老旧楼加装电梯管理制度

老旧楼加装电梯管理制度一、总则（一）目的为规范老旧楼加装电梯工作，保障电梯加装工程的顺利进行，确保电梯使用安全，维护业主的合法权益，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本地区实际情况，制定本管理制度。（二）适用范围本管理制度适用于本地区范围内已建成投入使用、未设电梯的多层住宅加装电梯的相关活动及其管理。（三）基本原则1.业主自愿：加装电梯应当遵循业主自愿、充分协商的原则，充分尊重业主意愿，不得强迫业主加装电梯。2.政府引导：政府应加强对老旧楼加装电梯工作的政策引导、统筹协调和监督管理，为加装电梯工作创造良好的政策环境和工作条件。3.安全第一：把保障电梯使用安全放在首位，严格执行国家和地方有关电梯安全的法律法规、标准规范，确保加装电梯工程质量和运行安全。4.兼顾各方：在加装电梯过程中，要兼顾业主之间、业主与其他相关方之间的利益关系，妥善处理好可能出现的矛盾和问题。二、职责分工（一）业主委员会1.负责组织业主对加装电梯事项进行充分协商，征求业主意见，达成一致意见后形成加装电梯方案。2.代表业主与电梯加装企业签订加装电梯合同，并监督合同的履行。3.负责协调解决加装电梯过程中业主之间的矛盾和问题，维护业主的合法权益。4.负责筹集加装电梯所需资金，管理和使用加装电梯专项维修资金。（二）社区居委会1.协助业主委员会做好加装电梯的宣传发动、政策解释等工作，引导业主积极参与加装电梯工作。2.组织协调业主之间、业主与相关部门之间的沟通协商，及时化解矛盾纠纷。3.对加装电梯工作进行指导和监督，确保加装电梯工作依法依规进行。（三）街道办事处（乡镇人民政府）1.负责本辖区内老旧楼加装电梯工作的组织领导和统筹协调，制定工作方案，明确工作目标和任务。2.协调相关部门对加装电梯工作进行指导和服务，及时解决加装电梯过程中遇到的困难和问题。3.对加装电梯工作进行监督检查，确保加装电梯工作符合相关法律法规和政策要求。（四）相关部门1.住房城乡建设部门：负责对加装电梯工程的施工质量、安全等进行监督管理，指导业主委员会和相关单位办理加装电梯的施工许可等手续。2.规划部门：负责对加装电梯项目进行规划审查，出具规划意见，确保加装电梯符合城市规划要求。3.特种设备安全监督管理部门：负责对加装电梯的安装、改造、维修和使用登记等进行监督管理，确保电梯安全运行。4.消防部门：负责对加装电梯项目的消防设计进行审查，确保加装电梯符合消防安全要求。5.其他相关部门：按照各自职责，做好老旧楼加装电梯的相关工作。三、加装电梯方案（一）方案内容1.电梯选型：根据建筑物的结构、层数、使用需求等因素，合理选择电梯的类型、规格和载重量等。2.电梯位置：确定电梯在建筑物外的具体安装位置，应充分考虑建筑物的结构安全、采光通风、消防通道、居民出行等因素。3.资金筹集：明确加装电梯所需资金的筹集方式、分摊比例和资金来源等。4.运行维护费用：制定电梯运行维护费用的分摊方案和管理办法。5.施工计划：制定详细的施工计划，包括施工工期、施工进度安排等。6.安全保障措施：制定加装电梯施工过程中的安全保障措施和应急预案。（二）方案制定程序1.由业主委员会组织业主代表进行充分协商，形成加装电梯初步方案。2.将初步方案在小区内进行公示，征求全体业主意见，公示期不少于[X]个工作日。3.根据业主意见对初步方案进行修改完善，形成最终加装电梯方案。4.业主委员会将最终加装电梯方案报街道办事处（乡镇人民政府）备案。四、资金筹集与管理（一）资金筹集方式1.业主自筹：由业主按照一定的分摊比例共同筹集加装电梯所需资金。2.财政补贴：政府对老旧楼加装电梯给予一定的财政补贴，具体补贴标准和方式按照当地政府有关规定执行。3.专项维修资金：可以按照相关规定申请使用住宅专项维修资金用于加装电梯。4.社会资本参与：鼓励社会资本通过投资、建设、运营等方式参与老旧楼加装电梯工作。（二）资金分摊原则1.楼层受益原则：根据各楼层业主因加装电梯而获得的利益大小，合理确定分摊比例。一般来说，楼层越高，分摊比例相对越高。2.协商一致原则：业主之间应通过充分协商，达成一致意见后确定资金分摊比例。（三）资金管理1.业主委员会应设立加装电梯专项账户，对筹集的资金进行专户管理，专款专用。2.资金的使用应接受业主的监督，定期向业主公布资金使用情况。3.加装电梯工程竣工后，应进行财务审计，确保资金使用合理合规。五、电梯加装施工管理（一）施工单位选择1.业主委员会应通过公开招标、邀请招标等方式选择具有相应资质的电梯加装企业进行施工。2.电梯加装企业应具备特种设备安装改造维修许可证等相关资质证书，并在其资质等级许可范围内从事电梯加装业务。（二）施工许可办理1.电梯加装企业应按照相关规定办理施工许可手续，取得施工许可证后方可进行施工。2.办理施工许可手续所需材料包括：加装电梯方案、施工单位资质证书、施工合同等。（三）施工质量与安全管理1.电梯加装企业应严格按照国家和地方有关电梯安装工程质量验收规范进行施工，确保施工质量。2.施工单位应制定施工安全管理制度，加强施工现场安全管理，设置明显的安全警示标志，确保施工安全。3.建设单位（业主委员会）应委托具有相应资质的监理单位对电梯加装工程进行监理，对施工质量和安全进行全程监督。（四）施工进度管理1.电梯加装企业应按照施工计划组织施工，确保施工进度。2.建设单位（业主委员会）应定期对施工进度进行检查，及时协调解决施工过程中出现的问题。六、电梯验收与交付使用（一）验收程序1.电梯加装工程竣工后，施工单位应向建设单位（业主委员会）提交竣工验收申请报告。2.建设单位（业主委员会）应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，同时邀请特种设备安全监督管理部门等相关部门参加。3.验收合格后，建设单位（业主委员会）应将验收报告报特种设备安全监督管理部门备案，并办理电梯使用登记手续。（二）验收内容1.电梯设备质量：检查电梯的型号、规格、配置等是否符合合同要求，设备是否有质量合格证明文件等。2.安装质量：检查电梯的安装是否符合国家和地方有关电梯安装工程质量验收规范的要求，安装质量是否合格。3.运行性能：对电梯进行试运行，检查电梯的运行性能是否良好，运行是否平稳，安全保护装置是否灵敏可靠等。4.资料档案：检查电梯的安装资料、维修保养资料、安全技术档案等是否齐全、完整。（三）交付使用1.电梯经验收合格后，方可交付业主使用。2.建设单位（业主委员会）应与电梯加装企业签订质量保修合同，明确保修期限和保修责任。3.业主应按照电梯使用说明书的要求正确使用电梯，不得擅自改变电梯的用途和性能。七、电梯运行与维护管理（一）运行管理1.业主委员会应制定电梯运行管理制度，明确电梯的运行时间、运行方式等。2.电梯使用单位应按照规定配备电梯安全管理人员，负责电梯的日常运行管理和安全检查。3.电梯安全管理人员应定期对电梯进行巡查，及时发现和处理电梯运行过程中出现的问题。（二）维护保养管理1.电梯使用单位应委托具有相应资质的电梯维护保养单位对电梯进行定期维护保养，签订维护保养合同。2.电梯维护保养单位应按照国家和地方有关电梯维护保养规范的要求，制定维护保养计划，定期对电梯进行维护保养，确保电梯的安全性能。3.电梯维护保养单位应建立维护保养档案，记录电梯的维护保养情况，并向电梯使用单位提供维护保养报告。（三）应急管理1.电梯使用单位应制定电梯应急预案，定期组织应急演练，提高应对电梯突发事故的能力。2.电梯发生故障时，电梯安全管理人员应立即采取措施，通知电梯维护保养单位进行维修，并及时通知被困人员，安抚被困人员情绪。3.电梯维护保养单位应在接到故障通知后，及时赶到现场进行维修，尽快排除故障，恢复电梯正常运行。八、监督检查与投诉处理（一）监督检查1.街道办事处（乡镇人民政府）应定期对本辖区内老旧楼加装电梯工作进行监督检查，及时发现和解决问题。2.相关部门应按照各自职责，对老旧楼加装电