成品住房管理办法

成品住房管理办法一、总则（一）目的为加强成品住房管理，规范成品住房建设、销售及交付使用行为，提高成品住房质量，保障消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本地区行政区域内新建成品住房的建设、销售、交付及相关管理活动。（三）基本原则1.质量第一原则成品住房建设应严格遵循工程建设质量标准，确保住房质量安全，满足消费者对住房品质的要求。2.规范透明原则各项管理活动应遵循法律法规及行业规范，做到程序公开、标准明确、信息透明，保障各方合法权益。3.市场导向原则充分发挥市场机制作用，引导房地产开发企业提高成品住房建设水平，满足市场多样化需求。4.协同监管原则建立建设、规划、房产、质量监督等多部门协同监管机制，加强对成品住房全过程的监督管理。二、建设管理（一）规划设计1.开发企业应委托具有相应资质的设计单位进行成品住房设计，设计方案应符合国家及地方有关建筑设计规范、节能标准、居住功能要求等，并充分考虑成品住房的特点。2.设计单位应在设计文件中明确成品住房的装修标准、部品部件选型、设备设施配置等内容，确保设计方案的合理性和可行性。3.开发企业应将设计方案报规划部门审批，规划部门应严格按照相关规定进行审查，确保设计方案符合城市规划要求。（二）施工管理1.开发企业应依法通过招标等方式选择具有相应资质的施工单位进行成品住房建设。施工单位应按照设计文件和施工规范组织施工，确保工程质量。2.施工单位应建立健全质量管理体系，加强施工过程质量控制，严格执行隐蔽工程验收、分项分部工程验收等制度，确保每一道工序质量合格。3.开发企业应加强对施工单位的监督管理，定期检查施工质量，及时发现和解决施工过程中存在的问题。对违反施工规范和质量要求的行为，应责令限期整改，情节严重的依法予以处罚。（三）材料与部品部件管理1.开发企业应按照设计文件要求，选用符合质量标准、环保要求的建筑材料、部品部件和设备设施。材料与部品部件供应商应提供产品质量合格证明文件，并对其质量负责。2.开发企业应对采购的材料与部品部件进行严格的进场验收，检查其品种、规格、型号、质量等是否符合要求。未经检验或检验不合格的材料与部品部件不得用于工程建设。3.鼓励开发企业采用工业化建造方式，推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，提高成品住房建设的工业化水平和质量效益。三、销售管理（一）销售宣传1.开发企业应在销售现场显著位置公示成品住房的建设标准、装修标准、部品部件清单、质量保修责任等内容，确保购房者知情权。2.销售宣传资料应真实、准确、完整，不得含有虚假内容或误导性信息。对成品住房的户型结构、装修标准、设备设施等重要信息，应在销售合同中予以明确约定。3.开发企业不得采取虚假承诺、隐瞒缺陷等不正当手段进行销售，不得诱导购房者签订违背真实意愿的销售合同。（二）销售合同1.开发企业与购房者签订的销售合同应明确成品住房的交付标准、质量保修责任、违约责任等内容，确保合同条款清晰、明确、合法。2.销售合同应按照有关规定进行备案，房产管理部门应加强对销售合同备案的管理，确保合同备案信息真实、准确。3.开发企业应严格履行销售合同约定，按时交付符合标准的成品住房。如因开发企业原因导致逾期交付或交付住房不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。四、质量监管（一）质量责任主体1.开发企业是成品住房质量的第一责任人，应建立健全质量管理体系，落实质量责任，确保成品住房质量符合相关标准和合同约定。2.设计单位应对设计文件的质量负责，按照设计规范和标准进行设计，确保设计质量。3.施工单位应对施工质量负责，严格按照施工规范和质量标准组织施工，确保工程质量。4.监理单位应对工程质量承担监理责任，按照监理规范和合同约定对施工过程进行监理，确保工程质量符合要求。（二）质量监督检查1.建设工程质量监督机构应加强对成品住房建设全过程的质量监督检查，重点检查工程建设各方质量责任落实情况、工程质量标准执行情况、材料与部品部件质量情况等。2.质量监督机构应定期对成品住房进行质量抽检，对抽检不合格的，应责令相关责任主体限期整改，情节严重的依法予以处罚。3.开发企业应积极配合质量监督机构的监督检查工作，如实提供相关资料和情况。对质量监督机构提出的整改意见，应及时整改落实，并将整改情况报告质量监督机构。（三）质量保修1.开发企业应按照国家有关规定和合同约定，承担成品住房的质量保修责任。质量保修期限自住房交付之日起计算，最低保修期限应符合国家相关标准要求。2.开发企业应建立质量保修制度，明确保修范围、保修期限、保修责任等内容，并向购房者提供质量保修手册。3.在质量保修期限内，开发企业应及时处理购房者提出的质量问题。对因质量问题给购房者造成损失的，应依法承担赔偿责任。五、交付管理（一）交付条件1.成品住房交付应符合国家及地方有关工程竣工验收备案规定，具备下列条件：工程竣工验收合格；配套基础设施和公共服务设施已按规划要求建成；住房质量符合相关标准和合同约定；住房面积实测数据与合同约定一致；已按规定缴纳住宅专项维修资金。2.开发企业应在住房交付前，组织施工、监理等单位进行工程竣工验收，并向建设工程质量监督机构申请竣工验收备案。未经竣工验收备案的住房，不得交付使用。（二）交付程序1.开发企业应在住房交付前，向购房者发出书面交房通知，明确交付时间、地点、交付手续等事项。2.购房者应按照交房通知要求，携带相关证件和资料按时办理交付手续。开发企业应向购房者提供住房质量保修手册、使用说明书、住宅质量保证书等资料，并组织购房者对住房进行查验。3.购房者在查验住房过程中，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应及时向开发企业提出书面异议。开发企业应在规定时间内进行整改，并组织购房者再次查验，直至符合交付条件。（三）交付档案管理1.开发企业应建立成品住房交付档案，档案内容应包括住房建设相关资料、销售合同、质量保修文件、交付手续等资料。2.交付档案应妥