物业租赁运营管理协议

物业租赁运营管理协议合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一章总则第一条协议标的1.1本协议的标的为甲方所有的位于_______（具体地址）的物业，以下简称“租赁物业”。1.2租赁物业的用途为_______（具体用途），乙方在此范围内进行运营管理。第二条协议双方2.1甲方为_______（甲方名称），法定代表人/负责人为_______（甲方负责人姓名），联系电话为_______。2.2乙方为_______（乙方名称），法定代表人/负责人为_______（乙方负责人姓名），联系电话为_______。第三条协议期限3.1本协议的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2期满后，如双方无异议，本协议自动续期_______年。第四条租赁物基本状况4.1租赁物业的基本情况4.1.1建筑面积：_______平方米4.1.2结构：_______4.1.3装修情况：_______4.1.4设备设施：_______4.2甲方保证租赁物业符合法律法规及本协议的约定，不存在权利瑕疵。第五条租金及支付5.1租金金额：租赁物业的月租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2支付方式：乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定账户。5.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付_______%的滞纳金。第二章租赁物使用第六条使用范围6.1乙方在租赁期限内，有权使用租赁物业进行_______（具体用途）。6.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行任何违法建设。第七条日常管理7.1乙方应遵守国家有关物业管理的法律法规及甲方制定的各项规章制度。7.2乙方应负责租赁物业的日常清洁、保养和维修工作。第八条设备设施8.1甲方应保证租赁物业内的设备设施在租赁期间正常运行。8.2乙方应合理使用设备设施，并承担因不合理使用造成的损坏责任。第九条维修责任9.1租赁物业的日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。9.2重大维修的具体范围及费用承担方式，双方另行约定。第三章违约责任第十条违约情形10.1乙方如违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十一条违约责任承担11.1乙方违反本协议，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。11.2乙方逾期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第四章违约处理第十二条违约通知12.1任何一方违反本协议，另一方应立即书面通知对方，要求其纠正违约行为。第十三条违约解除13.1在甲方给予乙方合理期限纠正违约行为后，乙方仍未纠正的，甲方有权解除本协议。第五章其他条款第十四条不可抗力14.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任。第十五条通知15.1本协议项下的所有通知，应采取书面形式，并按照双方约定的地址发送。第十六条协议的修改和补充16.1本协议的修改和补充，必须以书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十七条争议解决17.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十八条协议附件18.1本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第六章租赁物业的维护与保养第条乙方维护义务.乙方应保持租赁物业的整洁与完好，不得对物业进行擅自装修或改变结构。.乙方应定期对租赁物业进行清洁和保养，保证物业的日常运行。.乙方在租赁期间对物业的任何损坏，应及时通知甲方并承担修复费用。第条甲方维修责任.甲方应保证租赁物业的共用设施设备在正常使用状态下完好。.甲方应负责租赁物业的共用设施设备的维修和更换，但乙方单独使用的设施设备的维修由乙方负责。.甲方应在接到乙方通知后______小时内响应维修请求。第条租赁物业的环境保护.乙方应遵守国家有关环境保护的法律法规，不得在租赁物业内从事污染环境的活动。.乙方应采取措施，保证租赁物业内活动的噪音和气味等不对周围环境造成影响。第条租赁物业的安全管理.乙方应建立健全租赁物业的安全管理制度，保证物业内人员及财产安全。.乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。.乙方应配合甲方进行安全培训，提高物业内人员的安全意识。第七章财务及税务第条财务结算.租金以外的其他费用，如物业管理费、水电费等，按实际发生额由乙方支付给甲方。.乙方应在每月______日前将相关费用支付至甲方指定账户。第条税务承担.乙方应依法缴纳租赁物业相关的税费，并将相关票据提交给甲方。.甲方应协助乙方办理租赁物业相关税务登记手续。第条财务审计.在本协议终止或甲方认为必要时，乙方应允许甲方进行财务审计，以核实乙方对租赁物业的管理和运营情况。第八章保险第条甲方责任保险.甲方应投保物业责任保险，以保障租赁物业在运营过程中可能发生的意外。第条乙方责任保险.乙方应自行投保商业保险，以保障其经营活动及自身利益。第条保险费用.保险费用由投保方承担，但双方另有约定的除外。第九章违约责任第条乙方违约.若乙方未按时支付租金或违反财务结算规定，甲方有权要求乙方立即支付逾期租金和滞纳金。第条甲方违约.若甲方未能按时修复物业损坏或未能提供必要的管理服务，乙方有权要求甲方履行合同义务，并赔偿因此造成的损失。第条违约赔偿.一方违约造成另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第条违约通知.一方违约，另一方应及时通知对方，要求其纠正违约行为。第条违约解除.经通知纠正后，违约方仍未纠正违约行为的，非违约方有权解除本协议。第条违约责任终止.违约责任终止后，双方应相互返还因违约而获得的利益。第条违约责任追溯.本协议的违约责任追溯至违约行为发生之日。第条违约责任追溯期间.违约责任追溯期间，违约方应承担因其违约行为而导致的全部损失。第条违约责任免除.因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应尽快通知对方并采取合理措施减轻损失。第条违约责任证明.一方主张违约责任，应提供相应的证据。第条违约责任争议.因违约责任产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，按第章第条约定解决。第条违约责任解除.因违约导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响的条款可相应解除。第十一章合同解除第条解除条件.出现以下情况之一，任何一方有权解除本协议：.甲方出售或转让租赁物业，且乙方不同意续约；.乙方严重违反本协议约定，甲方给予纠正期限后仍未纠正；.因不可抗力导致本协议无法履行；.双方协商一致决定解除本协议。第条解除程序.任何一方要求解除本协议，应提前______个月书面通知对方。.解除通知发出后，双方应立即采取必要措施，保证租赁物业的平稳过渡。第条解除后果.本协议解除后，双方应按照本协议约定进行财产交接和费用结算。.甲方应退还乙方已支付的租金和押金余额。第十二章合同终止第条终止条件.出现以下情况之一，本协议终止：.本协议约定的期限届满；.双方一致同意终止本协议；.因不可抗力导致本协议无法履行。第条终止程序.本协议终止后，双方应立即进行财产交接和费用结算。第条终止后果.本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。第十三章附则第条协议生效.本协议自双方签字盖章之日起生效。第条协议附件.本协议附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第条协议解释.本协