动迁安置房管理办法

动迁安置房管理办法总则目的与依据为加强动迁安置房的管理，规范动迁安置房的建设、分配、使用及相关活动，保障动迁安置工作的顺利进行，维护被拆迁居民的合法权益，根据国家及地方有关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本地区行政区域内动迁安置房的规划、建设、房源管理、分配供应、使用监督等相关活动。基本原则1.公平公正原则：动迁安置房的分配、使用应遵循公平、公正、公开的原则，确保符合条件的被拆迁居民能够公平获得安置。2.合理规划原则：动迁安置房的规划建设应符合城市总体规划和土地利用总体规划，合理布局，配套完善。3.质量保障原则：严格把控动迁安置房的建设质量，确保房屋质量安全，满足居民基本居住需求。4.动态管理原则：对动迁安置房的房源、分配、使用等情况进行动态跟踪管理，及时调整和完善相关政策。规划与建设规划编制1.动迁安置房的规划应根据城市发展需求、拆迁安置计划等因素进行科学编制。规划内容应包括选址、用地规模、建设规模、户型设计、配套设施等。2.规划编制过程中应充分征求相关部门、街道（乡镇）及被拆迁居民的意见，确保规划的合理性和可行性。建设标准1.动迁安置房的建设应符合国家和地方现行的建筑设计规范、工程建设标准及质量验收标准。2.房屋建筑结构应安全可靠，满足抗震、防火、防洪等要求。建筑材料应符合质量标准，严禁使用不合格材料。3.配套设施应与房屋建设同步规划、同步建设、同步交付使用。配套设施包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供气、排水、通信、有线电视、物业管理用房等。建设管理1.动迁安置房建设项目应依法办理相关建设手续，严格按照基本建设程序进行建设。2.建设单位应选择具有相应资质的勘察、设计、施工、监理单位进行项目建设，并签订合同，明确各方责任。3.建设单位应建立健全质量管理体系，加强对工程建设全过程的质量控制，定期对工程质量进行检查和评估。4.监理单位应按照监理规范和合同约定，对工程建设质量、进度、安全等进行全程监理。房源管理房源筹集1.动迁安置房房源主要通过政府统一建设、收购存量房源、利用农村集体土地建设等方式筹集。2.政府统一建设的动迁安置房项目，应按照相关规定进行土地征收、规划设计、招投标等工作。3.收购存量房源作为动迁安置房的，应进行房屋质量检测和产权核查，确保房源符合安置要求。4.利用农村集体土地建设动迁安置房的，应按照农村集体土地管理相关规定办理手续，严格控制建设规模和标准。房源登记1.建立动迁安置房房源信息登记制度，对每一套房源的基本信息（包括房屋地址、面积、户型、产权情况等）进行详细登记。2.房源信息应及时更新，确保信息的准确性和完整性。房源调配1.根据动迁安置工作的实际需求，合理调配动迁安置房房源。优先满足本地区范围内被拆迁居民的安置需求。2.在房源调配过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，按照规定的程序进行操作。分配供应分配对象1.动迁安置房的分配对象为符合本地区动迁安置条件的被拆迁居民。2.被拆迁居民应按照规定的程序申请动迁安置房，并提供相关证明材料。分配程序1.申请：被拆迁居民向所在街道（乡镇）提出动迁安置房分配申请，并提交相关证明材料。2.审核：街道（乡镇）对申请材料进行初审，初审合格后报区（县）动迁安置管理部门进行审核。3.公示：区（县）动迁安置管理部门对审核通过的申请对象进行公示，公示期不少于[X]个工作日。4.抽签（摇号）：公示无异议后，组织申请对象进行抽签（摇号）确定选房顺序。5.选房：申请对象按照选房顺序依次选择动迁安置房。6.签约：选房后，申请对象与动迁安置房建设单位或相关管理部门签订安置协议。供应方式1.动迁安置房的供应方式主要包括现房供应和期房供应。2.现房供应的，应确保房屋具备交付使用条件；期房供应的，应明确交房时间，并在安置协议中约定相关违约责任。使用管理入住管理1.动迁安置房交付使用前，建设单位应组织相关部门进行验收，验收合格后方可交付使用。2.被拆迁居民入住时，应按照规定办理入住手续，签订入住协议。3.建设单位应向被拆迁居民提供房屋质量保证书和使用说明书，告知房屋的使用注意事项。物业管理1.动迁安置房小区应实行专业化的物业管理。建设单位应通过公开招投标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行管理。2.物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施维修等服务。3.业主应按照规定缴纳物业管理费用，遵守物业管理相关规定。房屋使用限制1.动迁安置房自取得产权之日起[X]年内不得上市交易。2.在限制交易期限内，房屋不得擅自转让、出租、抵押等。产权登记登记申请1.动迁安置房建设单位应在房屋交付使用后[X]个月内，向不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。2.被拆迁居民应按照规定提供相关材料，配合建设单位办理产权登记手续。登记办理1.不动产登记机构应按照相关规定，对申请材料进行审核。审核合格的，予以办理产权登记手续，颁发不动产权证书。2.不动产权证书应注明动迁安置房的性质及相关限制交易信息。监督检查监督主体1.区（县）动迁安置管理部门负责对本地区动迁安置房的规划、建设、分配、使用等情况进行监督检查。2.相关部门（如住房城乡建设、国土资源、财政、审计等）按照各自职责，对动迁安置房工作进行监督管理。检查内容1.规划建设情况：检查动迁安置房项目是否符合规划要求，建设质量是否达标，配套设施是否完善等。2.房源管理情况：检查房源信息登记是否准确，房源调配是否合理等。3.分配供应情况：检查分配程序是否规范，分配对象是否符合条件，供应方式是否合规等。4.使用管理情况：检查入住管理、物业管理是否到位，房屋使用限制是否落实等。5.产权登记情况：检查产权登记手续是否办理及时、准确等。违规处理1.对违反本办法规定的单位和个人，由相关部门依法依规进行处理。2.建设单位在动迁安置房建设过程中存在质量问题或违反建设程序的，责令限期整改，并处以相应罚款；情节严重的，依法吊销相关资质证书。3.对在动迁安置房分配过程中弄虚作假、骗取安置资格的，取消其安置资格，