办公用房建设指导意见

办公用房建设指导意见为严格管理办公用房建设，规范办公用房建设内容、规模与建设方案，根据相关规定，结合实际情况，制定本指导意见。本指导意见是编制、评估和审批办公用房建设项目建议书、可行性研究报告、初步设计的重要依据。一、适用范围和建设内容（一）适用范围本指导意见适用于办公用房新建项目。购置、改建与扩建项目参照执行。（二）建设内容1、建筑结构与装饰装修工程包括地基与基础工程、主体结构（地下结构和地上结构）工程、建筑装饰装修（外立面装修和室内装修）工程、屋面工程等。2、建筑机电工程包括建筑给水、排水及供暖工程，通风与空调工程，建筑电气工程，智能建筑工程，建筑节能工程，电梯工程等（不含室外建筑机电工程）。3、室外工程包括室外环境（绿化等）、道路、边坡、附属建筑（车棚、围墙、大门、门卫室等），室外照明、安防、红线内综合管网及构筑物（室外消防水池、泵房、管井、化粪池、隔油池、油罐等）。影响主体建筑验收的室外工程，应与主体建筑同步设计、同步施工、同步验收。二、总体原则贯彻艰苦奋斗、勤俭节约、反对浪费的方针，按照统筹规划、严格管控、适用经济、绿色节能的原则进行建设。（一）统筹规划存量共享：原则上同一地区（指行政区划或一体化经济区）存量资源共享使用；当存量资源可满足业务需求时，不得新建。增量共建：同一地区不同单位联合建设局房的，由项目建设单位牵头，属地省公司协助，打破单位界限，统筹规划各单位用房需求，并提出建设方案，在保证功能相对独立设置的前提下，共用的附属房屋建筑、建筑设备及场地应按实际功能需求确定规模，避免重复建设。（二）严格管控严格遵守国家、地方和公司相关制度，严格办公用房新建项目管理，全量征地项目纳入总部监管范围，坚决杜绝以其他任何名义建设办公用房。严格执行办公用房面积标准，从严管控办公用房启动条件，根据使用单位的类别和各级别自有人员的数量确定新建规模和标准，严禁超规模、超标准、超投资建设，并做好投产后跟踪入驻，防范闲置。新建局房优先满足危房及人均自有建筑面积低于10平方米，尤其是无自有用房单位的建设需求。（三）适用经济统筹考虑征地可行性、规划指标合理性、房地产市场成熟度、当地所属单位合署工作情况等技术经济因素，开展自建、购置、租赁等方式技术经济系统对比，选择最优解决方案。局房建设应优先考虑建筑功能，服务于使用功能，不得定位为城市标志性建筑，建筑外立面要简洁大方，不应设置与功能无关的造型，严禁豪华装修，内装修应简洁实用。（四）绿色数智贯彻绿色、低碳、智能发展理念，立足建筑全生命周期，结合当地气候、资源与现场条件开展规划与建设，积极推行数智化技术手段，合理设计建筑体形，提高外围护结构热工性能，采用节能环保的材料设备，积极推行自然冷源与余热利用、可再生能源等多种措施，实现节能、节地、节水、节材以及环境保护。三、启动标准和面积标准（一）启动标准人均自有建筑面积（包含工位区、服务用房、设备用房等）低于以下标准时，方可启动建设。省级公司：人均建筑面积26～30平方米；人数>400时，取下限。市级公司：人均建筑面积20～24平方米；人数>200时，取下限。（二）面积标准满足启动标准并经多方案比较，确定为自建或购置的，可按如下标准测算建设规模。1、工位区工位区包括领导人员和一般工作人员工位区，人均使用面积严格执行公司《办公用房管理办法》等相关规定。2、服务用房服务用房包括会议室、接待室、档案室、图书资料室、机要保密室、文印室、收发室、值班室、储藏室、物业及工勤人员用房、开水间及卫生间等。使用面积不超过以下标准：省级：人均使用面积7～9平方米。200人及以下取上限，400人及以上取下限,中间值用公式(1100-x)/100计算确定；市级：人均使用面积6～8平方米。200人及以下取上限，400人及以上取下限,中间值用公式(1000-x)/100计算确定。3、设备用房设备用房包括变配电室、水泵房、水箱间、中水处理间、锅炉房（或热力交换站）、空调机房、电梯机房、建筑智能化系统设备用房等。设备用房使用面积应根据地理位置、建设规模以及相关设备需求确定，宜按工位区和服务用房使用面积之和的9%测算。4、附属用房附属用房包括食堂、停车库、人防设施等。食堂：餐厅及厨房建筑面积按人员数量计算，100人及以下的，人均建筑面积为3、7平方米；超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2、6平方米。停车库：应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40平方米/辆，超出200个车位以上部分为38平方米/辆，可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积指标为1、8平方米/辆；电动车、摩托车库建筑面积指标为2、5平方米/辆。地面停车场面积指标为：汽车25平方米/辆，自行车1、2平方米/辆，电动车、摩托车1、8平方米/辆。人防设施：应按国家人防部门规定的设防范围和标准计列建筑面积，本着平战结合、充分利用的原则，在平时可以兼作地下车库、物品仓库等。5、其他用房预留发展用房：根据未来业务发展需要，省级、市级公司（不含铁通公司）可按不超过20%适当预留发展面积。铁通省公司可按不超过10%适当预留发展面积。（三）测算基数建设规模测算基数中采用的人数，以项目预计投产入驻时间点的自有人员数量为准。自有人员含网格人员，不含呼叫座席或营业厅工作人员。需求统筹测算过程中，各单位提供的人员发展规划细化至各年度（自可研编制年份至项目预计投产入驻年份），并应履行二级单位决策程序。四、建设方案（一）选址征地1、选址选址应符合项目所在地土地利用总体规划和城乡规划的要求，在规划确定的城镇建设用地范围内选址，宜通过技术经济评价，在未来有发展前景、地价经济合理的地段选址，不宜在高地价区域选址。原则上不在风景名胜区、文物保护区、自然水系、水源保护区、湿地、森林、基本农田、保税区和其他保护区等地点选址。征地前应确认水文、地质情况，原则上不在水塘、沼泽等地质条件恶劣地块选址;不在有市政管线穿越的地块选址。购置办公用房原则上选择写字楼类用房，购置方案应进行法律尽职调查，并与周边近期成交的同类房价比较，其中新房应与政府备案价格比较，二手房应取得资产评估报告。如需设置汇聚机房，应考虑结构加固、消防改造、空调系统、市电扩容、周边环境等因素。2、征地综合考虑土地出让价格、容积率、建设成本、市政条件等因素后，选择合适的建设用地。建设用地必须符合土地利用和城乡规划要求，应综合考虑地上建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑红线、市政管网等因素，严格土地审批，从严控制建设用地规模，节约集约用地，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地。改建、扩建工程应充分利用原有场地和设施，减少新增用地。建设用地应具备出让或划拨条件，地面标高与市政道路标高相协调、地面平整。建设用地平面形状应规整、完整，不应征用异形、狭长等利用率过低、不适于建设的用地。3、建设用地规划指标（1）容积率建设用地容积率应满足项目所在地城乡规划和建设有关容积率的控制要求,位于土地资源丰富、地价较低地区的，应选择容积率较低的建设用地；位于土地资源紧缺、地价较高地区的，容积率不得高于建设用地规划容积率上限。（2）建筑密度建设用地建筑密度应满足项目所在地城乡规划和建设有关建筑密度的控制要求，且不宜低于30%。（3）绿地率建设用地绿地率应满足项目所在地城乡规划和建设有关绿地率的控制要求。绿化植被应采用本土植物，不得移栽大树、古树，降低绿化成本。（二）园区规划统筹考虑周边环境、市政条件、规划指标、园区交通组织、出入口设置、投资规模等因素，结合园区内部功能进行合理规划，做好园区外部条件与内部功能的衔接，合理使用土地，提高土地利用率。1、建筑布局根据建设用地面积、形状、尺寸及规划指标，结合业务需求及投资规模，遵循功能组织合理、建筑组合紧凑、服务资源共享的原则，合理选择建筑平面布局，科学合理组织和利用地上、地下空间。按照集中规整，并能灵活适应未来发展需要的原则预留发展用地，节约集约土地。2、交通园区道路规划应顺畅，应与建筑布局相结合，宜按人车分流设计，各功能流线应清晰、无交叉；出入口宜设缓冲区。3、竖向充分利用场区自然地形，统筹考虑周边市政道路标高、市政管网、河流水位、防洪要求等因素，合理确定场区各建筑物及道路标高，尽可能做到场区土方平衡，避免大量土方填挖。4、绿化园区绿化应简单实用，突出人性化理念。变电站、冷却塔等次要建筑物及构筑物尽量规划在远离主要出入口、不影响主要建筑物、景观与视觉的区域。5、管线综合根据市政条件、场地竖向标高，统筹考虑管网安全、施工维护便利、经济等因素合理排布。6、其他机动车停车位数量及地上、地下停车位比例，应符合规划条件要求。按照相关规定应设置人防且无法易地建设、或易地建设成本较高的，可遵循“平战结合”原则，平时将地下人防工程作为地下停车库使用。经技术经济分析后，对于建筑结构基础埋深满足建设地下室高度要求的，或建筑处于商业价值较高区域的，宜建设地下停车库。在满足规划、人防的前提下，应结合总体规划、建设功能、交通流线、结构设计、建设投资等，因地制宜选择停车方案，并综合分析单车位成本，优先选择低成本方案。（三）建设方案办公用房建筑应符合国家有关建筑设计防火、抗震、节能规范等规定，并确保建筑在设计使用年限期间正常使用。1、建筑平面布局根据使用人数、使用功能、用地条件、高度与层高、防火分区、交通疏散、采光通风等因素合理确定平面布局，做到功能分区明确、布局合理、使用方便。（1）使用面积系数规划设计阶段应合理设计门厅、走廊、楼梯、电梯厅、管井、设备间等，提高使用面积系数。其中，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。（2）平面形状宜采用长方形等规则形状，不应采用异形平面。办公用房平面长宽比不宜过大，长度不宜超过100m，进深不宜超过35m。（3）功能布局办公用房内应合理安排各功能。不得建设阶梯式和有舞台灯光音响、舞台机械、同声传译的会堂、报告厅、大型会议室。不宜设置阳光房、采光中厅、室内花园、景观走廊等超出办公功能的其他空间或房间。一般工作人员工位区原则上采用大平面开敞布置，提高利用率。会议室宜按照会议层的形式集中设置；原则上标准层根据需要可安排少量小型会议室。办公用房可设置一个容纳全体人员参加的大型会议室或报告厅，多个单位共建的，应按入驻人数最多的单位的需求测算大型会议室规模；大型会议室应合理组织各项功能，提高利用效率。大型会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2：1，大会议室所在楼层、面积和安全出口的设置等应符合国家现行有关防火规范的要求。产生噪声或振动的设备用房，不宜毗邻工位区和会议室，也不宜布置在工位区和会议室正上方；如影响办公功能，应采取消声、隔声或减振措施。设备用房应留有能够满足设备安装、检修的进出口。地下室功能首先应满足人防和设备用房的需求，并符合规划要求。（4）标准层面积四层及以下建筑标准层面积不应低于600平方米，五层及以上多层建筑不应低于1000平方米；高层建筑不应低于1200平方米。（5）门厅面积入口门厅高度不应超过2层，入口门厅的使用面积，省级不应大于300㎡，市级不应大于240㎡。（6）柱网间距柱网间距应经济合理，不宜超过8、4m。（7）走道宽度当走道长度≤40m时，单面布房的走道净宽不宜小于1、5m且不宜大于1、8m，双面布房的走道净宽不宜小于1、8m且不宜大于2、1m。当走道长度＞40m时，单面布房的走道净宽不宜小于1、5m且不宜大于2、1m，双面布房的走道净宽不宜小于1、8m且不宜大于2、5m。（8）无障碍设施应满足国家有关无障碍规范的要求。2、建筑竖向布局（1）建筑高度不宜建造一、二层的低层建筑，也不应建造超高层、超大体量的建筑。（2）层高首层层高不宜大于5、1m；标准层层高不宜大于3、9m；汇聚机房层高不大于4、8m；大型会议室层高可根据房间面积、梁高、设备管线高度合理确定，不超过200人的会议室层高不宜大于4、8m，不超过400人的会议室层高不宜大于5、4m。（3）地下室地下汽车库应仅考虑微型车、小型车停放需要，单层普通停车库层高不宜大于4、2m，净高不应小于2、2m；双层机械停车库层高不宜大于5、7m，净高不宜小于3、7m。3、地基基础及主体结构（1）土方开挖应遵循经济原则，充分利用园区内现有自然地形和市政道路标高，合理确定场地标高和室内首层地面标高，满足市政排水要求，尽可能保证园区内土方挖填平衡，减少土方外运。（2）地基基础应坚持因地制宜、就地取材、保护环境和节约资源的原则，根据岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、施工条件等因素，选择经济合理的基础形式。在满足地基承载力和建筑物容许变形的条件下，应尽量采用天然地基。（3）主体结构结构设计应进行多方案比较，采用受力性能好且经济合理的结构体系及平面布置，注重概念设计，加强构造措施，提高结构整体性和抗变形能力。主体结构宜优先选用钢筋混凝土结构。购置办公用房的，如需设置汇聚机房，应考虑结构加固的可行性。（4）装配式建筑综合分析产业政策、建造成本、建设周期、社会效益等因素素，对技术、经济可行性进行对比后，可采用装配式建造体系。4、外立面装修（1）方案综合考虑所在地区规划要求、传统文化特色、经济状况、城镇景观及周边建筑风貌，做到实用、协调，不搞异形设计，严禁豪华装修。二层及以上原则上不得使用玻璃幕墙。主入口不应使用铜制门、豪华旋转门。（2）范围生产调度用房外立面装修包括墙面、柱面、外门窗、门头、台阶、坡道等。（3）选材外立面可选用外墙涂料、外墙砖、幕墙或不同装修材料的组合方案等。外墙幕墙可采用石材幕墙、陶土板幕墙、金属板幕墙等。（4）外立面节能在保证通风和采光需求的前提下，应严格控制各方向窗墙比，一个主立面朝向外窗的窗墙比不应大于0.6，其余朝向外窗的窗墙比不应大于0.4，并应符合相关节能规范的要求。5、室内装修（1）方案合理确定室内装修布局、用材和造价，统筹平衡各项资源，综合考虑可行性、经济性和合理性，装修设计应构造简洁、色彩适宜，因地制宜地选用节能环保装修材料或构配件，避免造成过度繁复和投资浪费。在采暖地区，开敞式工位区不应做装饰性暖气罩。空调出风口应合理布局，实现冷量均衡、风速均匀，保证空气质量；空调出风口应尽可能避免直接朝向工位，如无法避免，应通过安装导流设施等措施解决。（2）范围包括楼地面、墙面、柱面、天棚、内门窗、隔墙、细部等；不包括活动家具、窗帘、饰物等；不包括统筹建设的营销渠道用房的装修。外立面装修、室内装修工程造价占建筑安装工程费用的比例，不宜超过35%。6、建筑给水排水及供暖、通风与空调（1）给水排水给水系统应充分利用城镇给水管网直接供水，其供水设备宜采用管网叠压供水设备。室内给水管道不应穿越变配电机房、电梯机房、通信机房、智能化设备机房等遇水会损坏设备和引发事故的房间，并应避免在生产设备、配电柜上方通过。敷设在可能结露场所的给水管道应做防结露保护层，敷设在冬季有可能结冰场所的给水管道应采取防冻措施。与机房内设备无关的室内排水管道不得敷设在变配电机房、电梯机房、通信机房、智能化设备机房等房间。排水横管不得布置在食堂、厨房操作、备餐等区域上方，当受条件限制不能避免时，应采取防护措施。空调冷凝水排水宜采用有组织排水。应采用节水措施，降低用水量。中水系统应优先采用市政中水。（2）制冷和供暖系统室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定。其中，冬季采暖设定温度不应高于20℃，夏季制冷设定温度不应低于26℃。根据所在地气候分区不同，制冷（含除湿功能）和供暖系统宜按附件2配置。对于建设在数据中心园区或与数据中心、通信枢纽合建的办公用房，其制冷系统应和机房制冷系统分开设置，不应共用；在技术经济合理情况下，可采用机房余热回收系统作为热源，并根据实际情况适时分期启动建设，避免闲置；且在初期余热余热资源不足情况下，可设置临时锅炉过渡。当采暖面积小40000㎡时，宜采用燃气或燃油型真空锅炉。当采暖面积大于40000㎡时，应经技术经济对比后，确定锅炉型式.分体空调、多联机设计应充分考虑室外机位置、优化建筑平面布置、确保自然采光和通风、注重立面设计，宜优先布置在通风散热条件良好区域，避免气流短路或热堆积。如室外机严重破坏建筑功能或美观的，可选择其他空调形式。采用集中采暖、空调系统的办公用房，应设置分楼层或分室内区域的室温可调控装置。（3）通风系统优先采用自然通风；自然通风无法满足使用要求时，采用机械通风与自然通风相结合的方式。对于室内新风系统，可结合当地空气质量情况，根据相关规范要求进行新风过滤、空气净化等处理。（4）设备与材料选择不得采用冲洗水量大于9升的便器及水箱，洗手（脸）盆宜采用感应式水嘴、延时自闭水嘴，便器采用感应式或延时自闭冲洗阀。卫生器具和配件均应采用节水型产品。7、建筑电气（1）负荷等级严格遵循相关规范确定用电负荷等级，一、二类高层建筑除消防等部分用电为一级或二级负荷以外，其他用电均为三级负荷；多层建筑的用电一般为三级负荷。严禁随意提高办公用房用电负荷等级。（2）供电方式高层建筑一级负荷采用双重电源供电、二级负荷采用双回路市电供电，三级负荷采用单路市电供电，原则上不配置固定柴油发电机组。一级负荷无法满足双重市电供电，可设置仅满足一级负荷需要的自备电源。多层建筑原则上采用单路市电供电，原则上不配置固定柴油发电机组。对于办公用房内设置的汇聚机房，仅汇聚机房的供电方式按相关建设标准执行；其余办公用房供电方式仍按本指导意见执行。（3）照度要求各类用房或部位的照度标准值应符合相关规范要求。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，宜采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。（4）用电计算指标单位建筑面积用电指标为60-90W/㎡（按不含机房的总建筑面积计算）。（5）设备与材料选择工位区及走廊等应采用普通灯具和高效节能型光源，会议室、接待室及主入口门厅可采用装饰性灯具，配用高效节能型光源，但不应选用豪华灯具。8、智能化系统智能化系统宜由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、公共安全系统、建筑设备管理系统等构成，各级单位可根据需要和实际情况配置相应的智能化系统。除当地消防部门特殊要求外，办公用房如设置在园区内，宜在园区集中设置消防监控中心、安保门禁系统和建筑设备监控系统。9、电梯（1）配置要求五层及五层以上的办公用房应设置乘客电梯；五层以下有地下室或机房的办公用房，根据货物或设备垂直运输的需要，可设置客货两用电梯。办公用房不应设置观光电梯、自动扶梯。（2）技术要求电梯采用标准尺寸及配置，原则上不得采用非标定制电梯，轿厢严禁豪华装修。10、建筑节能及绿色建筑结合项目所在地的气候、环境、资源、经济以及地形地貌等实际条件，因地制宜采用技术成熟、经济效益高的节能技术及产品，满足国家与地方节能规范标准，实现节约资源、保护环境和减少污染。结合场地自然条件，做好建筑体形、平面布局、围护结构的节能设计。采用先进保温系统和高效保温材料，提升外墙与外窗、屋面等外围护结构热工性能，降低传热系数，减少热能流失。采用高性能、环保低碳、安全耐久的建材，积极选用天然材料、可回收利用材料、装配式建材等，提高建筑能源效率环境友好性，尽可能减少在生产、使用和废弃过程中环境污染，降低碳排放。积极采用太阳能、风能、地热能等可再生能源。积极应用自然冷源与余能余热梯级利用，积极采用自然通风，房间分区设计与控制。采用高能效的暖通与电气照明设备器具。照明功率密度按标准设计并采用分区、感应、定时等节能控制。使用节水型卫生器具和灌溉系统，因地制宜采用雨水收集利用系统、废水处理等水资源回收再利用措施，减少园区废水排放。做好建筑能耗、水耗、碳排放的计量与分析，利用智能建筑管理系统，实时监控与优化调节建筑能耗，确保高效节能。11、抗震支吊架建筑机电设备（含暖通、给排水、电气、燃气等管线）的抗震支吊架既应满足建筑机电工程抗震设计规范相关要求，又需避免不必要的设计、降低成本。新建项目应统一规划设计，不宜单独实施或改造实施。五、入驻要求（一）办公用房相关项目（厨房、家具及环境治理、室外、市政水电暖引入等）应做好进度衔接，同步投产交付，避免局部滞后影响整体入驻。（二）办公用房建成投产后，应统筹规划，合理安排使用，不得闲置。（三）原办公用房为租用的，在新房建成投产后应及时退租。原办公用房需处置的，在新房建成投产后，应及时按计划处置，确保合规、严禁闲置。附件：1、办公用房标准层平面示例2、各气候分区制冷与供暖配置方案表3、办公用房建设注意事项4、相关设计规范、标准附件1办公用房标准层平面示例一、单层200标准层平面示例1说明：本方案标准层建筑面积2048㎡，采用8、4m×8、4m的柱网尺寸，平面尺寸77m×26、6m；主要包括开放式工位区域、会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间、电梯厅以及强弱电间、空调机房等设备辅助用房采用卫生间楼梯间电梯厅等辅助用房居平面北侧集中布置工位区主要布置在南侧其中工位区和会议文印室建筑面积约1505㎡设备茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约543㎡，有效面积利用率为73、5%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约219个。

二、单层200标准层平面示例2说明：本方案标准层建筑面积2048㎡，采用8、4m×8、4m的柱网尺寸，平面尺寸77m×26、6m；主要包括开放式工位区域、会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间、电梯厅以及强弱电间、空调机房等设备辅助用房采用卫生间楼梯间电梯厅等辅助用房居中布置工位区沿四周布置方式其中工位区和会议室文印室等建筑面积约1437㎡设备茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约611㎡有效面积利用率为70.2%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约209个。

三、单层100标准层平面示例1说明：本方案标准层建筑面积1547㎡，采用8、4m×8、1m的柱网尺寸，平面尺寸60.2m×25、7m；主要包括开放式工位区域、会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间、电梯厅以及强弱电间、空调机房等设备辅助用房。采用卫生间、楼梯间、电梯厅等辅助用房居平面北侧集中布置，工位区主要布置在南侧。其中工位区和会议室、文印室等建筑面积约1082㎡，设备、茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约465㎡，有效面积利用率为70%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约151个。

四、单层100标准层平面示例2说明：本方案标准层建筑面积1547㎡，采用8、4m×8、1m的柱网尺寸，平面尺寸60.2m×25、7m；主要包括开放式工位区域、会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间、电梯厅以及强弱电间、空调机房等设备辅助用房采用卫生间楼梯间电梯厅等辅助用房居中布置工位区沿四周布置方式其中工位区和会议室文印室等建筑面积约1006㎡设备茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约541㎡有效面积利用率为69%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约152个。五、单层100标准层平面示例1说明：本方案标准层建筑面积1285㎡，采用8、1m×8、1m的柱网尺寸，平面尺寸50.0m×25、7m；主要包括开放式工位区、会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间、电梯厅以及强弱电间、新风机房等设备辅助用房。采用卫生间、楼梯间、电梯厅等辅助用房居平面北侧集中布置，工位区主要布置在南侧。其中工位区和会议室、文印室建筑面积约912、4㎡，设备、茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约372、6㎡，有效面积利用率为71、0%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约112个。六、单层100标准层平面示例2说明：本方案标准层建筑面积1285㎡，采用8、1m×8、1m的柱网尺寸，平面尺寸50.0m×25、7m；主要包括开放式工位区、会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间、电梯厅以及强弱电间、新风机房等设备辅助用房。采用卫生间、楼梯间、电梯厅等辅助用房居中布置，工位区沿四周布置方式。其中工位区和会议室、文印室建筑面积约931、8㎡，设备、茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约353、2㎡，有效面积利用率为72、5%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约117个。七、单层100标准层平面示例说明：本方案标准层建筑面积1015㎡，采用8、1m×8、1m的柱网尺寸，平面尺寸58、0m×17、5m；主要包括开放式工位区、会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间、电梯厅以及强弱电间、新风机房等设备辅助用房。采用卫生间、楼梯间、电梯厅等辅助用房居两端布置，工位区居中布置方式。其中工位区和会议室、文印室建筑面积约755、8㎡，设备、茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约259、2㎡，有效面积利用率为74、5%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约93个。八、单层80㎡标准层平面示例说明：本方案标准层建筑面积813㎡采用8、1m×7、5m的柱网尺寸，平面尺寸49、9m×16、3m；主要包括开放式工位区域会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间电梯厅以及强弱电间、新风机房等设备辅助用房。采用卫生间、楼梯间、电梯厅等辅助用房居两端布置，工位区居中布置方式。其中工位区和会议室、文印室建筑面积约583㎡，设备、茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约230㎡，有效面积利用率为71、7%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约74个。九、单层600㎡标准层平面示例说明：本方案标准层建筑面积652㎡采用7、8m×7、5m的柱网尺寸，平面尺寸40.0m×16、3m；主要包括开放式工位区会议室、茶歇区和卫生间、楼梯间电梯厅以及强弱电间、新风机房等设备辅助用房。采用卫生间、楼梯间、电梯厅等辅助用房居两端布置，工位区居中布置方式。其中工位区和会议室、文印室建筑面积约432㎡，设备、茶歇等辅助用房以及主要走道建筑面积约220㎡，有效面积利用率为66、3%，工位尺寸按照1、8m×1、8m，可布置工位数约49个。附件4相关设计规范和标准1、《砌体结构设计规范》GB500032、《建筑地基基础设计规范》GB500073、《建筑结构荷载规范》GB500094、《混凝土结构设计规范》GB500105、《建筑抗震设计规范》GB500116、《室外给水设计标准》GB500137、《室外排水设计标准》GB500148、《建筑给水排水设计标准》GB500159、《建筑设计防火规范》GB5001610、《钢结构设计标准》GB5001711、《岩土工程勘察规范》GB5002112、《建筑采光设计标准》GB5003313、《建筑照明设计标准》GB5003414、《屋面工程技术规范》GB5034515、《建筑地面设计规范》GB5003716、《工业建筑防腐蚀设计标准》GB/T5004617、《供配电系统设计规范》GB5005218、《低压配电设计规范》GB5005419、《建筑物防雷设计规范》GB5005720.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB5006721、《建筑结构可靠性设计统一标准》GB5006822、《自动喷水灭火系统设计规范》GB5008423、《建筑结构制图标准》GB/T5010524、《地下工程防水技术规范》GB5010825、《火灾自动报警系统设计规范》GB5011626、《民用建筑隔声设计规范》GB5011827、《建筑灭火器配置设计规范