知名房企设计标准与建造手册

中南置地中南置地-中南城2.0设计标准与建造手册(2018版)编号：版号：V01(2018版)编制人审核人批准人发布部门 陈仪胡雅莉陆华荣安翔 茅勤研发设计中心、成本管理中心、商管公司日期2017年12月修订记录日期修订状态修改人建筑密度：·购物中心建筑密度约为60%,商业街约为40%购物中心一般4-5层；中南置地中南置地用地红线北用地红线北地下茫连挂建筑密度：62%K5星5星1层数：5F1明路路P路东西10M满足4+5m消防环道要求；南侧16m满足路年路下沉广场局促：200平米，既要满足构筑物距离建筑最小间距，南侧又需要预留消防通道；年路用地面积：1.9万平方米容积率：2.3677五五二二N世建筑层数：6层同样的问题也可以在很多商业街项目中出现四4地下重驾施丝0T品2材naru部分有折减规范的城市：5.1.8位于轨道交通站点300m服务范围内、建设条件特别受限的公共建筑，其配件客车停车位指标可适当降低，降幅宜在20%以内办公和居住相混合且停车泊位相通用的建设工程可对机动车停车位配建指标进行适当折减，两类性质分别计算各自需要达到的配建停车泊位数量后，配建停车泊位较少的一项，可按该项计算停车泊位数的70%计入总共需要达到的停车配建泊位数。人防地库(以南通青年路为例)原计划住宅背负的22,000人防，由集中商业背负；住宅增加可售车位约600-700台；3.层数6.人防黄野能期在基本模型：矩形地块形状规则，通常有一至两个边可做沿街面通常主要道路交叉点为商业价值最高的街角L形地块形状略有变化，通常有一至两个边可做沿街面通常主要道路交叉点为商业价值最高的街角黄野能期在黄野能期在案例研究：案例研究：70M=20-25M(店铺进深)X2+14-18M(中庭进深)面宽：一般200-250M合宜层数：S=进深*面宽*层数*挑空比(0.85)进深：45-50M层数=5-6层(一般6万左右的体量，4-5层合宜)标准进深：70M国国置t轻餐00客餐饮客餐饮轻餐■■轻要丘E0丘E08础EHB39HBE资出厘顶花园厘顶花园的大餐饮B00W卫生间##1pe的层数=5层利用停车楼消化20M左右进深层数=5层标准进深：70M沈阳万象城：F1-F4:F1-F4:车库F5-F6:影院F6.5:餐厅 黄野脱期在1.1.2建筑布局-进深100M杭州万象城：分析：主力店面积为4000m²以上，百货面积为7000m²,店铺厚度普遍偏大。百货二层平面图二层平面图中南置地中南置地美好脱在1.1.2建筑布局-进深100M武汉万达：望d130Md黄野脱期在上海万象城：,国8黄野能期在标准模块：70M=20-25M(店铺进深)X2+14-18M(中庭进深)面宽：200-250M规模：60,000-80,000平方米面宽：200-250M规模：60,000-80,000平方米层数：4-5层(建议4层，可按照多层消防)●层数：S=进深X面宽X层数X挑空比(0.85)中南置地中南置地案例分析：入口广场人流导，约1200场约持有商业在江海北路南海路转角，形成城市广场(兼室外推广活动场地),有效广●商业主入口流出室外广场进深，主入口轮廓线到人行道边线一般20-30M商业入口应与市政及主要人流方向联系直接，且应在市政及主要人流方向处设置900~1500m²广场；美好脱在与地铁衔接：道(通道两边设铺如无法设铺，须设广告灯箱);中南置地中南置地美好脱在商业人行流线，避免人、车有重大交叉混杂地下车库出入口(其中右侧为货运出入口)合理规划道路避免人车混流；车行出入口：出入口应设置于非主要道路上，并且至小于700辆车设置两个双进双出的出入口中南置地中南置地美好脱在共用出入口，客货分时3.客车流线有后场时后勤车辆应与客流车辆尽量分开(客货分流)●无后场时后勤车辆与客流车辆不同时段进入基地(客货分时)美好脱在1.1.3交通组织-地面停车组织案例分析：以产073.503厂床道+5-6m停车+3-4m人行道)左右车道+2.5-3m停车+3-4m人行道)左右黄野能期在黄野能期在车库层高：B15.8m(首层超市);B23.8m(人防车库)城市规划技术管理规定南通市实施细则(2014年地下车位数：614个(可优化至674)a)非人防地库：48-50m²/辆(含设备用房、非机动车库)b)人防地库：55-60m²/辆(含设备用房、非机动车位)车库内装标准：照明照度、地面面层(环氧砂浆)、野脱服在美好脱在青年路时代悦城距离建筑外墙5-10M,场地坡度小于3%总平消防策略1.消防规范环形消防通道。中南置地中南置地美好脱在分类后走道疏散：空间灵动，中庭无柱，耗时较长新消防规范对于设置卷帘有限制，需与当地消防沟通是否可采用前后疏散：挑空周边设卷帘，前后疏散，套用规范的常用模式(凯丹、浦东嘉里中心)后走道疏散特点：店铺前设卷帘，疏散向后走道跑，万象城常用模式。但新消防规范对于设置卷帘有限制，需与当地消防沟通是否可采用优势1、利用后走道解决消防问题，有利于提升展示效果。2、中庭开洞形式灵活多样，有利于形成较丰富的中庭空间。3、中庭实现大空间无柱的公共空间，有利于视线畅通及店面展示效果。4、屋顶可设置连续玻璃顶棚。1、后走道的安全性需要得到消防部门认可，可能带来时间及成本的风险。2、中庭会被消防认定为准安全区，不允许设置可燃物。(中岛有问题)中南置地中南置地美好脱在分类新消防规范对于设置卷帘有限制，需与当地消防沟通是否可采用前后疏散：中庭需落柱挑空周边设卷帘，前后疏散，套用规范的常用模式(凯丹、浦东嘉里中心)铺设计按规范执行前后疏散特点：挑空周边设卷帘，前后疏散，套用规范的常用模式(凯丹、浦东嘉里中心)优势劣势前后疏散模式：新规出台后广泛适用劣势：卷帘柱中南置地美好脱在分类新消防规范对于设置卷帘有限制，需与当地消防沟通是否可采用前后疏散：挑空周边设卷帘，前后疏散，套用规范的常用模式(凯丹、浦东嘉里中心)特点：中庭视为有顶步行街，利用步行街疏散，中庭边店铺采用一定优势劣势有顶步行街：全国万达广场，吾悦广场劣势：店铺面积限300m²,装修材料受限muB民祥园5民祥园5O00旗刚名店旗刚名店族隔族隔N主力店位置野脱服在高层商业本表以5层商业建筑为例，其中地下一层设有超市，地下二层设有车库、设备用房等。设全喷淋系统地方规定中可不计入)11)商业防火分区最大建筑面积为4000平米；3000平米；1四层、五层1业137.5米，如不能满足可通过最多12.5米疏散通道至安全出口.1)商业、超市防火分区最大建筑面积为2000平米；2)餐饮、自行车库防火分区最大建筑面积为14)设备用房面积不超过1000m²,可计入汽车库防火分区赣道道方规定中可不计入)层层01算人数；度不一)01道道方规定中可不计入)层层001度不一)00131.25米；积厨房面积就餐区厨房1黄野脱期在1.2.2单体消防策略-尽量避免高层商业，得铺率下降，建安成本上升本表以5层商业建筑为例，其中地下一层设有超市，地下二层设有车库、设备用房等。设全喷淋系统道面积道总人数人层01室的建筑面积不宜大于200m²;布置在地01展馆面积道面积道总人数人宜布置在首层、二层或三层//1的安全出口以下楼层；展览厅按0.75平方米/人数道面积道总人数人层//1距离参考KTV)。能厅的建筑面积不宜大于400m²;设置在野脱服在本表以4/3/2/1层商业建筑为例，其中地下一层设有超市，地下二层设有车库、设备用多层建筑的百人疏散宽度的取值按最高楼层数选取，即楼层总数为3层时，商业每层的百人疏散宽度取值为0.75地方规定中可不计入)层及以上时取11)商业防火分区最大建筑面积为5000平米；10000平类；3)商业营业厅内，无需进入的仓储、设备房、工具间、协公室等，可不计算疏散人数；四层及以上业11)商业、超市防火分区最大建筑面积为2000平米；2)餐饮、自行车库防火分区最大建筑面积为14)设备用房面积不超过1000m²,可计入汽车库防火分区赣道道方规定中可不计入)层层0总高为一层、二层时时取0.75,总高为四层及以上时取1算人数；度不一)0道道方规定中可不计入)层层00总高为一层、二层时时取0.75,总高为四层及以上时取1度不一)0031.25米；积就餐区厨房方规定中可不计入)总高为一层、二层时时取0.75,总高为四层及以上时取1,位于散通道至安全出口，野脱服在多层商业本表以4/3/2/1层商业建筑为例，其中地下一层设有超市，地下二层设有车库、设备用房等多层建筑的百人疏散宽度的取值按最亮楼层数选取，即楼层总数为3层时，商业每层的层层、二层01L0m;包厢按0.5人/m计算，走廊不计算人数，0//珍散走道通至最近的安全出口固定座位数层//1道通至最近的安全出口(有地方消防要求筑散距离参考KTV).口的直线距离不应大于37.5m.防要求不一。近直通地面的出口距离不应大于60m.防火卷帘li3且不应大于20m:不宜采用侧式防火卷帘；篮美好美好脱在公消【2016】113号-关于加强超大城市综合体消防安全工作的指导意见严禁使用侧向或水平封闭式及折叠提升式防火卷帘，防火卷帘应当具备火灾时依靠自重下降自动封闭开口的功能。中华人民共和国公安部公消(2016)113号，备省、自治区、直辖市公安消防总队，新疆生产建设兵团公安局近年来，超大城市综合体在各地不断涌现，并里迅猛发展势《建筑设计防火规范GB50016—2014》注释】的部位的总宽度；出肺火卷帘的宽度注释】的部位的总宽度；出肺火卷帘的宽度d(42)<1/30(加),6.5.3防火分隔部位设置防火卷帘时，应符合下列规定：1除中庭外，当防火分隔部位的宽度不大于30m时，防火卷帘的宽度不应大于10m;当防火分隔时，防火卷帘的宽度不应大于该部位宽度的1/3,且不应大于2防火卷帘应具有火灾时靠自重自动关闭功1.2.3附录-消防策略①异型防火卷帘：无机布双轨防火卷帘③钢制防火卷帘+侧喷⑤防火墙：橱窗+防火墙①新规严禁使用异型折叠卷帘、②除中庭外防火卷帘长度受限(2/3防火墙)、③部分审批人不支持后疏散④背走道要求宽度4-6m⑤中庭竖向通B1叠加防火分区面积2000m²美好脱在●中庭洞口处无防火卷帘，中庭灵活度高。●店铺前防火卷帘不认定为中庭防火卷帘，长度超过规定，需要2/3实墙面，影响展示面。●部分审批人不支持后疏散，报批有风险。●背走道宽度要求4-6m,浪费可租赁面积。●一层无洞口通向B1层，影响竖向交通(中庭竖向面积累加超2000m²)。●每个中庭为单独防火分区，防火分区数量多，所需设备及消防电梯数量多。●中庭局部大跨，影响设备管线排布。●消防审批风险大，不易通过。(南京无通过先例)黄野能期在后果影响防火卷帘封闭店铺背走道疏散方式背走道疏散审批人认定问题的行为习惯，部分审条件苛刻行沟通，报批有风险或带来后续相关问题(背走示面)通道净宽问题消防回复疏散通道宽度为所有疏散楼梯宽度叠加若叠加所有楼梯宽度将占用首层大量可租赁面积宽进行沟通，并且增加通道直通宽敞地带的出口消防回复疏散通道宽算之和约为4-6米宽度将占用每层大量可租赁面积(最小货运通道宽度)净宽进行沟通，后续根据沟通结果，进行适当加宽卷帘概念问题消防回复店铺前卷帘认定为两个防火分区之间卷帘概念卷帘，需要2/3实墙面，影响展示面沿店面设置卷帘进行沟通，实墙面结防火分区中庭通B1层防火分区面积叠加认定问题消防回复中庭通B1层按每个防火分区叠加后2000平方米执行(按地下防火分区面积执行)执行，通往B1层洞口需要全部取消(地上洞口周围面积叠加后已超2000平方米)取消一层开洞多按规范执行每个分区所需的消防电梯及设备数量多，成本增加★按规范执行黄野能期在后果影响防火卷帘封闭店铺背走道疏散方式使用燃气禁态招商受到限制后期招商需要限制地下一层餐饮加工分区时，预留餐饮条件，为后期运营儿童活动场所设置在高层建筑内时独立疏每个防火分区至少两部独立疏散楼梯有动场所功能使用★健身房等特殊业态的防火分区面积和疏散宽度计算依据行设计进无★无IMAX厅是否可以设求IMAX厅设置在三局有影响按照规范将IMAX厅沉到三层消防电梯是否需要通至所有楼层需要在每层停靠无商业是否可以采取剪刀楼梯间可以商业层高对剪刀梯布置有限制■防火分隔形式(可组合，重点为店铺开门):①1h防火玻璃(喷淋保护)+乙级防火门②1h实墙+乙级防火门③3h防火卷帘+乙级防火门(须与消防沟通)■其他限制条件(重点关注)①步行街两侧建筑间距高层13米(当作两栋建筑，步行街为室外)②步行街长度≤300米；③步行街两端各层不应封闭或可开启门窗≥1/2该部位外墙面积；④店铺间隔墙2h耐火极限，单店面积≤300平方米；⑤相邻店铺间面向步行街设1h耐火极限1m宽实墙；⑥疏散距离步行街首层60m,店铺二层及以上37.5m;⑧步行街各层开洞≥37%地面面积且分布均匀；⑨顶棚自然排烟窗≥25%地面面积，火灾时能手动和自动开启。美好脱在●中庭属于室外(步行街),无防火分区，疏散楼梯●店铺可直接对其开口，可不设后走道。两侧店铺各自划分防火分区，方式较简单●中庭洞口处无防火卷帘，中庭灵活度高●中庭(步行街),长度受限，须≤300m●300平方米以下店铺前防火卷帘+防火门须征询消防主力店、次主力店布局受限传统闷顶做影院及主力店形式受限黄野能期在后果影响多部楼梯在首层通过开敞通道直通室外时，通消防回复疏散通道宽度为所有疏散楼梯宽度叠加若叠加所有楼梯宽度将占用首层大量商业面积宽进行沟通，并且增加通道直通宽敞地带的出口高层建筑步行街两侧安消防回复13米为中影响店铺面积，异形中庭无法界定边界线按规范设置，异形中庭最不利点控制13米步行街长度大于300米问题消防回复步行街长若按此控制，用地条件用不足或改变开口位置，影响平面布局开口步行街端部有铺问题消防回复步行街外墙面积响可租赁面积取消端铺，作为外摆空间、休息空间或其它可提升商业价值空间开口步行街洞口上部为影院或封板问题消防回复步行街各面积且分布均匀需重新考虑位置商铺面积是否可以大于300平方米不可以力店面积前期先按300平方米进行划分，后期考虑合并(有风险)黄野能期在后果影响方式消防层空间是否可以设置连通洞口不可以竖向联系按要求取消洞口餐饮业态禁使用燃气态招商受到限制后期招商需要限制地下一层餐饮加工方式，靠近下沉广场附近，划分防火分区时，预留餐饮条件，为后期运营预留条件儿童活动场所设置在高有两部独立疏散梯动场所功能使用★火分区面积和疏散宽度计算依据无★无IMAX厅是否可以设置在四层不可以，按规范 m³时需要设置在层、二层或三层首IMAX厅设置在布局有影响按照规范将IMAX厅沉到三层消防电梯消防电梯是否需要通至所有楼层需要在每层停靠无疏散楼梯商业是否可以采取剪刀楼梯间可以商业层高对剪刀梯布置有限制策略三：主要特点：防火分隔位置：中庭洞口处、平层防火分区之间■防火分区设置：平层设置■店铺疏散方式：前疏散或前后疏散■其他限制条件(重点关注)②钢制防火卷帘+侧喷防火形式正在消防沟通。美好脱在优势■●结构无大跨，不影响净高，节约成●符合国标，消防审批容易通过。本●中庭空间柱子和卷帘较多，影响室内■劣势●柱子占公共走道空间，影响公共走道●中庭不宜做过多曲线，否则柱子数量会较多黄野能期在后果影响防火卷帘封闭中庭传统疏散方式多部楼梯在首层通过开敞通道直通室外时，通道净宽问题消防回复疏散通道度为所有疏散楼梯度叠加宽宽若叠加所有楼梯宽度将占用首层大量商业面积宽进行沟通，并且增加通道直通宽敞地带的出口用折叠卷帘不能使用折叠卷帘若沿中庭设置防火卷帘将会有很多立柱按要求设置，尽量控制柱大小，减小对空间的影响中庭采用钢制卷帘+等待消防回复(基上不可能)本帘，立柱截面大(400x400)影响空间效果积极沟通，先按最不利因素考虑空间效果不涉及到消防问题卷帘柱截面小，构柱对结构有利，综合空间及结构成本综合考虑，结构中庭柱占用走道空间，影响走道局部净宽问题不涉及到消防问题净宽的情况下，占用可租赁面积结合精装综合考虑局部最小净宽中庭不宜做过多曲线问题不涉及到消防问题若曲线过多，中庭柱子数量会增加结合空间效果综合考虑黄野能期在后果影响防火卷帘封闭中庭传统疏散方式使用燃气禁态招商受到限制后期招商需要限制地下一层餐饮加工方式，靠近下沉广场附近，划分防火分区时，预留餐饮条件，为后期运营儿童活动场所设置在高层建筑内时独立疏两部独立疏散楼梯动场所功能使用★健身房等特殊业态的防火分区面积和疏散宽度计算依据行设计无★无IMAX厅是否可以设求²IMAX厅设置在三层对三层商业布局有影响按照规范将IMAX厅沉到三层消防电梯消防电梯是否需要通至所有楼层需要在每层停靠无疏散楼梯商业是否可以采取剪刀楼梯间可以商业层高对剪刀梯布置有限制野脱服在美好脱在1.3.1得房率-收益相关案例参考：得房率a)包含屋顶、地下室中商业使用的机房、管井等辅助设散、机房、后勤区域等)无百货类主力店，得房率一般在55%左右美好脱在1.1.得房率=可租赁面积/商业建筑总面积2.得房率一般不小于55%房、后勤区域等),计入租赁面积；VV路●不独立使用，不计入。■相邻商铺租赁面积按照墙中线划分零售：一般情况无独立使用的管井；餐饮：排油烟井、补风井有可能专用。在施工图中应■相邻商铺租赁面积按照墙中线划分零售：一般情况无独立使用的管井；餐饮：排油烟井、补风井有可能专用。在施工图中应注明专用情况。注明专用情况。影院、超市等主力店租赁面积应包含独立使用垂直交通、疏散楼梯、管井等。影院、超市等主力店租赁面积应包含独立使用垂直交通、疏散楼梯、管井等。入，不独立使用不计入”原则。、橱窗计入多经点位黄野能期在黄野能期在柱网选择：柱网与内街尺寸：恳l常规采用8.4M的柱网，满足停车最高效的要求；部分项目如有升级的需求，可先采用11.2M的柱网，为未来项目升级预留弹性空间夏日只目s1车位的规定)2.店街尺寸·垂直于内街走向的柱网宽度：柱宽+3个停车位X2.4m进深面宽比：1:2.5●店铺面积：160-200m²余姚五彩城：8.88.8.8国零售零倒11.0售零零售零付零售零世零年倒零售零3零售零售大店铺依据要求面宽方向可作店铺划分网宽度：柱宽+3个停车位X2.4m(停车位宽度)黄野脱期在南通青年路项目地下车机断底册画鱼地下车机断底册画鱼9鱼鱼层高/净高净高备注1.购物中心层高分析a)L1:结构层高5.6-6.0M,净高4.0-4.2M,最不利点按照4.0M控制b)L2-5:结构层高5.4M-6.0M,净高3.6-3.8Ma)超市：一般要求净高3.2-3.6M(3000-7000m精超)b)车库：净高2.2M,高为3.7M,人防地库层c)货车：2.8M、3.6、4.2M不等，考虑垃圾清运车；2.视线与层高关系分析3.特殊业态净高要求4.层高分析美好脱在中庭宽度=18.6m域的可视性超市超市灯带下净高3.6m;影院影厅(100~260座)保证结构层高9m,净高7.5m;影厅(260座以上)保证结构层高11m,净高9m;IMAX厅(260座以上)放映机占用空间较大，保证结冰场冰面局部按要求下降，需考虑降板后楼下的净高。层高分析：管综要点1.1.正常情况风管贴梁底，水、电与风管平行布置，交叉时上绕，1.2.水管加保温风管贴梁底，水、电与风管平行布置，交叉时上绕。1.3.地下室做人防风管贴梁底，水、电与风管平行布置，交叉时上绕，梁高1000,风管400,1.4.风管遇空调主水管火梁风管宽度示意=停车库净高2.2M+梁高(800)+设备(600)+面层=机械停车库净高3.6M+梁高(800)+面层(100)中南置地中南置地1.平车位车库层高：管线内容d喷淋C通风道e电桥架2.机械车库层高：管综要点2.1.正常情况2.2.地下室做人防美好脱在购物中心与商业动线联通，人流共享：余姚五彩城海门江海路水平动线布局：免双动线；2.动线形态●优先考虑单动线死角4.主力店模块对商业动线的影响案例参考：魏水平动线布局：3.动线长度中南置地美好脱在爱明路水平动线布局：2.动线形态4.主力店模块对商业动线的影响各主力店不得占用过长沿街店面，对室内步行街开口不超过两跨；健身房超市B8制面座青年路时代悦城：美好美好脱在●布置原则●设计参数2.扶梯3.坡梯美好脱在示面主入口20-30M左右设置扶梯2.扶梯间——两端在两侧；3.坡梯美好脱在飞螺旋式2.扶梯a)首选螺旋式扶梯布局a)一般选择30度升角，1.0M(W)3.坡梯0扶梯剖面流线：0采用平行式扶梯布局，合理增加行走路线，加大店铺的曝光率L四世四7.,.将人流将人流提升到拉动到各层影院层转梯，将人流分散到中庭回转梯，将人流提升到各层 △云582血A32盖鲁票立里著田55-美好美好脱在2.扶梯3.坡梯态)可通过后勤走道到达。3.坡梯4.货梯c)超市货梯：精超：1.6-2.0;超市：不小于2.0;大于案例参考：南通青年路项目周日bi」22中庭标准化研究·一般40-60m(轴心70-90M)设置节点中庭，一般设置2-3个节点中庭黄野脱期在南通青年路项目首层平面图中空的最底层店铺应后退上中空的最底层店铺应后退上一层走廊栏板距离1.0~1.5m内街尺度(剖面)2.主通道尺度●中庭通道尺度，采用4M(走廊通道)+6-8M(中庭)机电管线安装要求；4.0M美好脱在南通青年路项目首层平面图-连桥尺度不宜小于3M,可适当放大B1层平面图-地下开敞式商铺宽度控制在3-4M为宜2.主通道尺度●中庭通道尺度，采用4M(走廊通道)+6-8M(中庭)·玻璃天窗的净高应高于裙房顶层装饰完成面2-3Ma)主中庭荷载300-500kg,次中庭200-300kgb)推荐双银low-e玻璃+电动内遮阳(玻璃型号待确认)黄野脱期在黄野脱期在优点缺点高度设排烟设备排烟天窗侧面需空间小设备投资大玻璃天窗的净高应高于裙房顶层装饰完成面最小1.8m;常规300mm~500mm设备管线+底高1人高)设自然排烟窗排烟无设备投资天窗侧面需空间大玻璃天窗的净高应高于裙房顶有效开窗面积需满足规范要求+900mm(采光顶梁高需计算)+300mm(设备管线)+400mm(底高)*建议设备管线预留500mm野脱服在1.3.7采光顶研究-上人屋面的天窗设置·采光顶宜结构出屋面出高度>3Ms天窗距上人屋面需升起天窗距上人屋面需升起足够高度普通项目升顶高度约4~5米美好美好脱在商业用房500m²,规范要求按总建筑面积的0.4%来计算，辅助设置四a)客服接待用房，一般200-300m²,视具体要求而定2.卫生间布置原则3.餐饮条件的预留4.垃圾收集点设置5.取水点配置野脱服在1.3.8辅助设施-配套用房布置原则星鹰路美好脱在卫生间服务半径约100M,设置两个；影院单独设置女卫11-13个/10000m²,男卫11个/10000m²(大便器与小便器6、5分布),洗手盆按照蹲位的1/2设置中南置地中南置地美好脱在餐饮预留条件的面积及位置，应按照招商和技术负责人提供的餐饮平面落位图预留a)燃气井沿外立面布置，需结合立面百叶考虑c)如沿楼梯间布置，确有困难，可4个商铺一组设置集中管井；中南置地野脱服在中南置地野脱服在3.垃圾间4.货梯美好脱在蔽性要求。少需满足2.8m(轻型货车);货车出入口双车道应保尺寸为长4880X宽1720X高2700;载重小于3吨，转介介3.垃圾间4.货梯余姚华润五彩城客行地下车库出入口货行地下车库出入口余姚华润五彩城客行地下车库出入口货行地下车库出入口美好脱在3.垃圾间中南置地·超市、商场卸货区集中设置；爱刺世刺4衡购物中心通用地下卸货平台a)配置轻型箱式货车，每个卸货区可同时容纳不少于两b)卸货平台深度3-4M,宽度不小6M,高度600mmc)每组货梯布置不少于15平米的垃圾房；d)可通过后勤走道与货梯联通，长度不大于30Ma)首选采用地面隐蔽区域布置，提供4台中型货车卸货b)卸货平台深度按7m,高度0.9m,卸货区面积100~150m²,布置于室内或带雨棚；3.垃圾间4.货梯中南置地美好脱在1.3.9后勤流线-垃圾间货串3.垃圾间a)每组货梯旁布置10-15m垃圾收集间；货梯服务于餐饮业态时可独立设置湿垃圾用房。b)卸货层集中布置干、湿垃圾处理间，每间60m²,其中湿垃圾间需布置上下水点位及空调设备。●超市垃圾间布置(详见主力店章节)a)超市需要独立布置干、湿垃圾间，面积10-15m²,其中湿垃圾间需布置上下水点位及空调设备4.货梯中南置地美好脱在卸货区一通道一货梯—通道一店铺3.垃圾间4.货梯(详见1.2.6)a)餐饮后厨需由后勤通道与货运电梯连接，满足货运及货梯与卸货区；考虑排风野脱服在青年路时代悦城货车一卸货一货梯—后勤通道—店铺临1、超市货物于B1卸货后，直接运输至超市仓储区；临2、商场货物于B1卸货后，部分可通过B1位于超市外的货梯分派至各层相应区域；所有货物均可通过卸货区货梯运送至B1中转，再分派到各楼层。货梯面面中南置地美好脱在南通青年路项目结合室内中庭布置垂直电梯、自动扶梯通往屋顶花园；1!墟设备区●屋顶在考虑结构荷载的条件下可以局部覆土，一般300-450mm,!墟设备区设备区2.设备布置建议●大型设备尽量集中布置，设备区域周边用景观墙、绿化等进行美化处理；难以集中布置的设备，应结合景观处理；电楼呵野脱服在黄野能期在主要展示面以及近人尺度以石材、金属、玻璃幕墙为优先考虑商业展示面，注重商业氛围的表达a)立面预留广告位及LOGO的点位，避免因商家入驻破坏立面b)商铺首层、二层立面尽可能通透：首层外立面应尽可能设计为展示橱窗，并以超白玻为主，以增加外立面商业氛围黄野能期在●外立面材料比例：把握立面效果同时，严控玻璃、石材幕墙比例实墙(石材、金属板等):玻璃幕(含橱窗):广告位≈45~60%:30~40%:5~8%二二B1超白夹胶玻璃L1浅灰色铝板L2深咖色铝板S1米黄色石材T2浅灰色金属漆B3浅蓝灰中空玻璃(方形釉点)B4浅蓝灰中空玻璃(竖条纹彩釉)L4浅咖色铝板材料占比-青年路立面材料占比西立面分色图南立面分色图广告位≈45~60%:30~40%:5~8%实墙(石材、金属板等):玻璃幕(含橱窗):璃幕墙面积)广告玻璃LED显示屏立面材质面积百分率广告玻璃屏中南置地中南置地黄野脱服在广告标识系统分级南立广告索引3一级广告(LED)二级广告3二级广告(玻璃内衬广告5二3三级广告CO5CO6C07COBco³i西立广告索引东立广告索引美好脱在广告位比例：5-8%缺点1:难以保证中高档体验缺点2:淹没效应，单个广告价值受损中南置地美好中南置地美好脱在面积(m²)长/宽上海宝山万达广场中端梦购物中心中高端上海光启城时尚购物中心中高端上海来福士广场中高端港汇中心广场高端防护等级高、防水和抗紫外线能力强，适合远距离。2.面积/块数/尺寸(需与立面评审紧密结合)入口处、临主街或广告位占外立面的重点突出室内中庭，主结合室内重点突出长/宽的比值范围：1.30-1.80(结合外立面设置)4.LED高度与精度LED位置-高度与精度关系精度(型号)离(M)显示屏高度的30倍如显示屏为8m(高)×14m(宽)最远可视距离240米864回注释：1.户外显示屏最小观看距离2.悬挂高度：屏的中心点与距离。人观测屏时最佳仰视涛欧视拒范围解话诈看范图邱n单2.面积/块数/尺寸(需与立面评审紧密结合)4.LED高度与精度层，屏的中心点位于四层楼板附近，悬挂高度13-5.检修方式/安装方式/边框方式黄野能期在3.LED比例4.LED高度与精度5.检修方式/安装方式/边框方式背后需要600~700左右空商确定。检族行检族行检修走道优点节约空间，整体厚度低后期维护安全方便；缺点高，有安全风险。增设检修走道，增加首次投入成本。安装方式搭脚手架、蜘蛛人或工维护走道内安装整体厚度防风支架需设置需设置美好美好脱在人或工程车检修，后期维护难度较高，有一定安全风险(结构加箱体)日常画面更换(含画面、105元/m²方便；维护成本降低。走道+箱首次投入成本：约1500日常画面更换(含画面、人工):约100元/m²广告位设置-可视性2.面积/尺寸黄野能期在黄野能期在广告位布置优缺点尼龙绳松动扎带(如轮弹簧拉布装置)m²的广告底边加d)超宽幅(>5m)画面拼接工艺——无缝拼接用扎带(9mm米宽)固定。c)平均亮度：5500—6000LX(一般能耗约70W/m²)d)备件：5500—6000LX(一般能耗约70W/m²)美好美好脱在2.LOGO大小a)一级(购物中心):要求设置于购物中心面临的主道b)二级(主力店一影院、超市等):一般为墙体镂空发美好脱在店招广告店招设置●店招高度800~1000mm;侧向店招距地高度不小于3.0m,凸出墙面不大于0.8m;租户商铺主要招牌字体的最大长度不能超过店面宽度的三分之二；序号内店计照明预留220V、1kw的用电容量电源，安计设计和装修店招照明●常规为首层(二层根据项目定位、层数等确定)——由开要求3.材料——有背衬墙——超白玻(推荐无框胶缝5.进深——>1000mm黄野能期在檐口深度：不宜小于0.9M(挡雨需求),不大于2M(避免结构过大)棚。野脱服在美好脱在参考案例：●大卖场：9,000-10,000m²,如欧尚、大润发等2.设计原则黄野能期在3.客流交通组织(标准超市)●室外下沉广场设置一组两部自动扶梯到达入口层；的商业界面，控制在2~3个柱跨以内(20m~25m)■车库与超市a)不同层时，超市收银线外出口区域设置一组两部人行自b)同层设置时，设置通往同层车库的通道及门厅超市室内入口超市室外入口A.首层室内步行街设置能够到达超市层的超市室内入口超市室外入口卖场场设置一组两部自动扶梯到卖场层设置时，设置通往同层车库的通道及门厅超市黄野脱期在参考案例：市字地库进入流线直达电梯黄野能期在置满足一辆集装箱货车停靠区);b)卸货平台面积100~150m²;设置一个30m²垃圾房；超市进货流线超市垃圾流线超市进货流线超市垃圾流线货车通道超市垃圾房卸货平台中n三理m超市货物运输线日整盐gn.1美好脱在仓库仓库4.客流交通组织页辅助用后勤用辅助用公辅助用房辅助用房参考案例：双层超市梯中南置地参考案例：双层超市超市货梯货梯与超市经营区相连通生鲜区主动线辅助用辅助用公超市出入口公商业内街超市平面3F黄野脱期在1.5.1超市-建造技术要点(具体视招商条件而定)荷载静荷载要求卸货区及仓库：10KN/m²水产及生鲜粮油区：8KN/m²其他区域：5KN/m²土建降板要求卸货区不做降板其他区域：不降板屋面预留屋面预留80m²超市冷凝器安装荷载及基础。荷载根据超市条件确定；冷凝器距离附近塔中南置地美好中南置地美好脱在1.5.1超市-建造技术要点(具体视招商条件而定)暖通冷热源冷源：采用水冷冷水机组热源：采用市政热源。如没有，设置独立的燃气热水锅炉水系统两管制，一次泵变流量系统末端卖场采用全空气系统，有组织回风，并满足过渡季全新风运行的要求办公区采用风机盘管+新风系统设置独立的空调机房，设置在超市营业区域内每台空气处理机组服务面积约800~1,200m²餐饮及熟食区排油烟：餐饮区及熟食区预留独立的排油烟及补风条件。排油烟竖井内设不锈钢风管，补风竖井内设镀锌钢板风管设备：油烟处理设备、排油烟设备及补风设备放置在租赁区内，由超市自行安装燃气：地下一层预留燃气引入条件以及相应的事故排风条件防排烟超市设置独立的放排烟系统预留管井预留2m²的冷媒管井、预留1m²压缩机房排风井各一个黄野脱期在1.5.1超市-建造技术要点(具体视招商条件而定)给排水：给排水给水泵房市政压力不满足供水需求或停水时；由购物中心给水泵房供水给水系统变频水泵给水卫生间、垃圾间、隔油间、污水泵房、卸货区设置给水点，给水管径DN25其空调补水、垃圾间、隔油间、污水泵房用水等应接自其给水系统或主管，否则应设置高精度IC卡预付费水表排水系统超市自用卫生间不做降板处理，设置排水立管，并每层预留接口垃圾房设置排水，排水立管管径为DN100;每个空调机房设置DN100的排水地漏一个餐饮区、生鲜区预留上下水条件，具体管径根据合同中约定的技术条件确定隔油池：预留超市专用隔油池，熟食区附近一个、外租区附近一个，采用气浮式不锈钢成品隔油池消防系统消防系统：满足一次消防验收要求黄野脱期在1.5.1超市-建造技术要点(具体视招商条件而定)强弱电：电强电供配电要求：双回路供电，三相五线制供电负荷密度：160VA/m²(建筑面积)弱电提供电话、网络、电视接入通路进入出租区域，承租方自行申请安装安防系统，电话、网络系统，收银系统，监控系统，背景音乐系统由承租方自行组织实施收银系统需预留开放接口客流统计系统：在超市对外出入口、进出地库客梯以及与购物中心连接的出入口设置客流点位美好美好脱在1.5.1超市-建造技术要点(具体视招商条件而定)●水产及生鲜粮油区：8KN/m²层考虑降板350mm;其他区域：一般不降板务面积约为800-1000m²11.给排水美好脱在一个小厅，约1450座；●影院大堂面积约240m²,约占总面积的6.7%观影层建筑面积4500-7000平米，放映夹层1300-●大堂面积约为300-500,约占观影层面积的10%1.5.2电影院-位置布局C置在顶层。(有利于结构设计，同时引导人流)升影院周边商铺价值。1.5.2电影院-客流组织停车楼/地库客停车楼/地库客梯停车楼厅厅厅厅厅卫生间梯[大堂厅3(1.35-1.6T)可直达影院大堂(综合兼顾其它业态),尽可能让观众走过其它业态；散场散场散场散场入场布局一E三数场较差●通道宽度印4.观影区设计要点●影厅布局方式参考●通道宽度小于4.2m(不含增加的消防疏散宽度);美好美好脱在●通道宽度位12个(8个小便+4个蹲位),女厕布置蹲位10个；stst9696 要放映通道售票及售卖观众休息厅入场口6.大堂设计要点●大堂面积控制在400~600m²;●扶梯、客梯结合大堂布局设置；●影院大堂：售票及售卖、观众休息厅、卫生间、入场口售票售卖柜台宜结合布置。售票位3~5个。普通票房柜合库房设计，并预留上下水位点●大厅结合疏散通道设置卫生间；检票入场口应做到4.2m以上，以满足入场及散场时人流疏散要求野脱服在野脱服在小于260座的厅大于260座的厅24.4a421座常营天街IMAX常营天街IMAX影厅630m421座6.大堂设计要点不小于13.5M,一般3-5层b)其他影厅为矩形，体型比为1:(1.5+0.2):0.55-0.65,260座以上的厅结构层高11M,净高9M.,小于260座小于260座的厅大于260座的厅24.4a421座常营天街IMAX常营天街IMAX影厅630m421座6.大堂设计要点a)每个厅设置独立的出、入口，尽量采用荧屏侧疏散；b)IMAX厅与大于260座大厅需设置4个出入口，其中一c)当IMAX厅面积大约400平米时，需设置一个到3层的疏散口d)影厅可以考虑结合夹层疏散黄野脱期在1.5.2电影院-建造标准(具体视招商条件而定)结构建造技术要求荷载静荷载要求影厅天花吊顶荷载1.5KN/m²空调设备室5KN/m²活荷载要求影厅阶梯下活荷载3.5KN/m²其他区域(扣除影厅部分)活荷载隔声降噪200m。隔墙材料不建议采用空心砖在放映机、通风或空气调节系统均开启时，空场观众席的噪声级不应超过40dB通风和空气调节系统必须采取消声措施，应是通过风口传入观众厅的噪声比厅内容许噪声低5dB通风、空气调节和冷冻机房与观众厅紧邻时必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使传到观众厅的噪声比厅内允许噪声低5dB黄野脱期在黄野脱期在1.5.2电影院-建造标准(具体视招商条件而定)暖通建造技术要求暖通冷热源水系统水系统：一次泵定流量系统，两管制，空调水管接自屋面风冷热泵机组末端过渡季节全新风运行有组织回风办公用房及放映夹层采用风机盘管+新风的空调形式通风每个放映机正上方设直通室外排风口放映夹层设排风小卖部预留排油烟竖井影厅排风排烟系统按厅设置防排烟消防排烟、消防补风系统满足一次消防验收要求黄野脱期在1.5.2电影院-建造标准(具体视招商条件而定)强弱电建造技术要求电强电供配电要求：高压采用双回路供电(视当地情况),由商380V电源进影院独立配电间内开关箱(内设电表)供电负荷密度：100VA/m²(建筑面积)消防设备供电满足设计要求放映室预留等电位箱，并预留不小于40*5镀锌扁铁作为影院还音设备专用屏蔽接地线；接防雷接地应按不低于二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置弱电电话网络：光纤接入租赁区弱电井电视系统：将有线电视干线接至租赁区弱电井收银系统需预留开放接口美好脱在1.5.2电影院-建造标准(具体视招商条件而定)冷热源：冷源；?;热源：购物中心热源11.防排烟12.机电观想(内设电表);供电负荷密度：100VA/m²(建筑面美好脱在1.5.2电影院-建造标准(具体视招商条件而定)11.防排烟12.机电观想(内设电表);供电负荷密度：100VA/m²(建筑面冷热源：冷源；?;热源：购物中心热源冷热源：冷源；?;热源：购物中心热源野脱服在美好脱在店铺设计导则8.室内照明平均照度400lux,色温3000K中庭400-500lux,入口500lux,走道350-400lux黄剪脱题在2.材料等公共区域占比D2.2~D2.4汇总占比公共区域硬装标准大堂综合装饰单方≤2200元电梯厅室内走道室外连廊卫生间消防楼梯间大小，单方限额装饰单方600元/m2后场办公大小，单方限额装饰单方600元/m2+室内墙面乳胶漆+瓷砖踢脚线；天棚乳胶漆；天棚涂料，无吊顶；室内标识总建面单方18/m2中南置地中南置地美好脱在●按照大小级别：综合体指示/广场指示标识/主力店指示标识/指示级别标识2.业主LOGO●必须结合到标识的显要位置，代表整个商业综合体的形象；●应设置在城市干道的交叉路口附近，在不妨碍人行斑马线通行的前提下，尽量设置在比较突出的位置；指引机动车进入地下车库的标识，在沿着进入地下车库的机动车流线方向上，地下车库入口提前15m的位置就必须计相应标识；●在地面广场人流流线进入的位置必须明确安排总平面图，行街的出入口；●交通流线后期规划需交通顾问及物业等相关部门提前介入；中南置地中南置地美好脱在3.交通标识4.室外导视●在商业购物中心内两公里范围内的各主次干道上宜设置道路标牌，用以指示商场的方向和位置；室外交通指示标识、广告标识、广告灯箱等应根据标识级不能影响整个广场的客流动线，可利用绿植区设置；不能遮挡主力店或外铺的门面；不能对广场举办大型活动的场地使用形成潜在的影响；●室内导示牌主要设置于出入口、主力店开口、电梯厅、扶梯口、卫生间等处，同时步行街公共通道也应根据合理距离吊设导示牌野脱服在美好脱在1照照*M-从患M在树Mo人ma1n网1n网(,视招商条件而定2.暖通(餐饮条件详见1.3.8)4.强弱电5.结构(注意规避超限)野脱服在箱储存水量：80m³。商管物业：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：020~040MPa;生活水箱储存水量按设计计算。15L/人次)50L/人次)2L/(m²次)2L/(m²次)2L/(m²次)2L/(m²次)装配式不锈钢水箱，水箱做防结露措施(橡塑保温B1级，10mm厚，无防护).变频恒压供水设备，多用一备，水泵品牌为国产优质(集团水表计量，向无水表计量，向量管材及阀门室内管材(衬塑钢管/P生间支管培敷为PPR);室外管材：除当地有特殊要求外，主管采用球理给水铸铁管；景观用水支管可采用HDPE给水管；国产优质阀门.1.提供DN100至厨房。2提供无多种经营点提供干管1卫生间全水(含洗车)含洗车)无无(普通)给排水一排水系统分项健身零售走廊、中庭垃圾房商管用房设备用房地下车库非机动车库机制铸铁管(厨房排水管，),UPVC管(卫生间排水立管及各层排水支管，空调机房排水管),热镀锌钢管(压力排水),室外埋地管材采用双壁波纹塑料排水管(当地特殊要求除外)。厨房不锈钢地漏、空调机房塑料地漏(配铸铁盖)、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM。卫生间防臭地漏。冷凝水管需做防结露处理，保温材料为橡塑海绵(B1)涉水类机房排水沟内贴釉面砖，配置不锈钢篦子，车库盖板需满足车行承重要求。(标高正负零以上优先考虑直虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。1.地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+潜水泵排放。超市、大型餐饮设置独立隔油池和独立污水处理间；其它业态污水处理间可合用，其中洋快餐设独立隔油池。2.集水池标准：钢筋混凝土制，钢制盖板，停车场集水坑周边加不锈钢护栏，商铺及各污不锈钢提篮。3.潜水泵标准：厨房及卫生间污水排放采用带外置不锈钢绞刀潜水泵，机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵污水泵采用国产品牌(集团品牌库产品)。(含全部排间和小卖管水立管间、淋浴间、泳池无1.预留厨管；2.完多种经营点留水，压力水，压力1.地下一水为地漏下二层车库为水沟1.地下一层车库排水为地漏下二层车库为水沟给排水一雨、热水系统分项健身垃圾房商管用房设备用房地下车库非机动车库裙房屋面采用虹吸雨水系统，虹吸溢流；塔楼屋面、贴临购物中心裙房的外铺屋面虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施。虹吸雨水系统：HDPE(国产品牌);重力流雨水系统：镀锌钢管雨水虹吸技术采用国产品牌。回用年降雨量达到400mm及以上的地区，在室外埋地设置钢筋混凝土雨水收集池(内设两台潜水泵)供绿化与道路浇洒(用水量)空气源+开式水箱商场公用卫生间卫生间热水采用分散式电无给排水一消防系统、节能分项健身零售走廊、中庭垃圾房商管用房设备用房地下车库非机动车库大商业设置一个消防系统800～1100m³,钢筋混凝土建造。一用一备，国产优质，根据消防性能化的要求，室内步行街钢化玻璃冷却系热镀锌钢管沟槽连接(大于DN50)或丝接(小于等于阀门蝶阀或闸阀(国产优质)组合柜式(内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器)(国产优质)步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承喷头配稳压罐、稳压泵(一用一备),国产优质。(消火栓系统与喷淋系统分别设置稳压装置气体灭火系统：变配电所、IMAX放映机房；净高超过12米影厅应设置自动跟踪定位射流灭火系统，磷地下一层车库出入口附近消火栓给水管道应设电伴热保温；3.电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝黄野能期在商管用房库库1.卖场全空气、单风道，低1.影厅及大堂采用全空气系塘，单风道、低风速、单风机系统，有相织回风，支管或送风口回风箱、可拆即滤1、预留集中空调冷热水泌口具体根据招商合同约定。1.采用风机盘前加新风系糖，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，2.支管或送风口萝满节阀，中，火锅类、烧烤类店铺负荷密度可根据招商总负菊的20%),4.公共卫生间应设置风机盘管。1.满足运行环境需求，、值班室。圆电机房、电梯机房等无无夏季：童内没计温度26℃,相对湿度小于等于65%,冬季：童内设计温度18℃,1.冷冻水系统深用海水机组变流量的一次聚变流量系统，冷热水聚设置变濑器，水泵变频下限为标在藻率的70%,刚冷主机(冷水机组)和空调冷冻水循环泵、冷却水宿环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连按管道中问设置互为备用的手动转换阀。商管物业冷冻水系统应根据需要设置多个水环个，商管物业冷冻水系统采用两管制，2.水系统阀门设置要求如下：(1).冷却水系统上不设任何平衡阀；〔21.集水器各回路干管上设置静态平衡阀；(3).商管物业制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增没220V法兰式琢墨场铁电动蝶阀；(4).各环路系填干管到本环路内支管国水管上设置静态平衡阀；(5).空调机姐、新风机姐水管上设置比例积分电动调节悯与动态压差平衡阀；室内步行街吊装机姐按每层环路设动态压差平衡阀，每机姐处.(6),总供回水管之间设置电动调节型旁道阀(旁递管径及旁道阀型号按一台阴冷机流量的70%选取);3.公共区域如设风机盘管，仅设置电动两通阀，其伯区域风机盘管应设置电动两通阀和3速开关。商业空调大系塘，冷热水泵应配置变频器，无商业空调大系统，商管物业统一管理，冷却塔风机配置变频器频器，业热水系统提供预留接口合用，商管物业管理，根据论证结果确定是否设置冷却美好美好脱在暖通—通风、防排烟系统分项设备用房风比运行。2.排油烟、排风、术条件预留。中庭赔结合的机械通不具备自统防排烟系统1.所有需要设置排烟的商铺均应做机械排烟，商铺内2消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼3每个影厅应设置专用的排风系统和排烟系统，排风、排烟系统管道合用，风机分设，机械排烟系统排烟量不应小于90m³/(m²h);超50m的库房需设置排烟、排风系统黄野能期在非机动车库采用空调供热；寒冷和严寒地区一层公共区域(全部)设低温热水地板辐射采暖，夏热冬冷地区30米范围内设置低温热水地板辐射采暖。暖，设计温度5℃冷热源系统、空调系统、通风系统等各项控制要求，控制标准见弱电部分，1.购物中心的对外出入口、应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕(外电内水),其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。除夏热冬暖地区外超市地下卸货平台的运输通道的门口处应设电热风幕。首层的自持外铺，应在其外门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。2.风幕出口高度距地面不宜高于3000mm,出口风速大3.垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机。1.制冷机组、空调末端、冷却塔按集采审批要求执行；2.锅炉、水泵、风机、常用水阀(含电动阀)采用国产品牌；风口、阀件、风管、水管及保温材料采用国产品牌。防腐1.所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道(≤65℃)采用橡塑保温，高温水/汽管道(>65℃)采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃2.长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温。3.空调及采暖水管管材：DN50(含DN50)以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采用焊接钢管焊接，DN250(含DN250)以上采用螺旋焊接钢管焊接；冷凝水管采用热镀降噪所有运行设备要做减震降噪处理，减震降噪等标准满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔声墙、导声筒，消声器、设备变频、减震器等措施。无塔楼(蜡烛)的项目取消冷却塔降噪工程。常规节能方式(建造标准中包含):1.冷冻水6~12℃供回水温度；2.全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行；3.水泵、风机等选用高效率设备；4.水泵变频，组合式空调机组风机变频；5.空调自动控制制冷；7.自然通风(包括采光顶电动开启根据当地供电条件设置；向室内步行街供电的物业变电所，应根据供电半径分散布置；2、备用应急电源持续供电时间应不低于60分钟，消防疏散照明灯具自带蓄电池持续供电时间应不低于90分钟；2、室内步行街电气竖井应按区域设置，间距不大于80米；3、超市的强电竖井净安装面积每个不少于5m2,室内步行街电气竖井净安装面积每个不少于8m2,3、电缆桥架宽度应按要求留有裕量，电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%。;5、应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)设计确定1、双(多)路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV黄月脱服在黄月脱服在电气一供、配电系统分项1、根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所物业、超市、塔楼(写字楼、公寓)为独立供配电系统，其余业态一级负荷供电要求：双路市电，其中特别重要负荷需设备用应急电源。电力监控由能源管理平台实施高压计量量量1、物业变电所低压计量，2、店铺一户一表(建议为三相电表),电表推荐采用1、低压计量，变电所低压出线均设计量表表工程界面(甲方责任)1、变电所供应、设备及供电线路、桥架供应、安装；3、消防系统设备1、由物业变电所供电；2、楼层及分区配电室总配电箱设备及供电线路、桥架供应、安装；3、消防系统设备、动力设备及配电1、物业变电所供电总配电箱设备及供电线路、桥架供应、安3、消防系统设备、动力设备及配电、控制电箱(只设进线隔其进线户内配电线安装到位由物业变电所供电，供应、安装黄月脱服在黄月脱服在电气—设备及材料系统分项国产优质(品牌库产品)国产优质(品牌库产品),变压器容量一般不超过2000KVA,如选用2500KVA变压器须经批准国产优质(品牌库产品)国产优质(品牌库产品)国产优质(品牌库产品)合资或国产优质(品牌库产品)合资或国产优质(品牌库产品)合资或国产优质(品牌库产品)合资或国产优质(品牌库产品)动力配电柜(箱)国产优质(品牌库产品)国产优质(品牌库产品)国产优质(品牌库产品)备用电源(EPS、UPS)国产优质(EPS见集团消防安全材料设备品牌库),应急供电时间应满足当地消防部门要求，但不应低于60分钟合资或国产优质(品牌库产品)合资或国产优质(品牌库产品)合资或国产优质(品牌库产品)国产优质或合资所有ATS均选用PC级(品牌库产品)国产优质+部分合资(品牌库产品)健身非餐饮铺商管用房垃圾房设备用房非机动车库降压起动控制器国产优质+部分合资(品牌库产品)国产优质+部分合资(品牌库产品)国产优质+部分合资(品牌库产品)照明配电箱国产优质(品牌库产品)国产优质(ATS见集团消防安全设备品牌库)备用电源(EPS、UPS)国产优质(品牌库产品),应急供电时间应满足当地消防部门要求，但不应低于60分钟国产优质+部分合资(品牌库产品),供电系统分支回路微型断路器(MCB)分断能力应不低于6KA隔离开关国产优质+部分合资(品牌库产品)国产优质或合资(品牌库产品)所有ATS均选用PC级(见集团消防安全材料设备品牌库)室内照明灯具合资或国产优质(品牌库产品),紧凑型灯具，光源采用高效节能光源，光源显色指数Ra≥80;色温：居住类、酒吧-≤3300K;办公室外照明灯具合资产品或国产优质(品牌库产品)国产优质(消防部门审批合格)应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件)国产优质+部分合资(品牌库产品),86系列(建筑有特殊要求，可采用120系列),250V10A插座(电气附件)国产优质+部分合资(品牌库产品):86系列(建筑有特殊要求，可采用120系列),单相插座：250V16A(单相2+3孔),空调插座250V16A(单相3孔)带指示灯，开关导线选型消防负荷：低烟无卤耐火导线；其他负荷：低烟无卤阻燃导线电缆桥架强电竖井内的电力电缆桥架应选槽型或梯型电缆桥架；所有电缆桥架采用冷轧钢板，镀锌或喷塑。步行街公共区、地下车库照明按功能、区域配电；室内步行街公共区域、楼梯间照明控制宜采用智能黄月脱服在黄月脱服在电气一智能化子系统(电视监控系统)健身零售餐饮铺非餐饮铺走廊、中庭商管用房地下车库垃圾房设备用房非机动车库中庭应设置彩色快球摄像机；首层及地下一层公共区域出入口、首层及顶层楼梯口内、各层自动扶梯口、楼梯口、垂直电梯的各楼层门厅处、同各主力店交接区域、主要通道、垂直电梯内、服务台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机);地下室停车场出入口设置彩转黑摄像机；地下室停车场内部设置彩色枪式摄像机；消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间设置固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机);集中托管机房内应安装红外线/低照度高清摄像头。商管用房主要出入口设彩色转黑白低照度摄像机(半球机),财务室设红外线/低照度高清摄像头出屋面每1500～2000m2分区域设置一个云台式三可变红外摄像机；室外摄像机设置间距100米左右，步行街主入口处设置红外彩色快球摄像机，其他选用红外型超宽动态彩转黑云台摄像机或固定枪式摄像机。摄像机安装位置及方式应满足景观设计要求；摄像机水平线数在420TVL以上，低照度摄像机照度在0.001以上。室内无值班照明区域的摄像机需配辅助红外灯。国产主力品牌国产主力品牌国产主力品牌；录像资料存放时间30天有发电机供电1小时，无发电机供电4小时电视墙21英寸和2个37英寸以上具备可以连接网络客户端的功能黄月脱服在黄月脱服在健身非餐饮铺商管用房垃