海宁赞山项目市场研究报告44p

海宁赞山项目市场研究报告2012.05.8目录：海宁住宅市场概况户型分析及建议一、海宁住宅市场海宁住宅市场—城南区域群星闪耀物业类型：独栋，排屋（双拼）均价：双拼：12000元/㎡；独栋：18000元/㎡物业类型：多层均价：6900元/㎡物业类型：多层+高层+独栋+排屋均价：别墅12000元/㎡；普通住宅9000元/㎡物业类型：多层均价：一期6700元/㎡物业类型：高层均价：12000元/㎡物业类型：排屋（叠排）+小高层+高层均价：一期叠排30000元/㎡，高层12000元/㎡物业类型：高层均价：11000元/㎡物业类型：排屋+多层均价：二手8300元/㎡，排屋12000元/㎡物业类型：多层+高层+独栋+排屋均价：高层毛坯12000-13000元/平方米，平层官邸21000元/平方米物业类型：高层+排屋均价：高层6045元/㎡；排屋11000元/㎡物业类型：高层均价：开发商预计6500物业类型：多层+高层+排屋均价：普通住宅6500；排屋12000元/㎡；叠排9000元/㎡，双拼17000元/㎡（销售部）（别墅均价不含地下室）地中海公馆开盘时间：2011年4月17日交付时间：2012年底物业类型：多层月均销售：47套去化周期（在售）：4个月未开盘：三期还有96套多层未开盘，预计2012年下半年开盘客户来源及用途：新海宁人及周边村镇；自住差价：东边套比中间套贵500-1000元/㎡，西边套比中间套贵300-800每平米；边套面积较大，以三房两厅为主配套：附近有东山森林公园、长水塘湿地公园备注：2011年4月17日第1次开盘，均价5300，209套房源，2小时内售罄在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比一房42245-5131-3550%1%两房1251032269-8048-5582%18%三房4473806782-9257-6385%63%四房311120116-12383-8535%4%跃层1025448108-14775-10153%14%项目点评：位于偏远东北城区，三期均价6900元/㎡，配套交通较差，价格较有优势，销售状况较好。返回嘉海尚府开盘时间：2011年11月交付时间：2013年底交房物业类型：多层月均销售：12套去化周期（在售）：5个月未开盘：170套左右多层未开客户来源及用途：新海宁人，周边村镇；自住差价：边套与中间套差价300-500元/㎡配套：附近有海宁皮革城、海宁一中、缔艺家、市行政中心、体育中心、海洲大饭店等备注：在规划建造高层在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比一房10161400%1%两房41221976-8351-5653%30%三房74512388-11059-7469%55%跃层19019115~14477~960%14%项目点评：新开楼盘，均价6700元/㎡，销售状况良好。返回康桥名城开盘时间：

2010年7月；交付时间：

2013年年底交付物业类型：

高层月均销售：38套去化周期（在售）：10个半月未开盘：

还有约1300多套高层未开盘客户来源及用途：本地人；自住差价：西边套比东边套600-1000元/㎡

配套：小区内设置有会所、景观泳池、网球场、幼儿园等居住及市政配套设施。备注：购房送大金中央空调；2011年9月28日“270总裁公馆”正式开盘在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比两房6459581-8497-10092%5%三房69843326590-163108-19562%57%四房31425757135-225162-27082%25%跃层503614151-376181-47574%4%270总裁公馆1124864225-271270-32543%9%项目点评：城南中心的高层楼盘，以改善型需求为主，270方总裁公馆是仿绿城平层官邸，均价12000元/㎡，销售情况较好。返回中栋·金色家园开盘时间：2010年12月7日

交付时间：2013年底交付物业类型：

高层月均销售：22去化周期（在售）：7个半月未开盘：还有12幢高层约500套房源未开盘，预计明年开盘客户来源及用途：

新海宁人、事业单位、白领；自住差价：东边套比中间套贵1000每平米，西边套比中间套贵300~500每平米配套：南苑中学，综合商场:华润超市、银泰购物中心，银行:建设银行、兴业银行、中国很行等，医院:人民医院，其他:城南菜场、体育馆、行政中心、金融中心在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比两房1371142384-10190-11083%25%三房385250135111-138120-15065%73%跃层844240-24126050%2%项目点评：城南中心的高层楼盘，以改善性需求为主，未来周边有银泰，配套完善，均价11000元/㎡，销售状况良好。返回经都名庭开盘时间：

未开盘；预计2012年5月开交付时间：2013年底物业类型：

高层配套：未来有自带商业部分，以及小学及中学备注：据称已开一个单元，西边套售罄，销售率达到80%。在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比两房87——77-90————32%三房166——95-126————58%项目点评：即将开盘的高层楼盘，靠近马桥镇，交通配套一般，预计开盘均价6500元/㎡。返回绿城·百合新城开盘时间：2003年交付时间：

已交付物业类型：独栋、联排、多层、高层未开盘：还有13幢高层明年开，约1000多户客户来源及用途：许村、袁花、海盐、皮革城私营老板及事业单位、白领购买较多。

差价：不考虑区域位置，东边比西边套贵500~1000元配套：自带完整的商业配套，人气较旺在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比两房6055597-106116-12792%7%三房41338429120-143144-17293%50%四房1271261150-182180-21899%15%平层16014614180-310378-65191%20%阁楼20182261-418313-50290%3%跃层40364188-338226-40690%5%项目点评：海宁市城南区的标志性楼盘，开发商知名度高，培养周期长，小区环境营造较好，售价较高，海宁人民最认可的楼盘。返回梅里达花园开盘时间：2011年1月5日交付时间：2013年底物业类型：双拼、独栋、高层月均销售：3套去化周期（在售）：13个月未开盘：独栋跟双拼还有280套未开盘，高层有432套客户来源及用途：制造业；投资、自住配套：64亩高级会所亲子游泳池高尔夫果岭标准网球场，篮球场50亩大型绿地广场备注：一幢独栋算两张房产证在售房源（别墅）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况双拼803941300~400350~50051%独栋15150430~750750-1700100%项目点评：城北的别墅社区，小区环境、户型评价较高，拥有海宁市场稀缺的独栋别墅，开发商操盘经验欠缺，工期拖延、基础配套延迟，定价错误等，影响了整个盘的销售。返回卡森·王庭世家开盘时间：2012年3月中旬交付时间：2014年底交付物业类型：

高层、排屋月均销售：普通住宅21，排屋1去化周期（在售）：9个月客户来源及用途：本地及周边村镇私营老板居多；投资，自住差价：西边套比中间套贵800-1000每平米，东边套比中间套贵300-500每平米配套：规划有写字楼，商业，学校备注：未来还有大面积住宅未动在售房源（别墅）销售情况物业类型现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况排屋1072104311~466342~5133%在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比三房1435984170-189103-11441%96%跃层606320-448193-2710%4%项目点评：海宁老牌企业卡森集团打造的别墅社区，体量较大，但是位置偏僻，配套较差，因为污染问题影响了销售。返回名力都会·尚府开盘时间：2011年12月18日交付时间：2014年底交付

物业类型：叠排、小高层、高层月均销售：

普通住宅9，排屋0去化周期（在售）：5个半月未开盘：687套高层，28套叠排客户来源及用途：周边村镇、皮革城私营老板购买较多差价：边套比中间套贵500-1000元/㎡配套：五星级酒店、大型购物中心、创意商务区、时尚会所等尖端业态备注：1楼叠排送地下车库，6m挑高在售房源（别墅）销售情况物业类型现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况叠排16016304~374912-11220%在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比三房583325135-143162-17257%72%五房1486205-207246-24857%18%跃层853263-342315-41063%10%项目点评：香港名力地产所开发的高端楼盘，受百合新城影响，开发商对项目的定价较高，1层叠排均价30000元/㎡，送6m挑高的地下车库，可以隔两层，但是无人问津。返回香湖名邸开盘时间：2011年5月4日交付时间：2013年年底物业类型：排屋、高层、多层（34套）月均销售：住宅12，排屋2去化周期（在售）：4个半月

未开盘：还有18户双拼，20户叠排，26户联排，34户多层，近期将开盘客户来源及用途：

本地企业主、政府机关人员；自住配套：目前配套较差

备注：据销售人员称，二期开盘，双拼17000元/㎡，排屋15000元/㎡，叠排9000元/㎡在售房源（别墅）销售情况物业类型现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况排屋342212277-304305-33465%在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比两房3937292-9560-6295%21%三房1085157130-14185-9247%59%四房261016161-171105-11138%14%跃层1239174-268113-17425%6%项目点评：地处马桥镇，位置较为偏远，配套一般，西班牙风情别墅，销售状况良好。返回皮都·东方艺墅开盘时间：2009年元月交付时间：

一期已交付物业类型：多层（共96套，剩37套）、高层、独栋、排屋别墅月均：约6套客户来源及用途：周边个体企业主，事业单位员工；自住

配套：目前配套较差备注：一期排屋开盘均价8000元/㎡，现在均价12000元/㎡；房间较少，排屋主要为4~5房结构；另有部分天井房。在售房源（别墅）销售情况物业类型面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况排屋230~342276~41090%独栋500左右600100%在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比两房8808879100%3%三房2281379198-15188-13660%69%四房431033139-146125-13223%13%跃层502030144-326137-31040%15%项目点评：目前排屋还剩8套左右，位置较为偏僻，配套较差，小区环境良好。返回立德·丽都水岸开盘时间：

一期，2009年11月11日；二期，2010年9月交付时间：

已交付物业类型：

多层（20套）、高层（一期）、排屋备注：一期开盘高层5390，多层5690；二期多层均价8306元/㎡；二期排屋均价12000元/㎡，赠送地下室，面积达到171-198㎡在售房源（别墅）销售情况物业类型现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况排屋18162413~563495~67688%在售房源（公寓）销售情况现有供应总量已售剩余面积段（㎡）总价段（万）（按成交均价计算）销售状况房型占比三房16160124-129103~107100%80%跃层440199左右165左右100%20%项目点评：只剩余两套总价700万的排屋现房。开盘时间交付时间物业类型均价销售率未开盘客户来源主要用途地中海公馆2011年4月2012年底多层6900元/㎡78%96套多层新海宁人及周边村镇自住嘉海尚府2011年11月2013年底多层6700元/㎡50%170套多层新海宁人及周边村镇自住康桥名城2010年7月2013年底高层12000元/㎡67%约1300套高层海宁本地人自住中栋·金色家园2010年12月2013年底高层11000元/㎡69%约500套高层本地人、事业单位白领自住经都名庭2012年5月2013年底高层6500元/㎡————————百合新城2003年已交付别墅、排屋、多层、高层高层：13000元/平方米93%约1000套高层许村、袁花、海盐、皮革城私营老板及白领自住梅里达花园2011年1月2013年底双拼、独栋、高层双拼：12000元/㎡；独栋：18000元/㎡57%280套别墅、432套高层制造业企业主自住、投资卡森·王庭世家2012年3月2014年底高层、排屋高层6045元/㎡；排屋11000元/㎡24%约500套高层皮革城老板、周边村镇企业主自住、投资名力都会·尚府2011年12月2014年底叠排、高层一期叠排30000元/㎡，高层12000元/㎡48%687套高层、28套叠排新海宁人、事业单位自住香湖名邸2011年5月2013年底排屋、高层、多层普通住宅6500；排屋12000元/㎡56%34套多层、64栋别墅本地企业主、政府机关人员自住皮都·东方艺墅2009年元月已交付多层、高层、独栋、排屋别墅12000元/㎡；普通住宅9000元/㎡53%——本地企业主、政府机关人员自住立德·丽都水岸2009年11月已交付多层、高层、排屋多层二手均价8300元/㎡；排屋12000元/㎡95%——本地企业主、政府机关人员自住海宁住宅市场—概况海宁住宅市场—项目初判本案可能存在物业类型多层市场—目前市场上在售多层主要集中于城北及城郊，城南区域仅东方艺墅有存量，香湖名邸有少量多层未开盘。价格—全市多层一手均价约6700元/㎡；距离本案较近的丽都水岸，今年的多层二手均价为8300元/㎡。高层市场—城南区域高层供应量较大。价格—城南中心区域高层一手均价约在11000元/㎡；整个海宁市区一手高层均价9000元/㎡。排屋市场—海宁市场上别墅盘较为分散，主城区排屋量不多，本案所处城南区域未来排屋供应量不大。价格—海宁市场排屋均价约为12000元/㎡。本案可能客群：新海宁人、本地企业主，政府机关人员。用途：自住。海宁市场在售项目负责人访谈整理资料调研设计： 通过对海宁房地产市场在售项目销售相关负责人的访谈，深入了解业内人士对本地客户喜好、购买习惯及本案地块等情况的看法，初步估算出本地块可能调研形式：上门一对一访谈访谈时间：2012年5月6日~11日受访项目： 中栋金色家园 康桥名城 经都明庭海宁住宅市场—业内访谈访谈对象：中栋金色家园张经理置高：客户对于本项目的看好度为多少？海宁客户认为普通公寓和高端公寓的区别是什么？张经理：我们的项目地段处于钱江路段，靠近银泰百货，并且延续了之前现代简约的建筑风格，所以现在我们的客户还是比较认可我们的，对于我们主推120㎡~130㎡面积段的户型和1w1价格客户也比较能接受。我个人认为海宁的客户选择公寓时一方面是以地段、小区景观、周边配套及建筑风格为参考依据，另一方面也会比较在意物业管理、项目知名度及建筑品质。置高：客户对于开发商品牌形象、建筑风格、景观、户型是否有特殊喜好？张经理：有的。海宁的客户比较相信本地开发商品牌，如绿城，卡森等，我们项目因为之前已经开发交付过中栋名都了，所以客户对我们的建筑品质有一定的信心，这次我们再推出中栋金色家园，其中有一定比例的客户是我们的老业主。海宁客户较习惯接受法式及现代风格的排屋，对于绿化景观要求比较高，像我们的空中别墅客户就比较喜欢我们的露台设计。而且公寓客户对于窗墙比也比较在意，喜欢南北通透，动静分离的户型。置高：对于本案所处位置的看法？张经理：地处市中心板块，紧邻银泰百货，离学区及医院等配套较近，未来有发展空间。海宁住宅市场—业内访谈中栋金色家园观点整理类别认可好感无感开发商品牌本地、知名开发商本地开发商不知名开发商物业类型排屋多层公寓高层公寓建筑风格法式英式西班牙风格中式建筑面积120~140㎡80~120㎡160~220㎡单价范围1w~1w29000~1w景观设计大尺度景观乔木、灌木景观小品物业管理绿城物业开发商自有物业不知名物业访谈对象：康桥名城俞经理置高：客户对贵项目的接受程度？俞经理：来我们项目的客户基本以海宁本地人为主，其中有蛮大一部分是公职人员，他们对我们项目的地段、建筑风格和品质都是很认可的，认为我们的设计亮点之一是顶部层层退台，而且我们外立面由横竖线条构成，整体属于ArtDeco风格，在海宁市场上也就是比较少见的物业风格。而我们的景观泳池，18.2%的绿化率也是很受客户欢迎的，在景观上，我们采用了英式自然园林和法式对称园林相结合的设计，辅以果岭景观，也都给客户留下很好的印象。置高：客户对小区内户型功能，小区环境，周边配套有什么特殊要求？俞经理：像我们项目都是高层的话，客户就是要求停车方便，小区物业管理到位，小区环境绿化景观要多，要有乔木和灌木高低搭配，能满足业主饭后活动散步等需求。出行的话也需要交通方便，最好日常小购物、锻炼等活动能在配套的商业和会所中就能满足。海宁住宅市场—业内访谈康桥名城观点整理类别认可好感无感开发商品牌知名开发商本地开发商不知名开发商物业类型高层公寓（注：不提供其他物业观点）建筑风格新古典风格法式英式中式建筑面积100~160㎡80~100㎡200㎡上下单价范围1w1~1w29000~1w景观设计景观泳池+英式自然园林乔木、灌木景观小品物业管理绿城物业开发商自有物业不知名物业海宁市场业内访谈小结1、品牌营销：开发商知名度很重要，市场普遍接受品牌开发商或口碑开发商。2、建筑设计：物业类型排屋以小面积，赠送地下室为佳，多层以送露台或退台为佳（40~50㎡为佳），高层以中小面积为佳（120~140㎡）建筑风格喜好西化，市场比较能接受法式风格或英式等欧式风格对于中式风格兴趣不大。3、高层物业：消费市场完全接受高层物业类型。4、物业服务：物业管理市场很推崇绿城物业，在本地已有口碑海宁住宅市场—业内访谈海宁住宅市场—售价高层：多层：项目（住宅）现售均价品牌因素交通因素配套因素品质因素环境因素系数修正价格权重乐观乐观售价正常正常售价悲观悲观售价以本列项目为基数1

15%15%25%30%15%

皮都·东方艺墅90001.10.90.911.1891070%1.2512478199830.858485中栋·金色家园1100011.21.311.21248530%1.2510.85项目（住宅）现售均价品牌因素交通因素配套因素品质因素环境因素系数修正价格权重乐观乐观售价正常正常售价悲观悲观售价以本列项目为基数1

15%15%25%30%15%

皮都·东方艺墅90001.10.90.911.1891070%1.2511111188890.857556立德·丽都水岸830011.21.20.91.18839.530%1.2510.85若本案做成带电梯多层，则预计售价可达10000元/㎡左右。海宁住宅市场—售价海宁市场的排屋现有排屋存量主要集中于王庭世家及梅里达花园，距离本案较远。本案在位置上占据优势。离本案较近的东方艺墅已剩余尾盘，名力都会的叠排数量不多，且定价较高，无可比性。一期剩余12套排屋未售，二期还有18户双拼，20户叠排，26户即将开盘。均价12000元/㎡。一期剩余104套。均价11000元/㎡。剩余叠排总数44套。均价30000元/㎡。剩余8套左右排屋，均价12000元/㎡。总剩余321套排屋，排屋均价12000元/㎡。别墅：项目（住宅）现售均价品牌因素交通因素配套因素品质因素环境因素系数修正价格权重乐观乐观售价正常正常售价悲观悲观售价以本列项目为基数1

15%15%25%30%15%

皮都·东方艺墅120001.10.90.9111170060%1.25140851112680.859578梅里达花园120000.90.80.90.90.91062040%1.2510.85海宁住宅市场—供应分析（在售）区域户型面积总量剩余销售占比城北二房69~83㎡1664175%三房82~110㎡5219083%四房116~123㎡312035%排屋300~400㎡803951%别墅750~1500㎡150100%城南二房77~106㎡37212267%三房95~195㎡221585262%四房139~225㎡51010779%阁楼+跃层144~448㎡2107266%大平层180~218㎡1601492%排屋305~676㎡41513667%别墅500㎡左右——0100%（只参考在售数量）城北区域靠近市中心，主推经济两房及三房，针对刚需人群。城南区域为新城市中心，主要针对改善性需求人群。户型面积较大，为未来海宁市场主要住宅供应区域。独栋别墅为市场稀缺产品，销售率较好。市场的排屋存量主要集中在梅里达花园及王庭世家。本案周边竞争对手较少。海宁住宅市场—物业供应分析（存量）月均（套）101520253035402010.72010.122011.42011.52011.112011.122012.3康桥名城（38）嘉海尚府（12）普通公寓月均去化量地中海公馆（47）香湖名邸（12）金色家园（22）名力都会（9）王庭世家（21）公寓月均去化最大容量：161套月均（套）369122009.12009.1120011.12011.52012.3东方艺墅（6）丽都水岸（1）梅里达花园（3）香湖名邸（2）王庭世家（1）别墅月均去化最大容量：13套别墅、排屋月均去化量在售总量剩余未开盘（2014年前开盘）总存量多层858210300510高层321490544193692排屋263167372539海宁住宅市场—物业供应分析（存量）海宁市场：普通住宅去化现有存量周期：7个月

普通住宅总存量去化周期：29个月

别墅去化现有周期：13个月

别墅总存量去化周期：41个月因近期王庭世家与名力都会新开盘，所以排屋存量增加，排屋市场未进入正常消化阶段。随着市场的适应，排屋月均去化量将增加，去化周期会大大缩短。置高观点：普通住宅供应量主要为高层，并集中于城南区域；别墅供应量主要集中在梅里达及王庭世家；所以本案从市场差异化角度来看，做多层与排屋更为适合市场需求。二、户型分析及建议户型分析与建议—公寓—主力房型从各个项目房型所在的比例分析，三房为各项目的主力房型，占比超过50%；其次是两房和四房的房型，分别为20%、10%左右；考虑到本案将配置排屋，且大面积套型在销售中难度较大，所以本项目的住宅产品不建议配置五房的房型。户型分析与建议—公寓—两房项目名称两房户型的主力面积（㎡）销售率开盘时间地中海公馆69~8082%2011年4月17日嘉海尚府51~5653%2011年11月康桥名城81~8492%2010年7月金色家园84~10183%2010年12月7日

经都名庭77~90——预计2012年5月百合新城116~12792%2003年香湖名邸92~9595%2011年5月4日东方艺墅88100%2009年元月地中海公馆嘉海尚府康桥名城金色家园百合新城东方艺墅香湖名邸面积（㎡）60708090100110120参考海宁市场上两房去化情况较好、去化时间较快的面积段，本案两房户型的主力面积可定位于81~95㎡之间。经都名庭户型分析与建议—公寓—三房项目名称三房户型的主力面积（㎡）销售率开盘时间地中海公馆82~9285%2011年4月17日嘉海尚府88~11069%2011年11月康桥名城108~19562%2010年7月金色家园120~15065%2010年12月7日

百合新城120~14093%2003年王庭世家170~18941%2012年3月中旬名力都会135~14357%2011年12月18日香湖名邸85~9247%2011年5月4日东方艺墅98~15160%2009年元月丽都水岸124~129100%2010年9月地中海公馆嘉海尚府康桥名城金色家园百合新城东方艺墅香湖名邸面积（㎡）708090100110120130参考海宁市场上三房去化情况较好、去化时间较快的面积段，本案三房户型的主力面积可定位于85~92㎡、120~140㎡之间。140150170190丽都水岸王庭世家户型分析与建议—公寓—四房项目名称四房户型的主力面积（㎡）销售率地中海公馆116~12335%康桥名城162~27082%百合新城150~18299%香湖名邸161~17138%东方艺墅139~14623%地中海公馆康桥名城百合新城面积（㎡）100120140160180200220海宁市场上四房户型面积段较为分散，主力面积为160~170㎡。但是除了百合新城及康桥名城外，其他项目的销售率并不高。香湖名邸东方艺墅户型分析与建议—公寓面积段均价总价段两房81~95㎡9990元/㎡（多层10000元/㎡，高层9983元/㎡）81万~95万三房85~92/120~140㎡85万~92万/120万~140万四房160~170㎡160万~170万根据统计，本案可能的两房面积与三房面积有重合段，在同等面积条件下，本案将选择更为经济实惠的90方左右小三房。考虑到海宁当前市场上四房的销售有一定难度，为了缩短产品的去化周期，但又不放弃房屋的宽敞性及舒适性，所以建议放弃四房改做120~140方的舒适三房。户型分析与建议—公寓—总价段量大、热销项目总价段热销总价段热销率地中海公馆57~63万85%48~55万82%嘉海尚府59~74万69%51~56万53%康桥名城97~100万92%162~270万82%金色家园90~110万83%120~150万65%百合新城180~218万99%144~172万93%名力都会162~172万57%246~248万57%香湖名邸60~62万95%85~92万