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文档简介
签约房东变更协议书范本一、协议概述
本协议书旨在明确签约房东变更的相关事宜,保障双方权益,确保租赁合同的顺利履行。甲方(原房东)与乙方(新房东)经友好协商,达成以下共识:
1.1协议背景
因甲方个人原因,需将现有房屋出租给乙方,甲方同意将房屋所有权及租赁权转让给乙方。为明确双方的权利义务,经双方协商一致,特订立本协议。
1.2协议目的
本协议的目的是明确甲方与乙方在房屋租赁过程中的权利义务,确保租赁合同的顺利履行,维护双方的合法权益。
二、协议内容
2.1房屋信息
2.1.1房屋地址:_______
2.1.2房屋面积:_______平方米
2.1.3房屋结构:_______
2.1.4房屋装修情况:_______
2.2租赁期限
2.2.1租赁期限:自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2.2租赁期间,乙方有权在甲方同意的前提下对房屋进行装修,但不得改变房屋结构。
2.3租金及支付方式
2.3.1租金:每月租金为_______元,共计_______个月。
2.3.2支付方式:乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户。
2.4房屋维修及保养
2.4.1乙方在使用过程中,应妥善保管房屋,如因乙方原因导致房屋损坏,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
2.4.2房屋的日常维修及保养由乙方负责,甲方提供必要的技术指导。
2.5物业费用及公共事业费用
2.5.1物业费用:每月物业费为_______元,由乙方支付。
2.5.2公共事业费用:水、电、燃气等公共事业费用由乙方按实际使用情况支付。
三、协议变更与解除
3.1协议变更
在租赁期间,如遇国家政策调整、房屋结构变动等原因导致本协议内容发生变更,双方应协商一致,签订补充协议,作为本协议的附件。
3.2协议解除
3.2.1因甲方原因导致房屋无法继续出租,甲方应提前_______日通知乙方,并退还乙方已缴纳的租金。
3.2.2因乙方原因导致房屋无法继续出租,乙方应提前_______日通知甲方,并承担违约责任。
3.2.3双方协商一致,可解除本协议,但应提前_______日通知对方。
四、争议解决
4.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应友好协商解决。
4.2如协商不成,任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
五、其他
5.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
5.2本协议未尽事宜,可由双方另行协商解决。
甲方(原房东):____________________
乙方(新房东):____________________
签订日期:_______年_______月_______日
六、附件
6.1房屋租赁合同复印件
6.2房屋产权证明复印件
6.3甲方与乙方签订的房屋租赁合同中的相关条款
六、违约责任
6.1甲方违约责任
6.1.1若甲方未按约定时间将房屋交付乙方,每逾期一日,应向乙方支付相当于每日租金的_______%的违约金。
6.1.2若甲方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途,乙方有权解除本协议,并要求甲方赔偿损失。
6.2乙方违约责任
6.2.1若乙方未按约定时间支付租金,每逾期一日,应向甲方支付相当于每日租金的_______%的违约金。
6.2.2若乙方擅自改变房屋结构或用途,甲方有权解除本协议,并要求乙方赔偿损失。
6.2.3若乙方在使用过程中造成房屋损坏,乙方应负责修复或赔偿损失。
七、通知与送达
7.1除非本协议另有约定,任何一方给予另一方的通知均应以书面形式进行,并按照以下地址送达:
甲方地址:____________________
乙方地址:____________________
7.2通知自送达之日起视为送达,如因地址错误或其他原因导致未送达,视为已送达。
八、法律适用与争议解决
8.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方因履行本协议发生的任何争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。
九、协议的终止
9.1本协议自签署之日起生效,租赁期限到期或双方约定的其他终止条件成就时,本协议自动终止。
9.2协议终止后,双方应按照本协议的约定处理房屋的归还、租金结算、违约金支付等事宜。
十、协议的修改
10.1本协议的任何修改必须以书面形式进行,并由双方共同签署,方为有效。
10.2任何对协议的修改均不改变本协议的原始目的和条款。
甲方(原房东):____________________
乙方(新房东):____________________
签订日期:_______年_______月_______日
十、不可抗力
10.1如因战争、自然灾害、政府行为、社会动荡等不可抗力因素导致本协议无法履行,受影响的一方应立即通知另一方,并采取一切合理措施减轻损失。在此期间,双方应协商解决如何继续履行本协议的问题。
10.2如不可抗力因素持续存在,导致本协议无法履行超过_______个月,任何一方均有权解除本协议,并无需承担违约责任。
十一、协议的转让
11.1未经另一方书面同意,任何一方不得将本协议或其任何权利和义务转让给第三方。
11.2如一方在得到另一方书面同意后将其权利和义务转让给第三方,该第三方应立即遵守本协议的所有条款。
十二、协议的完整性
12.1本协议是甲乙双方就房屋租赁变更事宜达成的完整协议,取代了之前所有口头或书面协议。
12.2本协议的任何部分无效或无法执行,不影响其他部分的有效性和执行力。
十三、签字
13.1本协议经甲乙双方代表签字并加盖公章后生效。
13.2以下为甲乙双方代表签字确认的协议副本。
甲方(原房东)代表签字:____________________
乙方(新房东)代表签字:____________________
附件:
1.房屋租赁合同
2.房屋产权证明
3.其他相关文件
十四、协议的执行
14.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定,确保协议的全面执行。
14.2如有任何关于本协议的解释或执行问题,甲乙双方应友好协商解决。任何争议应在协议签订之日起_______日内解决。
14.3如争议未能解决,任何一方均有权按照第八条“法律适用与争议解决”中规定的程序寻求法律解决。
十五、协议的终止条件
15.1以下情况下,本协议可终止:
15.1.1租赁期限届满;
15.1.2双方同意终止;
15.1.3因不可抗力导致无法继续履行;
15.1.4任何一方违反本协议的约定,经另一方书面通知后,在_______日内仍未纠正;
15.1.5其他法律规定的终止条件。
十六、协议的存档
16.1本协议及其附件应由甲乙双方各自保存一份,作为各自履行协议的依据。
16.2双方应确保本协议及其附件的保密性,未经对方同意,不得向任何第三方披露。
十七、协议的生效日期
17.1本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效。
十八、协议的续签
18.1租赁期限届满前,如甲乙双方均希望继续租赁关系,应在本协议租赁期限届满前_______日,以书面形式协商续签事宜。
十九、协议的修订
19.1本协议的任何修订必须以书面形式进行,并由双方共同签署,方为有效。
甲方(原房东)代表签字:____________________
乙方(新房东)代表签字:____________________
签订日期:_______年_______月_______日
二十、声明与确认
20.1甲方和乙方在此声明,本协议的签订是自愿的,双方均具备完全的民事行为能力,且在签署本协议时精神状态正常。
20.2双方已充分理解本协议的所有条款,并同意遵守和履行本协议的约定。
20.3甲方和乙方确认,本协议是对双方权利和义务的最终确定,任何口头承诺或先前的协议与本协议不符的部分,均以本协议为准。
甲方(原房东)代表签字:____________________
乙方(新房东)代表签字:____________________
签订日期:_______年_______月_______日
二十一、附加条款
21.1甲乙双方同意,本协议中的任何条款,包括但不限于租金、维修责任、违约金等,均为双方协商一致的结果,任何一方不得单方面变更。
21.2本协议中的任何修改或补充,必须以书面形式,并由双方签字或盖章后生效。
21.3双方同意,本协议的任何部分如果被认定为无效或不可执行,不影响其他有效部分的有效性和执行性。
二十二、通知方式
22.1双方之间的所有通知、请求、同意或其他通信,除非本协议另有规定,均应以书面形式发送至对方提供的地址,或通过双方同意的其他通信方式。
二十二、协议的翻译
22.1本协议可以翻译成多种语言,但中文文本为官方文本。在发生任何争议或解释问题时,应以中文文本为准。
二十四、协议的批准
24.1本协议的任何修改或补充,需要得到双方代表或其授权代表的书面批准,方可生效。
二十五、协议的遵守
25.1甲乙双方承诺将严格遵守本协议的条款,任何违反本协议的行为都将构成违约,并可能触发本协议中规定的违约责任。
二十六、协议的最终解释权
26.1对本协议的解释权归甲乙双方共同享有,任何一方不得单方面解释或改变协议的条款。
二十七、协议的执行效力
27.1本协议自双方签字盖章之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。
二十八、协议的争议解决
28.1如因本协议的执行或解释发生争议,甲乙双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
二十九、协议的更新
29.1本协议不定期
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