南昌市城市房屋拆迁补偿合同操作规程

南昌市城市房屋拆迁补偿合同操作规程甲方(拆迁方):南昌市城市房屋拆迁有限公司乙方(被拆迁方):……鉴于甲方为南昌市城市房屋拆迁有限公司,依法取得房屋拆迁许可证,具有房屋拆迁资格；乙方为房屋所有权人,双方就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿事宜达成以下协议：一、拆迁依据及合同主体1.1甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规,依法取得房屋拆迁许可证,具有房屋拆迁资格。1.2乙方为房屋所有权人,具备合法的房屋产权证明。二、拆迁范围及拆迁房屋基本情况2.1拆迁范围:……2.2拆迁房屋基本情况:(1)房屋地址:……(2)房屋结构:……(3)房屋面积:……(4）土地使用权面积:……（5）其他附属设施:……三、补偿方式及补偿标准3.1补偿方式:(1)货币补偿:甲方按照本合同约定的补偿标准,以货币形式支付给乙方补偿款。(2）产权调换：甲方提供与乙方被拆迁房屋相当价值的房屋,乙方可以选择产权调换。3.2补偿标准:(1)房屋价值补偿:……(2)土地使用权补偿:……(3)附属设施补偿:……(4）搬迁补助费:……（5）临时安置补助费:……四、补偿款支付及安置房屋交付4.1甲方应在签订本合同之日起____日内,向乙方支付房屋价值补偿款。4.2乙方应在收到房屋价值补偿款之日起____日内,将房屋腾空并交付给甲方。4.3甲方应在乙方交付房屋之日起____日内,按照本合同约定的安置房屋交付给乙方。五、过渡安置5.1在拆迁过渡期间,甲方应按本合同约定的临时安置补助费标准支付给乙方。5.2乙方在过渡期间,应自行解决临时住宿问题。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定支付补偿款的,应自逾期之日起按每日千分之五的标准支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定交付房屋的,应自逾期之日起按每日千分之五的标准支付违约金。6.3双方违反本合同其他约定的,应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。7.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(拆迁方):南昌市城市房屋拆迁有限公司乙方(被拆迁方):……甲方代表(签字):____乙方代表(签字）:____签订日期:____年____月____日具体操作规程如下:一、拆迁前准备工作1.甲方应依法取得房屋拆迁许可证,并向乙方出示相关证件。2.甲方应对拆迁范围内的房屋进行调查、测绘,确定拆迁范围、拆迁房屋基本情况。3.甲方应根据相关法律法规,制定补偿方案,并向乙方公示。4.甲方与乙方进行协商,达成拆迁补偿意向。二、签订拆迁补偿合同1.甲方与乙方按照本规程的要求,签订拆迁补偿合同。2.合同应明确拆迁范围、拆迁房屋基本情况、补偿方式、补偿标准、补偿款支付及安置房屋交付、过渡安置、违约责任等内容。三、补偿款支付及房屋交付1.甲方按照合同约定支付房屋价值补偿款。2.乙方在收到补偿款后,将房屋腾空并交付给甲方。3.甲方在乙方交付房屋后,按照合同约定交付安置房屋。四、过渡安置1.甲方按照合同约定支付临时安置补助费。2.乙方在过渡期间自行解决临时住宿问题。五、合同履行及争议解决1.双方按照合同约定履行各自的权利和义务。2.如发生争议,双方应首先通过友好协商解决。3.如协商无果,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、合同终止及解除1.合同在双方履行完毕各自的权利和义务后终止。2.在合同履行过程中,如发生法律法规规定的解除合同的情形,双方可以解除合同。3.合同解除后,双方应按照合同约定处理善后事宜。七、合同备案1.甲方应将签