标准化厂房承租购买暂行办法

PAGE4-XX县高新技术产业开发区标准化厂房承租购买暂行办法为提高土地集约利用水平，优化工业生产布局，规范标准化厂房经营管理，制定本办法。一、承租购买条件第一条凡符合开发区产业及环保要求的各类企业和投资者，均可承租、购买XX县高新技术产业开发区标准化厂房。第二条承租、购买标准化厂房的企业应符合以下入区条件，并提供企业概况、项目简介及环境影响评价等相关资料。1、在开发区内注册公司。2、年纳税额不低于160元/平方米。3、企业所属行业符合开发区产业规划。4、水资源、能耗、环境保护等控制指标符合《承德市新兴产业聚集区项目准入管理办法（试行稿）》相关要求。二、承租、购买价格第三条单层厂房租赁价格为12元/平方米*月，多层厂房一层租赁价格为10元/平方米*月，每增加一层租赁价格优惠5%，办公、餐饮、宿舍楼租赁价格按均价15元/平方米*月承租（具体价格以公司对外发布的报价单为准）。厂房租金随市场行情进行调整，原则上每五年为一周期上调或下调。租金每半年支付一次，首期租金应在厂房交付日前付清，第二期及以后租金应在前期期满前付清。第四条单层厂房购买价格为2500元/平方米，多层厂房一层购买价格为2000元/平方米，每增加一个楼层购买价格下浮5%。办公、餐饮、宿舍楼按均价3000元/平方米（具体价格以公司对外发布的报价单为准）。全款购买标准化厂房的，首付款不得少于购买总额的50%，余款应在六个月内付清。三、优惠政策第五条标准厂房租金返还优惠办法1、凡承租厂房年单位面积税收达400元/平方米的企业，租金优惠20%，聚集区管委会确认后，年底返还给企业，超过部分每增加100元再优惠5%的租金，按此比例类推，直至零租金。2、凡租赁面积在2000-5000平方米的，承租厂房年限在5年以上（含5年）的，年租金优惠5%，承租厂房年限在10年以上（含10年）的，年租金优惠10%，承租厂房年限在20年以上（含20年）的，年租金优惠20%，租凭期满后，所有优惠租金一次性返还。承租厂房年限达到30年的，将按租赁面积为企业办理房屋产权证及土地使用证，标准标准化厂房产权及土地使用权归企业所有。3、租赁多层标准化厂房5000平方米及以上且租期满5年以上的，租期满5年后给予30-80万元的一次性补助。第六条标准化厂房购买优惠办法1、凡首期整栋购买多层标准化厂房的，将按自建多层标准化厂房对待，按照150元/平方米给予一次性补助，最高不超过200万元。2、分层购买多层标准化厂房或购买2000平方米以上单层标准化厂房，且一次性付清全部购买价款的优惠5%。3、在租赁期内购买标准化厂房的，以当时价格为标准核算价值，按30年平摊，购买剩余年限的价值。第七条对认定为省级以上高新技术企业和工程技术中心的企业及其它对聚集区产业发展具有引领的示范作用的项目，经聚集区管委会同意后，采取“一事一议”的方式确定优惠政策。第八条年纳税额低于160元/平方米的，不享受上述优惠政策。四、手续办理及责任第九条标准化厂房租赁、购买协议由XX县城市投资发展有限公司与承租方、购买方签订。协议签订后，双方应按合同条款履行各自权利和义务。违反合同条款的一方，应按合同规定承担违约责任。第十条对于租赁和购买标准化厂房的，承租方、购买方应交纳10元/平方米的履约保证金，履约保证金的返还以协议为准。第十一条以购买方式使用标准化厂房的，在其房款付清后，由管委会协助购买方办理土地和房屋产权等相关手续（费用由购买方承担）。第十二条承租方、购买方必须服从标准化厂房区的统一物业管理，交纳规定的物业管理费（对于承租厂房的个人和企业，物业费和维修费已含在租金中）。物业管理范围包括日常保洁、绿化养护和安全保卫等。第十三条承租方、购买方必须加强厂区安全管理，配备内部保安人员，负责厂区内的安全保卫工作。凡因非正常使用造成租凭厂房及配套设施损坏的，由承租方承担经济责任。五、其它第十四条承租方、购买方应将设备和物资投保，并按厂房的消防等级进行安排，超出厂房的消防等级由其自行增加防火灭火设施，使其符合实际需要。第十五条租赁标准化厂房的，租赁期间不得转让；在租赁期间