方面〔n=55〕附图希望公寓公共走廊地面材质〔n=55〕最关注大堂的出入口管理，公共走廊地面偏好石材对于公寓大堂，出入口管理是受访者最关注的方面；公寓的公共走廊地面材质，过半数〔52.7%〕更喜欢选用石材。Page59酒店式公寓需求购置关注要素土地属性建筑属性物业效劳及公寓配套价格承受能力Page60附图物业效劳中那些最重要〔n=55〕附图感兴趣的收费效劳〔n=55〕保安效劳最重要，八成对收费的家政效劳感兴趣，七成的人最希望增添的是健身房物业效劳内容中最为重要的是保安效劳和清洁效劳；物业收费效劳中受访者最感兴趣的是家政效劳和送货上门效劳；在配套设施方面，七成的人认为应该增添健身房，六成的人希望有游泳池。附图应增添的配套设施〔n=55〕Page61酒店式公寓需求购置关注要素土地属性建筑属性物业效劳及公寓配套价格承受能力Page62附图目前可接收的每平米最高售价〔n=55〕附图5年以后可接收的每平米最高售价〔n=55〕目前可接受单价在6001-8000元，5年后那么集中在8001-12000元受访者目前可接受的每平米最高售价集中在6001-8000元，可接受6001-10000元区间的占一半〔52.7%〕；5年后每平米可接受最高价格集中在10001-12000〔29.1%〕，8001-10000元的占23.6%，此外，还有二成以上的人可以接受15001-21000元。Page63Contents一高级白领的背景特征二居住现状及特征三居住更换意愿四酒店式公寓的需求五日常消费特征目录Page64核心发现长春高级白领平均每月日常消费总支出为8181元，其中外出就餐和商场购物〔服饰〕占大半；平均每周一次去卓展或欧亚买衣服，偏好外国品牌衣服，商品质量是选择购物场所最关注的要素，停车位少是目前最大缺乏；商务就餐偏好大型中餐厅，平均每月4次，人均消费300元，家人朋友聚餐偏好小型中餐厅，平均每月5次，人均消费135元，逛街就餐偏好西式快餐连锁和美食广场，平均每月4次，人均消费81元；最受欢送的休闲娱乐活动是看电影，其次是运动、保养类的休闲活动。Page65日常消费特征总体概况购置衣物外出就餐休闲娱乐Page66平均每个月的总支出(元)：8181.82附图每个月的总支出(元)〔n=55〕附图各项每个月的总支出比例〔均值〕平均每月日常消费总支出为8181元，外出就餐和购物为主受访的高级白领平均每月的日常消费是8181元，其中四成〔40%〕每月支出为5-8千元，1万元以上的占27.2%，3-5千元的占25.5%；高级白领日常消费支出中最多的两项是外出就餐和购置服饰〔分别占28.8%和24.6%〕。Page67日常消费特征总体概况购置衣物外出就餐休闲娱乐Page68附图去逛商场〔买衣服〕的时间〔n=54〕每个月逛街次数〔均值〕：4.28平均每周一次，场所以卓展和欧亚为主附图最常去的商场〔n=52〕受访的高级白领平均每月逛街4.28次〔平均每周一次〕，主要集中在周末和节假日；绝大多数人〔94.5%〕会选择去百货商场买衣服，其中最常去的商场集中在卓展购物广场和欧亚商都两个地方。附图买衣服的场所〔n=55〕Page69国产品牌居多，正装为主，买T恤的价位在集中在500-1000元附图国产品牌和国外品牌比例〔均值〕附图买夏天T恤衫的价位〔n=5