重庆群租管理办法

重庆群租管理办法一、总则（一）目的为加强本市房屋群租管理，规范房屋租赁行为，保障居住安全，维护社会秩序，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋群租管理活动。本办法所称房屋群租，是指将住宅房屋分割搭建后出租，或者按床位出租供他人居住的行为。（三）基本原则房屋群租管理应当遵循政府监管、属地负责、综合治理、公众参与的原则，建立健全长效管理机制，维护房屋租赁市场秩序。（四）职责分工市住房城乡建设主管部门负责全市房屋群租管理工作的指导、监督。区（县）住房城乡建设主管部门负责本辖区内房屋群租管理的具体工作。街道办事处、镇人民政府负责本辖区内房屋群租的日常巡查、信息采集、劝阻制止等工作。公安、消防、市场监管、城管执法等部门按照各自职责，协同做好房屋群租管理相关工作。二、房屋群租的禁止与限制（一）禁止情形有下列情形之一的，不得将住宅房屋用于群租：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。（二）限制条件将住宅房屋出租供他人居住的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于本市规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。三、租赁当事人义务（一）出租人义务1.应当向承租人如实告知房屋的自然状况和使用性质，以及房屋内自行搭建的情况。2.应当对出租房屋进行定期检查，及时消除安全隐患，保证房屋及其附属设施安全、完好。3.发现承租人利用出租房屋进行群租的，应当及时予以劝阻、制止，并要求承租人改正；承租人拒不改正的，应当及时报告房屋所在地的街道办事处、镇人民政府或者区（县）住房城乡建设主管部门。4.依法履行消防安全责任，按照规定配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施、器材完好有效。（二）承租人义务1.应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.应当遵守法律、法规、规章的规定，不得利用承租房屋从事违法活动。3.不得擅自将承租房屋转租给他人。4.应当配合出租人对房屋及其附属设施进行检查、维修。5.应当遵守小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益。四、信息登记与公示（一）登记内容房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同订立之日起3日内，到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府办理房屋租赁登记备案手续。办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。（二）公示要求街道办事处、镇人民政府应当建立房屋租赁信息管理系统，对房屋租赁登记备案信息进行实时录入，并向社会公示。公示内容包括房屋租赁当事人的姓名（名称）、有效身份证件号码（统一社会信用代码）、租赁房屋地址、租赁面积、租赁用途、租赁期限等。五、巡查与检查（一）日常巡查街道办事处、镇人民政府应当组织开展房屋群租日常巡查工作，及时发现和处理房屋群租行为。巡查人员应当佩戴统一标识，对巡查情况进行记录，并建立巡查档案。（二）联合检查区（县）住房城乡建设主管部门应当会同公安、消防、市场监管、城管执法等部门，定期组织开展房屋群租联合检查工作，对重点区域、重点部位进行集中整治。（三）投诉举报处理任何单位和个人发现房屋群租行为的，可以向房屋所在地的街道办事处、镇人民政府或者区（县）住房城乡建设主管部门投诉举报。接到投诉举报后，有关部门应当及时受理，并依法进行处理。六、法律责任（一）对出租人、承租人的处罚违反本办法规定，将住宅房屋用于群租的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处1000元以上1万元以下罚款。违反本办法规定，出租人未履行相关义务的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令改正，可处1000元以上1万元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。违反本办法规定，承租人未履行相关义务的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令改正，可处1000元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。（二）对相关部门工作人员的责任追究房屋群租管理部门及其工作人员在房屋群租管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞