临沂市小户型市场调查报告

临沂市小户型市场调查报告1卷首语之一：本报告小户型定义小户型是一个泛指概念，究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴，目前还没有一个准确的定义。小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念，可以理解未具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。本报告中的小户型，是指面积在30㎡~70㎡左右的，一室或者两室，功能区分不是很明显的户型。写字楼和诸如85㎡左右的小三房则不在本报告涉及范围之内。由于产品性质和使用目的，临沂市的写字楼则没有计算在内。2卷首语之二：临沂小户型何去何从临沂市自从2007年阳光高第，QQ家园，到前不久热销的环球国际，香格里拉，小户型在临沂市已经风风火火的走过了3年。临沂市高层销售受阻，其产品的升级迫在眉睫。而小户型的已经出现的同质化现况,在以后是否会发生改变？临沂市小户型发展依靠的不是买房人，而是租房人。这种三方的供求关系能维持多久？本着这些问题，对临沂市的小户型市场展开深入调查。3目录第一章：背景篇

（一）产生渊源（二）位置分布第二章：现况篇

（一）区位分布（二）价格（三）面积配比（四）销售情况第三章：客户篇

（一）年龄（二）区域（三）职业第四章：置业目的篇（一）需求特点（二）小户型用途（三）小户型入住分析第五章：营销推广篇第六章：小户型产品特点第七章：发展趋势（一）从市场看（二）从置业目的看（三）从产品看4第一章：背景篇

（一）产生渊源（二）位置分布5一线城市：家庭结构变化三口之家，丁克家庭越来越多，多代同堂已属罕见消费观念变化分阶段置业已被多数人接受，对于经济实力有限的年轻人，小户型是首次置业的第一选择产品功能变化小户型的功能除过渡性居住之外，置业者更看好的是升值保值和投资功能临沂：家庭结构变化不大消费观念变化不大更看好小户型的投资前景过渡性需求未辅临沂市小户型产生渊源分析6临沂市小户型楼盘开盘时间年鉴2009年（8个）城中板块(14个)城南板块（8个）城西板块（8个）滨河板块（3个）南坊板块（3个）河东板块（2个）2007年（3个）2008年（12个）2010年（15个）阳光高第

QQ家园尚品公寓金鼎国际万阅城翔龙第一国际银座中心盛世春晖富丽湾六合御庭万兴都蓝湾国际（2期）联安现代城锦绣蓝山四季春天银雀尚城阳光新城荣华园同心花园美多现代城金阳花园台北新城环球国际东旭第一城广田悦城香格里拉朗润华府（二期）德兴雅苑世纪花园龙腾华景鑫都家园名都国际阳光濠庭沂龙湾·御园新港龙庭（高层）滨河国际开元上城银雀溪园7临沂市小户型楼盘开盘时间分析2007年~2010年临沂市小户型楼盘开盘个数在统计的临沂市2010年开盘有34个项目，其中有小户型的有15个，占到44%。其中2010年开盘的覆盖高层.小高层项目有18个项目，其中涉及到小户型的占83%。8临沂市小户型位置分布分析主要分布在城中，城西，城南板块；滨河，南坊，河东板块分布较少。一线城市小户型分布：闹市区，包括CBD和是中心城市轨道交通的车站附近突出时间因素，即上班方便，用区位换时间。临沂市小户型分布：闹市区，包括CBD和市中心。临河观景，如滨河国际,沂龙湾·御园。9第二章：现况综述城中板块城南板块城西板块滨河，南坊及河东板块10临沂市小户型城中板块详情楼盘名称价格（元/㎡）小户型面积及配比销售情况起价均价最高价QQ家园42004300600044,45,47,49,50,58,59占66%，共260户。销售超过90%富利湾400042004500全部是40.47.60.64四种户型，共160户。已售出170张卡，未开盘六合御庭38804300460030，57,59,70；共90套左右。只有1#，9#才有小户型，其中1#楼未沿街花园洋房，9#未高层。9#年前卖一个月卖了20套，然后留着涨价。1#楼未售金鼎国际44004600500040~70的占到70%，soho社区，560户销售85%左右开阳名居4400~45007#楼未公寓楼，近期开盘未售蓝湾国际3500,40004900三四期40、60占20%，共400户左右2，3期小户型已售完4期小户型未开盘，大概150户左右。尚品公寓29003600410055占到20%，即60户销售的约80%万兴都未定4500~5000未定57占到20%，即80户未售万阅城40194600527950、60、70占30%，加上公寓，共260套小户型已售完，写字楼上有精装公寓，未推出银座中心未定未定未定36~98㎡，40左右的户型为主未售鑫都家园31003300350055，65占50%，即140户左右小户型已销售90%左右盛世春晖310036003800全部是25~80㎡，共140套左右7月份销售79套，约60%11临沂市小户型城南板块详情楼盘名称价格（元/㎡）小户型面积及配比销售情况起价均价最高价锦绣蓝山34003550410045的占10%，即180户左右。小户型全部售完。联安现代城3950毛坯4380精装4450毛坯4950精装5100毛坯5500精装1#2#全部都是30、48、56、57、85。3#4#小户型56m2占20%，总共600户左右。现在还剩小户型57m2精装修10套左右，总共剩15%左右。共约100套世纪花园2800（未定）3700（未定）未定43、47、51、56占到30%，即420户左右未开盘。4.12开始卖卡，目前已售卡700多四季春天52005800620045、49、70占65%，小户型全部售完阳光高第28303000360039、47、56、62小户型占到60%，即840户左右。小户型全部售完开元上城310036004000120户左右，1#2#楼未售，60~80未主07年开盘的120户被抢购，已售完。1#2#楼未开盘12临沂市小户型城西板块详情楼盘名称价格（元/㎡）户型配比销售情况起价均价最高价金阳花园3500/29003600/33003700/400030、50、70占10%，即300户未售美多现代城340035003800公寓占32%,，即300户。一期售完，二期未开盘荣华园280032003500小户型占30%，及600户左右小户型全部售完台北新城29803370355030、40、50、60占26%小户型全部售完银雀溪园32003700410039㎡，占15%，总共60套左右。小户型全部售完阳光新城未定未定未定户型还没出来未开盘银雀尚城未定未定未定有专门一栋公寓楼，未开盘未开盘同心风景未定未定未定30~60的共350户左右未开盘13临沂市小户型滨河，南坊，河东板块分析楼盘名称价格（元/㎡）户型面积及配比销售情况起价均价最高价广田悦城35004200520040，50，55各31户已经售完香格里拉精装/毛坯2950/39503500/45004000/500024，25，33，47，61的占到80%，即720户左右。认购期交3万可以锁定房源，截止到7月份卖了230套左右环球国际一期/二期3100/38003800/40004350/420035，39，62㎡占70%，即770户左右一期剩10套左右，二期销售70%左右滨河国际33003800490039占25%，即170户左右，剩1套新港龙庭未定未定未定60，一共98户未售沂龙湾385039004300占15%,共30套，推出3栋楼7月11号推出，共售15套。东旭第一城28003100340070㎡共有29套已经售完名都国际3000左右38，45的共200套，1~4层被中国银行团购，剩120套左右14第三章：总量统计15城中板块小户型供应统计项目名称总供应面积（㎡）总供应套数（套）去化面积（㎡）去化套数（套）现有供应面积（㎡）现有供应套数（套）富丽湾7700140467585（解筹率50%）302555六合御庭585090325050260040金鼎国际336056028800480480080开阳名居119041923720608184132蓝湾国际20000400125002507500150万兴都456080未售未售456080万阅城1300026060001207000140银座中心（公寓楼）29000588未售未售29000588鑫都家园8400140756012684014盛世春晖8400140504084336056共计70869133516城南板块小户型供应统计项目名称总供应面积（㎡）总供应套数（套）去化面积（㎡）去化套数（套）现有供应面积（㎡）现有供应套数（套）联安现代城27000600225005004500100世纪花园210004206250125（解筹率50%）14750295共计1925039517城西板块小户型供应统计项目名称总供应面积（㎡）总供应套数（套）去化面积（㎡）去化套数（套）现有供应面积（㎡）现有供应套数（套）金阳花园15000300未售未售15000300美多现代城18000300未售未售18000300阳光新城12000估算200户未售未售12000200银雀上城7500预计150户未售未售7500150同心风景19250350未售未售19250350共计708691300备注：未来供应量为544250㎡，但是合适释放到市场未知。阳光新城的数据为估计数据。18滨河，南