清溪民房管理办法

清溪民房管理办法总则目的与依据为加强清溪区域内民房的管理，保障民房使用安全，维护公共安全和社会秩序，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《物业管理条例》等相关法律法规，结合清溪实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于清溪行政区域内各类民房的规划、建设、使用、维护及其相关管理活动。本办法所称民房，是指清溪区域内个人所有的用于居住的房屋，包括独栋住宅、联排住宅、多层住宅等。管理原则民房管理应当遵循科学规划、安全第一、合理使用、依法管理的原则，保障民房的正常使用功能和居住安全。管理部门职责清溪镇人民政府负责统筹协调本行政区域内民房管理工作。镇规划建设部门负责民房建设的规划审批、施工许可和质量安全监督管理；镇城管执法部门负责对民房建设中的违法建设行为进行查处；镇公安、消防、市场监管等部门按照各自职责，做好民房管理的相关工作。规划与建设管理规划要求民房建设应当符合清溪镇总体规划和村庄规划，遵循节约用地、合理布局、配套建设的原则。在规划确定的建设用地范围内进行民房建设的，应当依法办理建设用地审批手续和建设工程规划许可证。建设申请与审批居民新建、改建、扩建民房的，应当向镇规划建设部门提出申请，并提交以下材料：1.建房申请书；2.申请人身份证明；3.宅基地使用证明或者集体建设用地使用证明；4.房屋设计方案或者施工图；5.其他需要提交的材料。镇规划建设部门应当自受理申请之日起[X]个工作日内进行审核，对符合规划和建设要求的，核发建设工程规划许可证；对不符合要求的，书面通知申请人并说明理由。施工管理民房建设应当由具有相应资质的施工单位或者具备相应技能的施工人员进行施工。施工单位或者施工人员应当按照设计方案和施工技术标准进行施工，确保工程质量和施工安全。在民房建设过程中，镇规划建设部门应当加强对施工质量和安全的监督检查，发现问题及时责令整改。竣工验收民房建设竣工后，建设单位或者个人应当组织施工单位进行竣工验收。验收合格的，方可交付使用。建设单位或者个人应当自竣工验收合格之日起[X]个工作日内，将竣工验收报告报镇规划建设部门备案。使用与维护管理使用安全民房所有权人或者使用人应当按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途和使用功能。禁止在民房内从事易燃易爆、有毒有害等危险物品的生产、储存和经营活动。维护责任民房所有权人是房屋维护的第一责任人，应当定期对房屋进行检查和维护，及时消除安全隐患。对存在安全隐患的房屋，所有权人应当及时采取加固、修缮等措施进行处理；对危险房屋，应当立即停止使用，并按照相关规定进行治理。装饰装修管理民房所有权人或者使用人进行房屋装饰装修的，应当遵守相关法律法规和本办法的规定，不得破坏房屋主体结构和承重结构。在进行装饰装修前，应当告知物业管理单位或者社区居民委员会。物业管理单位或者社区居民委员会应当对装饰装修活动进行监督检查，发现违规行为及时制止，并报告相关部门处理。消防安全管理民房所有权人或者使用人应当遵守消防安全规定，配备必要的消防设施和器材，保持疏散通道畅通。禁止在民房内私拉乱接电线、违规使用电器设备等行为。镇公安消防部门应当加强对民房消防安全的监督检查，对存在消防安全隐患的，责令限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。租赁管理租赁登记民房出租的，出租人应当自租赁合同签订之日起[X]个工作日内，到镇流动人口和出租房屋管理服务中心办理租赁登记备案手续，并提交以下材料：1.房屋租赁合同；2.出租人身份证明；3.房屋所有权证明或者其他合法证明。租赁安全出租人应当确保出租房屋符合安全使用要求，不得将存在安全隐患的房屋出租。承租人应当合理使用房屋，不得损坏房屋及其附属设施。治安管理出租人应当对承租人的基本情况进行登记，并向公安机关报告。承租人应当遵守国家法律法规和本办法的规定，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动。监督检查与法律责任监督检查镇人民政府及其相关部门应当加强对民房管理工作的监督检查，建立健全监督检查机制，定期对民房的规划、建设、使用、维护等情况进行检查。投诉举报任何单位和个人对违反本办法的行为有权进行投诉举报。镇人民政府及其相关部门应当及时受理投诉举报，并依法进行处理。法律责任对违反本办法规定