广东省广州海伦堡创意城调研报告41

广州·海伦堡创意城调研报告编制时间：2021年5月8日编制部门：商业地产研究部编制人员：刘曼2调研综述调研目的深入调查海伦堡创意园现状，了解广州市创意产业园开展趋势，为集团产业园标准化提供参考依据。调研时间：2021年5月7日调研方式：①网络资料收集、②实地资料采集、③访问相关人员。调研安排：调研阶段调研方式调研时间阶段工作目的调研初期网络资料收集4月20日—4月25日收集资料，确定调研项目名单，了解项目基本资料，安排实地调研计划调研中期实地资料采集

访问相关人员5月7日现场资料收集调研后期资料整理5月8日资料整理汇总，撰写调研报告调研说明海伦堡创意城区域背景分析调研综述………………2区域背景分析……………4工程概况…………………7工程实景………………………..16租售价格……………29施工报建……………….30招商进度……………………..……31招商策略………………………37政企关系………….……38调研小结……………..…40海伦堡创意城区域背景分析重点发展区域区域范围发展定位北部调整完善区含大石、钟村两镇以及南村镇中部快速干道以西，以大石为组团中心该区是番禺北门户，重要工业基地，广州城郊型高素质环境居住区，珠三角现代都市旅游胜地。市桥调整完善区含市桥街、沙湾镇以及石碁镇中部快速干道以西部分是广州市南部重要的生活服务中心、商品流通中心和番禺片区行政中心广州大学城重点发展区含新造镇以及化龙镇的大部分、南村镇中部快速干道以东部分。广州信息港重要组成部分，以信息技术为主导的高新技术产业基地之一，学、研、产一体化发展新功能区广州新城重点发展区含石楼、东涌两镇以及石碁镇中部快速干道以东部分、化龙镇一部分，是集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的现代物流、生态型文化旅游产业、国际化商务办公、居住于一体的新功能区。南沙重点发展区含南沙经济技术开发区、珠江管理区、黄阁镇、横沥镇、万顷沙镇以及灵山镇的一部分，是珠江三角洲地区的物流中心，集物流业、临港产业、高新科技产业为一体的现代产业基地，联结珠江三角洲两岸城市群的枢纽性节点，新粤港联系的重要通道。中部都市农业发展区含榄核、鱼窝头、大岗、灵山四镇是番禺片区主要的农业区、重要的加工基地，是市域重要的高新农业和都市型农业发展区番禺六大重点开展区域注：以上信息来源于广州市番禺区政府门户网海伦堡创意城区域背景分析海伦堡创意城区域背景分析工业区地址占地面积主导产业规模以上企业市桥首饰加工中心市广路旁22901㎡主要以首饰加工行业为主，现有首饰加工企业22家，其他行业3家谢瑞麟集团，富耀珠宝首饰有限公司、新生饰物制品有限公司、广州致佳首饰制品有限公司和钎达珠宝厂小平工业区沙头街银平路西段——以首饰加工行业为主元迈饰品有限公司、精明工艺厂、勤艺饰品有限公司、凯溢珠宝有限公司西丽工业区市桥西环路西侧232330㎡以机电五金、食品、海绵、灯饰、印刷等项目为主耀昌实业有限公司、中大海绵制品厂和皇冠蛋糕店联邦工业城禺山西路363号210109㎡以卫浴、制衣、电路版和首饰加工行业为主广州市海鸥卫浴用品股份有限公司和广州捷进制衣厂有限公司。东升工业区番禺迎宾路段右侧286692㎡电子、货物储运、酒店设备、冷库、机电五金、机械制造、精细化工、服装和药业自由鸟服装有限公司、潘高寿药业股份有限公司、海天塑料机械（广州）有限公司和番禺奥迪威电子有限公司市桥主要工业区注：以上信息来源于广州市番禺区市桥街道信息网海伦堡创意城工程概况项目名称海伦堡创意城项目位置番禺区桥南路190号开

发

商广东海伦堡地产集团有限公司建筑指标用地总面积：173000㎡总建筑面积：480909㎡产业楼：320422㎡服务配套：160000㎡容积率：2.0绿化率：26.42%用地性质工业用地车位3600个独立车位，1500个临访车位租售情况只租不售交楼标准毛坯物业管理费5元/月工程概况海伦堡创意城区位图：海伦堡创意城工程概况高铁南站经济圈珠江新城中央CBD经济圈天河北传统经济圈琶洲会展经济圈番禺新城经济圈周边商圈：海伦堡创意城工程概况交通图：海伦堡创意城工程概况创新娱乐园区创意设计园区信息产业园区创新科技园区1、园区规划说明：园区引入全新的“创意总部经济+EOD生态产业园+一站式产业效劳平台〞的符合产业园理念，以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、设计、孵化于一体的企业总部聚集基地。并实现以创意产业价值链高端聚焦，辐射珠三角乃至全国“创意总部外围效应〞为企业铺设前瞻式的开展路径。2、规划四大主题产业园区：创意设计园区创新科技园区信息产业园区创新娱乐园区规划图：海伦堡创意城工程概况信息产业园区独立或打通使用均可，完全自主化的创意办公空间；办公室独立卫生间，自由方便；A、B座层高5.8米，夹层设计；C座层高达3.6米，宽阔空间，满足多层次需求；独创阳光走廊设计，明朗办公空间，心情舒畅；中空庭院，院落空间，创意园林，生态景观引景入室。一期1座楼层平面海伦堡创意城工程概况信息产业园区二期楼层平面图海伦堡创意城工程概况信息产业园区A栋面积明细图海伦堡创意城工程概况信息产业园区B、C栋面积明细图工程实景〔一期1座〕—室内海伦堡创意城一楼大堂门禁系统工程实景—工程周边及入口海伦堡创意城工程西边紧邻广州供电所二期A栋外围底层商铺门口LED电子屏幕工程实景〔一期1座〕—室内海伦堡创意城楼层指示牌通道工程实景〔一期1座〕—室内海伦堡创意城夹层楼梯卫生间预留排水管一层空间毛坯房工程实景〔一期1座〕—室内海伦堡创意城二层夹板二层空间毛坯房工程实景〔一期1座〕—室内海伦堡创意城室内装修效果图工程实景—二期海伦堡创意城楼体外立面，在招商阶段，企业未入驻，预计7月份可入驻工程实景—园林海伦堡创意城园林景观与点缀小品工程实景—中空庭院海伦堡创意城一期1座三楼中空庭院工程实景—配套设施海伦堡创意城1：会所〔现为招商中心，招商结束后改为会议中心，四楼为酒店，共40间客房〕2：篮球场〔由物管收费管理，每小时40元〕3：停车场入口〔停车位400/月，目前还未开始收费〕123工程实景—配套设施海伦堡创意城游泳池工程实景—园区内标识系统海伦堡创意城工程实景—园区内标识系统海伦堡创意城海伦堡创意城租售价格信息产业园区一期二期三期一期为复式户型，建筑面积100-200㎡，月租金75元/㎡二期户型面积为单层1000-2000㎡，单层2000-3000㎡。其中2000-3000㎡户型整层出租，1000-2000㎡户型可分拆出租，月租金40-45元/㎡三期面积为2000-3000㎡独栋别墅，共5层，地下2层，地上3层，整栋出租，月租金100-110元/㎡

后期开展用地占地约10万㎡海伦堡创意城施工报建信息产业园区番施证字建设单位工程名称合同竣工日期发证日州市番禺金威泰房地产发展有限公司中颐.创意产业园1座厂房、2座办公楼、3座配套宿舍、1-3座地下车库（项目一期）2010-12-302010-1-7440126201106100000广州市番禺金威泰房地产发展有限公司中颐·创意产业园4座及地下车库（CK-02、CK-03）（项目二期））2012-6-12011-6-10440126201111160000广州市番禺金威泰房地产发展有限公司海伦堡创意园三期5、6、7、8、9、10、11、12、13、14-1、14-2、15-1、15-2、16-1、16-2、17、18、19座及5-19座地下车库（项目三期）2013-8-312011-11-16招商进度海伦堡创意城工程启动以及招商节点招商进度——一期海伦堡创意城一期物业建筑指标：开发物业：3栋建筑面积：76813㎡〞户型面积：120-1000㎡层数：共10层，其中3-10层均为10间，2层12间。租金：39-60/㎡不等最短租期：3年招商定位：主要引进广告设计、工业设计、产品设计、建筑设计等创智行业用户。一期招商现状：一期局部企业已经入驻，招商人员说明一期入住率70%，据调研，实际办公情况为，5层以上都无企业办公，5层3家，4层4家，3层4家，2层7家，1层大堂。现场冷清，物业管理不善招商进度——一期海伦堡创意城诺城凌音广州基冠房地产广州竞朗贸易Alice&lee招商进度——一期海伦堡创意城广州比嘉木业香港日照HE—REV中国区域总代理招商进度——一期海伦堡创意城一期主要进驻企业简介：招商进度——二