成都市秋季房交会特征总结报告（详细版）41p

2021年成都市秋季房交会特征总结报告(详细版〕四川中原二级市场营运中心市场研究部PART1秋交会背景PART2

秋交会概况PART

5总结备注：报告内所有数据信息均来源于中原市调。PART4

展会现场营销PART3

参展情况分析PART1秋交会背景【市场背景】【市场背景】【市场背景】小结PART2

秋交会概况展会名称：第43届成都市房地产交易会〔2021秋季房交会〕主办单位：成都市城乡房产管理局展会地点：世纪城新国际会展中心展会时间：2021年10月01日至10月05日展会主题：住成都，好安逸入场方式：无票入场〔通过安检门即可〕展区设置：“住房保障〞展区、商品房展区、限时团购展区、电商主题展区、成都经济组团区、旅游地产展区、二手房展区、卫星城展示区。【展会介绍】本次房交会延续了以往“住成都好安逸〞的主题和展区设置，给客户营造从购房到装修一条龙效劳的购物环境。春本次展会共设4个展馆，设置了“住房保障〞展区、商品房展区、限时团购展区、电商主题展区、成都经济组团区、旅游地产展区、二手房展区、卫星城展示区等。本次展会除了有传统的展场设置外，还新设置了39小时限时购特惠房超市，该板块为本次房交会主打板块，集合了绿地、中粮、中德和宏达等成都人民耳熟能详的开发商，提供1000套房交会直供特价房。在春交会饱受诟病的按票入场在秋交会被取消，仅需通过安检门即可入场，方便购房者。【展馆设置】本次房交会天府新区组团不再参展，而时隔一年之后二线城市板块再次来袭，主打乐山、眉山和仁寿，同时增设39小时限时购特惠房超市，其余局部那么与上届房交会根本一致。PART3

参展情况分析本次房交会共80余家开发商，206个工程参展，参展工程相比上届房交会增加10个。其中成都主城区工程57个，环比增加27%；郊县工程45个，环比减少53%；二线城市工程54个，环比增加671%。图1：主城区及郊区县工程数量〔2021年春交会-2021年秋交会〕【参展数量】主城区和郊区参展工程量大幅减少，为历年来最低备注：就主城区和郊县区而言，参展工程总量仅为102个，与上届相比减少38个，为近年来最低水平。

本次展会参展的在售工程共133个，占比85%；形象展示性工程23个，占比15%，与上届房交会相比根本一致。图2：展示性工程及在售工程数量〔2021年秋交会-2021年秋交会〕——本图未统计其他城市旅游地产工程【参展数量】在售工程和形象展示工程比重与上届相比根本一致本次房交会涵盖普通住宅、别墅、写字楼、酒店及40年产权公寓〔包含SOHO、LOFT产品〕，但仍以住宅为主，其中普通住宅的工程144个，占据市场绝对主导地位。图3：参展物业类型情况〔2021年秋交会-2021年秋交会〕——本图未统计其他城市旅游地产工程【参展物业】物业类型丰富，住宅占比仍最大，商业参展工程上升〔备注：假设同一工程包含多种物业形态，统计时将不同的物业类型作分别统计，故物业类型的工程总数大于参展楼盘数〕主城区参展工程主要集中在城东和城南，城东参展工程为21个，城南为20个，其次依次为城西8个，城北6个以及城中2个。本次城东参展工程居首，为2021年以来新高，城南那么继续保持高位水平。图4：主城区各方位分布〔2021年秋交会-2021年秋交会〕——本图未统计其他城市旅游地产工程【区域分布】城东、城南参展工程居多，相比上届展会城西参展工程明显减少本次郊区县参展工程共45个，下降53%。受国际城南和天府新区的红利，双流继续领跑郊县，其占比分别到达36%；而随着大面板块热度的下降，龙泉仅9工程参展。图5：郊县工程分布〔2021年秋交会-2021年秋交会〕——本图未统计其他城市旅游地产工程【区域分布】郊区县参展工程量双流居首，新都与龙泉紧随其后，相比上届郊县参展工程量大幅下降本次参展的二线城市仅3个，参展城市较上届减少3个。参展工程大幅上涨47个至54个。图6：二线城市工程分布〔2021年秋交会〕〕——本图未统计其他城市旅游地产工程【区域分布】时隔一年，二线城市再度来袭本次展会清水房工程占比达93%，精装工程占比7%，精装工程较上届小幅减少。精装工程中主要为万科“金〞字系列工程。图7：工程情况〔2021年秋交会〕——本图未统计其他城市旅游地产工程【参展产品】清水房工程占比仍最大精装工程占比有所增加主城区参展在售工程价格主要集中在10000元段，占比36%，其次是8000-10000元段，占比31%，6000-8000元段那么以29%紧随其后。受市场下行影响，6000-8000元段大幅上涨12%至29%。图8：二线城市工程分布〔2021秋交会-2021年秋交会〕——本图未统计其他城市旅游地产工程【参展工程价格】主城区参展在售工程价位以8000-10000元/平米为主本次展会郊区县参展在售工程价格主要集中在6000-8000元段，占比达42%；受降价潮影响，5000-6000元段大幅上涨20%至37%。图9：二线城市工程分布〔2021年秋交会-2021年秋交会〕——本图未统计其他城市旅游地产工程【参展工程价格】郊县区参展在售住宅工程价位主要集中于6000-8000元/平米，且占比持续扩大保障房类型项目地址套数公租房城投东庐成华区东升社区4、6、8组220公租房/廉租房东城美地锦江区成龙路街道华新村2组2795公租房光华碧邻青羊区苏坡街道万家湾社区6组338限价房/经济适用房锦和康城锦江区三圣乡街道办红砂村3组、龙泉驿大面街道办天鹅村6、7组，红柳社区8、9、12组4000限价房/经济适用房海棠佳苑锦江区三圣乡大观村6组、粮丰村3组、新华村6组1544公租房/廉租房清江美庐青羊区黄土村5、6组，中坝村5、6组1439公租房/廉租房胜天雅筑成华区保和街道天鹅社区3、5组1059公租房/廉租房华新美庐锦江区成龙路街道办事处华新村1、2、7组3024经济适用房蓉西阳光青羊区马厂村1、7、8组，七里沟9组810公租房/廉租房隆兴嘉苑成华区向龙村1、4组，保平村6组3362【保障房参展情况】保障房力度有所减少，但仍保持近年来高位水平参展的保障性住房共19个，较上届增加5个，包含公房、限价房，经济适用房在内约25808套房源，较上届减少4825套。其中公租房和廉租房17814套，经济适用房4610套、限价商品房3384套保障房类型项目地址套数限价房银木佳苑锦江区栀子街855号559廉租房翠屏北里成华区新山村2、5、11组500公租房/廉租房隆兴雅园成华区龙潭街道向龙社区1组858经济适用东锦城A区成华区东升社区4、6、8组200公租房驷马康城成华区西林路117公租房成康雅筑成华区龙潭街道向龙社区3、5组1115限价房锦尚春天A区锦江区樱花街1238号881公租房/廉租房胜天新苑成华区保和街道天鹅社区3、4、5组2888公租房锦上天华高新区和平小区天和路99参展的保障性住房共19个，较上届增加5个，包含公房、限价房，经济适用房在内约25808套房源，较上届减少4825套。其中公租房和廉租房17814套，经济适用房4610套、限价商品房3384套【保障房参展情况】保障房力度有所减少，但仍保持近年来高位水平本次房交会参展的品牌房企有保利、万科、绿地、蓝光、和记黄埔、华宇等。而本届展会未见中海、华润、龙湖、把戏年、国嘉、置信、世茂、招商、佳兆业等身影。开发商参展项目数量参展项目蓝光10蓝光COCO金沙、蓝光COCO国际、蓝光金双楠、蓝光东方天地、蓝光花满庭二期及南区、蓝光空港国际城、蓝光乐彩城、蓝光幸福满庭、蓝光观岭国际社区、蓝光锦绣香江保利17保利狮子湖、保利春天花语、保利石象湖、保利百合花园、保利保利城、保利贝森公馆、保利锦湖林语、保利康桥、保利拉斐公馆、保利玫瑰花语、保利香槟光华、保利新天地、保利星座、保利叶语、保利紫薇花语、保利两河公园、保利林语溪万科6万科金域名邸、万科金域蓝岸、万科金色乐府、万科金色城品、万科金色城市、万科金域提香绿地7绿地中心468、绿地启航社、绿地锦天府、绿地城、绿地世纪城、绿地GIC、绿地中央广场华宇4华宇广场、华宇静苑、华宇天府花城、华宇阳光尚座中粮4中粮锦云、中粮香颂丽都、中粮御岭湾、中粮祥云悦云府和记黄埔2南城都汇、彩叠园【品牌房企参展情况】大牌房企联展占主导，约占大成都参展工程数量的50%，中海、华润、龙湖继续缺席表：参展房企工程情况项目名称物业类型目前均价（元/㎡）常规优惠房交会额外优惠展会期间销售蓝光COCO金沙住宅、商业9200（住宅）一次性7%，按揭6%首付1成、两年无息分期、老带新2000元购物卡、外地客户交通补贴最高1000元、成交送玛丽亚凯莉演唱会门票162套蓝光金双楠住宅8600一次性8%，按揭7%老带新2000元购物卡、外地客户交通补贴最高1000元、成交送玛丽亚凯莉演唱会门票160套蓝光东方天地住宅、LOFT9500（住宅）、8500（LOFT0一次性8%，按揭7%(住宅），一次性2.5%，按揭2%（LOFT）第二套半价（75折每套）3套（住宅）蓝光花满庭二期及南区商业1F：37000，2F：16000无“0首付0月供”活动、老带新2000元购物卡、外地客户交通补贴最高1000元、成交送玛丽亚凯莉演唱会门票——蓝光空港国际城SOHO、LOFT、商业LOFT5000、SOHO5500、商业20000交3000元抵5%，一次性3%，按揭1%（SOHO、LOFT）、交万元抵5%，开发商优惠5%（商业）“0首付0月供”活动、老带新2000元购物卡、外地客户交通补贴最高1000元、成交送玛丽亚凯莉演唱会门票20（LOFT）蓝光乐彩城住宅7100交4000抵4%，VIP卡0.5%%。老带新2000元购物卡、外地客户交通补贴最高1000元、成交送玛丽亚凯莉演唱会门票31蓝光幸福满庭住宅、商业7300（住宅）、10000（商业）按揭1%，一次性4%特价房60万元/套起0蓝光COCO国际住宅7500——老带新2000元购物卡、外地客户交通补贴最高1000元、成交送玛丽亚凯莉演唱会门票125【大牌房企销量】蓝光地产——10盘参展，五天共成交481套住宅，LOFT20套表：蓝光参展工程情况〔未统计远郊〕项目名称物业类型目前均价（元/㎡）常规优惠房交会额外优惠展会期间销售保利百合花园住宅12700清盘8.5折15套特价房，房交会额外优惠2%0套保利贝森公馆住宅12000一次性4%，分期2%，按揭1%30套特价房，优惠30万元/套27套保利两河公园别墅待售——

————保利玫瑰花语住宅5900一次性3%，分期2%，按揭1%优惠400-500元/平米156套保利星座LOFT8100一次性4%，按揭1%额外优惠2%0套保利春天花语住宅6000金卡优惠2.5万元/套，一次性4%，按揭1%，分期2%抽奖送家用电器19套保利城住宅6100金银卡优惠2.5万元/套、一次性4%，分期2%，按揭1%，按时签约1%额外优惠8%39套保利康桥住宅15000金银卡105000、一次性4%，分期2%，按揭1%优惠4%-5%19套【大牌房企销量】保利地产——17盘参展，五天共成交583套住宅表：保利参展工程情况〔未统计远郊〕项目名称物业类型目前均价（元/㎡）常规优惠房交会额外优惠展会期间销售保利香槟光华商铺42000开盘优惠10万元/套，一次性3%，分期2%，按揭1%额外优惠2%——保利叶语住宅6000一次性4%，分期2%，按揭1%额外优惠3.5%，少数高达10.5%45套保利狮子湖住宅6500交2万元抵4.5万元/套，一次性4%，分期3%，按揭2%30套特价房，7000元/套62套保利林语溪住宅7200交20000元优惠25000元/套，一次性4%，分期3%，按揭2%特价房最高优惠10%96套保利锦湖林语住宅11000金银卡优惠2.5万元/套、一次性4%，分期3%，按揭2%额外4%，15套特价房，总价优惠10万元/套38套保利拉斐公馆住宅6500一次性4%，按揭1%房交会50套特价房5000-550082套保利新天地住宅30万元/套起开盘优惠5000，一次性6%，分期4%，按揭2%3%——保利紫薇花语住宅待售

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————【大牌房企销量】保利地产——17盘参展，五天共成交583套住宅表：保利参展工程情况〔未统计远郊〕项目名称物业类型目前均价（元/㎡）常规优惠房交会额外优惠展会期间销售万科金域名邸住宅11000万客会金卡1%，万客会蓝卡0.2%，按揭1%，一次性2%成交送家电35套万科金域蓝岸住宅115003.2%-7.2%

成交送家电23套万科金色乐府住宅1050015%成交送家电31套万科金色城品住宅7500

8#楼优惠：万客会蓝卡0.2%、万客会金卡1%、按揭优惠1%、一次性2%、促销优惠1%、经理优惠1%、万科30年特惠1%、按时签约优惠1%（此优惠在签约中心放出，销售现场无权利放此优惠）成交送家电50套万科金色城市住宅800015%成交送家电31套万科金域缇香住宅7350按揭4.2%再少3万；一次性5.2%再少3万1-2万，24套特价房、成交送家电20套【大牌房企销量】万科地产——6盘参展，五天共成交190套住宅表：万科参展工程情况项目名称物业类型目前均价（元/㎡）常规优惠房交会额外优惠展会期间销售绿地中心468住宅、写字楼、商业8000（住宅）团购交5000抵20000元20套特价房（均价8400起）85套（住宅）绿地国际花都住宅3950一次性5%，按揭4%35套特价房（价格4100起）58套绿地锦天府住宅15500一次性4%，按揭2%房交会及西南十周年庆特别房源（13套）3套绿地城住宅7250一次性2%，按揭1%，交5千抵2万20套特价房（价格区间6200-6800）90套绿地世纪城住宅、写字楼、商业7250（待售)——————绿地GIC成都中央广场住宅、写字楼、商业待售——————【大牌房企销量】绿地集团——5盘参展，五天共成交套236住宅表：绿地参展工程情况项目名称物业类型目前均价（元/㎡）常规优惠房交会额外优惠展会期间销售中粮锦云住宅11000一次性2%，按揭1%房交会2%25套中粮香颂丽都住宅11500一次性5%，按揭4%，搜房独家6%无35套中粮御嶺湾住宅18000一次性4%，按揭2%无——中粮祥云悦云府别墅13000按揭/分期2%，一次性3%额外优惠2%18套【大牌房企销量】中粮地产——4盘参展，五天共成交78套住宅表：中粮参展工程情况PART4

展会现场营销项目物业类型售价（元/㎡）房交会优惠常规优惠额外优惠保利贝森公馆住宅12000一次性4%，分期2%，按揭1%30套特价房，优惠30万元/套保利玫瑰花语住宅5900一次性3%，分期2%，按揭1%优惠400-500元/平米保利城住宅6100金银卡优惠2.5万元/套、一次性4%，分期2%，按揭1%，按时签约1%额外优惠8%中粮锦云住宅11000一次性2%，按揭1%房交会2%保利叶语住宅6000一次性4%，分期2%，按揭1%额外优惠3.5%，少数高达10.5%保利锦湖林语住宅11000金银卡优惠2.5万元/套、一次性4%，分期3%，按揭2%额外4%，15套特价房，总价优惠10万元/套蓝润·华府春天住宅4400搜房合作优惠10%，首付5万一口价房源：4199-4299元/㎡龙光天悦龙庭住宅7500一次性7%，按揭6%。一口价7500金楠缤纷住宅7200无每平方优惠2000邦泰华府公馆住宅5400一次性11%，按揭首付三成7%、首付四成9%额外2%优惠；100套特价房（68-70平、29.8万）方式一：加大优惠力度

参展工程大多延续平常优惠，极少数工程额外加大优惠力度【价格策略】表：局部热销工程优惠情况项目价格（元/㎡）特价房情况美城云庭7500推出20套特价房源6080-7700元/㎡华宇阳光尚座6100特价房优惠300元/平，额外优惠5%华宇静苑8500-8800特价房优惠300元/平，额外优惠5%中洲中央城邦10200特价房9300元/㎡起蓝光幸福满庭7300特价房60万元/套起正成•金楠尚府8100特价房15套，7499-7699正成·东区1号6890特价房15套,6200元/平米保利拉斐公馆6500房交会50套特价房5000-5500保利锦湖林语11000额外4%，15套特价房，总价优惠10万元/套邦泰华府公馆5400额外2%优惠；100套特价房（68-70平、29.8万）彩叠园68006套特价房（5500-5800）南城都汇1000060套特价房（79平、89平、130平以上）（8200-9300）宏达•世纪锦城6500

“好男人扶持计划”30套特价房51-61万元/套美城悦荣府86001栋楼（590余套）特价房源，建面均价6100会所金澜苑850010.1-10.7每天推6套特价房，7