地块看护管理办法

地块看护管理办法一、总则（一）目的为加强公司地块的看护管理，保障地块安全，维护公司利益，特制定本办法。（二）适用范围本办法适用于公司所有拥有的地块，包括但不限于工业用地、商业用地、住宅用地等。（三）基本原则1.预防为主原则通过建立健全各项看护管理制度和措施，加强日常巡查和监控，及时发现并消除安全隐患，预防各类事故的发生。2.责任明确原则明确各部门和人员在地块看护管理中的职责，做到责任到人，确保各项看护工作得到有效落实。3.规范管理原则严格按照国家相关法律法规和行业标准，规范地块看护管理行为，确保管理工作合法、合规、有序进行。二、组织与职责（一）管理机构成立地块看护管理领导小组，由公司分管领导担任组长，成员包括安全管理部门、物业管理部门、工程管理部门等相关部门负责人。领导小组下设办公室，设在安全管理部门，负责日常工作的协调和指导。（二）职责分工1.地块看护管理领导小组负责制定地块看护管理的总体方针和政策，审定地块看护管理工作计划和方案。协调解决地块看护管理工作中的重大问题，监督检查各部门的工作落实情况。对地块看护管理工作进行考核和评价，决定奖惩事项。2.安全管理部门负责制定地块看护安全管理制度和操作规程，组织开展安全培训和教育活动。定期对地块进行安全检查和隐患排查，督促相关部门及时整改安全隐患。负责协调处理地块内的安全事故，参与事故调查和处理工作。指导和监督物业管理部门的地块看护工作，定期对其工作进行检查和考核。3.物业管理部门负责制定地块日常看护工作计划和方案，组织实施地块的日常巡查、监控等工作。配备足够的看护人员和必要的设备设施，确保地块看护工作的正常开展。建立健全地块看护人员的岗位职责和考核制度，加强对看护人员的管理和监督。及时发现并报告地块内的异常情况，协助相关部门处理突发事件。4.工程管理部门负责地块内建筑物、设施设备的维护和保养，确保其安全运行。对地块内的施工活动进行监管，督促施工单位遵守安全规定，确保施工安全。协助物业管理部门做好地块的安全防范工作，提供必要的技术支持。5.其他部门按照各自职责，配合做好地块看护管理相关工作。如财务部门负责保障地块看护管理工作所需的经费；人力资源部门负责提供必要的人员支持等。三、地块看护人员管理（一）人员招聘1.物业管理部门应根据地块看护工作的需要，制定人员招聘计划，明确招聘条件和要求。2.招聘的看护人员应具备初中以上文化程度，身体健康，品行良好，无违法犯罪记录。3.优先招聘具有相关工作经验或退伍军人。（二）培训与考核1.新入职的看护人员必须接受岗前培训，培训内容包括公司规章制度、地块看护岗位职责、安全防范知识、应急处置技能等。2.定期组织看护人员进行业务培训和技能提升培训，培训时间每年不少于[X]小时。3.建立看护人员考核制度，对看护人员的工作表现、业务能力、遵守纪律等情况进行定期考核。考核结果与绩效工资挂钩。（三）岗位职责1.严格遵守公司的各项规章制度，按时上岗，不得擅自离岗、脱岗。2.认真履行地块巡查职责，按照规定的时间和路线进行巡查，及时发现并报告地块内的异常情况，如火灾、盗窃、破坏等。3.负责地块出入口的人员和车辆登记管理，严禁无关人员和车辆进入地块。4.协助做好地块内的安全防范工作，如检查消防设施设备、电气设备等是否正常，发现问题及时报告并协助处理。5.积极配合公安机关等相关部门的工作，提供必要的信息和协助。（四）奖惩措施1.对工作表现优秀、成绩突出的看护人员，给予表彰和奖励，包括奖金、荣誉证书等。2.对违反公司规章制度、工作失职的看护人员，视情节轻重给予批评教育、警告、罚款、辞退等处理。四、地块巡查管理（一）巡查制度1.物业管理部门应制定详细的地块巡查制度，明确巡查时间、路线、内容和要求。2.地块巡查分为定时巡查和不定时巡查。定时巡查每天不少于[X]次，不定时巡查根据实际情况进行安排。3.巡查人员应认真填写巡查记录，记录巡查时间、地点、发现的问题及处理情况等。（二）巡查内容1.建筑物及设施设备检查建筑物的外观是否完好，有无裂缝、倾斜等情况。检查门窗、玻璃是否完好，门锁是否正常。检查消防设施设备是否完好有效，如灭火器、消火栓、喷淋系统等。检查电气设备是否正常运行，有无漏电、短路等现象。检查给排水系统是否畅通，有无漏水、堵塞等问题。2.地块环境检查地块内的环境卫生状况，是否有垃圾堆积、杂物乱摆放等情况。检查绿化植物的生长情况，是否需要浇水、施肥、修剪等养护工作。检查地块内的道路、停车场是否完好，有无损坏、积水等现象。3.安全防范检查地块出入口的人员和车辆登记情况，是否严格执行登记制度。检查地块内的监控系统是否正常运行，监控记录是否完整。检查地块周边的围墙、栅栏等防护设施是否完好，有无损坏、缺口等情况。（三）问题处理1.巡查人员在巡查过程中发现问题应及时报告物业管理部门，并填写问题报告单。2.物业管理部门接到报告后，应立即组织人员进行核实和处理。对于一般性问题，应在[X]小时内处理完毕；对于重大问题，应及时报告公司领导，并采取相应的应急措施。3.对巡查中发现的安全隐患，应按照“定人、定时、定措施”的原则进行整改，确保安全隐患得到及时消除。五、地块监控管理（一）监控系统建设1.根据地块的实际情况，合理规划和建设监控系统，确保地块内各个区域无监控死角。2.监控系统应具备图像采集、存储、回放等功能，图像保存时间不少于[X]天。3.监控设备应定期进行维护和保养，确保其正常运行。（二）监控人员职责1.监控人员应严格遵守监控室管理制度，不得擅自离岗、脱岗。2.认真观察监控画面，及时发现异常情况，并做好记录。3.对监控发现的问题应及时报告物业管理部门，并协助处理。4.定期对监控设备进行检查和维护，确保设备正常运行。（三）资料管理1.监控资料应妥善保存，未经允许不得擅自删除或修改。2.因工作需要查阅监控资料的，应经物业管理部门负责人批准，并做好登记。3.监控资料保存期限按照相关法律法规和公司规定执行。六、地块安全防范管理（一）消防管理1.按照国家消防法律法规和行业标准，在地块内配备足够数量的消防设施设备，并确保其完好有效。2.制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。3.加强对地块内用火、用电、用气的管理，严禁私拉乱接电线、违规使用明火等行为。（二）防盗管理1.完善地块的防盗设施，如安装防盗门窗、监控设备、报警系统等。2.加强对地块出入口的管理，严格执行人员和车辆登记制度，防止无关人员和车辆进入。3.定期对地块进行安全检查，及时发现并消除防盗隐患。（三）其他安全管理1.加强对地块内危险化学品、易燃易爆物品等的管理，严格按照相关规定进行储存、使用和处置。2.做好地块内的防汛、防雷、防雪等工作，确保地块安全。3.加强对地块周边环境的安全管理，及时发现并处理可能影响地块安全的外部因素。七、应急处置管理（一）应急预案制定1.针对地块可能发生的各类突发事件，如火灾、盗窃、自然灾害等，制定相应的应急预案。2.应急预案应包括应急组织机构、应急响应程序、应急处置措施、应急物资保障等内容。（二）应急演练1.定期组织应急演练，演练内容包括火灾扑救、人员疏散、盗窃抓捕、自然灾害应对等。2.通过应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高员工的应急处置能力。（三）应急处置1.突发事件发生后，现场人员应立即报告物业管