雄安租赁管理办法

雄安租赁管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强雄安新区租赁活动的管理，规范租赁行为，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据国家相关法律法规以及雄安新区的实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在雄安新区行政区域内的各类房屋租赁及其相关管理活动。包括住宅租赁、商业办公用房租赁、工业厂房租赁等多种形式。（三）基本原则租赁活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。鼓励租赁市场的健康发展，保障租赁关系的稳定，促进资源的合理配置。二、租赁主体管理（一）出租人资格1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得出租权的其他组织或个人。2.出租人应当确保所出租的房屋符合安全、消防、环保等相关标准和规定，具备合法的建设手续和产权证明。3.对于共有房屋，出租人应当取得其他共有人的书面同意方可出租。（二）承租人资格1.承租人应当具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。2.承租人应当遵守国家法律法规和本办法的规定，按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。（三）租赁主体信息登记1.租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。2.办理登记备案时，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；出租人和承租人的身份证明；法律、法规规定的其他材料。3.租赁管理部门应当对登记备案材料进行审查，符合条件的，予以登记备案，并颁发房屋租赁登记备案证明。三、租赁合同管理（一）合同内容1.房屋租赁合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，确保租赁关系的清晰和稳定。（二）合同签订与备案1.租赁当事人应当签订书面租赁合同，并在合同签订后及时办理登记备案手续。2.租赁合同示范文本由雄安新区租赁管理部门制定并公布，供租赁当事人参照使用。3.未经登记备案的租赁合同，不得对抗第三人。（三）合同变更与终止1.租赁期间，当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，租赁合同终止：租赁合同期满；房屋灭失；出租人依法收回房屋；承租人死亡，无共同居住人或者共同居住人放弃租赁权利；法律、法规规定的其他情形。3.租赁合同终止时，租赁当事人应当按照合同约定办理房屋交接手续，结清相关费用。四、租金与押金管理（一）租金标准1.租金标准由租赁当事人根据市场行情协商确定，但不得违反国家法律法规和价格管理规定。2.租赁管理部门应当定期发布房屋租赁市场租金参考价格，引导租赁当事人合理确定租金水平。（二）租金支付方式1.租金支付方式由租赁当事人在租赁合同中约定，可以按月、季、半年或者年支付。2.承租人应当按照合同约定的时间和方式支付租金，逾期支付的，应当按照合同约定承担违约责任。（三）押金管理1.出租人可以与承租人约定收取押金，押金数额由租赁当事人协商确定，但不得超过月租金的2倍。2.押金应当存入专门的账户，专款专用，不得挪作他用。3.租赁期间，承租人应当按照合同约定使用房屋，不得损坏房屋及其附属设施。租赁期满或者合同解除后，出租人应当在扣除应由承租人承担的费用后，将押金退还承租人。五、房屋使用与维护（一）房屋使用要求1.承租人应当按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。2.承租人应当合理使用房屋及其附属设施，不得损坏、擅自拆除或者改造房屋结构和设施设备。（二）房屋维修责任1.出租人应当按照合同约定履行房屋维修义务，确保房屋及其附属设施安全、正常使用。2.承租人在租赁期间发现房屋及其附属设施损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当在接到通知后的合理期限内进行维修。3.因承租人使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。（三）安全管理1.租赁当事人应当遵守国家有关房屋安全管理的规定，确保房屋使用安全。2.出租人应当对房屋的消防、电气、燃气等设施设备进行定期检查和维护，确保其符合安全标准。3.承租人应当配合出租人做好房屋安全管理工作，不得在房屋内从事违法违规活动，不得私拉乱接电线、违规使用燃气等。六、物业服务与费用管理（一）物业服务1.房屋租赁实行物业服务的，物业服务内容和标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，履行相关义务。3.承租人应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。（二）费用缴纳1.租赁期间，水、电、燃气、通讯、有线电视等费用由租赁当事人按照合同约定承担。2.承租人应当按照规定的时间和方式缴纳相关费用，逾期缴纳的，应当按照规定承担违约责任。3.出租人应当协助承租人办理相关费用的缴纳手续，提供必要的证明材料。七、转租与转借管理（一）转租规定1.承租人未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。2.承租人经出租人书面同意，可以将房屋部分或者全部转租给他人。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。3.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之变更、解除或者终止。（二）转借管理承租人不得将承租的房屋转借他人使用。违反规定转借的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担相应的法律责任。八、监督管理（一）管理部门职责1.雄安新区租赁管理部门负责本行政区域内房屋租赁活动的监督管理工作，依法履行下列职责：贯彻执行国家有关房屋租赁管理的法律法规和政策；制定房屋租赁管理的具体办法和措施；负责房屋租赁登记备案工作；对房屋租赁活动进行监督检查，查处违法违规行为；调解房屋租赁纠纷；法律、法规规定的其他职责。2.其他相关部门按照各自职责，协同做好房屋租赁管理工作。（二）监督检查措施1.租赁管理部门有权对房屋租赁当事人的租赁行为进行监督检查，查阅、复制有关文件和资料，询问当事人有关情况。2.租赁管理部门可以委托具有资质的专业机构对房屋进行安全鉴定等检查工作。3.租赁当事人应当配合租赁管理部门的监督检查工作，如实提供有关情况和资料。（三）信用管理1.建立房屋租赁信用管理制度，对租赁当事人的租赁行为进行信用记录。2.对信用良好的租赁当事人，在办理相关手续等方面给予便利；对信用不良的租赁当事人，依法予以限制和惩戒。九、法律责任（一）出租人的法律责任1.出租人有下列行为之一的，由租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以上1万元以下的罚款：未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；出租的房屋不符合安全、消防、环保等相关标准和规定的；未履行房屋维修义务的。2.出租人擅自提高租金标准或者采取其他不正当手段迫使承租人提前解除租赁合同的，由价格主管部门依法予以处罚。3.出租人违反本办法规定，将房屋出租给无合法有效证件承租人的，由公安机关依法予以处罚。（二）承租人的法律责任1.承租人有下列行为之一的，由租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以下的罚款：未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；擅自改变房屋用途的；损坏房屋及其附属设施的。2.承租人未经出租人书面同意，擅自将房屋转租给他人的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。3.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人按照合同约定支付违约金。（三）其他