二手房交易资金托管合同

二手房交易资金托管合同第一章合同订立1.1合同编号合同编号：_______1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.4合同当事人信息1.4.1出卖人（甲方）姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.4.2买受人（乙方）姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.5合同标的物1.5.1房地产位置标的房产位于____市____区____街道____号，具体坐落详见附件一《房产位置图》。1.5.2房产信息标的房产为住宅，建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，土地性质为____，土地使用权类型为____。1.5.3房产产权标的房产产权清晰，无任何权属纠纷，出卖人保证对该房产拥有完全的处分权。第二章房产价格及支付方式2.1房产价格标的房产成交价格为人民币____元整。2.2支付方式2.2.1甲方应于合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付房产总价款的____%作为定金，定金金额为人民币____元。2.2.2乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付房产总价款的____%作为首付，首付金额为人民币____元。2.2.3剩余房款（总价款的____%）应于房产过户手续办理完毕后____个工作日内，由乙方支付给甲方。2.2.4乙方支付房款的方式为：银行转账或现金支付。第三章房产过户及税费承担3.1过户手续3.1.1甲方应配合乙方办理房产过户手续，保证房产过户的顺利进行。3.1.2乙方应在甲方协助下，在房产过户手续办理完毕后____个工作日内，领取房产证。3.2税费承担3.2.1房产过户过程中产生的税费，由____方承担。3.2.2甲方应于房产过户前，将所有需要缴纳的税费费用清单及金额告知乙方。3.2.3乙方应在收到税费费用清单后____个工作日内，支付相应的税费。第四章合同解除及违约责任4.1合同解除条件4.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行时，守约方有权解除合同。4.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。4.2违约责任4.2.1甲方违约责任若甲方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的____%作为违约金。4.2.2乙方违约责任若乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。4.2.3双方违约责任若双方均违反合同约定，应根据实际情况各自承担相应的违约责任。第五章合同生效及其他5.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同附件本合同附件包括：1.《房产位置图》2.《房产信息明细表》3.《税费费用清单》5.3合同变更本合同如有变更，应以书面形式由双方共同签署，经双方签字盖章后生效。5.4合同争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.5合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。5.6合同附件份数本合同附件一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第六章房产交付及验收6.1房产交付6.1.1甲方应在办理完毕房产过户手续后____个工作日内，将房产交付给乙方。6.1.2甲方交付的房产应符合合同约定的房屋状况，包括但不限于：（1）房产结构完整，无重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，符合约定标准；（3）房产周边环境整洁，无违反法律法规的行为。6.2验收程序6.2.1乙方应在收到房产交付通知后____个工作日内，对房产进行验收。6.2.2验收过程中，乙方有权要求甲方陪同，对房产的实际情况进行确认。6.2.3验收合格后，双方应签署《房产验收报告》。6.3验收不合格的处理6.3.1若验收不合格，乙方应在验收报告上注明不合格项，并要求甲方在____个工作日内进行修复。6.3.2甲方应在规定时间内完成修复，并再次进行验收。6.3.3若甲方未按时修复或修复后仍不合格，乙方有权要求甲方承担相应的责任。第七章附属设施及配套设施7.1附属设施7.1.1本合同所涉及的附属设施包括但不限于：（1）家具、家电等；（2）绿化、道路等；（3）停车位等。7.1.2甲方应保证附属设施符合合同约定，并在交付时交付给乙方。7.2配套设施7.2.1本合同所涉及的配套设施包括但不限于：（1）物业管理；（2）公共设施；（3）周边配套服务等。7.2.2甲方应保证配套设施的正常运行，并保证乙方在使用过程中不受影响。7.3附属设施及配套设施的变更7.3.1若附属设施或配套设施在交付时存在缺陷或不足，甲方应在____个工作日内进行更换或完善。7.3.2乙方对附属设施或配套设施的变更享有知情权和选择权。第八章房产维护与管理8.1房产维护8.1.1甲方应在房产交付后，负责对房产进行日常维护。8.1.2乙方在使用过程中，应爱护房产及附属设施，避免造成不必要的损坏。8.2房产管理8.2.1甲方应保证房产符合国家和地方的法律法规要求。8.2.2乙方应遵守物业管理规定，不得违反社区管理规定。8.3维护与管理的责任划分8.3.1房产的大修、中修、更新改造等费用，由____方承担。8.3.2房产的日常维护费用，由____方承担。第九章房产保险9.1保险责任9.1.1甲方应在房产交付前，为房产购买保险，保证在保险期间内，因自然灾害、火灾等不可抗力因素导致的房产损失，由保险公司负责赔偿。9.1.2保险金额应不低于房产成交价格的____%。9.2保险合同的签订9.2.1甲方应在签订本合同后____个工作日内，与保险公司签订保险合同。9.2.2乙方应在收到保险合同后____个工作日内，确认保险合同的效力。9.3保险费9.3.1保险费由____方承担。9.3.2保险费应于签订保险合同后____个工作日内支付。第十章房产租赁10.1房产租赁权利10.1.1甲方同意乙方在满足合同约定的条件下，对房产进行租赁。10.1.2乙方租赁房产的用途应与合同约定的用途相符。10.2房产租赁期限10.2.1房产租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2.2租赁期满后，如双方无异议，租赁合同可自动续期____年。10.3租金及支付方式10.3.1房产租金为人民币____元/月，乙方应在每月的____日前支付当月租金。10.3.2租金支付方式为：银行转账或现金支付。10.4房产租赁期间的维护10.4.1乙方应负责租赁期间房产的日常维护，保证房产及附属设施的使用状态。10.4.2乙方在使用过程中不得擅自改动房屋结构，不得影响房屋的安全和使用。第十一章房产租赁合同终止11.1合同终止条件11.1.1租赁期满，租赁合同自然终止。11.1.2任何一方违约，另一方有权终止租赁合同。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商终止合同。11.2终止通知11.2.1若任何一方需终止租赁合同，应提前____个工作日书面通知对方。11.2.2收到终止通知后，双方应立即停止房产的租赁使用。11.3终止后的处理11.3.1房产租赁合同终止后，乙方应将房产交还给甲方，并保证房产及附属设施处于良好状态。11.3.2甲方应在收到房产后，对乙方支付的租金及押金进行结算。第十二章房产租赁押金12.1押金金额12.1.1乙方在签订租赁合同时应向甲方支付押金，押金金额为人民币____元。12.2押金退还条件12.2.1租赁合同终止后，若乙方无违约行为，且房产及附属设施无损坏，甲方应在____个工作日内退还押金。12.2.2若乙方有违约行为或房产及附属设施有损坏，甲方有权扣除相应的费用后退还押金。12.3押金支付方式12.3.1押金支付方式为：银行转账或现金支付。第十三章合同附件及补充13.1合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：（1）房产租赁合同；（2）房产验收