某生态休闲农庄项目立项申请书

某生态休闲农庄项目立项申请书项目位于某县某镇松华村大冲里,为一处狭长山谷,南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界,东西两侧各以山脊为界。大旅游开发是一项长期、渐进的工程。依据规划项目的资源条件、资金实力、市场趋势等各种情况,将松华生态休闲农庄旅游发展要认清优势与不足,本着经济可行的原则,充分利用本地资源物产,吸引互补型的优良资金,坚持“特色就是生命”,打造极具乡土近期:项目启动初期,主要以推介休闲型旅游产品为主,在2009家乐;中期:随着互补型优良资金的加入,旅游产品将逐步度假休闲并重转变,形成200人/日的接待规模,并不断进行景观建后期:结合市场需求进一步进行产品更新和转型,成为某县域内产品定位:以山村酒店、生态餐饮为重点,以农事体验、山地市场定位:积极溶入大沩山旅游线,近期以某县及长沙市区为规划区所在山谷中有某园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地,该基地由湖南省农科院提供技术支持,通过8年持续投入和建所谋划和行动,做了一些基础工作,打下了好的基础。目前,该项目主要存在以下问题:整个生态休闲农庄还没有确定一个明确的区域界线;当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权,而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件,就必须维护两侧山基础设施方面,入口道路还没有硬化,山谷中的供水和景观用水是个难题,供电情况也不理想;要一个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴;休闲农庄的具体项目、产品的形式和特色等方面,尚没有一个明景观优势植被茂盛,林相优美,流水潺潺,春有杜鹃,秋有红叶,潭城市群,与周边主要城市均能快速便捷地到达,距某50公里,距长后起优势规划区此前未有过旅游经营,还是一张白纸,而且本氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内,临近密印寺、沩山漂流、峡溪漂流、千佛洞、三福门及清羊湖等景区,只要找准定位,市场机遇城市居民离退休者、家庭、自驾车者、机关团体等市势下拉动内需、加强基础设施建设的政策,以及国家对于乡村旅游的资源劣势虽然规划区内景观相对良好,但不能成其为吸引力因竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在一农民可能形成一定的分流威胁。尤其是在目前经济危机形势下,对于长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征笔者对曾参与规划编制的长株潭地区某景区所进行的调查数据进行了引用:市场面宽,潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学特征来反映。当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口学特征,市场发育面就越均衡。通过最近的调查经验发现,长株潭现实旅游客源市对分散分布,与长株潭建成区现有人口学特征接近,表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广,均衡度较好,说明了休闲度假产品能广泛旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之一,游客选择不同的出游方式,反映了内心深处的心理需要指向。最近的相关调查数据显示,多数游客是与家人一起(32.25%)或亲友结伴(28.81%)前往休闲度假,由单位组织的占21%。家庭市场与亲友市场参照群体作用显著调查显示,33.95%的游客是通过亲友介绍,获得休闲度假信息的。其次是旅游宣传册(21.77%)等,这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响现象,从另一个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场的作用。同时,网络(7.93%)已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重结构在客观上受到交通条件的制约,在主观上,也反映了特定人群的指示休闲度假地建设中应充分注重道路、停车场的建设,加强交通组存在明显的理想时间距离统计数据表明:对于城市周边的休闲度假,所有游客有一个心目中理想的时间距离,即:游客休闲度假的理度假、释放工作压力和观光旅游,约占80%。说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游,符合旅游业发展演进规游决策时的重要影响因素,调查表明,“乡村”概念成为多数游客认的首要决定因素,而价格和费用问题关注程度并不高,这与异地观光出游频率高客观上,城市周边的休闲度假目的地,使出游的时存在季节差异,冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在一定的旅游花费高,消费潜力大长株潭城市周边休闲度假的现实旅游花费较高:约六成游客花费为200~599元,也有约一成的游客消费超级上升近一成,因此,长株潭休闲度假的市场潜力巨大,可以通过开发约八成的游客愿意乡村特色商品;超过一半游客最喜欢“乡村特色”和“乡村元素”产品。因此,开发具有“乡村特色”的旅游商品和产除应弄清楚主要目标市场即长株潭市场的总体特征外,我们还应对不同专项需求的细分市场特征进行分析,以明了那块市场是我们所需要或不需要的。这类专项旅游需求市场主要包括生态休闲市场、怀旧市场、自驾车市场、银发市场、学生市场、自由人市场、本土消费市场、商务政务市场及香客市场等方面,通过分析我们可以得出结论,生态休闲市场、自驾车市场、学生市场、本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄的重点目标市场,而怀旧市场、自由人市生态休闲市场年龄在30?50岁之间,多数质、与众不同、知名度高的旅游产品,偏爱休闲度假、修身养性的旅大多自主安排出游计划,对交通工具、住宿条件、旅游设施、服务水平的景点质量要求较高。山村酒店、生态餐饮、山地观光农事体验、生态餐饮、山地观光品,出游时间多集中在周末、黄金周以及带薪假期。多选择短途路线会、俱乐部为单位的集体出游,对旅游地停车、住宿、安全等条件要求相对较高。山村酒店、农事体验、生态餐饮、山野拓展、山地定性、安全性和服务的要求较高。不容易接受新鲜事物,但一旦接受可长期发展。此类市场对要求配套完善,对养老、养生和健康有极高的需求。山村酒店、农事体验、生态餐饮、山地观光追求高于对物质层面的追求。该人群主要以寒暑假消费为主体,大多宗教类景点有较大热情,就规划区而言,“亲近自然”和“山地生态”青年人群,倾向于价格合理、富有特色、功能多元化的旅游产品。追知识层面相对较高,有强列求知欲和交际欲,出游率高,倾向于自主安事体验、生态餐饮、山野拓展、山地观光末度假、旅游购物(农产品)。山村酒店、生态餐饮、山地观光中等偏上水平,参加旅行社的比例较低,多参加单位组织和自助旅行,在旅游目的地游览的时间一般较短。该市场潜力不可低估,随着政务活动的增加,其出游力将会有很大的增长空间通过对长株潭城市居民休闲度假市场分析,华生态休闲农庄在内的大沩山旅游区所面临的巨大休闲度假市场需求。针对长株潭城市居民休闲度假旅游市场特征,松华生态休闲农庄在开发市场和设计产品时应注重以下方面的问题:重视散客旅游市场,尤其是亲友结伴旅游市场;打造休闲度假线路,突出乡土特色,进行特色营销;注重道路与停车场建设,改善旅游通达状况;加强与各旅游、汽车、自行车等俱乐部的联系与沟通;营造亲情氛围,强化口碑宣传,强调特色服务、温情服务;提高满意度,增加重游率,提倡跟踪管理、折扣营销;做好春秋两季,平衡季节差异,打造避暑产品,挖掘冬季特色,冲淡季节影响;的游憩方式,来实现产品的价值和达到预期的目的:观观花,利用林地和田土,通过利用自然原有和人工栽培,做到君子兰、马蹄莲、仙客来、樱草等。另外,计划在峡谷深处开辟一处兰花基地,届时兰花培育与旅游经营相得益彰,旅游经营为兰花基地观果,逐渐改变目前只有猕猴桃果品的现状,今后将针对观赏李、樱桃、金桔、葡萄、杨梅、桑葚、柚子、柿子、枇杷、草莓等,观叶,观林相、观植物叶片,如竹、芭蕉、棕树、梧桐及各种学学耕、学种、学栽、学做、学采摘、学设计、学农俗、学土玩,总之,学一切易于学习而城市人从未体验或久未体验的乡村活动踢毽子、打陀螺、走高跷、跳房子、下土棋、推磨、舂碓、放羊、喂养乐通过参与易于组织,又让人快乐的项目,如摸鱼捞虾、农作运跟通过玩乐,强化纪念性的购买需求,产生跟进式的购买行为,如购买水果、花卉、土特产等;通过跟踪服务,禅僧跟进式的口碑,促先易后难,逐步构建以山村酒店、生态餐饮为重点,以农事体验、山地观光、山野拓展为辅助的旅游产品体系,满足目标市场多样农庄规划项目初步建成后,可自身单独或结合周边景区A方案第一天:农庄接待中心(9:00)→入住磊石小屋→山顶观→土屋KTV(或棋牌);第二天:早餐(8:00)→土玩场→烧烤场(或钓鱼)B方案第一天:农庄接待中心(9:00)→野营登记→→兰花基地→花溪→午餐(11:30)→野战对抗→土屋KTV(或棋牌)→二日游方案第一天:农庄接待中心(9:00)→入住磊石小屋→土屋KTV(或野战对抗)→午餐(11:30)→其他景区→花溪→晚餐(17:00)餐饮住宿游客接待中心、停车场、餐厅、棋牌室、吧房、土农园游赏大门、奇石草坪区、小品、花溪、山顶观景台、林的指导思想,坚持“土极而近乎雅”的风格信仰。所有房屋一律采用景观营造多采用茅屋、夯土、原木、砌石、陶器、竹器、马灯等乡土综合服务区位置以原老房子为中心,向东、南、西三方拓展,游客接待中心:设于现老房子东面,为游客提供入住登记、咨停车场:在综合服务区接待中心南面修建一处生态停车场,面位之间栽植有景观树,保留停车场一侧的梯土墙。并在石墙上设置滴水竹枧多个,引老井水,下放置石臼盛之,形成独具特色餐厅:在原老房子处分期新建及改造餐厅约200m2,包括一个棋牌室:设棋牌室3-5间,另外各客房中也可吧房:整合茶室、网吧、书吧功能,并提供一些小型活动如投泉、习画等。客房内卧具、卫生间、空调、电视、网络接口齐全,并老井小院:将留存的老井修葺后形成一处景观,并在各栋石屋之间留出一块空地,形成一个具有复古主义色彩的老井小猕猴桃园:保留现有的大部分猕猴桃园,在游客服务中心背面四季花果带:分片种植多种花果两用的果木,并引进反季节品出印字水果体验服务,如游客亲手培育的印有自己或亲属名字的桃子马头羊围栏:在现新房子北面建一个马头羊围栏,用以关养购梯土整理:谷中原本有很多梯土,现均已荒芜,可将一部分比较集中的梯土整理出来,栽植一些观赏树种鱼塘:在规划小停车场对面及现有新房子北面各挖掘一口山菜园:辟菜园子,种植时令蔬菜,实现农庄餐厅部分有机蔬菜大门:景区大门设计成一段已部分坍塌的磊石墙,上面歪歪斜奇石草坪区:位于大门两边,面积约50m2,栽植了一种乡村常花溪:从奇石草坪区开始,到兰花基地止。通过对小溪沿途进景观小品:主要包括一些石景、树景、亭榭,以及一些农家器物的大小摆件,如小桥、水车、石磨、碓、犁、耙、片石墙、山石盆山顶观景台:游客接待中心西北面山顶上有一棵大梓树,我们林下游憩区:在梓树顶下方开辟一块林下游憩区,用于森林静游道环线:规划修建农庄游道环线,主要包括登山游道和亲水户外拓展区;亲水游道:入口?花溪?户外拓展区,沿花溪修建,并可在野营拓展区主要位于猕猴桃基地北面尽头的一块区域,包括侧山坡的台地上,游道长约0.5km,宽2m,后期可改建为公路,以缓解桩、索桥、独木桥、单杠、过夹墙、信任背摔、挑柴担、峡谷荡跃等趣味土玩场:修建土玩小广场一个及土玩小屋一座,提供成品毽子、打陀螺、走高跷、跳房子、下土棋、推磨、舂碓、丢沙包、土篝火区:在营地与烧烤场之间设篝火区,用于夜间篝火烧烤晚野战对抗场:在烧烤场西北面山坡及山窝中设置野战对抗场,冷浸浴沙滩:炎炎夏日,游客还可以在花溪的沙滩上洗个凉水森林保育区包括未直接被旅游开发利用的其他林地区域,其(VI)、听觉形象识别体系(AI)、行为(风情形象识别体系(BI)等。旅游形象一旦建立便成为无形资产,需要最大限度的保护其所包涵的品旅游形象体系的建立,主要依据以下三个方面的把握:一是通过综合分析旅游区地脉、文脉及旅游区发展愿景,从中提炼出最具代握旅游区与相关的重点旅游区之间的关系,考虑如何实现消除形象屏中,要分清重点和步骤,尽可能在最短时间内,突出定位阐释:特色意识:所谓“人无我有,人有我优”,紧抓乡土特色,形成“块产品”;炒作意识:新兴旅游产品的适度炒作是有必要产品策略:常规产品+时令产品。作为一个定位为短程游憩休闲性质的农庄,应足够地重视回头客,在产品方面除了配置常规性的价格策略:项目自选+各样折扣。游客到农庄消费产品种类和数量都由其自身选择,农庄还可以根据游客对象、地点、时间、消费渠道策略:所谓渠道,就是有效促成消费者消费的通道。渠道的建设是循序渐进而非一蹴而就的,结合农庄自身情况,应顾客面对面的交流沟通,吸引本地消费者前来;后期,在注重自身宣传的同时,寻找合适的旅行社、俱乐部及其他组织机构建立合作伙伴关关??经常性、灵活性的邀请有关媒体前来报导采风;行业交流??积极怀旧市场通过平面媒体宣传和媒体高曝光率拉动此类人群的旅游消费;促销宣传持续长期进行,可逐步发展VIP长期或常居型消银发市场保持项目的高曝光率,通过相关老年对口管理机构修学和体验为主;旅游接待设施不必豪华,只要卫生、舒适即可;与学自由人市场尽量安排可生态探险,可休闲度假,可康体健身,还结合自身,关注时尚,结合农庄旅游项目建设进度,旅游区可以选择适时地组织、举办一些节会活动来进行促销,提交下面这些例子以抛砖引玉:入口公路已有较好的路基,规划在2009年完成水库~接待中规划修建农庄游道环线,主要包括登山游道和亲水游道两个度1.2m,不进行硬化;亲水游道:入口?花溪?户外拓展区,沿花溪修建的亲水游道,近期在综合服务区接待中心南面修建一处生态停车场,面积山溪水,由于农庄离集镇较远,规划预计农庄旅游经营开始后将仍然需要取用山溪水,但溪水水量季节变化太大,因此规划在溪水上游修农庄内目前尚无排水及污水处理设施。旅游经营开始后将产生大量生活污水,溪水无法自净,因此必须先进行处理后才可排入池除地表水。排污处理工艺流程如下:农庄内目前用电直接采用220V低压接入,规划采用10kV高压农庄内目前没有还没有进行环卫设施建设。规划在农庄内道路沿线、观景点等区域设置垃圾箱。综合服务区、野营拓展区等区域旅游解说系统的设计要求醒目、清晰、易于理解、形式恰当农庄外围的主要路口,要经过审批后设置交通标志的路口,均应设置交通导引牌示;各景点应配简介,各树种、作物均可进行牌示,以便于游客识别;陡坡、崖壁、深潭、机房等存在安全隐患农庄的空气、林木、水资源一旦遭到破坏将给旅游经营带来农庄内目前空气清新,大气环境质量优良。旅游经营开始后,应尽量多使用电能、太阳能、天然气等清洁能源,要尽量减少使用柴农庄所在山谷山体蓄水能力较弱,只有惟一的一条溪