甲方电梯管理办法

甲方电梯管理办法一、总则（一）目的为加强甲方对电梯的管理，确保电梯安全、正常运行，保障人员和财产安全，特制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于甲方所管理的各类电梯，包括但不限于住宅电梯、商业写字楼电梯、公共建筑电梯等。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将电梯运行安全放在首位，采取有效措施预防和减少安全事故的发生。2.依法管理原则：严格遵守国家有关电梯管理的法律法规和行业标准，依法履行管理职责。3.责任明确原则：明确电梯管理各相关方的责任，确保管理工作有序进行。4.科学规范原则：运用科学的管理方法和规范的操作流程，提高电梯管理水平。二、管理职责（一）甲方职责1.负责建立健全电梯管理制度，明确管理流程和标准。2.委托具有相应资质的电梯维护保养单位进行电梯的日常维护保养，并监督其工作质量。3.组织电梯安全检查，及时消除安全隐患。4.协调处理电梯运行中的突发问题，保障电梯正常运行。5.负责电梯安全宣传教育工作，提高使用人员的安全意识。（二）电梯维护保养单位职责1.按照国家有关规定和合同约定，定期对电梯进行维护保养，确保电梯的安全性能符合要求。2.建立电梯维护保养档案，记录维护保养情况。3.及时响应甲方的维修通知，对电梯故障进行快速修复。4.配合甲方进行电梯安全检查，提供相关技术支持。（三）电梯使用单位职责1.负责电梯的日常使用管理，指定专人负责电梯的操作和管理。2.监督电梯使用人员遵守电梯安全操作规程，制止违规行为。3.配合甲方和电梯维护保养单位做好电梯的维护保养和安全检查工作。（四）电梯使用人员职责1.严格遵守电梯安全操作规程，正确使用电梯。2.发现电梯运行异常时，及时通知电梯管理人员。3.协助维护保养人员进行电梯的维护保养工作。三、电梯采购与安装（一）采购要求1.甲方应选择具有良好信誉和资质的电梯生产厂家进行电梯采购。2.电梯的型号、规格应符合建筑物的使用需求和安全要求。3.采购合同应明确电梯的质量标准、售后服务等条款。（二）安装要求1.电梯安装单位应具有相应的安装资质，并按照国家有关标准和规范进行安装。2.安装过程中，甲方应派人监督，确保安装质量。3.电梯安装完成后，应按照规定进行验收，验收合格后方可投入使用。四、电梯日常维护保养（一）维护保养计划1.电梯维护保养单位应根据电梯的使用情况和相关标准，制定详细的维护保养计划。2.维护保养计划应包括维护保养的内容、时间、人员等信息，并报甲方备案。（二）维护保养内容1.电梯机房的清洁、通风、温度控制等。2.电梯轿厢的清洁、照明、通风等。3.电梯门系统的检查、调整、润滑等。4.电梯电气系统的检查、维护、保养等。5.电梯安全保护装置的检查、试验、维护等。（三）维护保养记录1.电梯维护保养单位应建立完善的维护保养记录档案，记录每次维护保养的情况。2.维护保养记录应包括维护保养的时间、内容、人员、设备运行状况等信息。3.维护保养记录应妥善保存，以备查阅。五、电梯安全检查（一）定期检查1.甲方应组织电梯维护保养单位、使用单位等相关人员，定期对电梯进行安全检查。2.定期检查的周期应符合国家有关规定，一般为每月不少于一次。3.定期检查应包括电梯的运行状况、安全保护装置、电气系统等方面的检查。（二）专项检查1.在电梯发生故障、事故后，或在特殊情况下，应进行专项检查。2.专项检查应针对故障、事故原因或特殊情况进行详细检查，找出问题所在，并采取相应的措施进行处理。（三）检查记录与报告1.每次安全检查应做好记录，记录检查的时间、内容、发现的问题及处理情况等。2.对于检查中发现的安全隐患，应及时下达整改通知书，要求相关责任单位限期整改。3.整改完成后，应进行复查，确保安全隐患得到彻底消除。六、电梯应急管理（一）应急预案制定1.甲方应制定电梯应急预案，明确电梯突发事故的应急处置流程和责任分工。2.应急预案应包括电梯困人、火灾、地震等情况下的应急处置措施。（二）应急演练1.甲方应定期组织电梯应急演练，提高相关人员的应急处置能力。2.应急演练应包括模拟电梯困人、火灾等场景，检验应急预案的可行性和有效性。（三）应急救援1.电梯发生突发事故时，电梯使用人员应立即采取相应的应急措施，并及时通知电梯管理人员。2.电梯管理人员应迅速启动应急预案，组织救援力量进行救援。3.在救援过程中，应确保被困人员的安全，避免造成二次伤害。七、电梯安全培训与宣传（一）安全培训1.甲方应组织电梯使用人员、管理人员等进行安全培训，提高其安全意识和操作技能。2.安全培训的内容应包括电梯安全操作规程、应急处置方法、安全保护装置的作用等。3.安全培训应定期进行，确保相关人员熟悉电梯安全知识。（二）安全宣传1.甲方应通过多种渠道，如宣传栏、宣传资料、网络平台等，开展电梯安全宣传工作。2.安全宣传的内容应包括电梯安全常识、乘坐电梯注意事项等，提高公众的安全意识。八、电梯档案管理（一）档案内容1.电梯的采购合同、安装合同、验收报告等相关资料。2.电梯的维护保养记录、安全检查记录、应急演练记录等。3.电梯的技术资料，如电梯型号、规格、图纸等。（二）档案管理要求1.电梯档案应指定专人负责