济宁房屋管理办法

济宁房屋管理办法总则目的与依据为了加强济宁市房屋管理，保障房屋权利人的合法权益，维护房屋管理秩序，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内房屋的规划、建设、交易、租赁、使用、维修、安全等管理活动。基本原则房屋管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，实行属地管理和分级负责相结合的体制。房屋规划与建设管理规划管理1.房屋建设应当符合城市总体规划和土地利用总体规划，按照规定的程序办理规划许可手续。2.建设单位应当按照规划许可的内容进行建设，不得擅自变更。确需变更的，应当按照规定程序办理变更手续。建设工程管理1.房屋建设工程应当依法办理施工许可手续，并按照有关规定进行质量和安全监督管理。2.建设工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收。验收合格后方可交付使用，并按照规定办理竣工验收备案手续。房屋交易管理交易规则1.房屋交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，依法签订书面合同。2.房屋买卖、租赁等交易活动，应当按照规定进行网签备案，保障交易安全。产权登记1.房屋产权登记是房屋权利人依法享有房屋所有权的证明。房屋产权登记应当按照规定的程序和要求进行申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等。2.申请房屋产权登记，应当提交相关材料，并对材料的真实性、合法性负责。交易监管1.房地产主管部门应当加强对房屋交易市场的监管，规范交易行为，查处违法违规交易。2.建立房屋交易资金监管制度，保障交易资金安全。房屋租赁管理租赁登记备案1.房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。2.办理房屋租赁登记备案，应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料。租赁行为规范1.房屋租赁当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等。2.出租人应当保证房屋符合安全使用要求，及时维修养护房屋及其附属设施。房屋使用与维修管理使用管理1.房屋使用人应当按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的服务，做好房屋及共用设施设备的维修、养护、管理等工作。维修管理1.房屋维修责任按照下列规定划分：房屋自用部位和自用设施设备的维修，由房屋所有权人负责；房屋共用部位和共用设施设备的维修，由相关业主按照各自专有部分建筑面积的比例分担，也可以依法使用住宅专项维修资金进行维修。2.住宅专项维修资金的交存、使用、管理，应当按照国家和本市有关规定执行。房屋安全管理安全责任1.房屋所有权人是房屋安全责任人，应当对房屋安全负责。2.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，协助做好房屋安全管理工作，发现安全隐患及时报告相关部门。安全检查与鉴定1.房地产主管部门应当定期组织对房屋安全状况进行检查，建立房屋安全档案。2.房屋出现安全隐患或者达到规定的使用年限等情形时，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。危险房屋治理1.经鉴定为危险房屋的，房屋安全责任人应当按照鉴定机构的处理建议及时治理。2.对危及公共安全的危险房屋，相关部门应当采取措施，督促房屋安全责任人进行治理。物业服务管理物业服务企业资质管理1.从事物业服务活动的企业，应当依法取得相应的资质证书，并按照资质等级从事物业服务活动。2.房地产主管部门应当加强对物业服务企业资质的监督管理。物业服务合同1.建设单位依法与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。2.业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务内容与标准1.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供包括房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生和绿化管理，秩序维护等服务。2.房地产主管部门应当制定物业服务内容与标准，指导和规范物业服务活动。房屋征收与补偿管理征收程序1.房屋征收应当符合公共利益的需要，按照法定程序进行。2.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果。补偿安置1.房屋征收部门应当与被征收人签订补偿协议，明确补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁费、临时安置费或者周转用房等事项。2.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。法律责任违反本办法的行为及处罚1.对违反房屋规划、建设、交易、租赁、使用、维修、安全等管理规定的行为，由相关部门依法予以处罚。2.对违反物业服务管理规定的行为，由房地产主管部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，吊销资质