安徽网签管理办法

安徽网签管理办法一、总则（一）目的为规范安徽省房地产交易网签行为，保障房地产交易安全，维护房地产市场秩序，保护交易当事人的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于安徽省行政区域内各类新建商品房、存量房（二手房）交易的网签管理。（三）基本原则1.依法依规原则网签管理应当严格遵守国家法律法规，确保交易行为合法合规。2.公开透明原则交易信息应当通过网络平台公开，接受社会监督，保障交易双方的知情权。3.便捷高效原则优化网签流程，提高办事效率，为交易当事人提供便利。4.安全可靠原则加强网络安全管理，确保网签数据的安全、准确和完整。二、网签主体与职责（一）网签主体1.房地产开发企业负责新建商品房的预售网签工作，应当按照本办法及相关规定，如实填报房屋预售信息，与购房人签订网签合同。2.房地产经纪机构从事存量房交易经纪服务的，应当按照本办法及相关规定，协助交易双方办理网签手续，对所提供的信息真实性负责。3.购房人应当如实提供个人身份信息及购房相关资料，配合完成网签手续。（二）职责分工1.住房和城乡建设部门负责全省网签管理工作的指导、监督和协调，制定网签管理制度和技术标准，建立全省统一的网签平台，并负责平台的日常维护和管理。2.房地产市场监管机构具体负责本行政区域内网签行为的监督检查，对违规行为进行查处。3.其他相关部门按照各自职责，协同做好网签管理的相关工作。如税务部门负责审核网签合同中的涉税信息，确保税收征管工作的顺利进行；金融机构根据网签合同为购房人提供贷款服务等。三、网签流程（一）新建商品房预售网签流程1.房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，通过网签平台录入楼盘信息，包括房屋基本情况、销售价格、销售状态等。2.购房人选定房屋后，房地产开发企业与购房人协商拟定网签合同条款。合同内容应当符合《商品房买卖合同示范文本》的要求，明确双方的权利义务。3.双方确认合同条款无误后，房地产开发企业通过网签平台将合同电子文本提交至住房和城乡建设部门进行备案。住房和城乡建设部门对提交的合同进行格式检查和内容审核，审核通过的，生成网签合同编号，并在网签平台上予以公示。4.房地产开发企业和购房人可通过网签平台查询网签合同信息，也可自行打印网签合同文本。（二）存量房网签流程1.房地产经纪机构促成存量房交易的，应当要求交易双方提供身份证明、房屋权属证书等相关资料，并对资料的真实性进行核实。2.交易双方协商拟定存量房买卖合同条款，合同内容应当符合《存量房买卖合同示范文本》的要求。3.房地产经纪机构通过网签平台录入交易双方信息及合同条款，提交至住房和城乡建设部门进行备案。住房和城乡建设部门对提交的合同进行审核，审核通过的，生成网签合同编号，并在网签平台上予以公示。4.交易双方可通过网签平台查询网签合同信息，也可自行打印网签合同文本。（三）网签变更与撤销1.网签合同签订后，如因特殊原因需要变更合同内容的，交易双方应当协商一致，并由房地产开发企业或房地产经纪机构通过网签平台提交合同变更申请。住房和城乡建设部门对变更申请进行审核，审核通过的，予以变更备案。2.网签合同签订后，如因以下原因需要撤销合同的，交易双方应当协商一致，并由房地产开发企业或房地产经纪机构通过网签平台提交合同撤销申请：经司法机关或行政机关确认合同无效或撤销的；因不可抗力导致合同无法履行的；买卖双方协商一致解除合同的。住房和城乡建设部门对撤销申请进行审核，审核通过的，予以撤销备案。四、网签平台管理（一）平台建设1.全省统一的网签平台应当具备数据采集、存储、传输、查询、统计分析等功能，能够满足网签管理工作的需要。2.网签平台应当与房屋交易资金监管系统、不动产登记系统等相关系统实现数据共享，确保交易信息的一致性和准确性。（二）平台运行与维护1.住房和城乡建设部门应当建立健全网签平台运行管理制度，保障平台的正常运行。2.定期对网签平台进行维护和升级，确保平台的安全性和稳定性。加强网络安全防护，防止数据泄露、篡改等安全事故的发生。3.设立专门的技术服务热线，及时解答交易当事人在网签过程中遇到的技术问题。（三）数据管理1.网签平台应当建立完善的数据管理制度，对网签数据进行分类、整理、存储和备份。2.严格控制数据访问权限，确保数据的安全性和保密性。未经授权，任何单位和个人不得擅自查询、修改、删除网签数据。3.定期对网签数据进行统计分析，为房地产市场调控、政策制定等提供数据支持。五、监督管理（一）日常检查1.住房和城乡建设部门及房地产市场监管机构应当定期对房地产开发企业、房地产经纪机构的网签行为进行检查，重点检查网签合同的签订、变更、撤销等情况是否符合规定。2.检查内容包括网签合同的真实性、完整性，网签流程的合规性，以及网签平台的使用情况等。（二）投诉处理1.设立专门的投诉举报渠道，受理交易当事人对网签违规行为的投诉举报。2.对投诉举报事项进行调查核实，如发现违规行为，依法依规进行处理，并及时将处理结果反馈给投诉举报人。（三）违规处罚1.房地产开发企业、房地产经纪机构违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，暂停其网签资格：未按照规定进行网签的；提供虚假网签信息的；擅自变更或撤销网签合同的；其他违反网签管理规定的行为。2.对违规行为的处罚应当依法依规进行，处罚结果应当向社会公开，接受社会监督。六、法律责任（一）民事责任1.交易双方违反本办法规定，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。2.房地产开发企业、房地产经纪机构因提供虚假信息或违规操作导致交易当事人权益受损的，应当承担相应的赔偿责任。（二）行政责任1.房地产开发企业、房地产经纪机构违反本办法规定，由住房和城乡建设部门依法给予行政处罚。2.住房和城乡建设部门及相关工作人员在网签管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）刑事责任1.交易双方或房地产开发企业、房地产经纪机构的行为违反法律法规，构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.对在网签管理工作中发现的涉嫌犯罪线索，应当及时移送司法机关依法处理。七、附则（一）解释权本办法由安徽省住房和城乡建设部门负责解释。（二）施行日期本办法自发