房地产项目工程监理合同

房地产项目工程监理合同合同编号：_________签订日期：年_________月_________日签订地点：甲方（建设单位）：名称：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________统一社会信用代码：_________乙方（监理单位）：名称：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________统一社会信用代码：_________监理资质等级：_________资质证书编号：_________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方开发的_________房地产项目（以下简称“本项目”）工程监理服务事宜，协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条工程概况1.1项目名称：房地产项目1.2建设地点：1.3建设规模：总建筑面积_________平方米，其中地上建筑面积_________平方米，地下建筑面积_________平方米；建筑类型为_________（住宅/商业/综合体等），共_________栋，最高层数_________层，建筑高度_________米。1.4结构类型：_________（框架结构/剪力墙结构等）1.5工程总投资：约人民币_________万元（大写：_________元整）1.6计划工期：总日历天数_________天，自_________年_________月_________日（暂定开工日期）至_________年_________月_________日（暂定竣工日期）第二条监理范围与内容2.1监理范围：本项目从施工准备阶段至竣工验收合格及缺陷责任期内的全部工程监理服务，包括但不限于：土建工程：地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等；安装工程：给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程、智能化工程等；室外工程：小区道路、绿化景观、管网工程等；甲方委托的其他与本项目相关的监理服务。2.2监理内容：2.2.1施工准备阶段协助甲方审核施工图纸及设计文件，提出合理化建议；审核施工单位编制的施工组织设计、专项施工方案及施工进度计划；检查施工单位的资质、人员配备、施工机械设备及材料准备情况；参与施工图会审、设计交底及第一次工地会议。2.2.2施工阶段质量控制：监督施工单位严格按照设计文件、国家现行施工规范及验收标准施工，对隐蔽工程、关键部位进行旁站监理并签署验收意见；审核进场材料、设备的质量证明文件，见证取样送检，对不合格材料、设备有权要求退场；进度控制：检查施工进度计划执行情况，分析进度偏差原因，督促施工单位采取措施确保工期目标实现，每月提交工程进度报告；投资控制：审核施工单位提交的工程量清单及工程款支付申请，签署支付意见；审核工程变更、签证及索赔文件，提出审核意见；安全管理：监督施工单位落实安全生产责任制，检查安全防护措施及文明施工情况，对存在的安全隐患及时签发整改通知，跟踪整改结果；合同管理：协助甲方处理工程合同争议，审核分包合同及分包单位资质；资料管理：督促施工单位及时整理工程技术资料，确保资料真实、完整、规范，与工程进度同步。2.2.3竣工验收阶段审核施工单位提交的竣工报告及竣工资料，组织初步验收；参与甲方组织的竣工验收，提出监理意见；督促施工单位对验收中提出的问题进行整改。2.2.4缺陷责任期阶段检查工程质量缺陷修复情况，签署缺陷修复验收意见；协助甲方办理工程竣工结算及备案手续。第三条监理期限3.1监理服务期自_________年_________月_________日（监理进场日期）起至本项目缺陷责任期满且办妥竣工结算手续之日止。3.2缺陷责任期为_________个月，自工程竣工验收合格之日起计算。3.3因非乙方原因导致监理服务期延长的，甲方应按本合同约定支付延期监理费。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务权利：对乙方监理工作进行监督、检查，提出改进要求；对乙方派出的监理人员不符合约定条件的，有权要求乙方更换；对工程施工进度、质量、投资等有最终决定权。义务：按时向乙方提供施工图纸、设计文件及相关资料；及时办理施工许可等相关审批手续，协调施工场地周边关系；按时支付监理费用；组织召开工地例会及相关协调会议，及时解决监理工作中出现的问题。4.2乙方权利与义务权利：依据合同约定自主开展监理工作，不受甲方非法干预；对施工单位的违规施工行为有权签发监理通知单、暂停施工令（需事先征得甲方同意，紧急情况除外）；按合同约定获得监理报酬。义务：派出具备相应资格的总监理工程师及监理人员，总监理工程师需具备_________注册监理工程师资格，从事房地产工程监理工作_________年以上经验；编制监理规划及监理实施细则，报甲方审批后实施；定期向甲方提交监理月报及专项报告，重大问题及时书面报告；妥善保管监理资料，工程竣工后按约定移交甲方；遵守职业道德，不得与施工单位、材料设备供应商串通损害甲方利益。第五条监理费用及支付方式5.1监理费用计算方式：本项目监理费采用_________（按工程概算百分比/固定总价/按建筑面积单价）计算，总监理费为人民币_________万元（大写：_________元整）。5.2支付方式：预付款：合同签订后_________日内，甲方向乙方支付总监理费的_________%，即_________万元；进度款：每月按实际完成监理工作量的_________%支付，乙方于每月_________日前提交付款申请及监理月报，甲方审核后_________日内支付；竣工结算款：工程竣工验收合格后_________日内，甲方向乙方支付至总监理费的_________%；尾款：缺陷责任期满且监理资料移交完毕后_________日内，甲方向乙方支付剩余监理费。5.3延期监理费：因甲方原因导致监理服务期延长的，延期在_________天内不另行计费；超过_________天的，按每天_________元支付延期监理费。第六条违约责任6.1甲方违约责任：未按时支付监理费的，每逾期一日按应付未付款的_________%向乙方支付违约金；因甲方原因造成监理工作无法正常开展的，乙方有权暂停监理服务，工期顺延，甲方承担由此造成的损失。6.2乙方违约责任：乙方派出的监理人员不符合约定条件，经甲方提出后_________日内未更换的，每逾期一日按总监理费的_________%支付违约金；因乙方监理失职导致工程质量不合格、工期延误或投资超支的，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过总监理费的_________%；乙方与施工单位、供应商串通损害甲方利益的，甲方有权解除合同，乙方退还已收监理费，赔偿甲方损失。第七条合同的变更、解除与终止7.1任何一方需变更合同内容，应提前_________日书面通知对方，协商一致后签订补充协议。7.2甲方未按约定支付监理费超过_________日，乙方有权解除合同；乙方严重违约导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同。7.3本合同自缺陷责任期满、监理费结清、监理资料移交完毕后自动终止。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可向_________（本项目所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件包括：监理规划（样本）、监理人员名单及资质证书、甲方提供资料清单，附件为本合同不可分割的组成部分。9.3本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执___