西藏2025年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题

西藏2025年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：业务部门

B：客户服务部门

C：业务支持部门

D：基础部门

E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：观察能力

B：表达能力

C：社交能力

D：良好品质

E：工厂的生产设备3、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A：各自管辖

B：各自局限

C：各自条款

D：各自调控

E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

A：建立私人关系

B：激活客户信息

C：核实客户资料

D：沟通市场行情

E：工厂的生产设备5、一个以体育概念为主的楼盘在2025年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。

A：社会公益活动

B：社区内活动

C：引导教育型活动

D：善用时势环境型活动

E：工厂的生产设备6、经纪活动中的代理，是一种代理活动。

A：计划

B：经济

C：风险

D：商事

E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客户资金代收代付风险8、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：主体

B：开场白

C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备9、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客户资金代收代付风险10、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：风险的大小

B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致

E：工厂的生产设备

11、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

A：15

B：20

C：30

D：40

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：单店模式

B：多店模式

C：直营连锁经营模式

D：有店铺模式

E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。

A：促进交易公平

B：降低交易成本

C：规范交易行为

D：加速房地产流通

E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪服务的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏和研学

B：公平、微笑、速度、机敏和研学

C：双赢、速度、微笑、机敏和研学

D：速度、微笑、技能、机敏和研学

E：工厂的生产设备15、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备16、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。

A：权属审核一般要经过初审、复审和审批

B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等

C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为

D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

E：权利型房地产投资信托17、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托18、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

A：房地产经纪人查验房屋

B：协调客户解决房屋纠纷

C：协助客户代办产权转移登记

D：协助潜在客户作出交易决策

E：工厂的生产设备20、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。

A：考勤管理

B：成交客户分析

C：销售绩效评价

D：仪容仪表监督

E：工厂的生产设备21、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、外墙抹灰的总厚度为。

A：3～8mm

B：5～12mm

C：5～15mm

D：20～25mm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。

A：产权过户与登记

B：协助交易达成

C：物业交接

D：引领买方(承租方)看房

E：客户资金代收代付风险24、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层

B：4～6层

C：7～9层

D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。

A：品牌是商标的一部分

B：品牌是通过某种标志来表现的

C：品牌是为了区别于竞争对手

D：品牌是身份和地位的象征

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。

A：确定区域城镇发展战略

B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D：明确需要保护和控制的区域

E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施2、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。

A：管理费

B：住房装修费用

C：手续费

D：住房贷款利息

E：公证费3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究

B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作

D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范4、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

A：客观

B：独立

C：公正

D：快速

E：合法5、根据风险偏好，可将投资者分为。

A：投机型的投资者

B：普通投资者

C：风险型的投资者

D：保守型的投资者

E：开放型的投资者6、商业地产项目的定位依据包括等。

A：要适合本土化

B：与城市发展方向一致

C：适合商业模式发展态势

D：符合商业发展规律

E：要有适度的决策性7、资金存在时间价值的原因主要有。

A：资金增值

B：机会成本

C：实现剥削

D：承担风险

E：通货膨胀8、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

E：违法建筑申请登记的9、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：全玻式玻璃幕墙

B：支点式玻璃幕墙

C：隐框式玻璃幕墙

D：钢管骨架玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：售楼处签约程序

B：管理规则

C：公共管理合约

D：收费标准

E：物业管理服务的内容

11、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。

A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施

E：客户资金代收代付风险12、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。

A：选择性不强，价值较低

B：价值较低、品种差异小

C：价值高、品牌差异大

D：挑选性强、购买频繁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。

A：城镇垃圾

B：农业废弃物

C：城市垃圾

D：工业固体废物

E：放射性固体废物14、房地产经纪服务的5S技巧包括等。

A：速度

B：研究

C：简练

D：机敏

E：真诚15、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。

A：买卖

B：互换

C：抵押

D：赠与

E：租赁16、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B：房屋面积测算有误差

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D：房屋登记机构及工作人员过失行为

E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人17、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：降低消费成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同时降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度18、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。

A：交通图

B：地形图

C：地籍图

D：宗地图

E：房产图19、法律适用的基本原则包括。

A：上位法优先于下位法

B：法律文本优先于法律解释

C：特别法优先于普通法

D：强行法优先于任意法

E：法溯及既往20、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。

A：宏观风险和微观风险

B：系统性风险和非系统性风险

C：可控风险和不可控风险

D：银行内部风险和银行外部风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、城市规模是指城市的大小，包括。

A：发展规模

B：人口规模

C：经济规模

D：用地规模

E：行政规模22、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。

A：占有权

B：使用权

C：收