台州公积金管理办法

台州公积金管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进住房建设和住房消费，根据国务院《住房公积金管理条例》及相关法律法规，结合台州市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于台州市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。（三）基本原则住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。二、机构及其职责（一）住房公积金管理委员会住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构，其成员由市人民政府负责人和财政、建设、人民银行等有关部门负责人以及有关专家、工会代表、职工代表组成。主要职责包括：1.依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；2.拟订住房公积金的具体缴存比例；3.确定住房公积金的最高贷款额度；4.审批住房公积金归集、使用计划；5.审议住房公积金增值收益分配方案；6.审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。（二）住房公积金管理中心住房公积金管理中心是直属市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的具体管理运作。其主要职责包括：1.编制、执行住房公积金的归集、使用计划；2.负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；3.负责住房公积金的核算；4.审批住房公积金的提取、使用；5.负责住房公积金的保值和归还；6.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；7.承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。三、缴存（一）缴存范围1.下列单位及其在职职工应当缴存住房公积金：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体；中央直属机关、事业单位，省直属机关、事业单位，外地驻台机构；城镇个体工商户、自由职业人员。2.在职职工是指与单位建立劳动关系的职工，包括与单位签订劳动合同的职工，劳动人事代理职工，人事档案在人才交流中心托管的职工，以及虽未签订劳动合同但事实劳动关系存续的职工。（二）缴存基数职工住房公积金的缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。（三）缴存比例职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。（四）缴存方式1.单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。2.新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。3.单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。（五）缓缴与降低比例缴存单位有下列情形之一的，可以申请缓缴住房公积金：1.处于停产半停产状态的；2.发生严重亏损的；3.经依法批准缓缴养老和失业保险金的；4.住房公积金管理中心规定的其他情形。单位申请缓缴住房公积金的，应当经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准。缓缴期限每次不超过一年。单位经济效益好转后，应当恢复正常缴存住房公积金，并补缴缓缴期间的住房公积金本息。单位缴存住房公积金确有困难的，可以申请降低缴存比例。降低缴存比例的期限每次不超过一年。单位申请降低缴存比例的，应当经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准。四、提取（一）提取条件职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购房贷款本息的；6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。（二）提取额度1.购买自住住房的，职工及其配偶可以提取一次住房公积金，提取额度不得超过实际发生的住房支出。2.建造、翻建、大修自住住房的，职工及其配偶可以提取一次住房公积金，提取额度不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出。3.偿还购房贷款本息的，职工及其配偶可以每年提取一次住房公积金，提取额度不得超过当年偿还贷款本息的总额。4.房租超出家庭工资收入的规定比例的，职工及其配偶可以每年提取一次住房公积金，提取额度不得超过当年实际支付的房租总额。5.离休、退休的，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，出境定居的，职工及其配偶可以一次性提取住房公积金账户内的存储余额，并注销职工住房公积金账户。（三）提取证明材料职工提取住房公积金时，应当向住房公积金管理中心提供下列证明材料：1.购买自住住房的，提供购房合同、购房发票或者收据；2.建造、翻建、大修自住住房的，提供建设工程规划许可证、施工许可证、购买建筑材料发票或者收据；3.离休、退休的，提供离休、退休证；4.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系的证明；5.出境定居的，提供出境定居证明；6.偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同、还款证明；7.房租超出家庭工资收入的规定比例的，提供租赁合同、租金发票、家庭收入证明。（四）提取程序职工提取住房公积金，应当向所在单位提出申请，经单位审核同意后，到住房公积金管理中心办理提取手续。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。五、使用（一）个人住房公积金贷款1.贷款对象具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。2.贷款条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的行为符合国家和地方有关规定；借款人已按规定缴存住房公积金一定期限以上；借款人有规定比例的自筹资金；借款人同意按照住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保；住房公积金管理中心规定的其他条件。3.贷款额度住房公积金贷款额度根据借款人的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。具体计算公式为：按照还贷能力计算的贷款额度：计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%；购买二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；购买定向安置经济适用住房的，贷款额度不超过所购房屋全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度：职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的15倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。4.贷款期限住房公积金贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和一般不超过法定退休年龄后5年。（二）住房公积金的其他使用住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。六、监督（一）内部监督住房公积金管理中心应当建立健全内部监督制度，加强对住房公积金归集、提取、使用等业务的管理和监督，确保住房公积金的安全和有效使用。住房公积金管理中心应当定期对住房公积金的缴存、提取、使用等情况进行内部审计，并向住房公积金管理委员会报告审计结果。（二）财政监督财政部门应当加强对住房公积金管理中心的财务监督，定期对住房公积金的财务收支、管理费用等情况进行检查，并向住房公积金管理委员会报告检查结果。住房公积金管理中心应当依法接受财政部门的监督检查，如实提供有关资料，不得拒绝、阻挠。（三）社会监督住房公积金管理中心应当建立健全信息公开制度，定期向社会公布住房公积金的缴存、提取、使用等情况，接受社会监督。任何单位和个人有权对住房公积金管理中心的违法违规行为进行举报、投诉。住房公积金管理中心应当及时受理举报、投诉，并依法进行处理。七、法律责任（一）单位及相关人员责任单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。以欺骗手段提取住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期退回所提金额，并取消其3年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款的资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）住房公积金管理中心责任住房公积金管理中心违反本办法规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：1.未按照规定设立住房公积金专户的；2.未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；3.未按照规定使用住房公积金增值收益的；4.委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；5.未建立职工