贵州2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改试题

贵州2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2025年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格2、关于预算的说法正确的是__。A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格4、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法5、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A：房屋管理部门B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会C：房地产管理部门D：中国房地产建设行政管理部门E：执行层的组织协调6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定7、下列关于预算线，说法不正确的是。A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线E：执行层的组织协调8、某类房地产2025年至2025年的价格分别为910元／㎡、1190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2025年的价格为。A：2390元／㎡B：2410元／㎡C：2430元／㎡D：2450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大10、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调

11、我国目前建设监理主要是阶段的监理。A：项目立项B：项目可行性研究C：项目实施D：当事人使用E：房地产估价机构必须加盖公章12、路线价的理论依据是房地产价格形成的。A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格13、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性14、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格15、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A．7B．14C．21D．2816、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。A．923B．1111C．1353D．187217、下列关于地籍图的表述中，不正确的是__。A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B．城市地籍图比例一般为1:500C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D．宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:50018、对于开发商来说，由于开发商全程担保贷款，其所销售的住房为期房，如果购房者交付的首期款达到了所购房价的__，则开发商要承担的风险大大减少。A．15%B．30%C．35%D．40%19、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％．该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为．【2025年考题】A：180万元B：196万元C：200万元D：300万元E：工业用地的监测点评估价格20、2025年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调21、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金22、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证23、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门24、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章25、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。A：特定地理范围内B：特定时期C：特定的政治环境D：特定市场营销环境E：特定市场营销计划2、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20B．15C．35D．503、下列不应免征房产税的有。A：职工自用住房B：企业创办的学校用于教学的房产C：产权不确定的及有纠纷的房产D：经有关部门鉴定的危险房屋E：执行层的组织协调4、责任保险包括等。A：财产损失保险B：公众责任保险C：职业责任保险D：产品责任保险E：第三者责任保险5、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B．专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D．专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/46、假设开发法的操作步骤包括（）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值7、A住宅小区2025年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。A：300B：360C：720D：840E：执行层的组织协调8、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。A．土地费用B．前期工程费C．房屋开发费D．管理费用9、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间10、某房地产估价师于2025年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2025年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。(2025年试题)A：2025年8月B：2025年8月C：2025年2月D：2025年2月E：执行层的组织协调

11、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。A．资金B．金融机构C．房地产项目D．利率高低12、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5％的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺15年租金收入的现值为万元。A：11.41B：11.49C：12.41D：12.49E：借款合同13、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有。A：房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本B：大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C：依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D：房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E：无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入14、估价上的折旧注重的是__。A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．价值的减价修正15、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。A．完全产权价值B．出租人权益价值C．快速变现值D．承租人权益价值E．残余价值16、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为__。A．167%B．80%C．200%D．60%17、投资利润率的计算基数不包括__。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用18、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。A：离、退休时的提取B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取C：出境定居时的提取D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取E：职工翻建住房时的提取19、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。A．可能面积的组合B．寻租者经营业务的性质C．寻租者将来扩展办公室面积的计划D．每平方米的租金E．室内的装修20、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__方法进行测算。A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法21、__是物业可以获得的最大租金收入。A．潜在租金收入B．潜在毛租金收入C．净毛租金收入D．实际租金收入22、以下说法错误的是__。A．当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大B．以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大C．以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大D．房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度E．房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度23、下列关于信用形式，表述正确的是。A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用24、房地产业。A：是