7月九江房地产市场月报31p

2021年7月九江房地产市场月报

客户效劳与市场研究办公室2021年8月8日

2021年7月九江房地产市场月报

目录12347月一级市场概括及分析7月二级市场概括及分析8月各楼盘情况Part1全国房地产 市场动态日期发布机构政策名称主要内容7月1日中华人民共和国住房和城乡 建设部《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》1、明确保障对象。包括原廉租住房保障对象和原公共租赁住房保障对象。2、科学制定年度建设计划。据城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭对公共租赁住房需求，考虑符合当地住房保障条件的新就业无房职工、进城落户农民和外来务工人员的需求。3、健全申请审核机制。整合原廉租住房和公共租赁住房受理窗口。明确并轨后公共租赁住房保障对象收入审核部门职责及协调机制。4、完善轮候制度。优先轮候规则，坚持分层实施，梯度保障，优先满足符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭的需求。5、强化配租管理。6、加强使用推出管理。7、推进信息公开工作。7月10日中国银行业监督管理委员会《中国银监会关于完善银行理财业务组织管理体系有关事项的通知》1、要求开展理财业务事业部制改革，未来银行或实行持牌经营、分类管理。2、信用错配难度加大，回归代客理财本质。3、剑指理财资金池模式，短久期理财产品收益率或下行。4、银行理财资产断面临重塑，不同类型理财收益分化越趋明显。7月24日国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》建立城乡统一的户口登记制度；取消农业户口与非农业户口区分和蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口；建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地等制度。九江房地产 市场动态

发布时间新闻摘要具体内容7月10日绿地ICC今晨200份爱心早餐派送成功7月10日清晨，绿地ICC大都会免费爱心早餐”进企业活动第一期走进昌河小区获得圆满成功，为昌河汽车厂的员工们送去200份营养早餐九江房地产市场动态7月28日

九江联泰万泰城规划公布：高层住宅+公寓+写字楼+商业九江联泰万泰城共分为ABC三个区块。用地面积约为53.3万平方米，容积率3.0，总建筑面积约201.3万平方米，计算容积率建筑面积160万平方米。该项目包含高层住宅(约60-70栋)、公寓、写字楼、酒店、商业等。7月29日

煌上煌集团欲在九江开发商业地产今年下半年将动工据业内人士透露，煌上煌集团欲在九江开发房产，公司名称为九江中海世豪置业有限公司，位置临近开发区民生瞰江郡项目，预计今年下半年动工。该项目为占地面积65959平方米(98.9385亩)的商业地块。7月30日

九江公积金贷款额度调整双职工缴存者最高可贷35万经九江市住房公积金管理委员会第八次全体会议审议通过幷报市政府批准，即日起，我市住房公积金个人贷款最高限额从25万元提高至35万元。1、将中心城区(含浔阳区、庐山区、开发区)住房公积金个人贷款最高限额提高为夫妻双方均缴存住房公积金的家庭35万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭25万元/户；2、各县(市)住房公积金个人贷款最高限额提高为夫妻双方均缴存住房公积金的家庭30万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭20万/户。一级市场概括及分析Part27月本市土地出让市场供给情况〔商住〕7月本市土地市场成交情况〔商住〕

二、一级市场概括及分析

7月九江供地31.9万方成交12宗地块揽金近2亿元2021年7月份九江城区成功出让12宗地块，与去年同期相比上涨3倍；成交面积约478.9372亩〔约31.93万方〕，与去年同期相比上涨416.66%；成交总金额约19775.4522万元，与去年同期相比下跌45.33%。7月九江房地产市场土地成交分析

7月本地土地市场成交情况〔商住〕

编号地块位置出让面积(亩)土地性质竞得人起始价(万元)成交价(万元)DGB2014026

新港镇江矶村村50.2817工业用地中铁大桥局集团第五工程有限公司804.5072804.5072DGB2014028

新港镇洪垄埂村205.5228工业用地九江天泰食品股份有限公司3288.36483288.3648DGB2014027

新港镇荷塘村6.2942工业用地江西省嘉联粮油有限责任公司100.7072100.7072原DGD2014006号

城西港区港城大道以南、爱民路以西26.0269工业用地九江乐图钣金制作有限公司166.5722166.5722DGD2014018号

汽车工业园顺意路东南侧、九园路西北侧53.734工业用地九江宏捷盛电子科技有限公司752.276752.276DGD2014013号

浔阳西路以南、源丰紫庐项目以北9.1441商业用地朱尚勋1188.7331188.733DGD2014012号

九瑞大道以北、第四加油站以东11.2122商业用地九江捷路汽车销售服务有限公司1569.7081569.708DGD2014014号

浔阳西路以南、源丰紫庐项目以北、规划中的成都路以西11.3348商业用地徐凯1473.5241473.524DGB2014032

新港镇新港村51.7655商业30℅

住宅70℅庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司6211.866211.86DGB2014031

新港镇荷塘村18商业用地庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司14581476DGB2014033

姑塘工业基地6.1219商服用地（加油站）庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司265.2754265.2754DGB2014034

新港镇荷塘村29.4991商业用地庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司2448.42532477.92447月九江房地产市场土地成交详情

二级市场概括及分析Part37月九江房地产市场总结7月九江三大区域成交套数及面积统计7月九江商铺、住宅、别墅等成交统计7月九江城区各楼盘成交详情一览表〔普通住宅〕7月九江县各楼盘成交详情一览表〔普通住宅〕7月九江各楼盘成交详情一览表〔商业〕7月九江各楼盘成交详情一览表〔别墅〕7月已获得预售许可证楼盘7月新开盘工程概况九江楼市更是量面齐升。7月九江商品房共成交1567套，成交面积约15万方。其中普通住宅成交1146套，成交面积12.3万方，成交总价5.86亿，成交均价4761元；非住宅〔含商业、别墅、公寓等〕成交421套，成交面积2.58万方。7月住宅销冠是御湖苑，成交109套，成交面积1.44万方，成交总价0.56亿，成交均价3891元。今年5月，御湖苑携手新浪乐居超级E金券启动，3千享3万钜惠全城，从销量上来看，九江新区电商第一盘成绩还是很骄人的。排名第二的是6月销冠——民生瞰江郡，成交94套，成交面积9437.6平米，成交总价0.52亿，成交均价5542元。嘉隆水韵风情以77套销量位居第三，成交面积8237.64平米，成交总价0.30亿，成交均价3625元。7月市场总结—以价换量成为主流，住宅成交量回暖房价跌回"4"字头

7月九江房地产市场成交总结所属区域成交套数（住宅）成交面积 （㎡）成交总价（万元）成交均价 （元）

成交套数（非住宅）成交面积 （㎡）开发区56761759264264279336042庐山区4324630623425505938219323浔阳区14414797862858315347庐山西海32011065270157总计114612306358584476142125769用途成交套数 （套）成交面积 （㎡）成交总价（万元）成交均价 （元）普通住宅1146123063585844761商业41424183//别墅71586//总计1567148832//

三、二级市场概括及分析7月九江三大区域成交套数及面积统计7月九江商铺、住宅、别墅等成交统计7月九江房地产市场成交分析从2021年/2021年1月至7月九江城区新房成交均价走势图中了解到，今年整体均价走势普遍低于2021年，7月九江新房成交均价在上涨一月后，扛不住楼市重压再次下跌在7月每日成交均价中更是出现难得一见的“3〞字头，同时这也拉低了整体成交均价。7月九江房地产市场成交分析楼盘名称成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价 （元）御湖苑1091441756103891民生·瞰江郡94943852305542嘉隆水韵风情77823829863625柴桑春天55414621965298民强金域蓝湾4356937033235恒大御景42463227195869远洲九悦廷41478529076075中辉世纪城40410819184689优品尚城38365718124954南山雅苑A区工程37470517623745当代九江满庭春MOMA35387022115712中体·奥城国际35387120355256新湖庐山国际35373321145664中体·奥林匹克花园33328419585961信华城市花园一二期2619519895070阳光国际233000200366773、7月九江城区各楼盘成交详情一览表〔普通住宅〕7月九江房地产市场成交分析楼盘名称成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价 （元）万诚·中央公园23203011165497十里河岸19204810305033锦城嘉园1715727234595濂溪花园1617697874447中房·浔阳城1514378405847浔海·十里蓝山1517739525372联盛.朗香廷1515406514228九江中航城14147710016775九江国际湾137543855113阳光公馆1211666155272广域新里城1212165784754东方紫薇城1110154704629景畔湾1112374703802翰林苑小区1111526035237信华·观澜盛世1014306684667加州风情9103348546987月九江房地产市场成交分析楼盘名称成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价 （元）柏林印象99004014458鑫恒通﹒观天下99834124189盛世名都88525166055桂花园88662062381尚城国际75282795278国豪山景城78143904790香榭丽都77722413115锦城银座65685028832浔城明珠65602354196龙湾旗府66703134682君怡美筑66582924440锦绣·尚海湾65303165973诚盛·御庭66073034992时代天城56112964851开元·润景台54802835885鹤问湖一号55202735252中辉·凯旋城43692356381浔阳江畔465928943887月九江房地产市场成交分析楼盘名称成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价 （元）东方塞纳44782455139湖滨翡翠城33902616705中信庐山西海度假区32011065270香域半山二期33291464446联信家园一二期34101894614东方国际公寓34351553553御江一品22401285331金鸡坡·滨江一号2196824192长盛锦江2131594529浔南·理想家园2193924749青春802215934332中星宜景湾花苑22531154552龙开御景2152422777弘雅花园二期（弘雅新苑）2124413305丽景湾花园小区1137604374公园1号1119584897都市桃源-裕华1361645187月九江房地产市场成交分析楼盘名称成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价 （元）庐山云鼎生态旅游度假村157325563庐山苑小区1116403406银星花园1141453218阳光下的红屋顶188374179新世纪·浔城湖锦1147805441水木清华194101049汇金大润发商业广场1126685422国豪水岸城1132745570楼盘名称成交套数成交面积（万平米）成交均价（元）九江碧桂园200.285949瑞景新城50.074394柴玺欣园30.033675领秀柴桑30.033948德恒金澜湾20.0338567月九江县各楼盘成交详情一览表

7月九江房地产市场成交分析楼盘名称成交套数成交面积（万平米）成交均价（元）时代广场20.034003万德星府20.013365水金欧洲小镇一期10.013365嘉凯中央城10.013644庐山春天10.013400省二建沙河安置小区10.013660丽都中央公馆10.013658水金欧洲小镇二期10.013738新悦豪庭10.013500楼盘名称成交套数成交面积（平米）九江禧徕乐国际商业中心2435493九江五金商贸城999323中辉世纪城13782国豪水岸城93490恒盛水晶城7271远洲九悦廷6624源丰·上城62447月九江各楼盘成交详情一览表〔商业〕 7月九江房地产市场成交分析楼盘名称成交套数成交面积（平米）浔南·理想家园5748庐山云鼎生态旅游度假村4244柏林印象4710九江现代综合大市场3136汇金大润发商业广场31317信华城市花园二期2120当代九江满庭春MOMA2171东方紫薇城2109阳光国际156西海康龙服务中心157中星宜景湾花苑145香榭丽都130柴桑春天1178中体·奥林匹克花园136楼盘名称成交套数成交面积（平米）国豪山景城61290.46龙湾旗府1295.387月九江各楼盘成交详情一览表〔别墅〕 7月九江房地产市场成交分析7月九江入市新房源1600套环比下跌76.4%九江城区7月份共计9个工程获得29张预售许可证，入市总面积1700032.49㎡，较6月份环比下跌72.71%，入市总房源1600套，较6月份环比下跌76.4%。其中十里河岸和九江万达广场两个工程是首次获批预售许可证7月九江房地产市场预售分析获证日期楼盘名称楼栋预售证号总面积（㎡）建筑类型套数2014-7-2鹤问湖一号14栋九售许字（2014）第8号5976.1111F4315栋九售许字（2014）第9号3631.426F42014-7-4十里河岸5幢九售许字（2014）第349号2791.446F242014-7-14中辉世纪城20栋九售许字（2014）第350号16278.0928F13521栋九售许字（2014）第351号16295.2528F1352014-7-14新桥头中心城第四栋九售许字（2014）第352号13914F122014-7-16九江国际湾7栋九售许字（2014）第353号4324.926F418栋九售许字（2014）第354号2875.456F247月已获得预售许可证楼盘2014-7-16九江国际湾9栋九售许字（2014）第355号2267.285F2027栋九售许字（2014）第356号2432.615F2628栋九售许字（2014）第357号2317.435F2029栋九售许字（2014）第358号3331.655F3030栋九售许字（2014）第359号2196.175F2031栋九售许字（2014）第360号2426.665F2532栋九售许字（2014）第361号2318.525F2033栋九售许字（2014）第362号3320.945F3034栋九售许字（2014）第363号2196.175F207月九江房地产市场预售分析获证日期楼盘名称楼栋预售证号总面积（㎡）建筑类型套数2014-7-22浔南理想家园1幢九售许字（2014）第357号7721.7317F662014-7-25九江万达广场C2栋九售许字（2014）第364号4259.352F52C3栋九售许字（2014）第365号3204.982F43C5栋九售许字（2014）第366号1440.522F12C6栋九售许字（2014）第368号1691.042F13D3栋九售许字（2014）第367号3204.982F39D5栋九售许字（2014）第369号3994.932F482014-7-25中辉凯旋城第九栋九售许字（2014）第370号10679.7218F108第十栋九售许字（2014）第371号13253.2218F108第十一栋九售许字（2014）第372号12817.6918F1232014-7-29满庭春MOMA17幢九售许字（2014）第373号15417.6434F13618幢九售许字（2014）第374号15417.6434F1367月九江房地产市场预售分析十里河岸1、3、4、5#楼7月6日12985-130㎡1#楼：46943#楼：53884#楼：54505#楼：53501#楼：11 3#楼：2 4#楼：1 5#楼：5高层：2万抵4万再96折别墅：预交10万认筹金开盘可享最低折扣商业：1万抵5万信华城市华庭A1、A3#楼7月26日21688-149㎡A1#楼：4457A3#楼：4204A1#楼：31 A3#楼：81000抵200007月新开盘工程概况 楼盘名称推出楼栋开盘推盘套数户型面积申报成交价已售购房优惠九江碧桂园多层11、20#楼 高层32#楼7月5日/美墅240-251㎡ 洋房85-131㎡美墅折后6800-7800洋房折后4300-4500住宅：128 商业：1965折震撼发售嘉华御湖苑1、2、3、4#楼7月6日29592-122㎡

1#楼：5024 2#楼：4037 3#楼：38834#楼：3911

1#：22 2#楼：53#楼：564#楼：583千享3万新湖庐山国际D12-15#商铺7月19日/85-270㎡8181//7月九江房地产市场开盘分析8月各楼盘情况Part48月各楼盘优惠一览表8月第一周各楼盘活动8月土地供给情况学习分享8月九江房地产市场各楼盘优惠一览表8月第一周九江房地产市场各楼盘活动8月土地供给8月九江城区9宗土地即将入市总面积278.65亩据江西省国土资源交易中心获知，8月份，九江有9幅〔宗〕地块即将入市。土地出让方式为：网上挂牌。在土地用途方面，工业用地占66%，住宅和商服用地占33%。区域分布为：庐山区3宗、开发区5宗、浔阳区2宗。8月份出让地块中，浔阳区2宗地块的起始价最高，其中最为“金贵〞的是编号DGC2021004地块起始价510万元/亩。8月九江房地产市场土地供给8月九江房地产市场预计开盘价格：通过大折扣变相降价供给：市场存量增加，去化周期在20个月推货：小面积户型、商铺活动：持续小暖场活动，主打儿童牌以价换量主流持续“4〞字头持续

eBizTotalService8月九江房地产市场预测知识分享1江西新规：飘窗要算1/2地下室买一送一或不复存在一、江西住房“赠送面积〞关闸新