房东商铺租赁协议

房东商铺租赁协议第一章合同双方信息1.1合同编号___________1.2甲方（出租方）信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方联系方式：__________________1.3乙方（承租方）信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方联系方式：__________________第二章商铺租赁基本情况2.1商铺位置商铺地址：____________________商铺所在楼层：________________商铺面积：____________________（平方米）2.2租赁用途乙方租赁商铺的用途为：____________________2.3租赁期限租赁起始日期：________________租赁终止日期：________________租赁期限为：____________________（年）2.4租金支付方式租金总额：____________________（元）租金支付周期：____________________（每月/每季度/每年）租金支付时间：____________________第三章租金及费用3.1租金租金标准：____________________（元/平方米/月）租金总额：____________________（元）租金支付方式：____________________3.2水电费商铺的水电费按实际使用量结算，由乙方承担。3.3物业管理费物业管理费按物业管理处规定缴纳，由乙方承担。3.4其他费用商铺租赁期间产生的其他费用，如税费、维修基金等，由乙方承担。第四章商铺使用及维护4.1商铺使用乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。4.2商铺维护商铺的日常维护保养由乙方负责，包括但不限于：4.2.1保持商铺的整洁、卫生；4.2.2定期对商铺进行维修保养；4.2.3遵守相关安全规定，保证商铺安全。第五章合同解除与终止5.1合同解除条件在以下情况下，甲方或乙方有权解除合同：5.1.1乙方未按约定支付租金或拖欠其他费用；5.1.2乙方违反合同约定的使用规定；5.1.3乙方未履行合同约定的维护义务；5.1.4甲方因商铺存在安全隐患需要整改；5.1.5甲方因不可抗力导致商铺无法继续使用。5.2合同终止合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方，并清理好商铺内的物品。5.3合同解除或终止后的处理5.3.1合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的租金；5.3.2乙方应承担合同解除或终止前产生的所有费用；5.3.3双方应就合同解除或终止后的遗留问题进行协商解决。第六章商铺装修及改造6.1装修许可乙方在进行商铺装修或改造前，应向甲方提交装修方案，并取得甲方的书面同意。装修方案应包括装修内容、预算、工期等。6.2装修标准商铺装修应符合国家及地方的有关标准和规范，不得影响商铺的结构安全和使用功能。6.3装修费用商铺装修费用由乙方承担，甲方有权对装修质量进行监督，但不得干涉乙方的装修设计和施工。6.4装修验收装修工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，甲方应在5个工作日内签署验收报告。6.5装修遗留物品装修过程中产生的垃圾、废弃材料等，乙方应负责清理，不得影响商铺的正常使用和环境卫生。第七章商铺租赁保证金7.1保证金金额乙方应在签订本合同时向甲方支付商铺租赁保证金，保证金金额为：____________________（元）。7.2保证金用途保证金用于以下事项：7.2.1乙方违约时，甲方有权扣除保证金作为违约金；7.2.2用于商铺维修、维护的费用；7.2.3其他经双方约定的用途。7.3保证金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在15个工作日内退还保证金。7.4保证金利息保证金在甲方保管期间产生的利息，归甲方所有。第八章商铺保险8.1甲方责任保险甲方应为其所有权的商铺购买财产保险，保证商铺在发生火灾、自然灾害等意外时，能够得到赔偿。8.2乙方责任保险乙方应为其经营活动购买相应的责任保险，如意外伤害保险、产品责任保险等。8.3保险理赔保险发生后，双方应积极配合保险公司进行理赔。第九章商铺使用规范9.1商铺用途限制乙方不得在商铺内进行违法活动，不得从事与租赁用途不符的经营活动。9.2商铺安全规定乙方应遵守国家及地方有关安全规定，保证商铺的安全使用。9.3商铺消防设施商铺内应配备必要的消防设施，并保持其完好有效。9.4商铺环境卫生乙方应保持商铺的整洁和环境卫生，不得随意堆放杂物。第十章商铺转让及转租10.1商铺转让未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、转租或以其他方式处分商铺。10.2转让条件如乙方需转让商铺，应满足以下条件：10.2.1转让人应保证其有合法的转让权利；10.2.2转让价格应公平合理；10.2.3受让人应具备履行本合同的能力。10.3转租条件如乙方需转租商铺，应满足以下条件：10.3.1转租人应保证其有合法的转租权利；10.3.2转租价格应公平合理；10.3.3受让人应具备履行本合同的能力。10.4甲方审批乙方在转让或转租商铺前，应向甲方提交书面申请，甲方应在收到申请后15个工作日内给予答复。第十一章商铺使用维护责任11.1乙方维护责任乙方应对商铺的日常维护和保养负责，包括但不限于：11.1.1定期检查商铺设施，保证其正常运行；11.1.2维护商铺的内外部环境，保持整洁；11.1.3发觉设施损坏或安全隐患时，应及时通知甲方，并采取措施予以修复。11.2甲方维修责任在商铺租赁期间，以下维修责任由甲方承担：11.2.1因自然磨损或合理使用导致的设施损坏；11.2.2因甲方原因造成的设施损坏；11.2.3商铺的结构安全维修。11.3维修费用承担除双方另有约定外，商铺维修费用由造成损坏的一方承担。第十二章商铺交接及检查12.1交接程序租赁期满或合同解除时，双方应进行商铺交接。交接时应检查商铺的设施、设备、装修等是否符合合同约定。12.2交接清单交接时应制作交接清单，详细列明商铺内各项设施、设备的状态，并由双方签字确认。12.3检查责任乙方应在交接前对商铺进行检查，保证所有设施、设备运行正常。交接后，如发觉因甲方原因造成的设施损坏，乙方应在7个工作日内通知甲方。第十三章其他条款13.1通知本合同项下所有通知、通讯或其他通讯均应以书面形式进行，并由甲方或乙方在合同中指定的地址送达。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或无法继续履行时，双方应协商解决。如